2 INTRODUCCIÓN Valladolid Madrid Burgos El Alto de Milagros dispone de una inmejorable situación, con conexión directa con la autovía A1 y a tan sólo 2 Km de la próxima autovía A-11 que unirá Valladolid con Soria. Las distancias a las capitales de provincia de Castilla y León son de pocos kilómetros y, además, se ubica en plena Autovía AI que une Madrid con Europa. Dispone de estación de ferrocarril en Aranda de Duero siguiendo la línea Madrid-Irún. Burgos Los aeropuertos más próximos son los de Madrid- Barajas a 140 km. y Valladolid- Villanubla a 100 km. Es por sus excelentes condiciones que invita a las empresas a situarse de forma permanente en él. BURGOS ARANDA DE DUERO Aranda de Duero Milagros A-11 VALLADOLID A-1 MADRID MILAGROS SORIA

3 PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS 1. Acceso fácil y directo a red principal de carreteras y red ferroviaria: A-1, N-I, futura A-11, línea férrea mercancías Madrid-Burgos. 2. Amplios viales internos de doble sentido con dotación de aparcamientos públicos, señalización y cumplimiento de barreras arquitectónicas. 3. Alumbrado exterior público. 4. Red separativa de aguas residuales y pluviales, con instalación depurativa en el propio polígono. 5. Red de abastecimiento de agua mediante malla cerrada y sectorizada con llaves de corte independientes. 6. Red de hidrantes contra incendios. 7. Red eléctrica con posibilidad de entronque en baja y media tensión según necesidades de potencia. 8. Infraestructura de telecomunicaciones. 9. Zonas verdes públicas y dotacionales. 10. Canalizaciones y tomas a pie de parcela de principales servicios de telefonía, electricidad, tomas de agua y saneamiento. 11. Condiciones geológicas-geotécnicas idóneas para cimentaciones en suelo, con ausencia de sulfatos y altos índices de tensión admisible. 12. Empresas de gran relevancia actualmente implantadas en el polígono industrial. 13. Servicios de atención municipal para recogida de basuras y futuro mantenimiento de servicios básicos. 14. Por normativa interna del planeamiento del propio polígono, únicamente se instalarán empresas con un compromiso medioambiental regulado y no contaminantes.

4 DATOS TÉCNICOS DATOS TÉCNICOS DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA: Superficie máxima S.U.I.-1: 300.268,08 m2 Sup. destinada a zonas de servicios (Transformadores): 678,62 m2 Superficie computable a efectos de edificabilidad: 299.589,46 m2 Edificabilidad máxima: 149.794,73 m2 - Densidad máxima edificable existene:149.524,85 m2-20% edificabilidad existente: 29.904,97 m2 Reserva suelo Espacios Libres: 29.909,42 m2 Reserva suelo Equipamientos: 29.921,86 m2 - Superficie equipamientos Titularidad pública: 14.979,49 m2 - Superficie equipamientos Titularidad privada: 14.942,37 m2 Reserva de Plazas de aparcamiento mínima: 1.495 plazas - Nº mínimo de plaza en terreno de uso público (25%): 375 plazas - Nº de plazas real: 399 plazas Superficie de viales: - Viales principales: 22.471,33 m2 - Viales naves nido: 4.577,49 m2 - Total viales: 27.048,82 m2 Superficie de uso privado: - Superficie de uso privado industrial 212.709,36 m2 - Superficie de uso privado dotacional 14.942,37 m2

5 VISTA PANORAMICA 44 53 52 51 49 50 48 47 45 43 42 41 40 39 38 EPR3 37 EPR2 33 36 46 31 32 29 27 25 EPU 21 30 28 24 26 23 20 18 22 EPR1 17 19 10 15 9 8 7 6 5 4 3 2 1 16 13 35 14 11 34 12 PARCELAS DE APROVECHAMIENTO 1 Superficie máxima S.U.I.-1: 300.268,08 m2 Sup. destinada a zonas de servicios (Transformadores): 678,62 m2 PARCELAS DE APROVECHAMIENTO 2 Edificabilidad máxima: 149.794,73 m2 - Densidad máxima edificable existene:149.524,85 m2-20% edificabilidad existente: 29.904,97 m2 PARCELAS DE APROVECHAMIENTO 3 Reserva suelo Equipamientos: 29.921,86 m2 - Superficie equipamientos Titularidad pública: 14.979,49 m2 - Superficie equipamientos Titularidad privada: 14.942,37 m2 RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO MÍNIMA: 1.495 PLAZAS - Nº MÍNIMO DE PLAZA EN TERRENO DE USO PÚBLICO (25%): 375 PLAZAS - Nº DE PLAZAS REAL: 399 PLAZAS SUPERFICIE DE VIALES: - VIALES PRINCIPALES: 22.471,33 M2 - VIALES NAVES NIDO: 4.577,49 M2 - TOTAL VIALES: 27.048,82 M2 SUPERFICIE DE USO PRIVADO: - SUPERFICIE DE USO PRIVADO INDUSTRIAL 212.709,36 M2 - SUPERFICIE DE USO PRIVADO DOTACIONAL 14.942,37 M2

