1.6.4. VALORACIONES Y TASACIONES DE TERRENOS, SOLARES Y EDIFICACIONES CONCEPTO Se entiende por valoración o tasación de un terreno, solar o edificación, la determinación de su valor. FORMAS DE ACTUACION PROFESIONAL Las formas de actuación profesional pueden ser: Redacción y firma de la valoración o tasación. CONTENIDO DEL ENCARGO TERRENOS Descripción del terreno. -Datos de ubicación. *Término municipal. *Paraje. *Comarca. *Provincia. -Nombre por el que se le conoce. -Linderos (registrales) *Según título (Ha.). *Real (Ha.) si procede. -Identificación registral. -Identificación catastral. Entorno (próximo y homogéneo). -Tipo de explotación agraria predominante. -Equipamiento. *Núcleos de aprovisionamiento y servicios. *Mercados próximos. *Núcleo urbano próximo (residencia de empleados). -Infraestructura. *Acceso a la finca. *Carreteras y ferrocarril. *Línea eléctrica próxima. Características del terreno. -Urbanísticas. -Topográficas: llano, ondulado, quebrado, abrupto según Cuadro 6.1-A -Agrológicas: secano, regadío. 62
-Infraestructura interior: red viaria, electrificación, abancalamientos, drenajes, elevación de agua. Régimen de tenencia. -Explotación directa por la propiedad. -Explotación arrendada Información de mercado -Oferta y demanda en entorno o comarca. -Precios medios alcanzados en la zona por transacciones recientes. -Precio unitario del terreno que se valora. Análisis Técnico-Económico (si procede). Croquis de la situación (escala representativa). -Entorno. -Núcleos próximos. -Redes viales. -Accidentes geográficos. -Notables infraestructuras permanentes. Croquis del terreno (mayor escala) SOLARES -Datos de ubicación. -Datos de linderos. -Datos registrales. Localidad: -Tipo de núcleo. -Número de habitantes. -Crecimiento de la población. -Actividad dominante. Entorno: -Significación. *Tipificación: urbanística. *Grado de consolidación y desarrollo. *Caracterización del entorno: residencial, comercial, industrial, etc. -Infraestructuras: *Existentes. *Grado de conservación. -Equipamiento *Comercial. *Escolar. *Lúdico. 63
-Comunicaciones *Transportes públicos. *Carreteras. Características urbanísticas: *Escrituras. *Real. *Adoptada. -Calificación del solar (Cédula urbanística) -Estado del planeamiento que lo afecte *Tipología del mismo. *Fase de aprobación. *Plazos. *Planeamiento ulterior necesario. -Gestión urbanística *Datos relativos a la ejecución del planeamiento urbanístico -Sujeto: (Administración del Estado, Autonómica, Local, Particular). -Modalidad de Gestión. -Sistema de actuación: compensación, cooperación, expropiación. Información del mercado -Oferta y demanda del entorno. -Precios medios alcanzados en la zona por transacciones recientes. -Precio unitario para el uso que se valore. Croquis emplazamiento (escala representativa). -Entorno. -Infraestructuras existentes (si procede). Croquis del solar (escala 1:100 1:200) -Características geométricas. -Infraestructura principal. EDIFICACION Descripción del edificio. -Tipo de edificio. -Ubicación. -Datos registrales. Localidad. 64
-Tipo de núcleo: capital de provincia, cabecera comarcal, núcleo satélite de otro, etc. -Comunicaciones. -Actividad dominante: múltiple, comercial, industrial, minera, agraria, pesquera, turística. Entorno. -Tipificación. *Tipo urbano. Suburbano, rural, etc. *Consolidación y desarrollo. *Caracterización: residencial, comercial, industrial. *Uso principal de las viviendas: primera o segunda residencia. *Ordenación: manzana cerrada, bloque aislado, unifamiliar, diversa, etc. *Alturas: en plantas. *Calidad: lujo, media, modesta. -Infraestructuras. *Pavimentación, alcantarillado, alumbrado público, abastecimiento de agua, suministro eléctrico, gas, servicio telefónico, zonas ajardinadas. -Equipamiento y comunicaciones. *Grado de equipamiento comercial. *Grado de plazas de aparcamiento. *Grado de comunicaciones. *Grado de asistencia médica. *Grado lúdico. -Carácter socio-económico. *Revalorización de las viviendas. *Oferta de viviendas. *Demanda de viviendas. Características del edificio -Geométricas. *Forma. *Dimensiones. *superficie total: construida -Constructivas. *Cimentación. *Estructura. *Cubierta. *Cerramientos. *Aislamientos. *Fachadas. *Carpintería exterior. *Instalaciones habituales. *Instalaciones especiales. *Acabados: nivel de calidad. -Distributivas *Relación por plantas: uso y superficies. -Urbanización y equipamiento *Ajardinamiento. 65
*Aparcamiento. *Piscina. *Otras instalaciones comunes. -Estado de mantenimiento y conservación *Antigüedad en años. Solar afecto al edificio. -Características urbanísticas. *Superficie. *Forma y dimensiones. *Calificación urbanística. *Uso de la superficie no edificada. -Dotaciones de servicios a pie de solar *Agua, electricidad, gas, alcantarillado y teléfono. -Repercusión del solar *Pesetas/m/2. Croquis de situación (escala representativa). Croquis del solar (escala 1:100 1:200) -Acotado. -Proyección del edificio. Croquis del edificio (escala 1:50 1:100) -Plantas tipo: esquema de distribución y uso. *Acotado. *Superficies. -Fachadas. 66