MEMORIA DE CALIDADES 36 viviendas en Maruri-Jatabe Parcela 5 del S.A.P.U.R. -1 LA FACHADA La fachada contará con todo el aislamiento térmico y acústico que exige el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) y que le proporciona su ejecución con doble hoja y aislamiento con cámara de aire interior. En la parte exterior de la fachada se utilizará una combinación de acabados que conforman una atractiva composición estética de aplacado de piedra en lajas y raseos de mortero pintado. Los antepechos y barandillas son elementos a los que se otorga un valor estético notable, formando un actual y atractivo diseño. La equilibrada combinación de dichos materiales formará un diseño dinámico de indudable valor arquitectónico. Al interior se empleará también un ladrillo hueco doble el cual irá lucido en yeso y acabado en pintura. LA ESTRUCTURA La estructura del edificio se levantará íntegramente en hormigón armado, cumpliendo toda la normativa de seguridad antiincendios. Los forjados, pilares, vigas, así como la cimentación se construirán con hormigón armado de acorde a las consideraciones del Documento Básico de Seguridad Estructural del CTE y las determinaciones del estudio geotécnico. LA CUBIERTA DEL EDIFICIO La cubierta del edificio será inclinada a cuatro aguas reservándose una azotea plana en su interior para la colocación y perfecta orientación de los paneles solares. La cubierta inclinada se ejecutará en teja cerámica sobre lámina impermeable. Las cubiertas planas serán del tipo invertida, transitables a efectos de mantenimiento. En la construcción se emplearán materiales aislantes de primera calidad, a fin de conseguir, con todas las garantías, el máximo aislamiento térmico. El sistema de evacuación de las aguas pluviales será mediante el empleo de canalones transversales recogiendo las aguas de las cubiertas inclinadas, y sumideros en las cubiertas planas.
EL PORTAL, LAS ESCALERAS Y LOS VESTÍBULOS EXTERIORES En los portales se utilizará la piedra natural en sus solados, formando un elegante diseño, y empleando escayola pintada así como iluminación en sus techos se potenciará la amplitud y distinción de los espacios. El ascensor será eléctrico y dispondrá de un gran tamaño, con cabina de 1,40 x 1,10 mts. El acabado interior de la cabina será funcional, limpio y moderno. En las escaleras y en los vestíbulos se combinarán los solados con las paredes pintadas y los espacios iluminados acordes a la categoría del edificio. LA COCINA Estará revestida en suelos con gres cerámicos y paredes alicatadas con azulejo cerámico de primera calidad. Se entregará la cocina equipada de muebles altos y bajos, encimera de formica y con electrodomésticos (vitrocerámica, horno, y campana extractora). Así mismo dispondrá de fregadero con grifería. LOS BAÑOS Todos los baños y aseos irán alicatados en gres de primera calidad tanto en sus suelos como en sus paredes. Los sanitarios serán de la marca Roca, empleándose sus elegantes series Dama Senso y Dama Senso Compacto, o similar. Las bañeras serán de hierro fundido marca Roca o similar. Todo ello en un limpio color blanco esmaltado. La grifería de los lavabos será monomando, también de la marca Roca modelo Monojet-N o similar, empleándose a juego con el utilizado en los sanitarios. LA CALEFACCION Y EL AGUA CALIENTE El suministro de calor y agua caliente sanitaria será mediante la instalación de una caldera individual, de gas natural, para que cada propietario pueda regular el uso y consumo a su gusto.
Cada vivienda tendrá aportación de energía solar desde los paneles solares conforme a lo señalado en Documento Básico de Ahorro de Energía del CTE. La caldera incorporará todos los elementos de regulación y control para cada vivienda, permitiendo el uso de forma individualizada de la calefacción. En este sentido se colocará un controlador termostático en el salón de cada vivienda, además de las válvulas termostáticas en los radiadores de los dormitorios. Los radiadores serán carenados de chapa de acero lacada. LA CARPINTERIA EXTERIOR Irá equipada con todo el aislamiento termoacústico exigido por normativa. Las ventanas incorporarán según su uso, hojas oscilobatientes, sistema que permitirá una doble apertura, de gran utilidad para la ventilación de los espacios interiores (las puertaventanas serán solo abatibles). Las ventanas dispondrán de rotura de puente térmico y perfiles de aluminio lacado. La carpintería será de doble acristalamiento, tipo climalit, con dos vidrios separados por cámara de aire. Las persianas serán enrollables, de lamas de aluminio, e irán incorporadas a la carpintería (tipo monoblock). LA CARPINTERIA INTERIOR Las puertas interiores irán acabadas en madera de roble y tendrán un distinguido acabado al ir plafonadas o pantografiadas y barnizadas. Los frentes de armarios empotrados irán acabados, también, en madera de roble, acabado liso, barnizados, aportando una sensación de armonía al conjunto. En los suelos del salón, vestíbulo, pasillo y de los dormitorios se colocará un elegante parquet flotante de avanzado diseño, que ira acabado en madera noble de roble o similar. El suelo se situará sobre recrecido de hormigón, irá desbastada y con una mano de imprimación, acuchillada y barnizada con dos manos de acabado. Todo ello con arreglo a las consideraciones de los diversos Documentos Básicos del CTE. El rodapié, barnizado, irá acabado en madera de roble o similar.
LA PINTURA Y DECORACION En las paredes y techos se emplearán pinturas plásticas de primera calidad, con un elegante acabado liso. Se aplicarán varias capas, de preparado, fondo y color. Los cuartos húmedos, cocinas, el recibidor y el pasillo, dispondrán de un falso techo de escayola. En los techos de salón, recibidor, pasillo y dormitorios se incluirá una moldura de escayola. LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA Existirá una instalación de telefonía y televisión en salones y dormitorios principales, así como, preinstalación para el resto de habitaciones, exceptuando los baños y los aseos. Así mismo la instalación contará con equipos de captaciones de TV terrestre, analógica y digital, y FM. Para facilitar la entrada al portal se instalará un video-portero automático OTROS EQUIPAMIENTOS DE CONFORT Y SEGURIDAD A fin de garantizar un óptimo aislamiento térmico y acústico, la medianera entre viviendas se ejecutará con hoja de ladrillo termoacústico. Así mismo, la separación entre las viviendas y las zonas comunes (escaleras, vestíbulos distribuidores...) se ejecutará igualmente, con hoja de ladrillo termoacustico. Las distribuciones interiores, dentro de cada vivienda, serán de ladrillo hueco doble. La puerta de entrada a cada una de las viviendas será maciza y dispondrá de cerradura de seguridad. LOS GARAJES Y LOS TRASTEROS Se emplazarán en la planta sótano. Los ascensores de cada portal comunicarán con el sótano facilitando, de esta manera, un cómodo acceso. El suelo, tanto de garaje como de trastero, de hormigón pulido con un tratamiento antipolvo.
Las puertas de acceso al garaje serán motorizadas y dispondrán de apertura por mando a distancia. LA URBANIZACIÓN Las viviendas de planta baja dispondrán de amplias terrazas exteriores acabadas con pavimento de gres. Bajo éste, se contará con un adecuado sistema de impermeabilización cubriendo el forjado de garajes en sus tramos exteriores. Además, dispondrán asimismo de superficies ajardinadas exteriores que irán acabadas con plantación de césped sobre tierra vegetal. Las vallas que delimitan la parcela estarán formadas por un zócalo hasta media altura revestido del mismo material que la fachada, y una malla de simple torsión. La valla que separa las viviendas de planta baja será una red de simple torsión. La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR SÁ. se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que venga motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el Arquitecto Director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.