CREDITO HIPOTECARIO INBURPYME Área Comercial Versión 15
Es un crédito simple con garantía hipotecaria para personas morales o físicas con actividad empresarial, creado con la finalidad de resolver las necesidades de adquisición de activo fijo y capital de trabajo permanente. EJEMPLOS Liquidez / Capital de Trabajo Remodelar oficinas. Comprar maquinaria y equipo. Comprar equipo de oficina. Pagar proveedores. Comprar franquicias. Comprar materias primas. Destinos Adquisición Comprar locales comerciales. Comprar oficinas o consultorios. Compra de inmuebles diversos. Sustitución De Hipoteca Cambio de acreedor hipotecario para mejorar condiciones o ampliar plazo. Pago de Pasivos Cambio de acreedor para mejorar condiciones o ampliar plazo. 1
Características del Credito: Moneda: Pesos Plazo Tasa de Interés 1 a 5 años 14.5% Fija 6 a 10 años 16.5% Fija Monto a financiar: Hasta el 50% del valor de avalúo de la garantía. Ver garantías aceptadas (hoja No.4) Valor mínimo del inmueble en base a avalúo: $1 000,000. Monto mínimo del crédito: $500,000. Monto máximo del crédito: Ilimitado sujeto a criterio y evaluación de análisis de crédito. Interés moratorio: Tasa ordinaria por tres sobre saldo insoluto. Amortizaciones: Pagos mensuales fijos durante todo el plazo del crédito. Prepagos: Sin penalización, siempre y cuando se realicen en la fecha de pago de la amortización. Forma de disposición: Una sola en la fecha de la firma del contrato mediante abono en cuenta de cheques en Inbursa.(No revolvente) IVA: De acuerdo a la Ley del I.V.A. para las personas físicas con actividad empresarial únicamente están exentas cuando el destino del crédito sea para la adquisición de activos fijos relacionados con su actividad preponderante, en caso contrario los intereses causarán IVA. Por lo anterior, si el solicitante es una persona física, en los destinos diferentes a Adquisición la tasa aumentará 1.5 puntos porcentuales. Términos y Condiciones del producto sujetos a cambio sin previo aviso. 2
Requisitos: INBURPYME Aval: Accionista principal de la empresa como persona física 1, o en su caso como persona moral. No aplica este requisito cuando el solicitante es persona física con Actividad Empresarial. Antigüedad de la empresa: mínimo 3 años de operación comprobables. Historial crediticio: Buen historial en buró de crédito 2. Garantías aceptadas: a) Casa habitación con vida útil remanente mínimo de 25 años, oficinas, edificios, hoteles, hospitales, consultorios, bodegas, locales comerciales, naves y plantas industriales. b) Terrenos urbanos exclusivamente. 3 Cuenta de Cheques: el solicitante deberá aperturar una cuenta de cheques en Banco Inbursa. 4 Seguro de Daños: el solicitante deberá de contratar la póliza que cubra el inmueble en garantía. 5 Seguro de Vida: sólo se deberá de contratar la póliza cuando el solicitante sea persona física con actividad empresarial. NOTAS: 1 Accionista que posea la mayor tenencia accionaria, en caso de que no exista accionista mayoritario y haya igualdad de tenencia se aceptará el aval de la persona indistintamente a elección de la empresa. Este punto no aplica para Asociaciones y Sociedades Civiles. 2 Invariablemente se consultará el buró de crédito del solicitante y del aval. 3 Quedarán sujetos a consideración y aceptación del área de análisis de crédito con base a su ubicación y características. No se aceptan terrenos que no cumplan con el requisito de urbanos. 4 El solicitante del crédito y el titular de la cuenta deberá ser el mismo. 5 No aplica cuando la garantía se trate de terrenos. 3
Criterios de Aceptación: Ingresos del solicitante y en su caso del aval. Tener capital contable positivo y utilidad de operación. Declaración de impuestos de los últimos 3 años, sujeta a análisis de crédito. Buen historial de crédito tanto del solicitante como del aval. El criterio para el otorgamiento del monto del crédito se basa en un análisis integral que considera las ventas, sector económico*, tamaño de la empresa, destino del crédito y la relación pago mensual del crédito vs. utilidad de operación. * Quedan excluidos del producto ciertos sectores económicos en los cuales el solicitante desarrolle sus actividades tales como TEXTIL, MINERO Y AGRÍCOLA, para el caso de desarrolladores de vivienda el área de análisis de crédito revisará su situación caso por caso. 4
