2Q Monitor Segundo trimestre 2015 Mercado Logístico de Madrid y Barcelona Second quarter 2015 Madrid and Barcelona Logistics Market
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Segundo Trimestre Mercado Logístico de Madrid Second Quarter Madrid Logistics Market Principales Indicadores Main Indicators Superficie contratada: 52.331 m² Número de operaciones: 7 Renta máxima registrada (casco urbano): 6,0 /m²/mes Renta PRIME: 4,5-5,0 /m²/mes Durante el segundo trimestre del año 2015, la demanda de espacios logísticos ha alcanzando unos niveles de contratación de 52.331 m², lo que supone un descenso del 46,6% respecto al mismo periodo (2Q de 2014) y del 18,9% respecto al anterior trimestre analizado (1Q 2015). El total contratado en el primer semestre del año asciende a 116.839 m², dato que representa un descenso del 48,2% respecto al mismo período del ejercicio anterior. No obstante, se prevé una mejora considerable de estás cifras en el corto plazo por operaciones de alto volumen en curso. Las operaciones más destacadas durante el segundo trimestre del año 2015 han sido la firma de 16.615 m² en Borox, la contratación en Yunquera de Henares de 14.000 m² y finalmente una operación de 12.000 m² en Azuqueca de Henares. Respecto a la renta máxima destacar que se ha alcanzado una renta de 6 /m² con una operación operación realizada en una ubicación muy específica en casco urbano. Al margen de esta operación puntual, las rentas en zona prime permanecen estables en niveles de 4,5-5,0 /m²/mes. Take-up: 52,331 sqm Number of transactions: 7 Highest rent registered (city centre): 6.0 /sqm/month PRIME rent: 4,5-5,0 /sqm/month Madrid Over the second quarter of 2015, the demand for logistics space has reached take-up levels of 52,331 sqm, which represents a drop of 46.6% as compared to the same period (2Q of 2014) and a decline of 18.9% with respect to the previous quarter analyzed (1Q 2015). Total take-up over the first semester of the year amounted to 116,839 sqm, a figure which represents a drop of 48.2% compared to the same period last year. However, it is expected that there will be a considerable improvement in the short-run due to the on-going high volume of transactions. The most notable transactions over the second quarter in 2015 were the letting in Borox which involves a surface area of 16,615 sqm, the take-up in Yunquera de Henares entailing 14,000 sqm and finally a transaction in Azuqueca de Henares in which 12,000 sqm of logistics space were taken. With respect to the maximum rent, we would like to highlight that a rent of 6 /sqm was registered with a transaction carried out in a very specific location in the city centre. Apart from this exceptional transaction, rents in prime area remain stable at 4.5-5.0 /sqm/month. Take-up by zones Floor space (in % of sqm) ZONA OESTE: 7,8% CORREDOR DEL HENARES: 49,7% ZONA SUR: 36,3% CASCO URBANO: 6,1% 03 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Madrid Second Quarter Madrid Logistics Market Headlines Headlines Descenso notable de la contratación respecto al anterior trimestre y el mismo periodo del año anterior Vuelta al mercado de las operaciones de compra venta de suelo Continua el elevado interés en el mercado de inversión Como viene siendo habitual en el mercado logístico de Madrid, la zona del Corredor del Henares ha sido la más activa en cuanto a volumen de contratación, habiéndose registrado casi el 50% del total. Destacar que durante el segundo trimestre de 2015 la zona Sur ha alcanzado unos niveles de contratación del 36,3% del total. A pesar de que la contratación de espacios logísticos ha tenido unos niveles bajos, durante el segundo trimestre del año 2015, es importante mencionar que se han llevado a cabo un elevado número de operaciones en activos de tipología industrial, registrándose 18 transacciones que suman un total de 31.396 m². Lo más destacado del periodo analizado es la vuelta al mercado de las operaciones de compra venta de suelo industrial logístico. El mercado de inversión-logística nacional permanece muy activo, habiéndose cerrado en