REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA

REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA Estudio de Viablidad Económico-Financiera y Memoria de Sostenibilidad Económica NE 16276 Junio 213 Consultoría PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

INDICE 1 ESTUDIO DE VIABILIDAD... 3 1.1. CONTENIDO DEL ESTUDIO... 3 1.2. CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA... 3 1.2.1. Costes de construcción y valores de venta... 3 1.2.2. Cálculo del valor residual del suelo... 5 1.3. EL SUELO URBANO... 5 1.3.1. Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento... 6 1.3.2. Cálculo del 15 % de cesión obligatoria... 6 1.4. EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL... 19 1.5. EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS... 21 2 MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA... 22 2.1. Identificación de las Haciendas afectadas... 22 2.2. Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas... 22 2.3. Previsión de ingresos para la Administración... 22 2.4. Impacto de la actuación... 22 3 PROGRAMACIÓN... 23 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

1 ESTUDIO DE VIABILIDAD 1.1. CONTENIDO DEL ESTUDIO Este documento recoge y cuantifica, de forma orientativa y general, los medios necesarios para hacer efectiva la planificación, esto es, el coste de la ejecución de las previsiones del Plan y la manera de cubrirlo. Para ello, se tendrá en cuenta lo establecido para cada una de las zonas de suelo urbano y urbanizable, diferenciando entre inversiones privadas y públicas, municipales o supramunicipales. No se tendrán en cuenta las inversiones a realizar en el suelo no urbanizable. Tampoco se tendrán en cuenta las correspondientes a infraestructuras supramunicipales a las que el Ayuntamiento no tenga que hacer frente. Dado el carácter dinámico del planeamiento y su ejecución, no es objeto de este estudio el hacer un presupuesto exhaustivo de cantidades concretas de ingresos y gastos, sino que se limita a indicar las fuentes de financiación que quedarán afectas a la ejecución del Plan, de acuerdo con una previsión lógica y ponderada que garantice la real posibilidad de su realización en función de sus concretas determinaciones. Será en la fase de ejecución de este planeamiento el momento en el que deberán definirse con mayor detalle. Por tanto, los valores de suelo, urbanización, etc., expresados carecen de valor normativo, ni comprometen a la Administración, siendo exclusivamente unas referencias genéricas, realizadas con la mera intención de ofrecer una visión general de cuál es la repercusión económica que representa la ordenación establecida por el PGOU. Sus valores concretos y vinculantes serán los que resulten de la ejecución del planeamiento, en el momento en que ésta se lleve a cabo. 1.2. CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA 1.2.1. Costes de construcción y valores de venta A continuación se presenta la estimación de los costes de construcción para cada diferente uso. Se especifican el precio de ejecución material y el precio de contrata; este último incluye los gastos generales (13%) y el beneficio industrial (6%). - PEC = Precio de Ejecución por Contrata - PEM = Precio de Ejecución Material - Ningún precio incluye IVA - A los costes de construcción se les suma un 1% sobre el PEM en concepto de Tasas y Licencias, así como Redacción de Proyectos y Dirección de Obra. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 3

COSTES DE CONSTRUCCIÓN /m2 construidos PEC /m2 construidos PEM Fuente Coste Cons. VPO 869 73 Promociones VPO en CAPV Coste Cons. VPOT 1.12 85 Promociones VPO en CAPV Coste Cons. Vivienda libre 1.71 9 Promociones en CAPV Coste Cons. Local Comercial 381 32 Promociones en CAPV Coste Cons. Equipamiento privado 417 35 Promociones en CAPV Coste Cons. Garaje libre 381 32 Promociones en CAPV Coste Cons. Act. Económicas 417 35 Promociones en CAPV Por otra parte, se han estimado los precios de venta para los diferentes usos, con base en los precios actuales de mercado para los usos libres y en lo establecido legalmente para los usos sometidos a algún régimen de protección. VALORES DE VENTA POR USOS /m2 útiles /m2 construidos PEM Fuente Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Valor Venta VPO (8 m2u) 1.719 1.375 Gobierno Vasco (Orden del 3 de noviembre de 2.1) Valor Venta VPOT (1,15) (8 m2u) 1.977 1.582 Coeficiente aplicado = 1,15; Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco (Orden del 3 de noviembre de 2.1) Valor Venta Vivienda Libre 2.9 2.32 Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Local Comercial 1. 87 Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Equipamiento privado 1.2 1.43 Estudio de mercado en Lezama Valor Venta Garaje libre 2. 754 Estudio de mercado en Lezama Valor Actividades Económicas 1. 99 Estudio de mercado en Lezama Orden del 3 de noviembre de 21 Precio Base de Venta VPO 1.576,4 Precio Base de Venta VPOT 2.627,32 Coeficientes construido / útil Residencial 1,25 Garaje 2,54 Trastero 1,87 Comercial 1,15 Valor Actividades Económicas 1,1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 4

