Terreno de Oportunidad. 2
1. Antecedentes El Municipio de Isla Mujeres hace 30 años, con el mayor potencial turístico del país. Cede al Municipio de Benito Juárez, todo el territorio del desarrollo. 2. Ubicación 21 12 40 limite Sur. El Municipio de Isla Mujeres 101,758 has, la Zona peninsular 3,729 has, la Isla 395 has, la zona Ejidal 97,239 has. 3. El desarrollo previsto. El Municipio de Isla Mujeres y la Zona Continental. 4. Los proyectos de desarrollo privados. El Rincón La Ceiba Paraíso Mujeres Playa Mujeres Costa Mujeres Punta Cocos San Francisco Javier y Santa Fátima Isla Blanca. 3
Villas del Caribe 4
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Terrenos de Villas del Caribe Zona Hotelera Cancún Imagen de Satélite abril de 1998 7
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Terrenos VideCar 9
San Augusto Punta Sam 10
DESARROLLO SUSTENTABLE APOYADO EN CRITERIOS DE RESTAURACIÓN AMBIENTAL. SUSTENTADOS EN ALTA BIOTECNOLOGÍA DE PUNTA. EQUILIBRIO ENTRE UTILIZACIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL ASENTAMIENTO PROPORCIONALMENTE APTO PARA INVERSIONES DE ALTO RENDIMIENTO. DIRIGIDO AL MERCADO DE GRAN TURÍSMO NÁUTICO, GOLFÍSTICOY ECOTURÍSTICO. 11
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NOMBRE DEL PROYECTO PARAÍSO MUJERES Campo de golf 27 Hoyos Marinas 2 (dos) 13
NOMBRE DEL PROYECTO PARAÍSO MUJERES HABITACIONES 6,516 RESIDENCIAS 1,985 COMERCIOS 1,076 PUNTA SAM PARAÍSO HABITACIONES 1,939 ó RESIDENCIAS 772 14
PROYECTO DE DESARROLLO Y VENTA DE TERRENOS San Augusto fracciones E y F 15
Propietario.- Villas del Caribe, S. A. De C. V. Predios.- Ubicación.- San Augusto fracciones E y F Están ubicados en terreno continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. Superficie.- San Augusto Fracción E y F 8 552,936.31 m2 Clasificación de la zona.- Zona Ecológica para servicios turísticos hotelera y residencial. Uso de suelo.- Ecológica, comercial y turístico 100%. Servicios municipales.- Completos En Proyecto: Agua potable, drenaje y alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, calles pavimentadas sin banquetas y guarniciones de concreto, líneas telefónicas, transporte público. Actualmente esta terminada la vialidad intermunicipal Boulevard Bonampak que tiene como frente del predio. 16
Los terrenos de San Augusto cuentan con aproximadamente 4.5 kilómetros de playa abrazando a la bahía de Chacmuchuch (MARINA NATURAL), además de tener un sistema lagunar dentro del mismo predio, conectadas a la citada bahía. Se cuenta con toda la documentación legal de los predios en regla, así como al corriente en el pago del impuesto predial y libres de gravamen. Se han practicado los siguientes avalúos: Avalúo comercial practicado por Banco Unión, de fecha 31 de Octubre de 1994. San Augusto fracciones E y F $ 779 450,000.00 M.N. (Al tipo de cambio de octubre de 1994) Avalúo comercial actualizado por el perito valuador Arq. Francisco J Castillo Mangas, de fecha de Octubre de 1999. San Augusto fracciones E y F 286 900,000.00 Dólares Usd. La plusvalía de los terrenos se ha elevado en los últimos 2 años sustancialmente, en virtud de que los predios contiguos ya están en desarrollo de primer nivel y con campos de golf. 17
En la actualidad se cuenta con documentación, permisos y concesiones, que a continuación enumeramos: Viabilidad y proyectos de desarrollo para la urbanización en ambos predios. Concesión de la Comisión Nacional del Agua (CNA), para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo. Factibilidad de energía eléctrica a nuestros desarrollos entregada por la Comisión Federal de Electricidad. Se tiene la constancia de autorización de usos de suelo para ambos predios otorgada por el Ayuntamiento de Isla Mujeres, Quintana Roo, número 147/98, de fecha 13 de Octubre de 1998 y oficio OFI/056/00 de fecha 14 de Abril del 2000. Densidad autorizada equivalente a 30 por hectárea. Contamos con servicio telefónico de fibra óptica, así como el interés de TELMEX de prestar el servicio en esta zona. 18
SE PRETENDE : Venta: De los terrenos completos o por lotes San Augusto E y F 220 millones de dólares americanos 19