Alternativas de Inversión Inmobiliaria
Qué nos hace diferentes? Somos una empresa de Planificación Financiera. 1. 2. 3. Nuestro principal objetivo es el bienestar financiero de nuestros clientes. Vemos la inversión inmobiliaria, como uno de los vehículos, para incrementar el patrimonio de nuestros clientes. Buscamos diferentes alternativas en el mercado y seleccionamos sólo aquellas que tienen el mayor potencial de retorno, de acuerdo a la estrategia de inversión adecuada para el cliente.
Actualidad del Mercado Inmobiliario Oferta vs demanda histórica desde 1981 a la fecha Informe Trimestral Mercado Inmobiliario GFK Adimark. Abril 2018.
Actualidad del Mercado Inmobiliario Oferta vs demanda histórica desde 1981 a la fecha Informe Trimestral Mercado Inmobiliario GFK Adimark. Enero 2018. Seleccionar con mucho cuidado la inversión!
Actualidad del Mercado Inmobiliario Ranking mensual de las comunas con mejores retornos del la región Variación Variación Variación Precio Mensual Rentabilida Precio Mensual Comuna Mensual Arriendo Precio d Venta m2 Precio Rentabilidad m2 Arriendo Venta m2 m2 Quinta Normal 7.22-2.69% 42.18 2.49% 0.28-0.26% Maipú 6.85-1.56% 40.42 7.52% 0.25 5.84% Estación Central 6.25-2.31% 48.48 2.41% 0.28 0.05% Independencia 5.88-0.37% 47.85 1.17% 0.26 0.80% Santiago 5.74 0.65% 55.20 0.62% 0.29 1.27% La Florida 5.73 0.08% 46.17 2.34% 0.24 2.42% Recoleta 5.59 3.44% 50.59-0.07% 0.26 3.37% San Joaquín 5.51-8.22% 51.92 4.24% 0.26-4.33% San Miguel 5.46 1.58% 49.94-0.20% 0.25 1.38% Macul 5.42-0.73% 50.45 1.94% 0.25 1.19% Peñalolén 4.72-4.17% 53.99 3.31% 0.23-1.00% Huechuraba 4.71-0.89% 49.97 1.85% 0.21 0.94% Ñuñoa 4.56 0.09% 68.35-0.08% 0.28 0.01% Providencia 4.33 0.56% 77.74 0.52% 0.31 1.08% Puerto Varas 4.28-0.04% 65.12 1.67% 0.25 1.63% La Reina 4.24 2.59% 73.63-2.08% 0.28 0.46% Vitacura 3.83 2.96% 87.24-0.30% 0.30 2.65% Colina 3.80-0.44% 83.20-1.82% 0.29-2.26% Las Condes 0.99-77.78% 367.97 356.17% 0.33 1.37% Score Región 4.24 7.00 5.40 5.07 6.32 4.32 4.77 4.28 6.86 5.65 3.19 2.64 7.22 7.17 0.00 7.57 8.91 0.00 3.55 Los Lagos Destacamos este mes las siguientes comunas: Quinta Normal Maipú Estación Central Independencia Santiago San Joaquín San Miguel Macul
Portafolio Inmobiliario
Alto Alessandri II Ñuñoa Entrega 3er Trimestre 2018 Distribución 2D, 1B ROA 5,89% UF/mt2 57,00 (73,80 promedio de la comuna) (65,41 promedio del barrio) Precio UF 3.100 Dividendo $400.000 - $365.000 Arriendo $410.000 Capital Inicial 10% -> 33 cuotas de $252.000 Reserva $130.000
San Isidro 661 Santiago Centro Entrega Inmediata Distribución 2D, 1B ROA 6,5% UF/mt2 54,31 (58,9 promedio de la comuna) (57,28 promedio del barrio) Precio UF 3.600 Dividendo $416.000 - $453.000 Arriendo $513.000 - $533.000 Capital Inicial 10% -> 18 cuotas de $570.000 Reserva $600.000
Espacio Santa Rosa Santiago Centro Entrega 4to Trimestre 2018 Distribución 2D, 2B ROA 6,47% UF/mt2 53,80 (59,50 promedio de la comuna) (56,89 promedio del barrio) Precio UF 2.880 Dividendo $338.000 - $370.000 Arriendo $415.000 Capital Inicial 10% -> 32 cuotas de $240.000 Reserva $130.000
Acción San Cristobal Santiago Centro - Recoleta Entrega Segundo Semestre 2018 Distribución 2D, 1B o 2D, 2B ROA 5,8% UF/mt2 53,9 (58,9 promedio de la comuna) (53,24 promedio del barrio) Precio UF 3.000 Dividendo $340.000 - $370.000 Arriendo $400.000 - $460.000 Capital Inicial 15% -> 23 cuotas de $500.000 Reserva $300.000
Las Rejas Estación Central Entrega Primer Semestre 2019 Distribución 2D, 2B ROA 7,4% UF/mt2 50,02 (48,5 promedio de la comuna) (50,66 promedio del barrio) Precio UF 2.452 Dividendo $272.000 - $297.000 Arriendo $360.000 - $390.000 Capital Inicial 12% -> 29 cuotas de $456.000 Reserva $300.000
Departamental 950 San Miguel Entrega Primer Semestre 2018 Distribución 2D, 1B ROA 6,4% UF/mt2 42,81 (52,3 promedio de la comuna) (50,49 promedio del barrio) Precio UF 2.220 Dividendo $245.000 - $270.000 Arriendo $330.000 - $365.000 Capital Inicial 12% -> 22 cuotas de $400.000 Reserva $300.000
Lazo San Miguel Entrega 2do Trimestre 2019 Distribución 2D, 2B ROA 6,64% UF/mt2 47,00 (52,90 promedio de la comuna) (49,24 promedio del barrio) Precio UF 2.500 Dividendo $300.000 - $325.000 Arriendo $375.000 Capital Inicial 10% -> 41 cuotas de $166.273 Reserva $130.000
Comienza hoy a incrementar tu patrimonio
Glosario Retorno sobre activos (ROA): ROA viene del acrónimo Returns on Assets. Lo que se busca con el concepto es tener un método de comparación entre proyectos inmobiliarios tanto de la misma comuna como diferentes, para saber cual aporta más en tus flujos anuales en relación al valor de la propiedad. La fórmula para calcular el ROA es muy sencilla, considerando los flujos que genera el arriendo respecto al valor total de la propiedad. ROA = Arriendo anual/ Valor del proyecto Ratio UF/m2: Ratio que muestra cuanto cuesta un metro cuadrado útil de un proyecto inmobiliario, este resultado nos sirve para saber si estamos comprando caro o barato, en comparación al barrio y comuna del proyecto. La formula para calcular el UF/m2 consta del valor total de la propiedad entre los metros cuadrados útiles más la terraza partida por la mitad. UF/m2 = Valor del proyecto / (m2 Útiles + (Terraza / 2)) 1D o 2D: 1 dormitorio o 2 dormitorios. 1B o 2B: 1 baño o 2 baños. Capital inicial: Valor total del pie a pagar. Dividendo estimado. Arriendo estimado.