CONCURSO PROVINCIAL DE ANTEPROYECTOS EDIFICIO ANEXO INSTITUCIONAL COLEGIO DE ABOGADOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL QUILMES Y DELEGACIÓN DE LA CAJA DE PREVISIÓN SOCIAL PARA ABOGADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Respuestas a consultas recibidas al 01 de agosto de 2011: 1 -Sobre punto 1.7 Normas de presentación: El tamaño de Lámina solicitado (A0 = 841mm x 1189mm) para la presentación, aparentemente es demasiado grande para la cantidad de Documentación a presentar y de acuerdo al tamaño que tiene el solar en el que se ubicará el Edificio Proyectado (en escala 1:100 sería 6,90 cm x 21,09 cm), por lo que en 4 láminas sobraría una enorme cantidad de papel en el caso de tener que imprimir (es una sugerencia para ahorrar papel). Es posible revisar este punto y reducir el tamaño de lámina? Por Ej: (A1= 594mm x 840mm) y en todo caso si realmente fuera necesario aumentar una lámina más? Las láminas deben leerse Horizontales o Verticales? Se cambia en el punto 1.7 el tamaño A0 de la lámina solicitado por A1, siendo la mínima de presentación 3 láminas. Se aceptará una cuarta lámina optativa. exigencia 2- Es posible considerar usos administrativos o de atención al público en subsuelos sin que la superficie utilizada compute en el FOT? Realizada la consulta en el municipio, se considera viable esta alternativa. 3- Las áreas de atención al público computan en el FOT? Las áreas administrativas / oficinas computarán en el FOT, salvo las que se localizaran dentro del área cubierta de la Planta Baja libre. 4 -La normativa habla de espacios no habitables y/o usos recreativos de uso común, se pueden considerar aulas de formación profesional, encuadrada en este uso? Realizada la consulta en el municipio, se considera viable encuadrar las aulas de formación profesional de esta forma. 5- Es posible conseguir documentación de la actual sede del colegio de abogados, planos vistas, municipal, etc. Con el objeto de analizar la futura conexión y relaciones posibles entre edificios. Sí. Serán agregados en el curso de esta semana a la página del concurso. 6- Cuál es el verdadero interés en conservar los árboles de la entrada, se pueden sacar y colocar nuevos? Limitan mucho el campo proyectual, sobre todo el acceso vehicular. Es posible proponer el reemplazo de los árboles existentes. 7- Como podemos conseguir la normativa vigente de Quilmes y las ordenanzas, serían tan amables de proporcionarla, así todos trabajamos con la misma información. Los aspectos fundamentales de la última ordenanza, no. 11.613/10, se han transcripto en el punto 2.4. Indicadores Urbanísticos de las bases del concurso.
8- No existen superficies estimativas o mínimas para los usos, por favor aclarar este punto, en todo caso armar un resumen con la cantidad de personas estimadas por área y su superficie asignada por persona. Se detallan las superficies mínimas estimadas: AREAS COMUNES Área semicubierta de acceso 40.00 m 2 Hall de entrada y recepción 20.00 m 2 Sala de espera 10.00 m 2 Sala para comedor de personal 15.00 m 2 Depósito de elementos de limpieza 2.00 m 2 Archivo de documentación 30.00 m 2 DELEG DE LA CAJA DE PREVISION SOCIAL PARA ABOGADOS DE LA PCIA. DE BS. AS. Sala de espera de público 18.00 m 2 Área administrativa y sector de atención por mostrador 18.00 m 2 Área de atención personalizada 6.00 m 2 Cajas (2 puestos) 10.00 m 2 Despacho del Jefe de Delegación 9.00 m 2 Despacho Médico Auditor 9.00 m 2 Puesto para promotor del sistema asistencial de salud 6.00 m 2 Oficinas Abogados Apoderados 24.00 m 2 Sala de reuniones de la Dirección Departamental 20.00 m 2 Cuarto de equipos 3.00 m 2 CENTRO DE MEDIACIÓN DEL COLEGIO DE ABOGADOS Ocho (8) salas de reunión para seis personas, cada una 80.00 m 2 Cinco (5) salas de reunión para ocho personas, cada una 60.00 m 2 Administración (cuatro puestos de trabajo) 18.00 m 2 Despacho para personal jerárquico 9.00 m 2 Sala de mediadores 10.00 m 2 Cámara Gesell con capacidad para 15 /20 espectadores 15.00 m 2 Dos (2) aulas para cuarenta personas cada una 40.00 m 2
