DR. SERGIO DANIEL RIPOLL Ciudad de Santo Tomé Santa Fe - Argentina RECUPERO DE PLUSVALIAS II Congreso Internacional de Parlamentarios Locales Carlos Paz, Provincia de Córdoba, Argentina 2015
ARGENTINA SANTA FE ARGENTINA: 40.117.096 habitantes SANTA FE: 3.200.736 habitantes
DEPARTAMENTO LA CAPITAL AREA METROPOLITANA y CIUDAD DE SANTO TOME 70.000 habitantes
CIUDAD DE SANTO TOMÉ
CONCEPTO DE PLUSVALIA Las plusvalías son entendidas como todo incremento de valor de un bien generado por causas externas al propietario de este bien
CONCEPTO DE PLUSVALIA Las plusvalías son entendidas como todo incremento de valor de un bien generado por causas externas al propietario de este bien
OBRA PRUBLICA DE PAVIMENTO RECUPERACION DE PLUSVALIA
PLANO CIUDAD DE SANTO TOME Calle Alberdi
Presentación del Caso Obra Pública de Pavimento Urbano (16 cuadras). Cantidad de frentistas: 155 parcelas Costo de la Obra: 2.100.000 (07/2004) Imposibilidad de afrontar el costo de la obra Municipalidad gestiona crédito blando ante el Gob. Provincial. (a devolver en 10 años con interés del 6% anual s/ saldo) Se decide declarar de interés Público la Obra (arteria troncal de la ciudad desarrollo estratégico) Municipio asume el Crédito, lo reintegrará con fondos propios Contribuyentes abonarán las prestaciones pecuniarias por el aumento del mayor valor de los inmuebles en razón de la obra pública. Los Planes habitaciones Sociales (FONAVI) están exentos El pago se difiere al momento de la efectiva traslación de dominio; subdivisiones, loteos, constitución de dchos. reales
Calculo y Percepción de plusvalía Base imponible: Plusvalía como consecuencia del mayor valor del bien por realización de la obra Calculo: A) 40 % del valor del Bien B) Diferencia del valor del inmueble antes y después de la obra. Valuación a cargo de la Cámara Inmobiliaria. Percepción: Al momento de transferencia de dominio o modificación Porcentaje: 30 % de la Base imponible Inmuebles quedan como garantía de pago.
RECAUDACION A la fecha abonaron esta prestación más de la mitad de las parcelas involucradas en la obra Lo recaudado cubrió el crédito En la actualidad, el municipio solicita una cotización de la propiedad, y sobre ese monto se aplica un 12 %
BENEFICIOS Se realizó una obra estratégica para el desarrollo de la ciudad Los vecinos no tuvieron que afrontar el costo de la misma en forma inmediata Los planes de viviendas sociales estuvieron exentos Creció exponencialmente la radicación de viviendas, comercios, servicios, etc. El crédito fue devuelto por el municipio Ya se recaudo el costo de la obra Todos ganaron
RECUPERO DE PLUSVALIA EN DISTRITO DE URBANIZACIONES ESPECIALES (DUE)
PLANO JURISDICCION SANTO TOME
NORMA REGULATORIA Ordenanza N 2844/11 Area: D.U.E. Distrito 23 Hecho imponible: Destino del inmueble a un uso más rentable y/o incremento de parcelas con mayor área edificada: a) cambios de uso del suelo b) desarrollo de urbanizaciones especiales (CC BC) c)excepciones al Reglamento de Edificación d) cualquier acción que provoque reconversión del Area Rural e) instalación de proyectos urbanísticos, hoteleros, turísticos, y otros que produzcan modificaciones sociales, ambientales y urbanísticas Base imponible: Monto invertido en infraestructura del proyecto
