p Ø 90 f b Ø 100 p Ø 90 p Ø 2" f b Ø 100 ag Ø 2" p Ø 100 p Ø 1" IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA FICHA URBANÍSTICA DEL AREA DATOS GENERALES 1.- ERDIALDEA CLASIFICACION SUELO URBANO SUPERFICIE TOTAL 14.374 m2 CALIFICACION RESIDENCIAL SUPERFICIE NETA 10.424 m2. ZONIFICACION GLOBAL SISTEMAS GENERALES SISTEMA GENERAL DE CAUCES E-3 0 m2. SISTEMA GENERAL DE VIALES D 774 m2. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES E-1 1.150 m2. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS F 2.026 m2. ZONA RESIDENCIAL A 10.424 m2. SUPERFICIE TOTAL 14.374 m2. AREAS AFECTADAS SUPERFICIE TIPO DE Nº DE VIVIENDAS AFECTADA M2. ACTUACION ACTUAL CRECIMIENTO TOTAL AREA 4 CONSOLIDACION 30 0 30 AREA 15 REGENERACION 24 0 24 AREA 28 CONSOLIDACION EQUIPAMIENTOS INCORPORACION DE NUEVO SUELO REGENERACION 2+4 12+4 14+8 TOTAL 60 16 76 EDIFICABILIDAD AI 1-1 Y AI 1-2 (sobre p. privada) 0.94 m2/m2 DENSIDAD SOBRE SUP. NETA 72,91 Viv/Ha CONSOLIDACION DEL RESTO DEL AREA EQUIPAMIENTOS ESCOLAR SANITARIO SOC.CULTURAL ADMINISTRATIVO RELIGIOSO DEPORTIVO OTROS PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. 2.026 306+157 157 171+56 468 202 171+56 468 306+157 681 468 ESPACIOS PUBLICOS (SUPERFICIES APROXIMADAS) VIALES APARCAM. ACERAS PLAZAS JARDINES BIDEGORRI 774+1.403 m2. 72 plazas 1.758 m2. 1.572 m2. 2.107 m2. 222 m2. m2. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)
IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 1.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos. 1.4. SUPERFICIE TOTAL La superficie total del Area es de 14.374 m2. 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES Area de consolidación en la que se establecen dos actuaciones integradas que tienen por objeto dotar a Kale Nagusia de un carácter más urbano y potenciar al máximo las conexiones entre Areas, y una actuación en el camino al cementerio. Se indica un trazado de bidegorri que en esta Area tendrá un carácter de compatibilidad con el uso peatonal. El futuro bidegorri se ajustará a las recomendaciones del Manual para las vías ciclistas de Gipuzkoa (Diputación Foral de gipuzkoa 2006) Actuación Integrada -1-1 1.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano no consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos. 1.4. SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de 2.167 m2 (Parcela privada 2.057 m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Completar el tratamiento de kale Nagusia con una línea de aparcamientos y una acera de adecuadas dimensiones, en cuanto a la edificación propiamente dicha, dispondrá de porche, siguiendo el criterio aplicado en las edificaciones colindantes. 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 90 m2/m2 (Sobre rasante) 3.2. EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,90 m2/m2 lo que supone 1.350 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta y 600 m2 de comercio en PB (Semisótano) que corresponderían a la línea de parcela privada descontando porches. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, incluido porches, lo que supone una superficie aproximada de 600 m2 (1.200 m2 en dos plantas) El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)
IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 3.3. REGULACIÓN BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES Aparcamiento: 17 plazas Aceras: 230m2 Jardines y zonas verdes: 1.020m2 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,94 m2/m2 lo que supone 1.350 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta y 600 m2 de comercio en PB (Semisótano) que corresponderían a la línea de parcela privada descontando porches. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, incluido porches, lo que supone una superficie aproximada de 600 m2 (1.200 m2 en dos plantas) La ocupación en planta de la edificación será de 448 m2, incluido porches y la parcela privada 600 m2, así mismo incluido porches. La sección corresponde a 2S+PB+2+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 10,00 m. Nº aproximado de viviendas : 14 Las alineaciones, porches y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a cuatro aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada. Se admiten elementos puntuales de buhardilla al efecto de co0mpletar el aprovechamiento del BC hasta 2/3 de la planta tipo. Se establece como mínimo 1.5 plazas de aparcamiento subterráneo o privado por vivienda. 4.2. CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes del edificio opcionalmente podrán utilizarse como garaje comunitario con una única entrada salida. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el primer cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General. 5.2. CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la actuación Integrada el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia actuación. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media. al Ayuntamiento. Cederá así mismo el espacio verde trasero, con una superficie aproximada de 1.020 m2 conexionándolo con el Area de descanso situada a continuación del mismo. Cederán debidamente urbanizada la acera de conexión entre las Areas 1 y 6 y la línea de aparcamiento en superficie. 5.3. SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Sistema de actuación :Concertación Se redactará un Estudio de Detalle en el caso de que se realicen ajustes de las alineaciones. Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación en el caso que resulte necesario y Programa de Actuación Urbanizadora. Si, con anterioridad a la ejecución de la Actuación Integrada por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006). 5.4. COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 6. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Se deberán adoptar medidas preventivas para evitar la contaminación de acuíferos. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)
IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA Actuación Integrada -1-2 1.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano no consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos. 1.4. SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de 1.490 m2 (Parcela privada 1.430 m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Reordenación de edificaciones y espacios de borde del camino del cementerio con la creación de una acera, aparcamientos y una zona verde. 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 94 m2/m2 (Sobre rasante). 3.2. EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,94 m2/m2 lo que supone 1.200 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta y 150 m2 de comercio en PB (Semisótano).. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada,, lo que supone una superficie aproximada de 600 m2 (1.200 m2 en dos plantas) El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) 3.3. REGULACIÓN BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES Aceras: 135m2 Aparcamiento: 12 plazas Jardines y zonas verdes: 520m2 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,94 m2/m2 lo que supone 1.200 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta y 150 m2 de comercio en PB (Semisótano). Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada,, lo que supone una superficie aproximada de 600 m2 (1.200 m2 en dos plantas) La ocupación en planta de la edificación será de 365 m2, y la parcela privada 600 m2. La sección corresponde a 2S+PB+2+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 9,00 m. Nº aproximado de viviendas : 8 Las alineaciones y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a cuatro aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada. Se admiten elementos puntuales de buhardilla al efecto de co0mpletar el aprovechamiento del BC hasta 150m2 por edificación. Se establece como mínimo 1.5 plazas de aparcamiento subterráneo o privado por vivienda. 4.2. CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes del edificio opcionalmente podrán utilizarse como vivienda siempre que cumplan el condicionado de la Normativa General. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)
IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el primer cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General. 5.2. CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la Actuación Integrada el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia actuación. Se cumplimentará la cesión del 15%de la edificabilidad urbanística media. al Ayuntamiento. Cederá así mismo el espacio verde trasero, con una superficie aproximada de 520 m2. Cederán debidamente urbanizada la acera y la línea de aparcamiento en superficie. 5.3. SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACIÓN Sistema de actuación :Concertación Se redactará un Estudio de Detalle en el caso de que se realicen ajustes de las alineaciones. Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación en el caso que resulte necesario y Programa de Actuación Urbanizadora. Si, con anterioridad a la ejecución de la Actuación Integrada por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006). 5.4. COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 ACTUACIÓN PUNTUAL MODIFICACIÓN DE ALINEACIONES Modificación de las alineaciones de la edificación Martín Potxolonea en Kale Nagusia, propiciando la realización de una acera en Kale Nagusia,ahora inexistente, Manteniéndose los actuales aprovechamientos. Se fija como máximo el actual perfil de la edificación. RESTO DEL AREA - SUELO URBANO CONSOLIDADO Consolidación de la edificabilidad actual. Se admite modificación de los usos de las edificaciones de equipamiento escolar y sanitario dentro de su carácter de equipamiento. En ellas se admite un crecimiento del 30% sobre la superficie actual del mismo, que se desarrollará mediante un Estudio de Detalle. Se admite una ampliación de las instalaciones del Ayuntamiento en un 30% facilitándosela instalación de ascensor. Se fija como máximo el actual perfil de la edificación. Desde el mantenimiento de los actuales parámetros de edificabilidad, se podrían estudiar modificaciones de alineaciones, sección u ocupación en planta, si así lo estimara el Ayuntamiento para una mejor ordenación de la zona,, en operaciones de sustitución de las actuales edificaciones, que se resolverían mediante un Estudio de Detalle. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Area 1.- Erdialdea Indices de ruido Ld db(a) Le db(a) Ln db(a) Tipo de área acústica A.1. Residencial Urbano 65 65 55 A.1. Sectores del territorio con predominio de uso residencial (Areas urbanizadas existentes) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)