MODIFICACION PUNTUAL Nº1 DE CAMBIO DE ALINEACIONES DE LAS NORMAS URBANISTICAS MUNICIPALES DE TOPAS

Transcripción

1 MODIFICACION PUNTUAL Nº1 DE CAMBIO DE ALINEACIONES DE LAS NORMAS URBANISTICAS MUNICIPALES DE TOPAS Promotor: EXCMO AYUNTAMIENTO DE TOPAS MARZO 2015 A. Memoria. B. Documentación gráfica. Memoria. 1

2 A. Memoria. Memoria. 2

3 Índice de la memoria: 1. Memoria informativa. 1.1 Agentes 1.2 Objeto. 1.3 Planeamiento Urbanístico de aplicación. 1.4 Valoración urbanística del área objeto de la Modificación Puntual y de su entorno. 1.5 Fundamentos legales de la Modificación Puntual. 2. Memoria vinculante. 2.1 Ámbito de la Modificación Puntual y estado actual. 2.2 Descripción de la propuesta. 2.3 Justificación y conveniencia de la Modificación Puntual y acreditación de su interés público. 2.4 Identificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento modificado que se alteran. 2.5 Influencia de la Modificación Puntual sobre el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigentes y sobre la ordenación general vigentes. 2.6 Conclusión Memoria. 3

4 1. Memoria informativa: 1.1 Agentes: Promotor: Ayuntamiento de Topas Dirección: Plaza Mayor nº 1 Localidad: Topas C.I.F: P F Arquitecto: M. Cristina Pérez Jiménez Colegiado: Nº 3678 en el Colegio Oficial de Arquitectos de León, Delegación Salamanca. Dirección: C/ San Patricio nº 2-6 Bajo K Localidad: Salamanca, NIF: J 1.2 Objeto: El presente documento tiene por objeto la Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Topas, con el fin de modificar la alineación de la calle Constitución, en el tramo comprendido entre la calle Larga y la calle Iglesia, a la altura de la esquina con una calle pública sin nombre, para ordenar debidamente las líneas de fachadas y recomponer la situación anómala actual. La iniciativa para la elaboración de la presente Modificación Puntual es pública por parte del Ayuntamiento de Topas. 1.3 Planeamiento Urbanístico de aplicación: En la actualidad el municipio de Topas cuenta con unas Normas Urbanísticas Municipales aprobadas el 29/04/2011 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Salamanca y publicadas en el BOCYL el 08/07/2011, superando las anteriores Normas Subsidiarias de Topas (1982), y, con la Corrección de Errores materiales de Normas Urbanísticas Municipales aprobadas el 03/04/2014 y publicadas en el BOCYL el 26/08/2014. Amparadas ambas por la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y el Decreto 45/2009 por el que se aprueba el texto modificado del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. 1.4 Valoración urbanística del área objeto de la Modificación puntual y de su entorno. El desarrollo urbano de Topas se ha desarrollado en forma concéntrica, inicialmente, en el entorno de la Iglesia Parroquial, si bien, los crecimientos más recientes confieren al núcleo un marcado carácter lineal en paralelo al teso existente, paralelo, a su vez al regato de Carralafuente. Los viarios, son en general quebrados y estrechos, con numerosos entrantes de acceso a parcelas interiores. Las características tipologías de la parte antigua es la formación de manzanas con patios traseros utilizados para anejos de uso agrícola. Los edificios generalmente de una o dos plantas. Las edificaciones de nueva planta tienden a ser de tipo suburbano "tipo chalet" con dos plantas y zona destinada a jardín exterior aunque en algunos casos siguen manteniendo dependencias en la planta baja para usos múltiples. Se destacan algunas construcciones de tres plantas de reciente factura, que sobresalen del conjunto general. Memoria. 4

5 El ámbito de la modificación puntual se sitúa en el cruce de calle Constitución con una calle pública sin nombre, que es quebrada y estrecha, siendo ésta el acceso a una parcela. 1.5 Fundamentos legales de la modificación: En este apartado se exponen las condiciones que marcan las diferentes normativas que afectan a la elaboración y aprobación de la Modificación Puntual propuesta: Según el Artículo 58. Modificaciones de la Ley 5/1999 de 8 de abril, Ley de Urbanismo de Castilla y León: Los cambios en los instrumentos de planeamiento general, si no implican su revisión, se considerarán como modificación de los mismos.las modificaciones del planeamiento contendrán las determinaciones y documentación necesarias para su finalidad específica, que se especificarán reglamentariamente, incluyendo al menos su propia justificación y el análisis de su influencia sobre la ordenación general del Municipio Las modificaciones del planeamiento se ajustarán al procedimiento establecido para su primera aprobación La Ley 4/2008, Medidas sobre el Urbanismo del Suelo se refiere en su artículo 34 a la nueva redacción de las letras a), b), c) y d) del apartado 3 del artículo 58, que corresponden con las excepciones para que las modificaciones del planeamiento no se ajusten al procedimiento establecido para su primera ocupación. Memoria. 5