el presente trimestre 15 operaciones con un volumen de 296 Mn, lo que hace un total para el primer semestre de 408 Mn. A sharp drop in take-up compared to the previous quarter and to the same period last year Return to the land market involving purchase and sales transactions Keen interest in investment market continues Madrid As it has always been the case in the logistics market in Madrid, Corredor del Henares has been the most active area in terms of take-up volume, in which almost 50% of the total take-up has been registered. It is worth highlighting that the South zone has reached take-up levels of 36,3% of the total logistics space taken over the second quarter of 2015. In spite of the fact that take-up of logistics space had vey low levels over the second quarter of 2015, it is important to note that a high number of transactions involving industrial type of assets were undertaken, registering 18 transactions that total 31,396 sqm. The most relevant aspect in the period analyzed is the return to the market of purchase and sales transactions entailing industriallogistics plots of land. The national investment logistics market remains very active. It has carried out 15 transactions in this quarter with a volume of 296 Mn, which makes a total of 408 Mn throughout the first semester. 04 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Madrid Second Quarter Madrid Logistics Market Take-up by towns Floor space (in % of sqm) Take-up by towns Number of transactions (in %) BOROX: 31,7% CORREDOR DEL HENARES: 49,7% FUENLABRADA: 14,3% MÓSTOLES: 14,3% BOROX: 14,3% MÓSTOLES: 5,7% FUELABRADA: 2,1% GETAFE: 2,6% MADRID: 6,1% GETAFE: 14,3% MADRID: 14,3% CORREDOR DEL HENARES: 28,6% 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 Evolución trimestral de la Absorción logística y número de operaciones Quarterly evolution in the logistics take-up and number of transactions 16 15 11 8 7 7 1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 1Q 2015 2Q 2015 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Bajada notable en la superficie contratada y nº de operaciones respecto al 2Q 2014 A sharp drop in take-up and number of transactions as compared to 2Q 2014 Leve descenso de la contratación respecto al anterior trimestre (1Q 2015) Slight decrease in take-up as compared to the previous quarter (1Q 2015) Continúa el elevado interés en el mercado de inversión Keen interest in the investment market continues 05 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Barcelona Second Quarter Barcelona Logistics Market Principales Indicadores Main indicators Superficie contratada: 168.284 m 2 Número de operaciones: 17 Renta máxima registrada: 6 00 /m²/mes Renta PRIME: 5,5-6 /m²/mes Take-up: 168,284 sqm Number of transactions: 17 Highest rent registered: 6.00 /sqm/month PRIME rent: 5.5-6 /sqm/month Barcelona El comportamiento de la demanda de espacios logísticos durante el segundo trimestre del año 2015 ha sido muy positiva, alcanzando la cifra de 168.284 m². Se trata de la cifra de contratación más elevada de los últimos trimestres, a excepción del 1Q 2015, donde se registraron unos niveles de 204.268 m². La contratación del 2Q 2015 supone un incremento del 208% respecto al mismo trimestre del año anterior (2Q 2014) y un ajuste del 17,6% respecto al trimestre anterior (1Q 2015). Durante el periodo analizado, se han cerrado 17 operaciones, 7 más que en el 2Q 2014 y las mismas que en el trimestre anterior (1Q 2015). Es preciso destacar que la contratación acumulada durante los dos primeros trimestres del año 2015 (372.552 m²) supone un 19% más que el total del año 2014, lo que indica el excelente comportamiento de la demanda durante este año. Las comarcas más activas durante el segundo trimestre del año 2015 en cuanto al volumen de absorción han sido Baix del Llobregat y Bages, acumulando entre ambas 87.300 m², lo que representa un 51,9% de la cifra total de contratación. The demand behavior for logistics space over the second quarter of 2015 has been very positive, registering 168,284 sqm. This is the highest take-up figure