MEMORIA DE CALIDADES 1/7
ESTRUCTURA Cimentación y estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón. Toda la estructura será revisada, tanto en fase de proyecto como en fase de obra, por Organismo de Control Técnico independiente, para el establecimiento de una póliza de seguro decenal que cubrirá los daños estructurales durante 10 años, tras la finalización del edificio. CUBIERTAS, FACHADAS y TABIQUERÍA INTERIOR, Cubiertas plana en cerramiento superior del edificio, con aislamiento térmico específico e impermeabilización, según los requisitos establecidos por el Código Técnico de la Edificación. Fachada exterior combinada de fábrica de ladrillo cerámico visto y no visto recibido con mortero de cemento y revestido exteriormente con mortero hidrófugo tipo monocapa coloreado con color a definir por la Dirección Facultativa. En su cara interior ira revestida por enfoscado de mortero de cemento más aislamiento termoacústico, según los requisitos establecidos por el Código Técinico de la Edificación y un trasdosado de tabique de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. Muros medianeros entre viviendas de fábrica de ladrillo no visto recibido con mortero de cemento y trasdosado por ambas caras con tabique de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor, fijados a estructura de montantes de acero galvanizado para alojamiento de aislamiento termo-acústico de lana mineral en ambas caras. Esta solución asegura la independencia acústica de cada vivienda con respecto a las colindantes. Divisiones interiores de separación entre las distintas estancias de cada vivienda, formadas por estructura de acero galvanizado con placa de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm de espesor a ambos lados y aislamiento termo-acústico de lana mineral en su interior. Divisiones de cocinas y baños con estancias colindantes, formadas por estructura reforzada de acero galvanizado de espesor especial para alojamiento de instalaciones, placas de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm por ambas caras, siendo la interior antihumedad y aislamiento termo-acústico de lana mineral. Todos los trabajos de cubiertas y fachadas, estarán supervisados por Organismo de Control Técnico independiente, que velará por su correcta ejecución. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería exterior de perfil del aluminio lacado con rotura de puente térmico tipo monobloc, con persianas en todos los dormitorios y en el salón y acristalamiento con vidrio térmo-acústico de doble cristal con cámara de aire intermedia tipo Climalit. Esta solución de perfil de aluminio y acristalamiento, aseguran un optimo aislamiento térmico y acústico de la vivienda respecto al exterior. 2/7
CARPINTERIA INTERIOR Puertas interiores lisas en dormitorios y con vidriera en cocina y salón, de tablero aglomerado chapado de Roble. Armarios empotrado en todos los dormitorios con puertas lisas de tablero aglomerado chapado en Roble y forrado interior con sistema monobloc de tableros aglomerados acabados en melamina. Interior distribuido con maletero y barra de colgar. PAVIMENTOS Suelo de vivienda de tarima flotante lamiana color Roble con rodapié de color Roble matizado en todas las habitaciones menos terraza, baños y cocina.(gres opcional) Solados de baño principal, baño secundario y cocina con gres del Grupo PORCELANOSA Solado de terrazas con gres antideslizante y antiheladizo, acabado rústico recibido con mortero de cemento cola especial para exteriores y rodapié del mismo material. Aislamiento acústico-térmico tipo anti-impacto, en la totalidad del suelo de cada vivienda, de cara a preservar el aislamiento acústico y térmico de cada vivienda respecto a las viviendas superior, inferior o respecto a garaje o zonas no calefactadas. ALICATADOS Alicatados de paredes en toda su altura en cocina, baño principal y baño secundario, con plaquetas de gres del Grupo PORCELANOSA Todos los materiales de alicatados se recibirán con mortero cola especial para paneles prefabricados de yeso laminado 3/7
APARATOS SANITARIOS Baño principal Lavabo marca ROCA modelo Victoria en color blanco, encastrado en encimera de mármol crema marfil. Inodoro marca ROCA modelo Victoria en color blanco. Grifería cromada monomando serie Monodin de ROCA Plato de ducha marca ROCA en color blanco. Baño secundario Lavabo con pedestal marca ROCA modelo Victoria en color blanco Inodoro marca ROCA modelo Victoria en color blanco Bañera de chapa de acero esmaltado marca ROCA en color blanco Grifería cromada monomando serie Monodin de ROCA COCINA Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad y encimera de piedra natural Equipamiento de electrodomésticos consistente en: Placa vitrocerámica Horno eléctrico con acabado en acero inoxidable Campana extractora decorativa con acabado en acero inoxidable Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor con grifería cromada monomando Tomas de corriente, tomas de agua y desagües para lavadora y lavavajillas. TECHOS Y PINTURA Falso techo en baños, cocinas y en aquellas zonas en las que sea necesario por distribución de instalaciones y otras razones técnicas. Falso techo registrable para fácil alojamiento y acceso de la unidad interior del equipo de climatización, en la estancia (baño o cocina) en la que decida la Dirección Facultat, según la instalación diseñada. Pintura plástica lisa en color suave en paramentos verticales previa preparación del soporte con, lijado y dos manos de enfondado con pintura para posteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales y pigmentos al agua Pintura plástica lisa en color blanco en techos de la vivienda, previa preparación del soporte de yeso con emplastecido, lijado y dos manos de enfondado, para posteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales y pigmentos al agua. 4/7