6 2. Memoria vinculante: 2.1 Ámbito de la Modificación Puntual y estado actual. El área afectada por esta Modificación Puntual se sitúa en la manzana en la que se ubica el Ayuntamiento, concretamente en el cruce de Calle Constitución con una calle pública, sin nombre. Se interviene en esta modificación en dichas calles y en tres parcelas catastrales que lindan con ellas: Calle La Constitución nº 7 con referencia catastral nº TL7599N0001WR Calle La Constitución nº 9 con referencia catastral nº TL7599N0001HR Calle La Constitución nº 11 con referencia catastral nº TL7599N0001UR Los propietarios de las parcelas afectadas son Freddy Moscoso Artiaga con D.N.I V y Olvido Lozano del Brío con D.N.I R, con domicilio en C/ La Iglesia nº 7 de Topas. El arquitecto D. Jorge Vaquero Mateos, colegiado nº 3670 del COAL, realiza una agrupación de las tres parcelas catastrales en una única resultante, con una superficie de 241,45 m 2, a petición de los propietarios. Memoria. 6

7 M.CRISTINA PEREZ JIMENEZ El Ayuntamiento de Topas ha llegado a un acuerdo con los propietarios de la parcela agrupada para realizar una permuta. El objetivo de la misma es por una parte dotar de una dimensión de 3 metros de ancho a la estrecha calle pública actual, y por otra, regularizar, garantizando la salubridad pública, el rincón quebrado resultante en el cruce de dicha calle con la Calle Constitución, pues se trata de un sobrante de vía pública que no influye en el tránsito de la misma. 2 La parcela resultante de la permuta tiene una superficie de 254,05 m. Y, la alineación según las Normas Urbanísticas Municipales de Topas, no coincide con el límite de la misma con espacios públicos. El objetivo de esta Modificación Puntual es que coincidan. Fotografías del estado actual del área afectada por la Modificación Puntual, tomadas desde la Calle Constitución: Memoria. 7

8 2.2 Descripción de la propuesta Se pretende modificar la alineación existente en las Normas Urbanísticas Municipales de Topas, de modo que en el área afectada por la misma, coincida la alineación con los límites de la nueva parcela resultante de la permuta. 2.3 Justificación y conveniencia de la Modificación Puntual y acreditación de su interés público. La alineación que se modifica en esta Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Topas, no cambia otra cosa que no sea el plano de ordenación del planeamiento actual (PO-2.1). Es decir, sobre la realidad palpable de las calles no implican cambio alguno, ya que lo que se pretende con este documento es que exista una correspondencia entre la alineación y el límite de la parcela con espacios públicos, como sucede en todo suelo urbano consolidado de la localidad calificado como residencial en manzana cerrada. La conveniencia del expediente de permuta es clara, por una parte se dota de una dimensión de 3 metros de ancho a la estrecha calle pública actual, y por otra, se regulariza, garantizando la salubridad pública, el rincón quebrado resultante en el cruce de dicha calle con la Calle Constitución, pues se trata de un sobrante de vía pública, que no afecta en el tránsito de la misma. 2.4 Identificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento modificado que se alteran. La propuesta de modificación de la alineación no implica cambios en otros parámetros como pueden ser uso, parcela mínima, ocupación máxima, retranqueos, superficie máxima, aparcamiento, edificabilidad, altura, fondo edificable, patios, etc... Se mantienen inalterables todas las condiciones existentes en la Normas Urbanísticas Municipales vigentes, para cada tipo de suelo. En la Modificación Puntual se altera la alineación determinada en el plano PO-2.1, Ordenación Urbanística. Memoria. 8

9 2.5 Influencia de la Modificación Puntual sobre el modelo territorial y sobre la ordenación estructural vigente. Según se viene indicando, el fin para el que se redacta la presente Modificación Puntual es la variación de la alineación en el cruce de Calle Constitución con una calle pública, en un tramo puntual. Se estima que la influencia de dicha modificación es de muy pequeña entidad y no tiene influencia alguna sobre la ordenación estructural municipio o sobre la ordenación del territorio, resultando inapreciable. 2.6 Conclusión. Estimando que este documento se ha redactado conforme a la legislación vigente, se entrega al Ayuntamiento de Topas para que proceda a la oportuna tramitación hasta la Aprobación Definitiva del mismo. En Salamanca, 26 de Marzo de 2015 M. Cristina Pérez Jiménez Memoria. 9

10 B. Documentación gráfica. Memoria. 10

11 PLANOS Nº Índice documentación gráfica: M-01.- Plano de situación, emplazamiento, fotografías estado actual, alineación actual y alineación propuesta. Varias escalas Memoria. 11

12 Firmado digitalmente por NOMBRE PEREZ JIMENEZ MARIA CRISTINA - NIF J Nombre de reconocimiento (DN): c=es, o=fnmt, ou=fnmt Clase 2 CA, ou= , cn=nombre PEREZ JIMENEZ MARIA CRISTINA - NIF J Fecha: :42:20 +01'00'