Accesorios Financiados : Seguro de Daños: Financiado, cubre el valor destructible del inmueble, en su caso. 1 Seguro de Vida: Financiado, exclusivamente para cuando el solicitante es persona física con actividad empresarial. 2 Accesorios NO Financiados : Comisión por apertura del crédito: 2.0% + IVA. Avalúo: 2.5 al millar + IVA. A la entrega de la documentación del Paquete 2 se deberá depositar el importe estimado del avalúo. VER FORMA DEL CALCULO DEL IMPORTE DEL AVALUO EN LA PAGINA 11 Gastos Notariales: Del 3% al 7% sobre el monto a financiar o el valor del inmueble, dependiendo del destino del crédito. 1 Calculado con base al plazo del crédito contratado. 2 Si el solicitante excede la edad de 65 años, puede solicitar un plazo de crédito menor, de forma tal que al término del plazo del crédito no exceda la edad de 75 años. Aplican requisitos de asegurabilidad. 5
Documentación: Paquete 1 (Trámite de Autorización) 1. Original y copia de la solicitud de crédito (BINC-013-4); debidamente requisitada y firmada por el solicitante y el aval (el área de Análisis de crédito rechazará cualquier formato de solicitud no vigente). 2. Información legal de la empresa, con sus respectivas inscripciones en el Registro Público de Comercio (Sólo personas morales): Copia del acta constitutiva 1 y reformas incluyendo cualquier modificación al capital, en su caso. Copia de la escritura de poderes (dominio, administración y suscripción de títulos de crédito). 3. Información financiera del solicitante: Copia de los Estados Financieros de los tres últimos años completos, dictaminados con sus notas; en caso de no ser dictaminados debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas. Copia de los Estados Financieros parciales del año en curso (cuya antigüedad no supere los tres meses), debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas. Copia de las declaraciones anuales de impuestos de los tres últimos ejercicios (con Acuse de Recibo del SAT: Cadena Original y Sello Digital ). En caso de grupo, información financiera consolidada. 1 Es indispensable para el otorgamiento del crédito que el objeto social de la empresa en su acta constitutiva contemple lo siguiente: Celebrar toda clase de contratos de crédito con instituciones bancarias y otorgar garantías a favor de terceros. 6
4. Información del aval: Copia de la identificación oficial vigente. (IFE, Pasaporte). Formato de Autorización Consulta a Buró de Crédito PF 3 o PM 4. 5. Información complementaria: Copia de la cédula del registro federal de contribuyentes. Copia del comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses. (Teléfono fijo, luz, agua) Copia de la Identificación oficial vigente del (los) representante (s) legal (es) que firmará (n). (IFE, Pasaporte). Copia de los 12 últimos estados de cuenta bancarios en el caso de personas físicas con actividad empresarial y copia de los últimos 6 estados de cuenta bancarios en el caso de personas morales, en el formato con el cual los emite el banco, no se aceptan impresiones de internet. Fotografías de fachada, interiores y exteriores de la garantía ofrecida. Reporte de Matricula 911 o su equivalente, de los Ciclos Escolares de los últimos 5 años. 5 2 Cuando el solicitante sea una persona física con actividad empresarial será indispensable que requisite el formato de situación patrimonial y entregue copia de su identif icación of icial. 3 Si el aval es una Persona Física, deberá además presentar su Cédula del Registro Ferderal de Contribuyentes. 4 Si el aval es una Persona Moral, deberá además presentar su Cédula del RFC, información legal de la empresa de acuerdo al punto 2 e inf ormación f inanciera detallada en el punto 3. Nota Importante: Los créditos autorizados tienen una vigencia de 45 días naturales a partir de su aprobación, si el tramite de contratación del crédito no se realiza en este plazo, será necesario entregar a Análisis de Crédito estados f inancieros actualizados. 5 En caso de tratarse de una Escuela. 7
UNA VEZ AUTORIZADO EL CREDITO INGRESAR... INBURPYME Paquete 2 (Trámite de Contratación) Solicitante: Solicitud de contratación del crédito(binc-006-7) 1. Copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo. (Depósito en Inbursa a la cuenta No. 11529800012 a nombre de Crédito Hipotecario Inburpyme). Copia contrato cuenta de cheques ó No. de cuenta del solicitante. Copia del acta de nacimiento del aval. Copia del acta de matrimonio del aval. Solicitud Seguro de Vida (F-1930-10), solo en caso de Personas Físicas con Actividad Empresarial. Información Propietario del Inmueble 2 dado en Garantía. a) Persona física: Datos generales (Fecha y lugar de nacimiento, edad, ocupación, domicilio, RFC). 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma. 2 copias del acta de matrimonio o acta de divorcio, en su caso. 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del cónyuge (si se trata de sociedad conyugal). b) Persona moral: 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del representante legal. 2 copias del acta constitutiva 3, reformas y poderes del representante legal de la empresa, con facultades de dominio y de administración. 1 En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles. 2 El Propietario del Inmueble puede ser el propio solicitante del crédito o un Garante Hipotecario (una tercer persona) 3 Cuando el propietario del inmueble sea una persona moral es indispensable que su objeto social contemple las facultades para otorgar garantías y obligarse solidariamente. 8
