PROYECTO: BASICO DE 32 APARTAMENTOS, 24 DÚPLEX, 5 VIVIENDAS ADOSADAS Y SÓTANO-GARAJE. PROMOTOR: SALVADOR VILA S.L. EMPLAZAMIENTO: VIA AGUSTA s/n 1er MONTAÑAR JAVEA - ALICANTE MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACION Dados los resultados del Estudio Geotecnico realizado y según se indica en la Memoria de Cimentación, esta será mediante losa armada. ESTRUCTURA Forjados planos con nervios hormigonados in situ, hormigón armado con jácenas embebidas en el forjado y sentido del mismo unidireccional, con carga total en vivienda DE 800 kg/m2. Soportes verticales de hormigón armado. Las características de la estructura vienen descritos en la Memoria de Estructura adjunta y los planos de proyecto. El hormigón a utilizar en toda la obra será HA-25 para ambiente IIIa con relación A/C 0,50 y contenido mínimo de cemento 300 Kg/m3. RED DE SANEAMIENTO Será colgada por techo de sótano de aparcamiento mediante red de P.V.C. de presión, siendo la pendiente mínima de la red horizontal del 3 %, acometiendo esta al colector general municipal.
CUBIERTA De teja árabe envejecida artificialmente tomada con mortero de cemento, sobre tablero de bardos machiembrados con enfoscado superior de mortero de cemento 1:6 en 2 cm. Formación de pendientes con fabrica de ladrillos h/d del 7 tomados con mortero de cemento 1:6, terminación superior con rastrel de yeso. El faldón de cubierta se impermeabilizara con clorocaucho en 2 pasadas. Los aleros se realizaran con moldura perimetral en frente de forjado encofrado con molde de porexpan y 3 hiladas de ladrillo macizo colocando la intermedia a diamante. TERRAZAS Formación de pendientes con arcilla expandida con un espesor mínimo de 11 cm. Enlucido superior con mortero de cemento 1:6 y junta perimetral. Impermeabilización con LBM 40 Kg/m3. Terminación en pavimento de gres tomado con mortero de cemento 1:8. Se realizaran, en las mismas, las juntas de dilatación necesarias. MUROS DE CERRAMIENTOS. FACHADAS Serán la hoja exterior a base de fabrica de ladrillos cerámicos caravista de 3 cm de espesor y junta enrasada de 2 a 2,5 cm enfoscada en la cara interior, cámara de aire de 5 cm y hoja interior de h/d del 7 tomados ambos con mortero de cemento 1:6. En la cámara de aire se colocara poliestireno expandido tipo II como aislamiento. Todos los dinteles de la fabrica de caravista se realizaran mediante piezas a sardinel. Los vierteaguas mediante piezas de borriol apomazado.
DIVISIONES VERTICALES DE VIVIENDAS Las medianeras entre viviendas y cajas de escaleras serán de fabrica de ladrillos cerámicos panales de 25x12x9 cm de 1/2 pie. El mortero será de cemento con dosificación de 1:6. TABIQUERIA Serán de fabrica de ladrillos cerámicos huecos del 7 tomado con mortero de cemento 1:6. REVESTIMIENTOS Exteriores de paramentos verticales y horizontales (no realizados de caravista) serán maestreados con revestimiento de mortero de cemento y pintura pétrea. Los interiores de paramentos verticales con tendido de yeso a la buena vista, con rincones y cantos reglados y aplomados. GUARNECIDOS Los paramentos horizontales serán guarnecidos con pasta de yeso a la buena vista. Se colocara escayola lisa en cocinas, en pasillos y en cuartos de baño. Se colocará moldura de escayola perimetral en comedor, habitaciones y pasillo (no en cocina y baños). FONTANERIA Instalación empotrada en redes de distribución de agua fría y caliente con tubos de cobre de las secciones necesarias convenientemente protegidos con coquillas de espuma elastomerica forradas de plástico. La instalación de agua fría ira siempre por el techo de la propia vivienda. En cada cuarto húmedo (cocina, baños, aseos) se colocaran dos llaves de paso de agua fría y caliente.
Se colocara horno eléctrico para el agua caliente. ELECTRICIDAD Instalación para 8 Kw electrificación (media-mejorada) de corriente monofasica de 220 v por vivienda. Cableado de la sección correspondiente bajo tubo de plástico empotrado, con cuatro circuitos, alumbrado, aire acondicionado, termo y electrodomésticos. La caja general de distribución de líneas, diferenciales, etc., se colocara preferentemente en el Hall de entrada o cocina. Todos los enchufes tendrán conexión a toma de tierra. Los mecanismos serie Creta de B.J.C. o similar. El sótano con red de alumbrado estanca, según planos. INSTALACION SANITARIA La bañera de chapa esmaltado de la casa Roca o similar. El color del sanitario será a juego con los alicatados según la Dirección Facultativa. La grifería será monomando en el baño. Todos los aparatos con sifones, llaves de escuadra, etc. PAVIMENTOS En interior de viviendas y escaleras tanto general de edificio como interiores en dúplex, de mármol crema marfil con piezas seleccionadas. El pavimento de baños, cocinas y terrazas será de gres.
CARPINTERIA La carpintería exterior será de aluminio lacado color a elegir por la Dirección Facultativa. La carpintería interior chapada de roble con marcos revestidos. Los herrajes latonados y las manivelas, incluido escudo, latonados con garantía antioxido por dos años. La puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, hoja de 4 cm de grueso y bisagras antipalanca y marco corrido. Las puertas de armario chapadas de roble. Los armarios irán forrados en su interior, así mismo se colocara una barra de colgar y un estante altillo. Los acristalamientos serán de doble hoja con cámara de aire intermedia Climalit. CHAPADOS Plaqueta cerámica en color o decorada a elegir por la Dirección facultativa en baño y cocina. COCINAS Muebles bajos y altos de cocina en tablero postformado en D.M. tipo valenciano lacados en blanco con estantes interiores y cajoneras con guías telescópicas. Los tiradores y bisagras del mismo material que los herrajes de la carpintería. Las cocinas contaran con campana de salida de humos, chimenea de ventilación, placa vitroceramica y horno eléctrico. Fregadero de fibra con dos senos y encimera de granito de 2 cm de espesor tomado con silicona al banco y a la pared. VIDRIERIA Vidrio impreso en ventanas de cuarto de baño y climalit o similar (4+6+4) en ventanas y puertas cristaleras.
PINTURA Exteriores con pintura pétrea. Interiores, techos y paredes pintados en dos pasadas de plástico industrial. Hierro esmaltado en negro con pintura-esmalte. VARIOS Canalización para teléfonos en salón, dormitorio principal. Preinstalacion de Aire Acondicionado frío/calor. Urbanización con zona común ajardinada en la que se sitúa: - Piscina de adultos y piscina de niños - Zona de juegos - Zona ajardinada JAVEA, OCTUBRE DE 2.001