6 RESUMEN DE LA NORMATIVA RESUMEN NORMATIVA P.I. ALTO MILAGROS 1. Tamaño de parcelas por grados de superficie: 1. Grado 1: mayores de 10.000 m2 2. Grado 2: entre 4.000-8.000 m2 3. Grado 3: entre 2.600-3.500 m2 Grado 3.1: parcelas exteriores: más de 2.600 m2 Grado 3.2: parcelas interiores: 2.600 m2 4. Grado 4: las parcelas nido menores a 1.200 m2 2. Edificabilidad según tamaño de parcela: 5. Grado 1: 0,57 m2 construibles / m2 parcela. 6. Grado 2: 0,65 m2 construibles / m2 parcela. 7. Grado 3: 0,70 m2 construibles / m2 parcela. 8. Grado 4: 1,00 m2 construibles / m2 parcela. 3. Uso predominante industrial. 4. Usos permitidos: residencial para custodia y terciario (comercial, administrativo y ocio). 5. Excluidas de implantación empresas contaminantes. Se deberá cumplir según Plan Parcial de Aprobación, el punto 6.12.3 Aplicación Medioambiental en la Instalación de Futuras Empresas. 6. Alineaciones a Carreteras: 9. Parcelas colindantes a N-I: Línea de Edificación: 25,00 m. desde arista exterior de calzada Línea de Vallado: 8,00 m. desde arista exterior de calzada. 10. Parcelas colindantes a BU-932: Línea de Edificación: 21,50 m. al eje de la carretera. Línea de Vallado: 10,50 m. al eje de la carretera. 7. Retranqueos Mínimos: 11. Grado 1, 2 y 3: Frente de fachada a vial de acceso de 10 m., un retranqueo lateral de 5 m., excepto en Grado 3.1 que será de 3 m., y retranqueo posterior de 5 m. 12. Grado 4: Frente de fachada 5 m, posterior 5 m. No se exige retranqueo lateral.

7 RESUMEN DE LA NORMATIVA 8. Parcela Mínima: 2.000 m2. 9. Altura Edificación y Número de Plantas: 13. Edificios Administrativos: Altura máxima: no se establece (12 m. en grado 4) Nº Plantas: no se establece (3 en grado 4) Altura Libre Interior: mínimo de 2,75 m. 14. Edificios Productivos: Altura máxima: 18 m. (excepto en elementos justificativos: no se establece) Nº Plantas: no se establece Altura Libre Interior: mínimo de 3,00 m. 10. Aprovechamiento bajo rasante: hasta un 20%. 11. Cerramientos de parcela: 15. Parcelas lindero con N-I: deberán ser diáfanos, sin zócalo, mediante malla y piquetes metálicos a una altura de 2,00 m. 16. Parcelas lindero a vías interiores: deberán ser de elementos metálicos sobre basamento de fábrica en color arena natural de 0,50 m. de altura, siendo su altura máxima de 2,00 m. 12. Protección Contra Incendios: Los edificios se deberán ajustará a lo dispuesto por el Real Decreto 2267/2004, de 3 de Diciembre RSIEI, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo sobre condiciones de protección contra incendios en los establecimientos industriales, y/o al Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo, del Ministerio de Fomento Código Técnico de la Edificación, según Documento Básico SI. 13. Obligaciones en vertidos de aguas residuales: 17. cualquier tipo de material contaminante con valores superiores a los indicados en la tabla 1, según Ley de Aguas vigente, deberá depurarlos previamente a su incorporación a la red general de evacuación del polígono. 18. para valores de vertido superiores a 1 litro / segundo y hectárea, se deberá depurarlos previamente a los valores indicados en la tabla 3, según Ley de Aguas vigente, para su incorporación a la red general separativa de evacuación de aguas pluviales. 19. Las empresas con depuración propia deberán instalar arqueta de control de los vertidos una vez tratados. 14. Condiciones de Ornato: Los materiales y cerramientos de parcela se realizarán en materiales de diseño, color y textura cuidando su adaptación y no distorsión al entorno.

8 DISTRIBUICIÓN DE PARCELAS RESULTANTES

9 DISRIBUICIÓN DE PARCELAS RESULTANTES

10 CONTACTO Alto de Milagros es una sociedad de capital privado que tiene por objetivo el desarrollo de suelo industrial para la implantación de nueva industria en la zona. Las actuaciones del Alto de Milagros son fruto de la colaboración entre sus socios para el desarrollo del tejido industrial. Polígono Alto de Milagros,SL. Cif: B-09437641 Inscrito en Reg.Merc. de Burgos.:Tomo 514 libro 305 folio 137 hoja Bu-10302 902 026 686 info@poligonoaltomilagros.com