Información del Inmueble En todos los casos: 2 copias de la escritura o título de propiedad con sello del Registro Público de la Propiedad. 2 copias de las boletas de predial y agua de los últimos 5 años para inmuebles en el D.F. y de los últimos 3 años para inmuebles fuera del D.F., incluyendo la del último bimestre del año en curso. (Se podrá dar inicio al trámite de contratación con la última boleta de predial y agua del bimestre del año en curso, sin que esto implique la no obligación de entregar los años anteriores completos al Notario). 2 copias de planos (proyecto arquitectónico básico). Si la escritura solo ampara el terreno: 2 copias de la licencia de construcción y manif estación de terminación de obra y/o regularización de la obra. 2 copias del Alineamiento y No. Of icial. Inmueble en condominio 2 copias de la escritura de régimen de propiedad en condominio. 2 copias del reglamento de propiedad en condominio. 2 copias de la memoria descriptiva del régimen en condominio, sólo en caso de que el título de propiedad no lo contenga. 2 copias de la constancia de que esta al corriente en cuotas de mantenimiento expedida por la administración del condominio. En caso de que el inmueble haya sido hipotecado anteriormente: 2 copias de la escritura de cancelación de hipoteca o reservas de dominio anteriores inscritas en el RPP (en su caso) o carta de instrucción de cancelación de la hipoteca expedida por el acreedor correspondiente si la hipoteca no ha sido cancelada. En créditos con destino Sustitución de Pasivos (hipoteca vigente): Carta original con el saldo vigente expedida por el acreedor hipotecario. 2 copias de la escritura que dio origen a la hipoteca. 2 copias de la escritura con poderes del (los) representante(s) legal(es) del acreedor hipotecario que f irmarán la cancelación de la hipoteca. 2 copias de la identif icación of icial (IFE) del (los) representante(s) legal(es) del acreedor hipotecario que f irmarán la cancelación de la hipoteca. 9
Valor Estimado del Avalúo A la entrega del Paquete 2 se deberá de entregar la copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo, el cual se calculará con base a el valor estimado del (los) inmueble(s) que estipule el solicitante en la Solicitud de Contratación de la forma siguiente: Valor estimado del (los) inmueble(s) / 1000 X 2.5 ESTIMADO DEL AVALUO. + 16% (IVA) = DEPOSITO POR EL VALOR Ejemplo: $5 000,000 / 1000 X 2.5 = $13,500 + 16% = $14,500 Notas: 1. En los casos de que el solicitante ofrezca en garantía más de 1 inmueble se deberá considerar para el cálculo todos los valores estimados de los inmuebles para la correcta determinación del importe del depósito por concepto del avalúo. 2. En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación por cada uno de los inmuebles. 10
Trámite 1 Proceso de Autorización entre 5 y 7 días hábiles. 1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 1 y lo entrega a su Asesor Financiero. 2. El Asesor Financiero entrega la documentación en el sobre para el trámite de autorización en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina. 3. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía a Producto Inburpyme a la atención de Adrian Alvarado. 4. Producto Inburpyme valida que la documentación se encuentre completa, de ser así entrega a Análisis de Crédito, de lo contrario notifica por correo electrónico y la envía de regreso a la oficina emisora. 5. Análisis de Crédito evalúa la solicitud de crédito y determina si se autoriza o rechaza en base a la información del solicitante. 1. El solicitante integra la documentación del Paquete No. 2 y lo entrega a su Asesor Financiero, quien lo entrega en el fólder para el trámite de contratación en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina. 2. Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la envía a Producto Inburpyme a la atención de Brenda Guerrero. 3. Producto verifica de que la documentación solicitada se encuentre completa, de lo contrario, la envía de regreso a la oficina emisora. 4. Producto tramita el avalúo del inmueble y solicita carta de condiciones finales a Análisis de Crédito. 5. Jurídico obtiene certificado de libertad de gravamen del inmueble en garantía, elabora el Contrato de Crédito y coordina cita para la firma ante Notario Público. 11
