Delegación Chihuahua Cambios recientes en los Productos de Crédito en 2015 Marzo del 2015
Índice 1. Créditos en pesos a partir de Febrero del 2015 2. Complemento de Pago para Trabajadores de < 4 VSM s 3. Condonación Gastos Financieros y Titulación durante 2015 4. Incorporación de Electrodomésticos al Programa Hipoteca Verde 5. Subrogación de Hipotecas 6. Reconversión de Créditos en VSM a Pesos 7. Arrendavit
I.- Crédito en Pesos a partir de Feb. 2015 1. A Partir de Febrero del 2015 solo se otorgarán créditos en Pesos 2. Tasa del 12% anual fija y CAT promedio anual de 10.5% (tomando el SSV y aportaciones del 5%) 3. Comparado vs VSM, equivalen a tasas nominales de entre 8 y 14% dependiendo del salario del acreditado (Estimando aumento anual del SM del 4%). 4. El plazo máximo es de 30 años, se puede pagar en menos plazo.
I.- Crédito en Pesos a partir de Feb. 2015 5. BENEFICIOS : El crédito se amortiza desde el 1er pago. Mantienen misma capacidad de compra y montos máximos de crédito que el crédito en VSM. Se beneficia más a los trabajadores que menos ganan, quienes reciben un complemento de pago para que su crédito amortice mes a mes. El riesgo inflacionario lo asume el Instituto, el saldo del crédito ya no se incrementará con aumentos del salario mínimo.
II.- Complemento de pago (Créditos en Pesos) (Trabajadores con salario menor a 4 VSM) Considerando que el crédito pesos tendrá un Factor de Pago que puede exceder la capacidad de pago de los trabajadores, mensualmente el Instituto complementa el pago de acuerdo con lo siguiente: Infonavit complementa la diferencia entre el Factor de Pago del Crédito y el Factor de Pago Personal. 4,000 3,000 El Factor de Pago Personal se incrementa en la misma proporción en que se incrementa el salario mínimo del Distrito Federal, hasta alcanzar el Factor del Pago del Crédito. Factor de pago del crédito Descuento al trabajador Aportación patronal Pago complementario Al contratar se determina un Factor de Pago Personal expresado en Salarios Mínimos, equivalente al 30% del salario integrado del trabajador (25% de retención y 5% de aportación). 2,000 1,000 0 Año 1 2 3 16 20 En el caso de incremento de la aportación patronal derivada de la variación del salario del trabajador, se disminuirá el pago que se le descuenta al Trabajador para que no se rebase el Factor de Pago del Crédito
III.- Condonación de Gastos Financieros y de Titulación en 2015 1. Durante el 2015, los trabajadores con ingresos menores a 2.6 VSM ($5,500) no pagarán Gastos de Titulación y Financieros. 2. Entra en vigor a partir de febrero de 2015. 3. Anteriormente a los trabajadores que ganaban hasta 2.6 VSM se les cobra el 3.0% sobre el monto del crédito por concepto de gastos de titulación, financieros. 4. En promedio el derechohabiente ahorra $6,300 pesos, en función del costo de la vivienda
IV.- Incorporación de electrodomésticos al programa Hipoteca Verde 1. En abril, los acreditados podrán seleccionar electrodomésticos del catálogo del programa Hipoteca Verde. 2. Dado su potencial de ahorro de energía y agua en la vivienda se seleccionaron los tres que mas consumen energía: Estufas, utilizan mas del 50% del consumo energético en la vivienda. Refrigeradores por su consumo de energía Lavadoras, por su consumo energético y de agua.
V.- Subrogación de hipotecas 1. Los derechohabientes podrán transferir sus créditos originados en otra institución al instituto, eliminando los derechos por inscripción y derechos notariales por el cambio de acreedor hipotecario. 2. El Beneficio es reducir las tasas de interés y, consecuentemente, sus amortizaciones mensuales, fomentando la competitividad entre las instituciones financieras. 3. Próximamente se darán a conocer las características de este programa.
VI.- Reconversión de créditos de VSM a Pesos 1. Consiste en modificar créditos vigentes en VSM, para que sus saldos, tasas de interés y pagos se conviertan en Pesos. 2. En breve daremos a conocer los requisitos y el procedimiento para realizarlo 3. La Tasa de interés será fija del 12%. 4. Se brindará apoyos de complemento al pago para los acreditados de bajos ingresos (< 4 VSM ó $8,500).
VI.- Reconversión de créditos de VSM a Pesos 5. El Programa es una reestructura en términos de su unidad de medida (antes VSM ahora pesos), tasa de interés, plazo y pago fijo a lo largo de la vida restante del crédito. 6. Sólo se cubrirán gastos de inscripción de escrituras ante el RPP y honorarios notariales que tendrán precios preferenciales.
VII.- Brinda la posibilidad a los trabajadores de rentar una vivienda si aún no deciden el lugar donde vivir o que por su trabajo requieren cambiar de residencia Características Se retiene x nómina el pago de la renta (Pesos y con tasa de interés 0%). La renta no podrá ser mayor al 25% del salario del trabajador. SSV debe garantizar 6 meses de renta para casos de incumplimiento Plazo obligado de renta es de 12 meses No pierde derecho a crédito hipotecario. Debe tener relación laboral (un bimestre en el empleo actual) No tener crédito vigente con Infonavit ni haber tenido crédito hipotecario con Infonavit. El arrendador recibe su pago mensualmente (cargo al SSV)
F I N