Nota: A estas superficies deben sumarse las correspondientes a muros, circulaciones verticales y horizontales, palieres, salas de espera, salas de maquinas y sanitarios. 9 -Cuál es el porcentaje de superficie asignada a las circulaciones y espesores de muros? El porcentaje dependerá del criterio del proyectista. 10- Existe estudio de suelos? No se cuenta a la fecha con estudio de suelos. 11- Según bases se estima la superficie del programa en 980m2: Servicios en subsuelo = 150 m2 PB libre (aprox. 45 m2 cub. + 45 m2 semicubiertos) Caja de previsión social = 200 m2 Área de mediación = 360 m2 Sanitarios / Núcleos y circulaciones / muros y estructura = 30% = 230m2 TOTAL = 980 m2 ( para FOT = 700m2) / pueden confirmar los cálculos se contradicen con el volumen permitido a construir por normativa. Ver punto 2.4. Indicadores Urbanísticos de las bases del concurso donde se transcribe el artículo 8 de la ordenanza 11.613/10 (superficies que no computan para el cálculo de FOT). 12- Según bases se resuelve un programa de 1000m2 / restando el subsuelo de 150 restan 850 m2 dando un edificio de 10 niveles (aprox. 36 mts de altura) según FOS. Esta superficie supera el FOT y alturas permitidas pueden verificarlo y confirmar. Ver respuestas anteriores. 13- Para cuántas personas se debe dimensionar el comedor de personal? Seis a ocho personas. 14 - Cuántos son los estacionamientos de cortesía? Debe preverse lugar para el estacionamiento de un automóvil. 15 -Dimensiones necesarias para archivos. La superficie mínima es de 10 m2 para la Caja de Abogados y 20 m2 para el Colegio. No obstante, si el proyecto lo permitiera es deseable una mayor superficie. 16 - Qué es una cámara Gesell? Es un dispositivo por el cual se permite que un grupo de personas observe y escuche lo que sucede en un ámbito contiguo sin ser percibidos Físicamente, se materializa mediante la incorporación de un cristal espejado entre ambas salas y un sistema de audio. 17 - Pueden detallar las superficies del programa de necesidades? Según normativas la superficie del programa supera el volumen permitido a construir. Ver respuestas anteriores.
18 -Si la superficie a construir resultante del programa planteado resultara mayor a la superficie permitida por la reglamentación vigente (FOT) es posible que las aulas sean, cada una, para veinte personas, con posibilidad de unirse y conformar una con capacidad para cuarenta personas o sí o sí deben ser dos aulas de cuarenta personas? Se solicitan dos aulas para cuarenta personas. 19 - Es posible plantear espacios adaptables que se puedan utilizar como salas de reuniones o como aulas, o el edificio debe contener la totalidad del programa en todo momento? Debe procurarse cumplir con la totalidad del programa, teniendo en cuenta las notas 1, 2 y 3 del programa del Área de mediación del Colegio de Abogados en el Capítulo 3 de las bases del concurso. 20- Es posible ocupar el retiro obligatorio de frente (3m) con el espacio de cochera de cortesía? Sí, es posible. 21 - Es posible ocupar el retiro obligatorio de frente (3m) en el subsuelo? Sí, es posible. 22- La página del concurso www.capba2.org.ar/concursoabogados para llenar el formulario de compras de bases no responde. Empezará a funcionar en alguna fecha? La plataforma estará a disposición de los participantes a partir del día lunes 8 de agosto. En la misma se podrán cargar los datos del ticket del depósito efectuado. Recordar que completar estos datos en la plataforma web es la primera condición para obtener, la clave de acceso y así poder cargar el trabajo en la fecha estipulada en las bases (2 de septiembre), o antes en caso de tenerlo terminado. Una vez subido el trabajo completo, no hay posibilidad de cambiar ninguno de los elementos subidos (láminas, memoria, declaración jurada y voto del jurado de los participantes). 23 - Cuál es el horario de trabajo de la delegación de la caja de previsión? Hay un horario diferencial para atención al público? Sí, la Delegación de la Caja atiende de 7.30 a 14.30 hs. salvo en feria judicial donde el horario es más reducido. 24- Cuál es el horario de funcionamiento previsto para las áreas de mediación? Se prevé su funcionamiento de lunes a viernes y de 8 a 16 horas. 25 - Sobre punto 1.2. En Bases no hay buena Documentación Fotográfica, es posible el envío de Fotografías individuales en formato JPG (No unidas en archivos.pdf)? Existe en Bases algún archivo en formato CAD (.dwg) con la plancheta completa? Se agregarán a la página fotografías individuales en formato JPG. No existe archivo en CAD de la plancheta. 26 - Sobre punto 1.4.2 Condiciones que deben reunir los participantes: Los participantes Arquitectos no matriculados en el CAPBA o que pertenecen a otros Colegios de Arquitectos, pueden participar siempre y cuando en el Equipo proyectista haya un Arquitecto matriculado e inscripto en el CAPBA? Pueden figurar todos como Autores del Proyecto aparte de los colaboradores y asesores?