Procedimiento Asesor Financiero: Asesora al cliente sobre el producto y solicita la información ref erente al Paquete 1 (solicitante y aval). Cliente: Solicita información sobre el producto INBURPYME. Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios ref erentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 1 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas. Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada. Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada y la envía a Producto. Producto: Recibe la documentación del Paquete 1 completa y debidamente requisitada. Entrega a Análisis de Crédito. Análisis de Crédito: Recibe la documentación completa del Paquete 1, elabora análisis, consulta el Buró de Crédito del solicitante y del aval, determina si es o no sujeto de crédito el solicitante. Notifica al asesor AUTORIZACIÓN o RECHAZO de la solicitud. 12
Asesor Financiero: Notif ica al cliente que su Solicitud f ue rechazada. FIN SI EL CREDITO ES AUTORIZADO CONTINUA TRAMITE... Asesor Financiero: Notif ica al cliente que su Solicitud f ue autorizada y bajo que condiciones. Le entrega los formatos correspondientes al Paquete 2 y le solicita la documentación en ellos descrita. Cliente: Entrega documentación completa y debidamente requisitada. Asesor Financiero: Revisa que la documentación este completa y debidamente requisitada, llena los espacios ref erentes al área comercial en cada uno de los formatos del Paquete 2 y lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas. Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada del Paquete 2 y la envía a Producto. Producto: Recibe la documentación completa y debidamente requisitada. Revisa que la personalidad de representante legal, la constitución de la empresa, la f igura del aval y la documentación de la garant ía están correctas, envía solicitud de avalúo a la Unidad de Valuación. 13
Producto: Si el inmueble se encuentra en el área metropolitana, entrega directamente solicitud y documentación del inmueble a la unidad de valuación; si el inmueble se encuentra en el interior, contacta electrónicamente a la of icina comercial para que esta entregue la solicitud y la documentación del inmueble al perito que realizará la visita. D.F y Área Metropolitana. Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega en tres tantos el Avalúo del cliente a Producto. Interior Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y entrega 3 tantos del avalúo al Gerente de la plaza. Producto: Recibe de la Unidad de Valuación o la Gerencia Comercial los avalúos y solicita a Análisis de Crédito genere la carta de instrucción def initiva y la carta de condiciones de crédito. Gerente de Plaza en el Interior Gerente: Recibe avalúos, envía vía f ax al área de Producto la hoja de valores y carátula del avalúo, Conserva un tanto para entrega al Notario en la plaza, un tanto lo envía a Producto y último tanto lo entrega al cliente el día de la firma del crédito. Análisis de Crédito: Recibe avalúo y con base al valor obtenido elabora y firma la carta de condiciones finales del crédito, y se la entrega a Producto en papel y vía electrónica. 14
Jurídico: Recibe de Producto Paquetes 1 y 2, avalúo y carta de instrucción def initiva, asigna abogado y solicita trámite a la Notaria asignada, revisa el proyecto y lo autoriza. Recibe la carta de condiciones de crédito, la reenvía al Asesor Financiero con copia al Gerente con la finalidad de que coordinen la f irma con su cliente. Asesor Financiero: Recibe la carta de condiciones y la entrega a su cliente para que la firme de conformidad o en caso de no poder recabar la f irma lo conf irma vía telefónica con su cliente y envía un correo afirmando que su cliente está de acuerdo. Agrega al formato: Número de cuenta del cliente a 18 dígitos (CLABE), así como la información ref erente al área comercial y la fecha de firma acordada con el cliente (esta no debe ser posterior a la fecha indicada de vencimiento de certif icado de libertad de gravámenes. Jurídico: Recibe el correo electrónico con la conf irmación de la cita para firma, informa al Notario y reenvía el correo a las áreas operativas para que programen la disposición y reserven recursos. Interior: Gerente: Entrega pólizas de seguros de vida y/o daños y avalúo. Notario y Cliente: Asisten a la oficina correspondiente a la f irma de la escritura de crédito. D.F.: Área de Producto: Entrega pólizas de seguros de vida y/o daños y avalúo. FIN 15
