MEMORIA CONSTRUCTIVA Y CALIDADES CIMENTACIONES: En función de las características de terreno según el levantamiento topográfico y el informe del estudio geotécnico (obligatorio desde la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación CTE), el técnico encargado del proyecto realizará el estudio necesario para poder cumplir las Normativas Urbanísticas y las necesidades del cliente. Según estos datos, se calculará la cimentación que mejor se adapte a la construcción solicitada. En nuestras construcciones se pueden realizar diferentes tipos de cimentaciones, aunque la más habitual es la de forjado sanitario elevado unos 50cm para dejar una cámara de ventilación y aislamiento, asentado sobre unos muros de bloque de hormigón y a su vez sobre unas zapatas perimetrales de dimensiones calculadas en cada caso por el técnico. Este forjado puede ser de viguetas pretensazas de hormigón y bovedilla cerámica más capa de compresión o también puede ser de vigas de madera laminadas con un entrevigado de lana de vidrio y cerramiento de OSB/3 por ambas caras. Es del todo imprescindible que la cimentación esté completamente terminada con una perfecta nivelación y con unas medidas exactas, características que nuestro aparejador se encargará de comprobar con el fin de que se realice según el proyecto concreto. PAREDES: Las paredes pueden clasificarse en paredes exteriores (fachadas) y paredes interiores (tabiques y paredes de carga). La fachada está compuesta por una estructura de madera aserrada formando un entramado ligero que contiene el aislamiento térmico (lana de vidrio con barrera de vapor de 100mm de espesor) y la lámina impermeable transpirable tipo Tyvek colocada en la cara exterior. A este entramado se le van adosando capas en función de los diferentes acabados elegidos por el cliente. Los acabados interiores pueden ser lamas machihembradas de madera de pino barnizadas, panel de yeso laminado o similar, y alicatado cerámico. Página 1 de 7
Los acabados exteriores pueden ser lamas machihembradas de madera de pino barnizadas, lamas de Werzalit en su versión sidding o selecta, y revestimiento monocapa sobre soporte panel. Todos los acabados exteriores quedan separados del entramado mediante una cámara de aire ventilada. El grueso de la pared de fachada, dependiendo de los materiales de revestimiento escogidos, oscila entre 185,5mm y 204,5mm. Las paredes interiores están compuestas por una estructura de madera aserrada formando un entramado ligero que contiene el aislamiento térmico (lana de vidrio de 50mm de espesor). A este entramado se le van adosando capas en función de los diferentes acabados elegidos por el cliente. Estos acabados interiores son los mismos descritos para las paredes de fachada, es decir, lamas machihembradas de madera de pino barnizadas, panel de yeso laminado o similar, y alicatado cerámico. El grueso de la pared interior, dependiendo de los materiales de revestimiento escogidos, oscila entre 145mm y 175mm cuando es pared de carga y entre 81mm y 111mm cuando es tabique. En los casos que lo solicite el cliente, y bajo presupuesto a parte, se podrá revestir con otro tipo de materiales usados habitualmente en la construcción tradicional, como son colocación de pizarras, piedra, estucados o pinturas especiales entre otros. FORJADOS Y CUBIERTA: La estructura de los forjados y cubierta está formada por jácenas y vigas de madera laminada encolada arriostradas con tablero de OSB/3, calculada según CTE-DB SE-AE. En el entrevigado se coloca el aislamiento térmico de lana de vidrio que para el caso de forjado es de 50mm y para el caso de cubierta 100mm con barrera de vapor. Los acabados interiores son los mismos en forjados y en cubierta y pueden ser lamas machihembradas de madera de pino barnizadas y paneles de yeso laminado o similar. Página 2 de 7