1.2.2. Cálculo del valor residual del suelo La referencia la constituye el Real Decreto 1492/211, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo. En su artículo 22 se determina el valor de repercusión del suelo, que se calcula según la siguiente expresión: Siendo K el coeficiente de ponderación. Valor Residual del Suelo = (Valor de Venta / K) - Valor de construcción Este coeficiente es un factor de comercialización que tiene con carácter general un valor de 1,4, pudiendo reducirse hasta un 1,2 o aumentado hasta un 1,5 con determinados criterios. A continuación se muestra la tabla de cálculos de los diferentes coeficientes de ponderación considerados en el cálculo del valor residual, en función de los usos. Uso Valor Venta ( /m2útil) Valor Venta ( /m2c) K Coeficiente Ponderación Valor de construcción (PEM +GG+Bº ind) Valor Residual ( /m2c) Coeficiente ponderación (referencia viv. libre) Coeficiente ponderación (referencia act. económicas) VPO (Reglamento 1,2 Valoración) 1.719 1.375 869 277 VPO (Decreto 2%) 1.719 1.375 275,469 VPOT (Reglamento 1,2 Valoración) 1.977 1.582 1.12 37,523 VPOT (Decreto 25%) 1 1.977 1.582 395 Vivienda Libre 2.9 2.32 1.71 586 1, Local comercial 1. 87 1,4 381 24,41 1,32 Garaje libre 2. 754 381 158,269,676 Actividades 1,4 Económicas 1. 99 417 233,397 1, 1.3. EL SUELO URBANO Para el análisis se tendrán en cuenta: Costes de urbanización de las actuaciones aisladas urbanizadoras fuera de las actuaciones. Valoración del 15% del aprovechamiento urbanístico de las actuaciones en suelo urbano. 1 De acuerdo con el artículo 7 del Decreto 39/28, el valor de repercusión de suelo no podrá supera el 2% del valor de venta, por lo que se adopta este valor para el cálculo del coeficiente de ponderación. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 5

1.3.1. Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento Actuaciones aisladas urbanizadoras Coste (euros) 1 Nuevo cementerio 5. 2 Acondicionamiento campo de deporte 1. 3 Vialidad en Goitioltza 2. 4 Otros (caminos rurales, etc.) 3. 5 Expropiación y urbanización SG-EL4 9. Total 1.19. 1.3.2. Cálculo del 15 % de cesión obligatoria Se aplica el método del valor residual del suelo, calculando la cesión obligatoria por cada ámbito de actuación. El total para todo el suelo urbano del PGOU sería de 4.147.33 A continuación se desarrolla el cálculo por cada ámbito. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 6

A.I. 1 - LARRETXE 926 34 31.126 16.744 15 2.511.6 16.626 4 665.4 3.27.766 192.466 417.1 3.817.242 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 3.817.242 / 256.621 32.78 Kopurua / Total 288.699 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 4.15.941 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 3.822 3.651.86 85 1.12 9 1.71 9.112 1.734.847 32 381 1.4 435.635 35 417 32 381 19.164 8.27.416 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 22.849.75 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 3.822 5.256.263 1.582 2.32 9.112 21.139.84 87 1.4 94.348 1.43 788 19.164 15.98.99 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 42.399.36 1,2 728.413 1,2 1,4 4.365.39 1,4 21.328 1,4 1,4 2.757.519 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 8.61.298 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 2.746.162,469 3.822 1.794,523 1, 9.112 9.112,41 1.4 426,41,31 19.164 5.95 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 17.281 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 2.592 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 1.519.41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 7

