Memoria de Calidades Design Standard Esta Memoria de Calidades es una memoria tipo que permite la elección de las diferentes opciones en las distintas partidas de obra. Para realizar cualquier cambio en la misma, póngase en contacto con su comercial o por correo electrónico a través de clientes@modularhome.es 1 10
Indice 1. DESCRIPCIÓN GENERAL. 2. CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO. 3. ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO EXTERIOR. 4. TABIQUERÍA. 5. AISLAMIENTO. 6. CUBIERTA. 7. INSTALACIÓN ELÉCTRICA. 8. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANITARIOS. 9. REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS. 10. CARPINTERÍA INTERIOR. 11. CARPINTERÍA EXTERIOR. 12. OPCIONES. 2 10
1. DESCRIPCIÓN GENERAL Fachada con pérgola metálica Fachada mimetizada con su entorno. Doble altura con terraza Hormigón blanco con Doble Altura Edificación Singular Las viviendas se entregarán rematadas según las características detalladas en esta memoria de calidades y según las opciones elegidas, que se pueden añadir a las viviendas a un precio determinado. No se incluye en las tarifas de precios Standard los movimientos de tierra, el sistema de climatización (por existir numerosas opciones), ni las placas solares para calentamiento de agua Caliente sanitaria. MODULAR HOME permite personalizar las viviendas estandarizadas de Gama de Diseño y configurar la vivienda como el cliente desee. Para la realización de cambios sobre esta Memoria de Calidades consultar precios con Dpto. Comercial. También puede aportarnos un plano distinto a nuestros modelos prediseñados. 2. CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO. Cimentación mediante zapata corrida de Hormigón HA-25 Armado con barras fi 12 cada 20 cm. de dimensiones 0,5 m. x 0,30 m. conectada a solera de hormigón armado con mallazo 15x15x6 de 12 cm. de espesor Impermeabilización con lámina de PVC bajo cimiento y solera de hormigón. Saneamiento para conexión de desagües de baños y cocinas hasta una distancia menor o igual a 10 m de la fachada. No se ejecutará arqueta alguna en el interior de la vivienda. Todas las conexiones entre tuberías de los 3 10
diámetros necesarios serán conectadas mediante codos, y griegas y conexiones estancas. Tuberías de PVC con anchos variables. Posibilidad de forjado sanitario mediante muros y forjado de hormigón; forjado tipo Soliglú ; movimientos de tierra y adecuaciones del terreno con su debido coste adicional según tarifa MH. 3. ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO EXTERIOR. Cerramiento mediante muros de HORMIGÓN macizo de 12 cm. de espesor en vivienda a 3.50 m de altura máxima en los laterales, desde la parte inferior de apoyo a cimiento a parte superior de peto. En caso de sótano, muros de hormigón macizo de 16 cm. de espesor a 2.50 m. de altura. Huecos de ventanas de dimensiones 1,20 x 1,10 m. en general y de 0,60 m x 1,10 m. para los baños. Hueco para ventanal en salón de 3 x 2,20 m. Otros tamaños de ventanas consultar precio. El acabado exterior de las paredes en Gama Design puede elegirse por parte del cliente sin incremento de coste entre las siguientes opciones: 1. Hormigón Blanco pigmentado en masa. Otras pigmentaciones en masa, consultar. 2. Hormigón Gris en su color acabado pulido o pintado con pintura pétrea color blanco, con acabado picado fino. 3. Chapado en piedra irregular tipo Cuarcita Oro para todo el cerramiento de la vivienda. En caso de inserciones en hormigón, logotipos, etc..consultar con Dpto. Comercial. Remate superior de peto metálico en forma de U lacado en color Gris. Hormigón Blanco en Masa Hormigón Gris pintado Inserciones en hormigón. 4 10
