Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06-Puntarenas 01-Puntarenas 04-Lepanto Juan de León UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de la comunidad de Juan de León 1150 metros al Sur. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P-1450646-2010 4.365,00 m2 Identificador Predial 60104002185100 4.365,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 11.130.75 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN 11.130.75 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES CIENTO TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES 00/100 Terreno de repasto con pendiente irregular, linda con Río y dispone de los servicios basicos. SÍ Nombre del Perito Krysia Vanessa Ortiz Campos Tipo de Profesional Arquitecta Número de registro A-22804 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 112470944 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 enero 2017 Fecha informe: 23 enero 2017 Números telefónicos para contacto 88977169/ 26721308/ 22446229 Correo electrónico / Dirección WEB krysi.k7@gmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total ha m2 / ha 4.365,00 I 25.500.00 11.130.75 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL 0 4.365,00 11.130.75 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 Servicios 2 Frente: 35.48 Área: Mejoras al terreno: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO 11.130.75 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES ROSIRIS VILLALOBOS Y OTROS FINCAS MARIA ZORAIDA PEREZ Y OTROS FINCAS CALLE PUBLICA Y OTROS CALLE PUBLICA Y LOTES CON CASAS RIO JUAN DE LEON Y OTROS RIO Y FINCAS VÉRTICE 8 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE NORTE 367.028 1.093.566 PRECISIÓN Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Lote 807 m2 Lote 6000 m2 en pastos Oferta Oferta 26551095 88878880 23/01/2017 23/01/2017 696.548 696.483 1.095.687 1.095.726 3 4 5 Mapa de valores por el Base de Datos 23/01/2017 Ministerio Hacienda Oferta 23/01/2017 Oferta 23/01/2017
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social 1150 Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Regular Electricidad SÍ Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Media Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Baja Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1150 m Actividad del lugar Ganaderia. Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 3,00 km Precipitación promedio anual 335 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 3,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 6,70 horas Cercas Alambre puas Regular Relieve 40 % Cóncavo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,60% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YR 3/6 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 3 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/01/2017 RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 303-09078-01-0901-001 OBSERVACIONES Lote en repastos con un frente plano de 4 metros y luego con una topografia ondulada que va hasta 6 metros de altura, con forma concava en donde la parte mas baja es la de la propiedad. Cuenta con todos los servicios y facil acceso por calle pública la cual es de lastre fino.
Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final explotación m2 / m2 años años Depre. años / m2 - - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Factor de R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FRENTE VISTA FRONTAL VISTA LATERAL IZQUIERDA VISTA LATERAL DERECHA A FINCA VISTA LATERAL DERECHA A LOTES VISTA AL RIO VISTA FRONTAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5