A.I. 2 - TXUPETXA 762 34 25.613 1.698 15 254.741 2.412 4 96.49 376.844 22.611 48.99 448.444 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 448.444 / 3.148 3.768 Kopurua / Total 33.916 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 482.36 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 1.226 1.364.19 9 1.71 4.12 4.853.772 32 381 38 159.174 35 417 3 137.445 32 381 3.389 1.419.429 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 7.933.93 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 1.226 1.939.189 2.32 4.12 9.558.4 87 38 33.435 1.43 3 313.43 788 3.389 2.669.83 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 14.81.897 1,2 1,2 251.882 1,4 1.973.657 1,4 76.85 1,4 86.157 1,4 487.592 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 2.876.138 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 1.962.357,469,523 1.226 641 1, 4.12 4.12,41 38 156,41 3 123,31 3.389 1.52 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6.92 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 914 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 535.627 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 8

A.I. 3 - MARI LOLI ENEA 34 1.752 15 262.8 1.61 4 42.44 35.24 18.314 39.681 363.236 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 363.236 / 24.419 3.52 Kopurua / Total 27.472 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 39.77 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 2.4 2.827.44 32 381 35 417 32 381 2.64 1.9.764 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 3.918.24 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 2.4 5.568. 87 1.43 788 2.64 2.51.636 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 7.619.636 1,2 1,2 1,4 1.149.73 1,4 1,4 1,4 374.691 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 1.524.394 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 95.28,469,523 1, 2.4 2.4,41,41,31 2.64 88 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 3.28 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 481 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 282.89 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 9

A.I. 4 - Batxurrena 34 2.439 15 365.85 3.44 4 137.6 53.45 3.27 65.449 599.16 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 599.16 / 4.276 5.35 Kopurua / Total 45.311 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 644.416 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 87 968.6 9 1.71 3.48 4.99.788 32 381 35 417 32 381 6.549 2.743.245 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 7.811.39 4. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 87 1.376.97 2.32 3.48 8.73.6 87 1.43 788 6.549 5.159.818 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 14.69.515 1,2 1,2 178.742 1,4 1.667.69 1,4 1,4 1,4 942.339 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 2.788.15 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 1.725.512,469,523 87 455 1, 3.48 3.48,41,41,31 6.549 2.33 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 5.968 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 895 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 524.737 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 1

A.I. 5 - Aretxalde 34 1.521 15 228.15 1.72 4 68.8 296.95 17.817 38.64 353.371 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 353.371 / 23.756 2.97 Kopurua / Total 26.726 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 38.96 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 864 961.33 9 1.71 2.592 3.53.635 32 381 35 417 32 381 2.712 1.136.3 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 5.15.967 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 864 1.366.66 2.32 2.592 6.13.44 87 1.43 788 2.712 2.136.727 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 9.516.774 1,2 1,2 177.59 1,4 1.241.679 1,4 1,4 1,4 39.231 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 1.89.419 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 1.157.91,469,523 864 452 1, 2.592 2.592,41,41,31 2.712 842 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 3.886 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 583 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 341.653 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 11

A.I. 6 - TRENBIDEONDO 34 1.19 15 152.85 4.159 4 166.36 319.21 19.153 41.497 379.86 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 379.86 / 25.537 3.192 Kopurua / Total 28.729 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 48.589 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 1.976 2.327.926 32 381 35 417 32 381 2.6 862.893 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 3.19.818 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 1.976 4.584.32 87 1.43 788 2.6 1.623.3 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 6.27.35 1,2 1,2 1,4 946.589 1,4 1,4 1,4 296.415 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 1.243.3 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 647.964,469,523 1, 1.976 1.976,41,41,31 2.6 64 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 2.616 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 392 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 229.962 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 12