Contactos PRODUCTO Gerente: Macario Pérez Ext. 6639 Ejecutivos: Adrian Alvarado Ext. 2740 Gabriela Acosta Ext. 6693 Brenda Guerrero Ext. 3641 Av. Paseo de las Palmas 736, Col. Lomas de Chapultepec, Deleg. Miguel Hidalgo, C.P.11000, México, D.F. Tel. 5625-4900 UBICACIÓN DE LAS AREAS EN PALMAS 736 Producto: Anexo Análisis: Nivel -1 Jurídico: Nivel -1 16
Formatos Los formatos autorizados son los siguientes: Solicitud de Crédito INBURPYME BINC-013-4 Solicitud Seguro de Vida Crédito 1 F-1930-10 Sobre / Trámite de Autorización Inburpyme BINC-007-8 Solicitud de Contratación Inburpyme BINC-006-7 Fólder / Trámite de Contratación Inburpyme BINC-002-8 1 Solo aplica cuando el solicitante es Persona Física con Actividad Empresarial. Los formatos y el cotizador están disponibles en la página de internet www.inbursa.com en la sección Asesores, donde se pueden obtener los archivos. 17
Comisiones a los Asesores Sobre el monto a financiar de crédito: 1% Sobre la prima del seguro de daños: 12% 1 1 Es necesario que el Asesor cuente con Clave B para la Emisión de Pólizas de Daños Empresariales El importe máximo de comisión que pagará el producto será de $ 300,000. 00. 18
Preguntas Frecuentes 1. P. Puede una tercera persona dejar en garantía un inmueble para que se otorgue el crédito al cliente? R= Si es posible, se realiza en base a la figura jurídica denominada garante hipotecario, en la cual el garante hipotecario otorga la garantía y su obligación solidaria con el cliente. (No aplica para personas físicas con actividad empresarial). 2. P. Puede el cliente dejar mas de una garantía para el otorgamiento del crédito? R= Si, siempre y cuando sea necesario presentar mas de una garantía para acceder al importe autorizado por análisis de crédito. 3. P. Entre mas garantías presente el cliente es mayor el importe de crédito? R= No, el crédito no se otorga en base a garantías sino en base a los flujos que el cliente presente para cubrir el pago del crédito solicitado. 4. P. Puede el cliente dejar otros tipos de garantías en lugar de la hipotecaria? R= No, el producto Inburpyme es un crédito simple con garantía exclusivamente hipotecaria. 5. P. Puede un cliente que sea persona física sin actividad empresarial tramitar un Inburpyme? R= No, el producto esta destinado exclusivamente para personas físicas con actividad empresarial y para personas morales, en este caso podrá tramitar un crédito de liquidez a través de Inburcasa siempre y cuando la garantía ofrecida se trate de una casa o departamento. 19
Preguntas Frecuentes 6. P. Puede un cliente que sea gasolinero accesar a un Inburpyme y dejar otra garantía que no sea la propia estación de servicio? R= No, tendría que entrar bajo el programa de financiamiento a gasolineros y cumplir con los requisitos del producto dejando en garantía exclusivamente estaciones de servicio. 7. P. En Inburpyme se pueden ofrecer como garantías bodegas de la central de abastos del D.F.? R= No, aunque presenten valores comerciales importantes por seguridad jurídica no se aceptan debido a que estas bodegas se encuentran en un fideicomiso y no son sujetas a inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. 8. P. Se puede en Inburpyme tener revolvencia en el crédito y tener plazos de gracia, así como otro plazo diferente de amortización? R= No, el producto no tiene revolvencia, no considera plazos de gracia y el esquema de amortizaciones exclusivamente es de forma mensual. 9. P. La póliza de seguro de daños puede ser no financiada y el cliente pagarla de forma anual? R= No, el producto esta diseñado para que la póliza sea financiada por el plazo del crédito para mayor seguridad del crédito evitando riesgos. 10. P. Puede ser contratada la póliza de daños con otra empresa de seguros y endosada como beneficiario preferente al Banco? R= No. 20