Dado que el art. 13 del Reglamento de FADEA expresa siendo requisito para los arquitectos, en adelante "los Participantes", ser socios o matriculados en una Entidad que se encuentre dentro de la jurisdicción prevista en el concurso como ámbito de aplicación del mismo. Siendo este un Concurso Provincial, la jurisdicción es la Provincia de Buenos Aires, por lo cual sólo figurarán como autores los matriculados del CAPBA. 27- Sobre punto 1.4.6 Inscripción y Clave de Acceso de participantes: Una vez realizado el Depósito para la inscripción, hay que enviar vía E-mail el comprobante? Porque de otra forma no es posible acceder a la página www.capba2.org.ar/concursoabogados para registrarse ya que no existe. No es claro este punto porque no hay un link para llenar formularios de pago. Ver respuesta no. 22 y 27 27- Sobre punto 1.6.3 Formulario de identificación: El Formulario de Identificación debe ser llenado On-line en el momento antes de cargar las láminas del Concurso e ingresando a la página con el Nº clave? O debe ser completado antes del día 26 de Agosto? y también con el Nº clave? La plataforma web para subir tanto los datos del depósito como el trabajo estará disponible a partir del lunes 8 de agosto. El 26 de agosto es el plazo máximo para cargar los datos del ticket del depósito con el que se compraron las bases. Al momento de completar estos datos se recibe vía mail la clave de identificación, la cual sirve para subir antes del 2 de septiembre a las 23.59 hs el trabajo completo. El mail recibido sirve además como comprobante de inscripción al concurso. El trabajo se sube todo completo: láminas, memoria, declaración jurada y voto del jurado por los participantes. 28- Sobre punto 1.4.6 Inscripción y Clave de Acceso de participantes: Una vez realizado el Depósito para la inscripción, hay que enviar vía E-mail el comprobante? Porque de otra forma no es posible acceder a la página www.capba2.org.ar/concursoabogados para registrarse ya que no existe. No es claro este punto porque no hay un link para llenar formularios de pago. Ver respuesta no. 22 y 27 29 -Sobre punto 2.4. Indicadores Urbanísticos: Premios / FOT: Máximo: 70 %: Es posible aumentar FOT Máximo 1.8 un 70%? es decir que quedaría en 3.06? Esto daría aproximadamente unos 5 niveles más planta baja libre? Es correcto? Por edificación retirada voluntariamente de la LM: 3% por ml con máximo 15% (aplicable a partir del retiro obligatorio de 3 m) = Se puede aumentar todavía hasta un 15% más sobre el 70% si se retira el edificio de la línea municipal? Ej: 3m retiro obligatorio + 2m retiro voluntario = 6% más de FOT sobre el 70%? Por menor FOS: del 5 al 10 % inclusive: 5% = Si se propone menor FOS que el máximo permitido, puedo aumentar hasta un 10% mas el FOT sobre el 70% No es correcto. 70 % sería el máximo premio posible por normativa vigente, sumando todos los parciales aplicables. Ver 2.4. Indicadores urbanísticos /premios de las bases. 30- Sobre punto 3.1 Programa de Necesidades: En el Programa no hay superficies mínimas requeridas? Este punto es libre? En respuesta previa, no. 7, se mencionan superficies aproximadas de cada uno de los áreas programáticas solicitados. 31- Para que sea considerada la Planta Baja como una Planta Baja libre en las bases dice que su superficie debe ser el 50% del FOS. Este 50% incluye la escalera y el pasadizo del ascensor o esa superficie le corresponde al resto de los locales (Toilette, Hall)? La consulta es porque si ese 50% es todo lo construido en planta baja serian imposibles los 10 lugares de espera que piden en el programa.
La superficie de la planta baja libre incluye caja de escalera y ascensor, toilette y hall. 32- La ordenanza 11613/10 permite la construcción de un salón de usos múltiples, que no computa para el cálculo de FOT, sobre los niveles a edificar previstos por la normativa vigente. Es parte del programa este SUM? a) Las instituciones deben tener accesos y medios de circulación vertical diferenciados? b) El programa de necesidades no especifica M2 para ninguna función. c) Es posible que se asignen las mismas o serán designadas por cada participante? d) El estacionamiento de cortesía esta estipulado para que cantidad de autos? a- el programa incluye actividades que pueden asimilarse a espacios de uso común que no computan al fot. b- no necesariamente. c- ver respuesta nº 8 d- ver respuesta nº 14. 33-Las escaleras tienen que ser presurizadas o con antecámara ventilada. La escalera debe ser presurizada y poseer antecámara, de acuerdo con lo dispuesto por Bomberos Voluntarios de Hudson con Jurisdicción en la zona. 34- No se habla de acondicionamiento (AºAº), no debemos contemplar esta instalación? Esta instalación es indispensable, tanto en calefacción como en refrigeración. Deben preverse sistemas separados para la Delegación de la Caja y el Centro de Mediación, de forma de permitir el uso independiente de cada área específica. Así mismo, es deseable la posibilidad de sectorizar el acondicionamiento en función del uso y horario previstos en cada piso o área programática. Comentario Final: La asesoría es consciente de que el programa de necesidades es exigente respecto de la potencialidad de la parcela. Se recomienda, por lo tanto, extremar la aplicación de las posibilidades que brinda la normativa vigente confiando así que las propuestas lograrán la mejor respuesta posible a las necesidades de las Instituciones.