La posición de estos acabados pueden crear tres configuraciones diferentes en relación a la estructura, es decir, forjado o cubierta con revestimiento plano y continuo, forjado o cubierta con revestimiento entrevigado y vigas vistas, cubierta con revestimiento continuo siguiendo la pendiente. Los acabados exteriores lógicamente difieren del forjado respecto la cubierta. Para el forjado disponemos de parquet estratificado flotante sobre fieltro de polietileno o gres sobre cemento cola, con rodapiés en todas las estancias excepto en cocinas y baños. Cuando el forjado forma parte del exterior (terrazas o porches) el acabado puede ser madera de pino barnizado en forma de lamas o piezas de gres sobre cemento-cola. Para la cubierta los acabados exteriores son planchas metálicas de acero galvanizado lacado imitación teja o teja cerámica para clavar. Todos los acabados exteriores quedan separados de la estructura de cubierta mediante una cámara de aire ventilada y una lámina impermeable transpirable tipo Tyvek. CARPINTERÍAS: Distinguimos entre carpintería exterior e interior. La carpintería exterior (ventanas y puertas practicables) de acabado estándar es de madera tablerada de pino y abeto barnizada a poro abierto, con rigidizadores metálicos y ensambles encolados y prensados. Su instalación a pared de fachada será con aplicación de sellado de espuma de poliuretano y fijaciones mecánicas. Los cristales utilizados son con cámara tipo climalit 4/8/4. Se instalan contraventanas de madera natural tipo Z opaca, barnizada a poro abierto y con herrajes de cerramiento desde el interior y piezas de sujeción exterior. Si el cliente lo prefiere, y bajo demanda, puede solicitar carpintería exterior (ventanas y puertas practicables o correderas) en PVC con acristalamiento de 4/16/4 y persianas enrollables. También se pueden sustituir las persianas enrollables por mallorquinas practicables o correderas ya sean de PVC o aluminio. Página 3 de 7
La puerta de entrada a la vivienda se entrega siguiendo el acabado de la elección de la carpintería exterior para seguir una estética uniforme. De esta forma, si se eligen puertas y ventanas exteriores de madera maciza se instalará una puerta de entrada también de madera maciza. Por el contrario, si se elige una carpintería exterior de PVC, se instalará una puerta de entrada lacada. La carpintería interior (puertas practicables) puede ser de dos tipos: Puertas de madera maciza con cuadro en relieve y acabado color natural, montadas con herrajes, bisagras y manetas en latón color dorado. Puertas chapadas lisas y acabado color a escoger, montadas con herrajes, bisagras y manetas en latón color plata Las puertas de los baños y aseos se entregan con cierre de seguridad. ESCALERAS Y BARANDILLAS: En los casos en que la vivienda tiene más de una planta, ésta incluya una escalera de madera de pino barnizada con barniz de poliuretano incoloro, tanto en huellas como en contrahuellas. La estructura de la escalera se acondiciona para poder disponer de un armario bajo la escalera. La barandilla de protección de las escaleras, así como de terrazas y porches, está formada por pilares, barrotes y pasamano laminado y pulido de madera de pino barnizada con barniz de poliuretano incoloro. No se instalan escaleras exteriores de acceso a la vivienda, salvo demanda expresa del cliente. COCINA: La cocina se diseña según necesidades del cliente, pudiendo elegir el color de las puertas de entre la gama de colores estándar, que será postformado laminado. Se instala muebles bajos y altos con módulo de color blanco o haya, y en función del diseño, se dejará espacio para instalar como mínimo un mueble con cajones. Se entregan los muebles con tiradores niquelados. Página 4 de 7