A.D.1 - ARETXALDE 23 416 34 13.983 14 15 2.1 558 4 22.32 38.43 2.34 4.992 45.7 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 45.7 / 3.72 384 Kopurua / Total 3.456 / 14.976 465.215 Kopurua / Total 48.191 Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 529.347 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 1.12 1.319.472 32 381 28 117.286 35 417 32 381 1.253 524.857 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 1.961.615 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 1.12 2.598.4 87 28 243.478 1.43 788 1.253 987.212 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 3.829.9 1,2 1,2 1,4 536.528 1,4 56.627 1,4 1,4 18.295 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 773.45 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 128.85,469,523 1, 1.12 1.12,41 28 115,41,31 1.253 389 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 1.624 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 244 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 142.767 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 13

A.D.2 - ARETXALDE 54 756 34 25.412 15 26 4 8.24 33.652 2.19 4.375 4.46 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 4.46 / 2.692 337 Kopurua / Total 3.29 / 27.216 56.111 Kopurua / Total 587.327 Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 63.41 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 1.8 2.12.58 32 381 36 15.797 35 417 32 381 1.97 825.194 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 3.96.57 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 1.8 4.176. 87 36 313.43 1.43 788 1.97 1.552.121 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 6.41.165 1,2 1,2 1,4 862.277 1,4 72.86 1,4 1,4 283.464 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 1.218.547 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 45.364,469,523 1, 1.8 1.8,41 36 148,41,31 1.97 612 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 2.559 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 384 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 225.8 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 14

A.D.3 - GARAIOLTZA 47 Y 47C 1.268 34 42.622 15 4 42.622 2.557 5.541 5.72 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 5.72 / 3.41 426 Kopurua / Total 3.836 / 4.392 681.523 Kopurua / Total 721.915 Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 776.471 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 2.5 2.362.91 32 381 41 167.971 35 417 32 381 1.47 615.754 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 3.145.815 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 2.5 4.651.6 87 41 348.696 1.43 788 1.47 1.158.182 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 6.158.477 1,2 1,2 1,4 96.481 1,4 81.97 1,4 1,4 211.519 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 1.253.97 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 288.662,469,523 1, 2.5 2.5,41 41 164,41,31 1.47 456 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 2.626 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 394 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 23.862 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 15

A.A.1 - GARAIOLTZA 71G 34 9 15 13.5 4 13.5 81 1.755 16.65 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 16.65 / 1.8 135 Kopurua / Total 1.215 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 17.28 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 239 281.33 32 381 35 417 32 381 286 119.8 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 41.13 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 239 554.16 87 1.43 788 286 225.333 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 779.349 1,2 1,2 1,4 114.395 1,4 1,4 1,4 41.153 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 155.548 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 114.936,469,523 1, 239 239,41,41,31 286 89 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 328 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 49 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 28.82 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 16

A.A.2 - ARETXALDE 34 15 4 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 5 589.5 32 381 35 417 32 381 5 29.44 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 798.49 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 5 1.16. 87 1.43 788 5 393.939 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 1.553.939 1,2 1,2 1,4 239.521 1,4 1,4 1,4 71.945 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 311.467 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 264.747,469,523 1, 5 5,41,41,31 5 155 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 655 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 98 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 57.69 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 17

A.A.3 - KADALTSO 34 15 4 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total / Kopurua / Total / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 85 1.12 9 1.71 25 294.525 32 381 35 417 32 381 25 14.72 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 399.245 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 1.582 2.32 25 58. 87 1.43 788 25 196.97 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 776.97 1,2 1,2 1,4 119.761 1,4 1,4 1,4 35.973 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 155.733 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 132.373,469,523 1, 25 25,41,41,31 25 78 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 328 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 49 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 28.84 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 18

1.4. EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL Se ha ordenado un solo ámbito urbanizable residencial, que es el siguiente: PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 19