during the last quarters, with the exception of 1Q 2015, in which 204,268 sqm of logistics space were reported. Take-up in 2Q 2015 represents an increase of 208% with respect to the same quarter last year (2Q 2014) and an adjustment of 17.6% as compared to the previous quarter (1Q 2015).. Over the period analyzed, 17 transactions were carried out - 7 more than in 2Q 2014 - and the same in the previous quarter (1Q 2015). It is important to highlight that the accumulated take-up during the two first quarters in 2015 (372,552 sqm) represents 19% more than the total in 2014, which illustrates the high demand registered for this year. The most active regions during the second quarter of 2015 in terms of take-up volume were Baix del Llobregat and Bages, with a combined accumulated surface area of 87,300 sqm, which represent 51.9% of the total take-up figure. Take-up by regions Number of transactions (in %) Take-up by regions Floor space (in % of sqm) BAIX LLOBREGAT: 29,4% BAIX LLOBREGAT: 30,5% BARCELONÈS: 23,5% BAGES: 21,4% BAGES: 11,8% BARCELONÈS: 8,4% VALLÈS ORIENTAL: 4,6% PENEDÈS: 11,8% VALLÈS OCCIDENTAL: 5,9% BAIX CAMP: 5,9% VALLÈS ORIENTAL: 5,9% BAIX PENEDÈS: 5,9% PENEDÈS: 11,3% VALLÈS OCCIDENTAL: 4,6% BAIX CAMP: 6,2% BAIX PENEDÈS: 13,1% 06 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Barcelona Second Quarter Barcelona Logistics Market Headlines Headlines La contratación acumulada del año 2015 (1Q y 2Q 2015) representa un 19 % más que el total del 2014 Elevado nº de operaciones con superficies por encima de 10.000 m² Aumento muy moderado de rentas en zona prime Accumulated take-up in 2015 (1Q and 2Q 2015) represents 19% more than the total in 2014 High number of transactions with surfaces above 10,000 sqm Very moderate increase in rents in prime areas Barcelona Destacar que 6 operaciones con volúmenes por encima de los 10.000 m² han supuesto el 71% del total de la contratación del 2Q 2015. La operación más destacada del trimestre en cuanto a volumen de contratación ha sido la registrada en Sallent con 29.000 m² contratados. Continúa el elevado interés en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia ya observado en 2014. Por otro lado, hay diversas operaciones de inversión en fase de análisis que se estima se cierren en los próximos meses. En cuanto a la nueva oferta en el mercado, el desarrollo de proyectos especulativos sigue en términos generales paralizado, exceptuando algún proyecto llave en mano para usuario final, no encontrándose todavía a grandes promotores desarrollando proyectos logísticos a riesgo. No obstante, el buen comportamiento de la demanda unido al importante descenso de la disponibilidad, en niveles especialmente bajos en la primera corona metropolitana, debería suponer un estímulo para el inicio de proyectos logísticos. It is important to highlight that 6 transactions with volume above 10,000 sqm allocate for 71% of the total take-up in 2Q 2015. The most notable transaction throughout the quarter in terms of take-up volume was registered in Sallent, with a surface area of 29.000 sqm. The keen interest in the investment logistics market in Barcelona continues as well as in the catchment area as already observed in 2014. On the other hand, there are several investment transactions under analysis which are expected to be carried out over the next few months. With regard to the new supply in the market, in general the development of speculative projects continue to be postponed, with the exception of a turn-key project for the end user. Currently there are no large developers who are willing to undertake logistics projects at risk. However, the positive demand behavior combined with the significant decrease in vacancy rates, registering low levels especially in the city s first metropolitan isochrone, should serve as a boost for the start of logistics projects. 07 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Barcelona Second Quarter Barcelona Logistics Market Evolución trimestral de la Absorción logística y número de operaciones Quarterly evolution in the logistics take-up and number of transactions 250.000 30 200.000 150.000 8 26 17 25 20 15 100.000 50.000 9 10 10 5 0 1 2 3 4 5 0 La cifra de contratación del primer semestre 2015 (372.552 m²), representa un 19% más que el total del 2014 Take-up figures in the first semester of 2015 (372,552 sqm) represent 19% more than the total in 2014 08 www.aguirrenewman.es