NORMA REGULATORIA Percepción de la Plusvalía: Hasta un 20 % del monto invertido Formalización del Convenio: El emprendedor formaliza el convenio con el DEM, a través del cual aporta la compensación por la plusvalía; y ese convenio se somete a aprobación del HCM Materialización del aporte: a) donación de un inmueble b) depósito de dinero c) realización de una obra pública - infraestructura social
CONVENIO URBANISTICO CON LAS ALMENAS BARRIO LAS ALMENAS (ARCORE SA) (1) a) Importe de dinero o materiales que serán afectados para realización de obra de agua potable en Vecinal Oeste; b) trabajos de limpieza y nivelación en camino de ingreso a ingreso al predio; c) construcción de una isleta de bifurcación en el ingreso al predio. Aspecto favorable: se destina un importe de dinero para la realización de una obra pública en un barrio populoso y carenciado. Aspecto desfavorable: monto de dinero aportado escaso trabajos públicos a cargo del emprendedor que favorecen al mismo predio
VALOR SUELO RURAL 1.Agroads Inmobiliaria Rural Campos Campo Agrícola De 9 Hectáreas A La Venta. Buena Ubicación. u$s 140.000 Financiación consulte En Santo Tome, Santa Fe Información del anuncio Superficie: 9 Transaccion: Venta Aptitud: Mixto Campo actualmente agrícola a la vera de Autopista Rosario-Santa Fe. Excelente ubicación con acceso por calle Pueyrredón (paralela a dicha autopista) y salida a zona country (distancia: medio km). Tambien a medio kilometro de la ciudad de Santo Tomé. http://www.agroads.com.ar/detalle.asp?clasi=297660 Valor hectárea suelo rural: u$s 15.550
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CONVENIO URBANISTICO CON LAS ALMENAS BARRIO LAS ALMENAS (ARCORE SA) (2) Valor de la ha. Suelo Rural: u$s 15.555 Cantidad de has: 18 Valor del predio rural: u$s 279.990 - $ 2.799.990 Cantidad de parcelas obtenidas con el emprendimiento: 105 Valor de cada parcela: $ 870.000.- Valor obtenido por venta de parcelas: $ 91.350.000 Diferencia: $ 88.550.000 Compensación: $ 259.000 Mayor valor obtenido: $ 88.291.000
CONVENIO URBANISTICO CON LAS ALMENAS BARRIO LAS ALMENAS (ARCORE SA) (3) Ganancia obtenida por venta de parcelas: $ 88.291.000 Compensación: $ 97.455 hoy $ 259.000 Plusvalia: 20 % = $ 17.658.000 Ganancia para el emprendedor: $ 70.632.000 Plusvalia: 30 % = $ 26.487.000 Ganancia para el emprendedor: $ 61.803.000 Invirtió en la compra del terreno: $ 2.800.000
PUBLICACIONES DE VENTA DE LOTES TIPO DE INMUEBLE Venta de Terrenos y lotes VENDO Terreno en Aires del Llano. Barrio 5 http://aviso.zonaprop.com.ar/terrenos-y-lotes-santo-tome-santa-fe-10496035 Descripción Corredor Responsable: Silvia Magni - CCI Sta Fe N 0348Contacto: Valentina Machado - MLS ID # 420191035-50Terreno en barrio 5, manzana 5, lote 1 en esquina. Muy cerca de la ciudad de Santa Fe, Aires del Llano despliega una propuesta única que permite disfrutar de la mejor calidad de vida, en contacto con la naturaleza. La colectora abre un acceso directo desde la autopista Santa Fe - Rosario, que permite llegar desde la ciudad de Santa Fe hasta el Country en sólo 10 minutos. Se trata de un trayecto totalmente asfaltado, iluminado y con seguridad. Solicitar más información» Características Generales Superficie total (m2): 806 Valor: $ 440.000.-
CONVENIO URBANISTICO CON AIRES DEL LLANO BARRIO AIRES DEL LLANO Valor de la ha. Suelo Rural: uss 15.555 Cantidad de has: 75 Valor del predio rural: u$s 1.166.625 - $ 11.666.250 Cantidad de parcelas obtenidas con el emprendimiento: 490-24 Valor de cada parcela: $ 440.000 Valor obtenido por venta de parcelas: $ 215.600.000 Diferencia: $ 203.933.750 Compensación: $ 0 Mayor valor obtenido: $ 203.933.750