En calidad estándar, la encimera es de postformado laminado a elegir entre la gama de colores existente, de 3cm de grosor, rematada con copetes color níquel. Se instala con fregadero inoxidable marca Cata mod. C-2 2 senos o similar, placa de cocina vitrocerámica digital de 4 fuegos marca Cata mod. TC 604 FVi S/M o similar y campana extractora de humos marca Cata mod. TF 5060 inox. o similar. A petición del cliente, se podrán instalar hornos, lavavajillas, lavadoras, secadoras, etc., siempre que estén reflejados en el proyecto realizado y bajo presupuesto previo. En caso de que nuestros proveedores habituales suministradores de material no dispongan de los modelos especificados, se instalará otro material de características similares. Asimismo, en caso de renovación de modelos, se aplicará la misma norma. INSTALACIONES: ELECTRICIDAD: La vivienda se entrega con las instalaciones siguiendo el actual Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) RD 842/2002. A partir de un cuadro general instalado cerca de la puerta principal de entrada, se instalan las líneas o circuitos necesarios en cada caso, regulados por magnetotérmicos de potencia según Reglamento. Toda la instalación eléctrica se realiza oculta en los entramados y entrevigados a través de tubos corrugados reglamentados. Se instalan mecanismos de marca Simon modelo play 27, en los lugares reflejados en el proyecto de la vivienda, siguiendo las indicaciones y necesidades del cliente. FONTANERÍA: La instalación de agua está realizada con tubo de polietileno reticulado embutido en el interior de las paredes tanto para la instalación de agua fría como caliente. Se instala con calentador eléctrico de 150 litros marca Edesa mod. TRE. reversible (montaje vertical u horizontal) o similar. Página 5 de 7
Siguiendo la normativa, se instala con llaves de paso en baños y cocina, con lo que en caso de avería, se podrán cerrar cada uno de los compartimentos de forma independiente. Los sanitarios colocados (inodoro y bidet), en acabado estándar, son de la marca Roca mod. Giralda de color blanco, con grifería monomando marca Tres mod. Eco o similar. El lavabo se instala en un conjunto marca Salgar mod. Ansó de 750 ó 900mm de mueble bajo color madera con espejo a juego. Puede instalarse plato de ducha marca Roca mod. Malta de 80x80cm con mampara o bañera marca Roca mod. Contesa de 70x170cm. SANEAMIENTO: La red de saneamiento es en tubo de PVC encolado en las uniones y unificada a fin de conectarse a la acometida que llegue a la vivienda. Las pendientes y diámetros de los tubos serán las que el técnico haya proyectado según CTE- DB HS. ENERGÍA SOLAR: Debido a que existen diferentes soluciones de calentamiento de agua sanitaria, se procede a buscar la mejor solución tanto técnica como económica siguiendo siempre las directrices del CTE DB HE 4. INSTALACIONES OPCIONALES: CALEFACCIÓN: En el mercado existen diferentes elementos para la calefacción de la vivienda y con múltiples precios. Nuestras viviendas son adaptables a cualquier tipo de instalación para calefacción, desde los radiadores eléctricos de calor azul hasta el suelo radiante. Bajo pedido se realiza un estudio individualizado según el caso para escoger la mejor solución. Página 6 de 7
RECOGIDA Y RECICLADO DE AGUAS PLUVIALES: Recoger agua de lluvia supone una gran ventaja, ya que es bastante limpia, es gratuita y además no se requiere de instalaciones complicadas para ello. Qué uso le podemos dar a este agua de lluvia recogida? Sin utilizar ningún tratamiento, puede servir para el inodoro, lavadora, lavavajillas, limpieza del hogar, y riego de jardines. Si se quisiera disponer para el aseo personal, cocinar y beber, entonces se tendría que potabilizar el agua y realizar análisis periódicos para disponer de todas las garantías sanitarias. Bajo pedido se realiza un estudio individualizado según el caso para escoger la mejor solución. DOMÓTICA: Se entiende por domótica al conjunto de sistemas capaces de automatizar una vivienda, aportando servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación, y que pueden estar integrados por medio de redes interiores y exteriores de comunicación, cableadas o inalámbricas, y cuyo control goza de cierta ubicuidad, desde dentro y fuera del hogar. Se podría definir como la integración de la tecnología en el diseño inteligente de un recinto. Bajo pedido se realiza un estudio individualizado según el caso para escoger la mejor solución. Página 7 de 7