4. TABIQUERÍA. Divisiones interiores (Según la necesidad y a propuesta de Modular Home) a 2,70 m. de altura máxima: a) Tabique formado por placa de hormigón macizo de 12cm. de espesor terminado en color hormigón o pintura lisa blanca. b) Tabique de cartón yeso f (10 cm) formado por una placa de 1,5 cm de espesor por cada lado y estructura de 7 cm de espesor provisto de aislamiento acústico mediante lana de roca y terminación en pintura plástica blanca. c) Tabiques de ladrillo de 10 cm. de espesor terminado por las dos caras con yeso y pintura color blanco. 5. AISLAMIENTO. Mediante placas de EPS Blanco Sistema MH en muros de la envolvente perimetral exterior de la vivienda. Cámara de aire de 4 cm. Espesor de placas de 7 cm., densidad de 20 kg/m3 y λ= 0,038. Posibilidad de incrementar aislamiento eliminando cámara de aire e introduciendo 10 cm. de aislamiento en EPS BLANCO sin tetones. Trasdosado aislante de fachadas Compuesto por un sistema de aislamiento fabricado con el sistema MH adherido a la fachada, sobre el que se reviste directamente con yeso o pladur de 13mm. Especialmente recomendado en edificios con unas altas exigencias en materia de ahorro de energía. Aislamiento de solado bajo pavimento mediante EPX de 4 cm de espesor y 30 kg/m3 de densidad. Aislamiento de cubierta mediante EPX DE 4 cm de espesor y 30 kg/m3 de densidad sobre losa alveolar y otros 4 cm. de EPX por debajo de la losa alveolar anclado mecánicamente a la parte inferior del forjado. 5 10
6. CUBIERTA. Cubierta formada por placas alveolares de hormigón, de 20 cm. de espesor, apoyada y arriostrada a los muros de cerramiento, con sus conexiones y atados oportunos. Petos de 30 cm. (por encima de la parte superior de la losa alveolar) en perímetro con remate metálico color gris según detalle de sección constructiva. Aislamiento mediante Poliestireno Extrusionado de 8 cm. y 30 kg/m3. Formación de pendientes hacia sumideros de PVC de 90 *90 mm. con mortero de cemento. Impermeabilización: Primera lámina de Betún Plastómero de 4 kg/m2 con una armadura de fibra de vidrio y Segunda lámina de Betún elastómero de 4 kg/m2 con armadura de fibra de poliéster y superficie autoprotegida color Rojo, verde o gris antracita. Formación de conducto de ventilación en muro o cubierta para cocina, un conducto de ventilación para ventilación mecánica controlada (máximo un metro de altura para cada chimenea). Otras pendientes y opciones se valorará su viabilidad. 7. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y VENTILACIÓN MECANICA CONTROLADA. Instalaciones eléctricas con protecciones de circuitos, mecanismos Simón Serie 27 color blanco, con puntos de televisión, tomas de corriente, y puntos de teléfono según planos aportados por Modular Home y cumpliendo con el Reglamento eléctrico de Baja Tensión. Antena de TV incluida. Las acometidas eléctricas se incluyen hasta un máximo de 10 metros tubo. Opcional: regulación de ambientes y luminarias LED. 6 10
Se incluye (orientativo): - Habitación principal: 3 interruptores conmutados para 1 punto de luz. 4 tomas de corriente. 1 Toma de TV. 1 toma de teléfono. - Habitación 2 camas: 2 interruptores conmutados para 1 punto de luz. 4 tomas de corriente. 1 Toma de TV. - Habitación individual: 2 interruptores conmutados para 1 punto de luz. 3 tomas de corriente. 1 Toma de TV. - Baño: 1 interruptor simple para un punto de luz. 1 interruptor simple para iluminación de lavabo. 2 tomas de corriente. - Aseo: 1 interruptor simple para un punto de luz. 1 toma de corriente. - Cocina: 1 interruptor simple para un punto de luz. 4 tomas de corriente. 1 toma de TV. Instalación eléctrica para horno, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica, lavadora, campana extractora y termo eléctrico - Salón Comedor: 2 interruptores conmutados para 2 puntos de luz. 5 tomas de corriente. 1 toma de TV. 1 toma de teléfono. - Distribuidor: 1 interruptor simple para un punto de luz. 1 toma de corriente. - Porches: 1 interruptor simple para 2 puntos de luz. 1 toma de corriente estanca. 