MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997 ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO A.P.E. 02.27 Distrito de Arganzuela II.- FICHAS DE CONDICIONES. 02.27 NUEVO MAHOU-CALDERON Dirección General de Planeamiento y Gestión Urbanística Subdirección General de Planeamiento Urbanístico
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Código de Plan General Distrito: 02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8 Situación en el municipio 534/5-2 534/6-2 1 2 534/1-3 534/2-3 534/4-3 534/5-3 534/6-3 3' 3 4' 4 5 533/8-4 534/1-4 534/2-4 534/3-4 6 7 8 9 534/4-4 534/5-4 534/6-4 534/7-4 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 533/8-5 534/1-5 534/2-5 534/3-5 534/4-5 534/5-5 534/6-5 21 22 23 24 25 26 533/8-6 534/1-6 534/2-6 534/3-6 534/4-6 534/5-6 27 28 29 30 31 32 533/8-7 534/1-7 534/2-7 534/3-7 534/4-7 534/5-7 33 34 35 36 37 38 39 40 534/1-8 534/2-8 534/3-8 534/4-8 534/5-8 534/6-8 534/7-8 534/8-8 41 42 43 44 45 46 47 48 559/1-1 559/2-1 559/3-1 559/4-1 559/5-1 559/6-1 559/7-1 559/8-1 49 50 51 52 53 54 55 56 559/1-2 559/2-2 559/3-2 559/4-2 559/5-2 559/6-2 559/7-2 559/8-2 57 58 59 60 61 62 63 559/2-3 559/3-3 559/4-3 559/5-3 559/6-3 559/7-3 559/8-3 64 65 66 67 68 69 70 559/2-4 559/3-4 559/4-4 559/5-4 559/6-4 559/7-4 559/8-4 79 71 72 73 74 75 76 77 78 559/1-5 559/2-5 559/3-5 559/4-5 559/5-5 559/6-5 559/7-5 559/8-5 560/1-5 79 80 81 82 83 84 85 86 86' 559/1-6 559/2-6 559/3-6 559/4-6 559/5-6 559/6-6 559/7-6 559/8-6 560/1-6 87 88 89 90 91 92 93 94 559/1-7 559/2-7 559/3-7 559/4-7 559/5-7 559/6-7 559/7-7 559/8-7 95 96 97 98 99 559/4-8 559/5-8 559/6-8 559/7-8 559/8-8 100 101 102 103 582/4-1 582/5-1 582/6-1 582/7-1 103' 582/7-2
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Código de Plan General Distrito: 02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8 Delimitación del ámbito de ordenación.02.23.02.18 1.4 API.02.14 APR.02.10 3.1 1.3 3* APR.02.15/M 1* API.02.14 2* API.02.15 API.02.09/M APR.02.15/M APR.02.09 1.3 APR.02.10 3.1.a API.11.01 1.6 MODIFICACION DEL PLAN GENERAL
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Condiciones particulares Código del Plan General: Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8 Superficie del ámbito (m2 193.804,42 Uso característico: RESIDENCIAL Usos cualificados: Dotacional servicios colectivos Industrial X Residencial X Servicios Terciarios Objetivos - COMPLETAR LA ESTRUCTURA URBANA ESTABLECIENDO UNA ORDENACIÓN QUE SE AJUSTE A LA TOPOGRAFÍA EXISTENTE CON MANZANAS Y EDIFICIOS QUE PROLONGUEN LA CIUDAD CONSOLIDADA. - RESOLVER LA DISCONTINUIDAD DEL PARQUE DEL RÍO CUBRIENDO EL TRAMO DE LA CALLE 30 QUE HOY DISCURRE POR EL ÁMBITO EN SUPERFICIE, PROPICIANDO UNA CONTINUIDAD PEATONAL COMPLETA DE DICHO PARQUE Y AÑADIENDO AL MISMO GRAN PARTE DEL ÁREA QUE HOY OCUPA EL ESTADIO. - PROLONGAR EL ESPACIO VERDE DEL RÍO HACIA EL INTERIOR DE LOS TERRENOS DE LA ANTIGUA FÁBRICA MAHOU, PERMITIENDO LA CONECTIVIDAD PEATONAL ENTRE DICHO ESPACIO Y LA ZONA DE LA PLAZA DE FRANCISCO MORANO, INTRODUCIENDO EL CARRIL BICI EXISTENTE HASTA EL RÍO Y CONFIGURANDO UN NUEVO PARQUE PÚBLICO ACCESIBLE DESDE EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS Y A TRAVÉS DE LAS PROLONGACIONES DE LAS CALLES SAN EPIFANIO Y DUQUE DE TOVAR Y DESDE LA CONFLUENCIA DE ALEJANDRO DUMAS CON EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS. - DOTAR DE PARCELAS DOTACIONALES QUE SIRVAN TANTO A LA NUEVA ORDENACIÓN COMO A SU ENTORNO. - CONFIGURAR EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS COMPLETANDO SU CONDICIÓN URBANA CON EDIFICACIONES QUE INTEGREN LOS DOS EDIFICIOS EXISTENTES DESARROLLO DEL APR 02.15. - CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD QUE CORRESPONDA A LA RESERVA DEL 10% DE VIVIENDAS CON ALGÚN GRADO DE PROTECCIÓN EN UNA ÚNICA PARCELA. Gestión Sistema de Actuación: COMPENSACIÓN Área de Reparto: Coeficiente de edificabilidad: 0,76 Coeficientes de homogeneización: - Residencial Vivienda Libre 1 - Residencial Vivienda con algún régimen de Protección 0,48 - Terciario 1 Nº unidades de Ejecución: 1 Superficies estimadas de redes públicas existentes (m2) Red Publica de Equipamientos: - Equipamientos Sociales 0,00 - Zonas Verdes y Espacios Libres 15.538,71 Red publica de Infraestructuras 86.438,93 Total superficies de redes publicas: 101.977,64 Superficies de suelo de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL/TERCIARIO 29.929,49 INDUSTRIAL 0 DEPORTIVO PRIVADO 0 EQUIPAMIENTO PRIVADO 0 Total superficies de usos lucrativos: 29.929,49 Edificabilidades de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL VIVIENDA LIBRE 119.110,50 RESIDENCIAL VIVIENDA CON ALGUN REGIMEN DE PROTECCION 134,50 INDUSTRIAL 0 TERCIARIO 14.705,00 OTROS 0 Total edificabilidad de usos lucrativos: 147.050,00 Superficies mínimas de cesión de suelo para el incremento de los usos dotacionales públicos (m2) CESIÓN DE SUELO PRIVADO. SISTEMA DE REDES PÚBLICAS LOCALES, CONFORME A LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, 30 M2 DE SUELO POR CADA 100 M2 DE EDIFICABILIDAD LUCRATIVA LO QUE EQUIVALE A UN INCREMENTO MÍNIMO DE 44.115,00 M2, QUE SE DESTINARÁN A ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. Total superficies de usos dotacionales públicos: 61.897,30
ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Condiciones particulares Código del Plan General: Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8 Observaciones y determinaciones complementarias: - (*) CALIFICACIONES SUPERPUESTAS: 1. VERDE SINGULAR / VIA PÚBLICA PRINCIPAL (CALLE 30) 2. VIVIENDA CON ALGUN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN / EQUIPAMIENTO BÁSICO 3. VIA PÚBLICA PRINCIPAL/VERDE SINGULAR - CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y GESTIÓN SEGÚN DOCUMENTACIÓN ANEXA A NIVEL DE PLAN ESPECIAL.