INSTALACIONES Instalación de climatización por conductos con bomba frío/calor en todas las habitaciones de la vivienda, excepto en recibidor, baños y cocina. Instalación compuesta de unidad exterior alojada en cubierta, unidad interior en falso techo de baño o cocina según decisión de la Dirección Facultativa, y conductos de impulsión realizados en panel de fibra de vidrio con rejillas. El retorno se realizará por plenum a través del falso techo hasta la unidad interior Instalación eléctrica de la vivienda según el reglamento electrotécnico de baja tensión vigente para vivienda de grado de electrificación alto que consistirá en los siguientes circuitos: un circuito de iluminación, uno de tomas de uso general, circuito para cocina y horno, circuito para lavadora, lavavajillas y acumulador eléctrico, circuito para tomas de baños y cuartos de cocina y un circuito para alimentación del aire acondicionado. Cada circuito independiente estará protegido por un interruptor automático de corte omnipolar con accionamiento manual con una intensidad asignada según su aplicación. Como protección general de toda la instalación eléctrica se dispondrá de un interruptor general de corte omnipolar con accionamiento manual y de un interruptor diferencial que garantice la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos. Toda la instalación eléctrica será protegida con el sistema de puesta a tierra marcado en el Reglamento Infraestructura común para el acceso a los servicios de telecomunicaciones que nos permitirá la captación de señales de radiotelevisión, así cómo el acceso al servicio de telefonía y telecomunicaciones terrestres por cable. Estará compuesta por un punto de acceso de usuario situado a la entrada de la vivienda donde se realizaran todas las conexiones y una red cableada para la captación de señales de televisión digital terrestre. La instalación estará preparada mediante conductos y puntos terminales (mecanismo de caja ciega), junto a su toma de televisión terrestre, para recibir señales de televisión por cable, una vez contratadas y cableadas estas por el usuario. Se realizarán tomas de televisión y teléfono en el salón, cocina y todos los dormitorios Instalación de fontanería, en viviendas de acuerdo a normativa vigente con llave de corte en cada zona húmeda Agua caliente sanitaria, el edificio está equipado de un sistema de aprovechamiento de la energía solar para la obtención de agua caliente sanitaria en las viviendas. Dicho sistema esta compuesto por captadores solares situados en cubierta, acumulador de agua caliente sanitaria, equipos de regulación, conexión con cada uno de los abonados para su abastecimiento particular y apoyo individual de calentadores instantáneos eléctricos en cada vivienda. La instalación de paneles solares térmicos en el edificio les permite: Obtener energía gratuita y así reducir los gastos de factura eléctrica Contribuir a mejorar el medio ambiente disminuyendo la emisión de gases invernadero a la atmósfera 5/7
GARAJE, TRASTEROS Y VARIOS Puerta de entrada y salida de garaje motorizada con posibilidad de apertura y cierre manual en caso de fallo eléctrico, con mando a distancia de alta seguridad Instalación contra incendios de garaje compuesta por central de detección, detectores de humos, pulsadores de alarma, sistema de bocas de incendio equipadas y extintores de distintos usos. Materiales de señalización foto luminiscentes en todas las vías de evacuación, para la ubicación de extintores y en los pulsadores de alarma Trasteros realizados con tabiquería de ladrillo. Las puertas de los trasteros serán de chapa con rejillas de ventilación y estos dispondrán de punto de iluminación interior Ascensores con paradas en todas las plantas y sótanos. SEGURIDAD Puerta de entrada a vivienda blindada con triple cierre de seguridad, mirilla panorámica y acabado en Roble. Puertas de entrada exteriores de portales metálicas con cerradura de seguridad. Sistema de amaestramiento de cerraduras para los accesos a zonas comunes con llaves registradas que impiden la copia a los no propietarios Sistema de video portero en las entradas de los distintos portales con unidad interior de video equipada con apertura remota de puertas y pantalla de 4 Se incorporarán cerraduras a los ascensores para bajar a los sótanos y para llamar a los ascensores desde el garaje 6/7
CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio tanto en el proceso de proyecto como en el proceso de ejecución de la obra, un Organismo de Control Técnico Independiente, especializado y homologado realizará el control en las diferentes fases: Control de cimentación y estructura, para la suscripción del seguro decenal. Control de fachadas. Control de instalaciones de saneamiento, agua, electricidad, telecomunicaciones, y climatización, incluso pruebas de presión específicas. Control de impermeabilizaciones de cubiertas, incluso pruebas de estanqueidad de cubiertas y fachadas. Control de aislamientos térmicos. Control de aislamientos acústicos, incluso pruebas acústicas especificas con las viviendas totalmente terminadas. Además, el edificio ha sido diseñado y será construido, atendiendo a los requisitos establecidos por el nuevo Código Técnico de la Edificación, que implementa a todas y cada una de las viviendas, así como a todo el conjunto, enormes mejoras en cuanto a ahorro energético, aislamiento acústico, seguridad y salubridad, lo que le permitirá vivir en un ambiente seguro, confortable y saludable reduciendo además considerablemente sus facturas de electricidad, gas y agua, y contaminando mucho menos. 7/7