1 toma de TV. Sistema de ventilación mecánica controlada incluido, compuesto por microventilación en ventanas de zonas secas, rejillas de extracción en zonas húmedas (cocina y baño), canalización mediante tubo de PVC, centralización en grupo de extracción colocado en falso techo registrable y sombreo de tejado metálico imitación teja. Todo ello cumpliendo con el CTE. 8. INSTALACION DE FONTANERÍA Y SANITARIOS. Instalación de agua fría y caliente en baños y cocina. Llaves de paso en cada zona de aguas. Acometida de agua incluida hasta un máximo de 10 metros de tubo. Tubos de polietileno reticulado. Instalación de toma de agua para exterior de vivienda, anexa a cocina o baño Sanitarios Roca Victoria y grifería tipo mono-mando incluidos. Baño principal: plato de ducha (80 x 80 cm.) o bañera 70 x 1,70 m, inodoro, bidé y lavabo Aseos: plato de ducha (80 x80 cm.), inodoro y lavabo. Instalación de fontanería para termo eléctrico, lavadora, lavavajillas y fregadero. 7 10
9. REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS Aplicación de alicatados en paredes de baños y cocina según propuesta de MH hasta 2.20 m. de altura con un máximo de 15 m2 de alicatado por zona húmeda según muestrario de MH. En tabiques de hormigón se realizarán otros tratamientos de revestimiento con pinturas y vinilos en zonas húmedas. Pintura plástica lisa en color blanco en el resto de paredes. Falso techo de placa de yeso laminada de 13 mm. colocado en horizontal en toda la vivienda a una altura máxima de 2.70 m. y mínima de 2.5 m. La altura de falso techo en baño y cocinas será de 2.20 m. Solados de tarima laminada AC4, suelo de gres a elegir según muestrario de MH. El pavimento cerámico será igual para toda la vivienda. Si se elige tarima flotante, se colocará pavimento de gres en las zonas de cocina y baños. Pavimento de hormigón estampado en zona de Garaje y sótano. Pintura en el exterior de la vivienda mediante pintura pétrea acabado picado. Instalación de fontanería para termo eléctrico, lavadora, lavavajillas y fregadero. 10. CARPINTERIA INTERIOR Puertas interiores de DM lisas en color haya o roble. Manilla y herrajes cromados. Puerta de cocina y pasillo en su caso, con cristal traslúcido liso mateado. 8 10
Roble Haya Blanco Liso 12. CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería exterior de PVC roble oscuro, gris grafito o blanco, con ventanas Standard abatibles, con oscilobatiente, con dimensiones 1 20m. de ancho x 1 00 m. de alto más cajón y 0,60 x 1,00 m. más cajón de persiana oculto y tirador manual. Ventanal en zona de salón de PVC formado por fijo de 2.2*2,1 m. y puerta abatible de 0.8m. x2.1 m con cerradura de seguridad de tres puntos. Vídrios para todas las ventanas formados Doble Cristal 3+3/16/4 bajo emisivos. Opcionalmente se podrá colocar rejas o mallorquinas de cierre metálicas. Puerta de entrada metálica en el color de la carpintería con triple cierre de seguridad. 13. COCINA: Aplicación de alicatados en paredes de cocina según muestrario MH, hasta 2.20 m. de altura. Instalación eléctrica para horno, lavadora, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica, campana extractora y termo eléctrico. No se incluyen muebles ni electrodomésticos. 9 10
14. OPCIONES: Porche exterior cubierto anexo. Garaje y/o trastero adosado a vivienda o independiente. Cerramientos de Parcela en hormigón, con o sin piedra incorporada, con remate metálico o sin él. Piscina de hormigón de distintas medidas y profundidad, con depuradora incluida y acerado perimetral. Fosa Séptica con filtro biológico. Pavimento Exterior para acerados o accesos para vehículos mediante hormigón pulido o impreso. Forjado sanitario y muretes de apoyo de 35 cm. de canto. Posibilidad de dobles alturas con su coste correspondiente. Instalación de Chimeneas prefabricadas. Estufa / Caldera de biomasa. Calefacción de la vivienda mediante radiadores de agua, radiadores eléctricos tipo termofluido, Suelo Radiante (opción de sistema refrescante) por conductos de aire, geotermia, etc. Caldera de Gas. Instalación de Placas Solares para ACS Hilo Musical Duchas realizadas in-situ. Vestidores y Armarios empotrados Ventanales a medida, otros colores de ventanas, Mallorquinas abatibles o correderas Instalación de Muebles de cocina Otros tipos de solados y alicatados. Otras opciones: A proponer por el cliente y a estudiar por la empresa Instaladora. 10 10