S.1 - ARETXALDE 34 1.564 15 1.584.57 13.792 4 551.684 2.136.254 128.175 277.713 2.542.142 Urbanizazio-Obren Kopurua / Total 2.542.142 / 17.9 21.363 Kopurua / Total 192.263 / Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización 2.734.45 Eraikuntza-Prezioa ( /m2c) Kontrata-Prezioa ( /m2c) Azalera (m2c) Kopurua ( ) Precio Construcción ( /m2c) Precio contrata ( /m2c) Superficie (m2c) Total ( ) 73 869 6.3 6.2.91 85 1.12 9 1.71 14.7 17.318.7 32 381 1.5 628.32 35 417 2.5 1.145.375 32 381 3. 12.566.4 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción 37.678.256 3. Diru-Sarrerak / Ingresos 1.375 6.3 8.665.77 1.582 2.32 14.7 34.14. 87 1.5 1.34.348 1.43 2.5 2.68.696 788 3. 23.636.364 Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos 7.318.484 1,2 1.2.86 1,2 1,4 7.41.93 1,4 33.357 1,4 717.979 1,4 4.316.717 Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 13.58.789 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar 8.89.266,469 6.3 2.957,523 1, 14.7 14.7,41 1.5 615,41 2.5 1.25,31 3. 9.314 Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 28.61 6. Udalen erabilera errentagarria Kopurua (m2p) / Total (m2p) 4.292 Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento Kopurua / Total ( ) 2.515.456 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 2

1.5. EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS No se considera este dato ya que los suelos reservados para estos usos son no sectorizados. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 21

2 MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA De conformidad con lo establecido en el art. 31 del Decreto 15/28, esta memoria tiene el objeto de ponderar el impacto de la actuación en las Haciendas públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como el impacto de la misma en la superficie y adecuación de suelo que resulte destinado a usos productivos una vez deducido el suelo objeto de urbanización. 2.1. Identificación de las Haciendas afectadas a) Tesorería del Ayuntamiento de Lezama b) Hacienda Foral de Bizkaia. c) Hacienda de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco. d) Hacienda estatal. 2.2. Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas Sin perjuicio de su normativa sectorial: Abastecimiento de agua, saneamiento de pluviales y fecales, recogida de residuos, alumbrado público, viales, aceras y espacios libres: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor. Energía eléctrica y telecomunicaciones: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor; en suelo no urbanizable, a cuenta del órgano o compañía suministradora competente, en el caso de dotaciones generales, y de los propietarios en el caso de dotaciones que den servicio particular a sus propiedades. 2.3. Previsión de ingresos para la Administración Tasas por abastecimiento de agua, saneamiento y residuos: potencialmente suficientes en virtud del art. 2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, para financiar el coste del servicio. El resto de servicios (energía eléctrica; telecomunicaciones) se prestarán en régimen privado atendiendo a su normativa específica (RD 1955/2 y NF 11/1998, sobre Tributación Local de los Operadores de Telecomunicaciones, respectivamente). Impuestos municipales (impuesto sobre bienes inmuebles, incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana; instalaciones, construcciones y obras) y supramunicipales (valor añadido, transmisiones patrimoniales), con la salvedad de las bonificaciones aplicables a la promoción de viviendas protegidas. 2.4. Impacto de la actuación El impacto de la actuación, teniendo en cuenta la rentabilidad social (oferta adecuada de vivienda a precio asequible para los vecinos del municipio) de la misma, puede calificarse como asumible, dado que la ejecución se financia vía promoción por una sociedad pública con objeto social al efecto y resulta factible la posibilidad de financiar en gran medida vía tasas los servicios urbanos a prestar por el Ayuntamiento. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 22

3 PROGRAMACIÓN Con objeto de garantizar la correcta ejecución de las determinaciones del Plan General, se establece un programa de actuación. Los plazos definidos para cada ámbito de actuación se recogen en las relativas fichas urbanísticas (capítulos 2.8 y 2.9 de la Normativa). PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 23