Omisiones Frecuentes Integración Paquete 1 1 OMISIONES FRECUENTES EN LA INTEGRACION DEL PAQUETE 1 TRAMITE DE AUTORIZACION Documento Datos o documentos faltantes Explicación 1) No se especifica la garantía ofrecida, ni su valor aproximado. 2) Falta la firma del aval. Solicitud de Crédito Inburpyme (BINC-013-4). 3) No se llena la fecha de la solicitud de crédito. 1. Inburpyme es crédito con garantía hipotecaria forzosa por lo cual se vuelve indispensable para su evaluación que el analista conozca la garantía ofrecida y su valor aproximado. 2. Uno de los requisitos del producto es contar con el aval del accionistas. 2 Formato de Situación Patrimonial para el aval. 1) No se anexa o se anexa de otra persona diferente al aval. 2) Cuando el crédito es solicitado por una Persona Física con Actividad Empresarial no se anexa el formato. 3 Estados financieros. No se están entregando los 3 últimos años. 4 Fotografías del inmueble. No se anexan en el Paquete 1 siendo que se requieren, se anexan hasta el Paquete 2. Se requiere conocer la situación patrimonial del aval del crédito por lo cual es indispensable el llenado y entrega de este formato, asi como también cuando el crédito lo solicita una Persona Física con Actividad Empresarial. Se requiere para la evaluación del crédito se proporcionen los 3 últimos ejercicios y los parciales del año en curso con una antigüedad no supere los 3 meses posteriores a la fecha de la solicitud. Se requieren en el Paquete 1 para que análisis de crédito puede determinar las características del inmueble. 21
Omisiones Frecuentes Integración Paquete 2 Documento Datos Faltantes Explicación 1 Solicitud de Contratación (Form ato BINC-027). 1) Información del área comercial, 2) Datos del inmueble a valuar, 3) No es el formato vigente, 4) En los casos en los que se ofrece como garantía mas de un inmueble solo se requisita una solicitud siendo que se requiere una solicitud por cada inmueble. Es indispensable que se requisiten de forma correcta y completa todos los datos del formato para realizar el tramite de contratación de forma correcta. Falta de conocimiento del formato vigente. 2 Ficha depósito por el valor estimado del avalúo El anticipo debe de depositarse a la cuenta en Inbursa a nombre Crédito 1) No se anexa o se deposita el valor estimado en la cuenta del cliente. 2) Se depositan $6,000 como si se tratara de un Inburcasa, 3) Se depositan como antes $10,000 Hipotecaria Inburpyme No. 11529800012 3 4 5 Contrato de cuenta de cheques o No. de Cuenta del Solicitante. Acta constitutiva, poderes y reformas. Acta de matrimonio del aval o en su caso sentencia de divorcio. 1) Se apertura la cuenta a nombre del accionista persona física. La cuenta debe de ser aperturada a nombre del solicitante del crédito. 1) Incompletas o ilegibles, 2) Falta de sellos del RPPC, 3) El objeto social no contempla facultades para contratar créditos. No se anexa 6 Datos generales del propietario del inmueble. No se anexan. 7 Identificación del cónyuge propietario No del se inmueble anexa P. Física. 8 9 10 11 Acta constitutiva del propietario del inmueble Persona Moral. Escritura del título de propiedad. Licencia de construcción y aviso de terminación de obra. Boletas pago de predial y agua. Se requieren que las actas tengan los sellos del RPPC o en su defecto la boleta registral, además es indispensable para poder otorgar el crédito que el objeto social de la empresa contemple esta facultad, en caso contrario se deberá de realizar la ampliac Se requiere indispensablemente conocer si esta casado por régimen de sociedad conyugal o separación de bienes. Se debe de anexar una carta con los datos referentes a fecha y lugar de nacimiento, edad, ocupación, domicilio y RFC. Al estar casado alguno de los comparecientes bajo sociedad conyugal, es necesaria su comparecencia. Indispensable para la contratación del crédito que la empresa tenga esta El objeto social de la empresa no contempla en su objeto social las facultades facultad, para ya que otorgar de logarantías contrario y seobligarse tendría que solidariamente. realizar la ampliación a su objeto para poder otorgar el crédito. 1) Falta de Sello del RPPC. Esta generalmente en las últimas hojas de la escritura o bien una hoja anexa llamada "boleta registral" en lugar del sello. 2) Adjuntan como título de propiedad escrituras de régimen en condominio, cancelación de hipoteca o divisiones. El título de propiedad es la escritura mediante la cual se adquiere el inmueble. Cuando el título de propiedad ampara únicamente el terreno y existe una No se anexa. construcción, no hay manera de comprobar que las construcciones se sujetaron a la reglamentación vigente. Faltan las cuentas individualizadas No se anexan Necesarias para poder realizar el avalúo, y en caso de que el destino sea para adquisición, indispensables para el pago de los impuestos. 22
Como puedo solicitarlo? En cualquiera de nuestras sucursales, así como a través de nuestros Asesores Financieros. Obtén mayor información en: 5447 8000 o 01 800 90 90000 www.inbursa.com UNA NUEVA CONCIENCIA DE SERVICIO inburpyme@inbursa.com 23