Segundo Trimestre Mercado Logístico de Barcelona Second Quarter Barcelona Logistics Market Algunos de nuestros principales proyectos logísticos en Madrid y Barcelona: Some of our main logistics projects in Madrid and Barcelona: Nave Logística, Alcalá de Henares Complejo Logístico en alquiler con una superficie total de 8.971 m² formado por dos módulos. Superficie disponible 4.486 m² Logistics Warehouse, Alcalá de Henares Logistics complex to let comprising two modules with a combined surface area of 8,971 sqm. Currently available 4,486 sqm Parque Logístico Logicor Ciempozuelos Parque Logístico en alquiler de 78.053 m². Superficie actualmente disponible en alquier 16.037 m² Logistics Park Logicor Ciempozuelos Logistics Park to let with a surface area of 78,503 sqm. Available 16,037 sqm Plataforma Logística, San Agustín de Guadalix Complejo Logístico dividido en dos módulos de 6.000 m² y 2.000 m² respectivamente en la zona norte de Madrid Logistics Platform, San Agustín de Guadalix Logistics complex to let comprising two modules of 6,000 sqm and 2,000 sqm respectively in the northern part of Madrid Parque Logístico, Azuqueca de Henares Parque Logístico en alquiler con una superficie de 21.543 m². Superficie disponible 10.415 m² Logistics Park, Azuqueca de Henares Logistics Park to let with a total surface area of 21,543 sqm. Currently available 10,415 sqm Proyecto Logístico en Cabanillas del Campo, Guadalajara Nave en alquiler con una superficie de 13.200 m² y con posible división en dos módulos Logistics Project in Cabanillas del Campo, Guadalajara Warehouse to let with a surface area of 13,200 sqm with possible division in two modules Plataforma Logística Getafe Plataforma Logística de 21.000 m² en alquiler ubicada en C.L.A. (Centro de Abastecimiento Logístico) Logistics Platform Getafe 21,000 sqm of logistics platform to let located in C.L.A (Logistics Supply Center) Plataforma Logística, Castellbisbal Complejo Logístico en alquiler de 28.000 m² Logistics Project, Castellbisbal Logistics complex to let with a surface area of 28,000 sqm Parque logístico Blackstone Mas Blau, El Prat de Llobregat Parque Logístico en alquiler con una superficie de 16.000 m². Superficie disponible 7.138 m² Logistics Park Blackstone Mas Blau, El Prat de Llobregat Logistics park to let with a surface area of 16,200 sqm. Available 7,138 sqm Plataforma Logística, Castellbisbal Complejo Logístico en alquiler compuesto por una nave de 19.861 m² Logistics Platform, Castellbisbal Logistics complex to let consisting of a warehouse of 19,861 sqm Plataforma Cross Docking en Viladecans. Plataforma Logística - Cross Docking de 5.500 m² en Viladecans, a tan solo 500 m de Prologis en Sant Boi Cross Docking Platform in Viladecans. Logistics platform cross docking with a surface area of 5,500 sqm in Viladecans, within a distance of 500 m from Prologis in Sant Boi Parque Logístico AXA Constantí Complejo Logístico en alquiler con una superficie de 42.000 m² Parque Logístico AXA Constantí Logistics complex to let with a surface area of 42,000 sqm Parque Logístico CBRE Global Investors en Fogars Complejo Logístico en alquiler de 27.000 m² Parque Logístico CBRE Global Investors en Fogars Logistics complex to let with a surface area of 27,000 sqm 09 www.aguirrenewman.es
Si necesita ampliar información: For further information, please contact: Antonio Montero Director Nacional Logística Head of Logistics antonio.montero@aguirrenewman.es Aitor Álvarez Director Operaciones Logística Madrid Director Madrid aitor.alvarez@aguirrenewman.es Xavier Novell Director Operaciones Logística Barcelona Director Barcelona xavier.novell@aguirrenewman.es Pelayo Barroso Director Research Head of Research pelayo.barroso@aguirrenewman.es