CONVENIO URBANISTICO CON AIRES DEL LLANO BARRIO AIRES DEL LLANO Ganancia obtenida por venta de parcelas: $ 215.600.000 Compensación: $ 0 Plusvalia: 20 % = $ 43.120.000 Ganancia para el emprendedor: $ 172.480.000 Plusvalia: 30 % = $ 64.680.000 Ganancia para el emprendedor: $ 150.092.000 Invirtió en la compra del terreno: $ 11.666.250
PUBLICACIONES DE VENTA DE LOTES Autopista Santa Fe-Rosario. Santo Tomé - Santa Fe Lote/ venta/ la tatenguita/ santo tome Superficie total 533,00 http://aviso.zonaprop.com.ar/terrenos-y-lotes-santo-tome-santa-fe-10790727 Descripción Corredor Responsable: Caroline Hogner - CCI Sta Fe N 0042Contacto: Maria Pia Bruno - MLS ID # 261008-506 LA TATENGUITA, BARRIO PRIVADO UBICADO A LA VERA DE LA AUTOPISTA SANTA FE - ROSARIO, EN JURISDICCION DE LA CIUDAD DE SANTO TOME. LOTE N 12 DE 533 M2 UBICADO EN LA MANZANA "K" DEL COUNTRY LA TATENGUITA. ADEMAS TAMBIEN SE ENCUENTRAN A LA VENTA 2 LOTES EN LA MISMA MANZANA EL LOTE 13 CON 654 M2 EN $ 590.000. m² Valor: $ 490.000
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PUBLICACIONES DE VENTA DE LOTES TIPO DE TIPO DE INMUEBLE Venta de Terrenos y lotes ALTOS DE LA RIVERA http://aviso.zonaprop.com.ar/terrenos-y-lotes-santo-tome-santa-fe-9965159 Un lugar unico, rodeado de naturaleza! Descripción Corredor Responsable: Marcos Provvidenti - CCI Sta Fe N 0198Contacto: Federico Candioti - MLS ID # 420121018-166 El lugar ideal para vivir en armonía donde la naturaleza se disfruta plenamente a solo minutos de la ciudad. Con TODOS LOS SERVICIOS. Familia, relax, actividades sociales y deportivas en un entorno natural único.excelente acceso, a solo 700m de la autopista y a minutos de la ciudad de Santa Fe.Servicios:- Gas Natural- Red eléctrica subterránea- Servicio contra incendios- Red de agua corriente- Red de cloacas- Telefonía- Vigilancia 24 horas- Cerco perimetral controlado Solicitar más información» Características Generales Superficie total (m2): 1000 Valor De venta: $ 770.000
PUBLICACIONES altos de la ribera - country club ÚLTIMAS NOVEDADES Continuamos trabajando. nueva cancha de tenis Dándole fin a nuestras obras en las Canchas de Tenis, cercamos el perímetro de ambos playones con una estructura metálica cerrada y una cortina de Pinos Lambertiana en todo su alrededor, con el fin de poder disfrutar a pleno este espacio. Obra El Gobierno de Santo Tomé adjudicó a la empresa Ponce Construcciones SRL la obra de pavimentación del Acceso Norte, camino de 4 kilómetros que conectan la Ciudad de Santo Tome con la Autopista Santa Fe-Rosario, enlace vial que pasa por la puerta de nuestro Country. Vale recordar que la concreción de este proyecto estratégico demandará una inversión compartida entre el gobierno provincial, que desembolsará 7 millones de pesos, y el gobierno municipal, que afrontará con recursos propios los casi 5 millones de pesos necesarios para completar el presupuesto.
CONLUSIONES EL ESTADO MUNICIPAL ES ACTOR FUNDAMENTAL EN LA POLITICA DE USOS DE SUELO ES SALUDABLE LA VINCULACION PUBLICO-PRIVADA LA RECUPERACION DE PLUSVALIA ES UNA FUENTE GENUINA DE INCORPORACION DE RECURSOS AL MUNICIPIO SE DEBE TENER PRESENTE LA GANANCIA EL EMPRENDEDOR NO LA INFRAESTRUCTURA APORTADA. SE DEBEPRIORIIZAR LA AFECTACION DE LOS FONDOS A FINES SOCIALES. LA ECUACION FINAL DEBE SER: GANAMOS TODOS (EMPRENDEDOR MUNICIPIO VECINOS)
Muchas Gracias Concejal (M.C.) Dr. Sergio Daniel Ripoll email: concejalripoll@hotmail.com