En.., a. de.. de REUNIDOS De una parte, D./Doña..., con NIF/NIE nº, y domicilio en..., en adelante EL ARRENDADOR De la otra, D./Doña..., con NIF/NIE nº.., y domicilio en..., en adelante EL ARRENDATARIO ; MANIFIESTAN I.- Que Don/Doña.. es propietario/a de la finca urbana sita en, y que cuenta con las características siguientes: a).- DISTRIBUCIÓN. Cuenta con una superficie de metros cuadrados construidos, distribuidos de la siguiente forma: b).- TÍTULO. Don/Doña. adquirió la vivienda por título de, por lo que tiene facultades para disponer de la vivienda. c).- INSCRIPCIÓN REGISTRAL. La finca está libre de cargas y gravámenes, consta inscrita en el Registro de la Propiedad de, en el tomo.., libro, folio., finca registral número.. Se adjunta como anexo. del contrato la certificación registral correspondiente. II.- Que Don/Doña.. está interesado en el arrendamiento de la vivienda descrita. Es por ello que ambas partes partes, actuando en su propio nombre y Derecho y reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para ello, formalizan un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA.- Objeto. Mediante este contrato las partes acuerdan el arrendamiento de la vivienda sita en, propiedad del ARRENDADOR, a cambio de un precio cierto mensual. La vivienda tiene una superficie de. metros cuadrados, de acuerdo con el plano que se adjunta como documento anexo número. y cuenta con el mobiliario que se detalla en el inventario que se acompaña como anexo. del contrato.
SEGUNDA.- Duración y prórrogas. El arrendamiento se pacta por un plazo de. años completos, a contar desde el día Llegado el día del vencimiento del contrato, (el de de..), éste se prorrogará por plazos anuales en caso de tener una duración inferior a un trienio, hasta cumplir en total el contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante. No procederá la prórroga del contrato hasta los tres años si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto TERCERA.- Precio. Las partes acuerdan que la renta anual del arrendamiento será de. euros, a razón de. euros por mes, gastos de luz, agua, gas, teléfono e internet incluidos/no incluidos. Dicha cantidad deberá ser ingresada por el ARRENDATARIO 'en los primeros CINCO días de cada mes en la cuenta corriente de la entidad bancaria.. con IBAN.., titularidad del ARRENDADOR [Si no se incluyen suministros en la renta] El ARRENDADOR comunicará, mediante factura, la cuantía a la que ascienden los gastos de electricidad, agua, gas, teléfono e internet con la periodicidad correspondiente para que el ARRENDATARIO abone su parte en un plazo de.. días, que se establece en un. de cada uno de los recibos. CUARTA.- Fianza legal. El ARRENDATARIO hace entrega en este acto de euros, correspondientes a. mes/meses de renta, en concepto de fianza. Dicha cantidad será depositada en. El ARRENDADOR está obligado a la devolución de la fianza en un plazo de días a partir de la devolución de las llaves de la vivienda por parte del ARRENDATARIO. La cantidad deberá cubrir los posibles daños y perjuicios que haya causado el ARRENDATARIO durante su estancia.
QUINTA.- Servicios incluidos. El ARRENDATARIO tiene derecho al uso y disfrute de la totalidad de la vivienda. SEXTA.- Cesión del contrato y subarriendo. No se permite que el ARRENDATARIO ceda o arriende la vivienda o una parte de ella sin que medie el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. SÉPTIMA.- Rescisión. Las partes podrán rescindir el contrato por las siguientes causas: - Mutuamente, siempre que sea notificado de forma fehaciente y con un plazo de antelación de quince días. - De forma unilateral, si una de las partes incumple alguna de las obligaciones que se detallan en la siguiente cláusula, mediante notificación fehaciente a la otra parte con un plazo de antelación mínimo de quince días. OCTAVA.- Obligaciones. a).- Obligaciones del ARRENDATARIO: 1- El pago de la renta en el plazo y forma estipulados en el contrato. 2- El uso de la vivienda arrendada de forma diligente y sin realizar actividades insalubres, molestas o nocivas para el resto de inquilinos de la comunidad. 3- El uso individual de la vivienda arrendada. Se reputará como uso compartido con un tercero el hecho de que éste pernocte más de.. noches al mes/semana. Se prohíbe la tenencia de animales. En cuanto a las visitas las mismas serán en la medida de lo posible y con carácter general puntuales y de corta duración, debiendo recabarse permiso del arrendador para moderar esta cláusula por razones excepcionales. 4- Solicitar el consentimiento expreso del ARRENDADOR en caso de cesión o subarriendo. 5- La entrega de las llaves a la finalización del contrato. La falta de observancia de esta obligación dará lugar asimismo a una indemnización de... en concepto de cláusula penal por cada día de retraso en la entrega de las llaves o en la obligación de dejar la habitación libre y expedita. b) Obligaciones del ARRENDADOR: 1- La entrega de la vivienda arrendada. 2- La realización de las reparaciones necesarias para el mantenimiento de la vivienda, siempre que no sean imputables a un mal uso por parte del ARRENDATARIO.
3- Abstenerse de realizar actividades molestas, insalubres o nocivas para el resto de inquilinos. 4- La devolución de la fianza al final de la duración del arrendamiento, previas las deducciones que fuesen procedentes. NOVENA.- Obras. En la medida de lo posible y sin perjuicio de lo expuesto en el ordinal precedente el arrendador tratará de realizar las obras de mantenimiento y/o mejora del inmueble al fin de este contrato o en otro caso causando el menor menoscabo posible al arrendatario. Queda prohibida cualquier obra o cambio de configuración del inmueble al arrendatario sin el expreso consentimiento del arrendador. DÉCIMA.- Normativa aplicable. Son de aplicación a este contrato las normas relativas al contrato de arrendamiento del Libro IV del Código Civil. UNDÉCIMA.- Fuero. Las partes acuerdan que para las discrepancias que pudieran surgir en la interpretación, ejecución o aplicación de este contrato, incluidas aquellas relativas a su propia existencia, validez y eficacia se someten expresamente a los Juzgados/Tribunales de. y renuncian de forma expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera serles de aplicación. Y, en prueba de conformidad, los comparecientes firman, en el lugar y fecha que figuran en el encabezamiento. DUODÉCIMA.- Fiador. Se constituye en fiador personal y solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de arrendamiento D/ña.., con DNI nº.. y con domicilio en la ciudad de.., C/.. El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil. Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse, del tipo que sean e, incluso, para el caso de tácita reconducción. El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.
ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR