Santiago, 23 de Octubre, 2015 PRODUCTIVIDAD Y COSTOS BENEFICIO DE LA PREFABRICACIÓN EN EDIFICACIÓN

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Pedro Romero Lara
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2 Santiago, 23 de Octubre, 2015 PRODUCTIVIDAD Y COSTOS BENEFICIO DE LA PREFABRICACIÓN EN EDIFICACIÓN

3 Contexto Nuestra propuesta constructiva Caso de estudio Consultas CONTEXTO

4 Productividad construcción habitacional (m 2 /HH, EEUU= 100) Proceso desde la conceptualización hasta la construcción fragmentado Bajos niveles de industrialización y estandarización La industria presenta bajos niveles de productividad

5 Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países Edificio Paramount San Francisco (EEUU) 39 pisos 129 mts

6 Ingenieros Arquitectos Contratistas Fuente: McGraw-Hill Construction 2011 Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

7 Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países Fuente: McGraw-Hill Construction 2011

8 Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países Helsinki Habitacional 100% prefabricado

9 Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países Helsinki Estadio 100% prefabricado

10 Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile? Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones) Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales) Observándose un circulo vicioso que ha impedido una mayor penetración del prefabricado

11 Contexto Nuestra propuesta constructiva Caso de estudio Consultas

12 MOMENTA es una empresa de ingeniería y construcción con capacidades de desarrollo tecnológico, ingeniería y ejecución de proyectos Nuestras capacidades Innovación Experiencia Ingeniería y Construcción Solución integral Entregamos soluciones industrializadas de ingeniería y construcción Nuestra empresa

13 Innovación Experiencia Ingeniería y Construcción Ingeniería estructural +600,000 m 2 calculados/revisados +15 años de experiencia en tecnologías de ingeniería Construcción y Coordinación Solución integral +15 años de experiencia Participación en +500,000 m 2 construidos Nuestra empresa: Experiencia

14 Innovación Experiencia Ingeniería y Construcción Eficiencias en la etapa de diseño Solución integral Ingeniería simplifica y optimiza construcción Nuestra empresa: Filosofía 14

15 Contexto Nuestra propuesta constructiva Caso de estudio Consultas

16 Descripción del Proyecto Superficie construida: 2,675 m 2 Edificio estructurado en base a marcos rígidos de hormigón armado y aislado sísmicamente Caso 1: Solución industrializada de Chacay

17 (*) No considera el personal en la planta de fabricación de la estructura prefabricada Caso 1: Impacto de solución industrializada de Chacay

18 Descripción del Proyecto Edificio de 9 niveles (3 subterráneos y 6 niveles de oficinas planta libre) Superficie total: m 2 Caso 2: Edificio Proyección, Ñuñoa

19 Impacto PLAZOS: SUBTERRÁNEO => 4 semanas PISOS 1º AL 6º => 8 semanas Plazo Obra Gruesa => 12 semanas Montaje Terminado

20 0,8% 40% Competitivos en precio frente a sistemas tradicionales -4% Entregamos el edificio en menor plazo y de mayor calidad -23% Impacto relevante en TIR del proyecto Caso 2: Comparación costos

21 10 Edificios N Pisos: 5 Condominio Habitacional Lomas de Javiera, Temuco Superficie a Construir m 2 Comuna: Temuco Caso 3 : Condominio Lomas de Javiera

22 Caso 3: Condominio Lomas de Javiera

23 Costos Obra Gruesa y Plazos TRADICIONAL UF/M2 % Hormigón 1,425 39,6% Fe 1,409 39,1% Moldaje 0,764 21,2% TOTAL CD 3, ,0% GG 0,540 15,0% TOTAL COSTO 4, ,0% PREFABRICADO UF/M2 % Fundaciones 0,517 12,6% Fabricación 2,299 56,0% Transporte 0,321 7,8% Montaje 0,415 10,1% Sobrelosa In-situ 0,556 13,5% TOTAL COSTO 4, ,0% þ 1% más barato Plazo Construcción Meses Vs. Caso 3: Condominio Lomas de Javiera Meses þ 30% más rápido

24 Colegio Cabo de Hornos, Colina Protección Sísmica Aisladores Elastoméricos Deslizadores Friccionales N Pisos 3 Superficie en planta m 2 Comuna Colina Caso 4: Colegio Cabo de Hornos

25 Secuencia Montaje Obra Gruesa

26 Secuencia Montaje Obra Gruesa

27 Secuencia Montaje Obra Gruesa

28 Secuencia Montaje Obra Gruesa

29 Secuencia Montaje Obra Gruesa

30 Secuencia Montaje Obra Gruesa

31 Secuencia Montaje Obra Gruesa

32 Secuencia Montaje Obra Gruesa

33 Secuencia Montaje Obra Gruesa

34 Secuencia Montaje Obra Gruesa

35 Etapa de Terminaciones

36 Edificio Terminado

37 Edificio Terminado

38 Edificio Terminado Plazo de construcción 1 era Etapa 6,5 meses

39 Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

40 Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

41 Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

42 Proceso Productivo SMARTBUILD

43 Proceso Productivo SMARTBUILD

44 Proceso Productivo SMARTBUILD

45 Proceso Productivo SMARTBUILD

46 Sistema industrializado 16% Tradicional Prefabricado Costo Obra Gruesa UF/m 2 Más barato 5,52 Vs. 4,65 24% Más rápido Plazo Construcción 17 Meses Vs. 13 Meses Adjudicado en licitación Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

47 1 El problema de baja productividad que vivimos actualmente en Chile es un fenómeno que ha ocurrido de manera similar en países desarrollados hace años. La industrialización de la construcción es la una de las soluciones para mejorar la productividad Conclusiones

48 2 Para dar viabilidad comercial a las soluciones industrializadas se requiere incorporar capacidades de ingeniería y desarrollo de soluciones Conclusiones

49 3 En Chile ya existen casos concretos de soluciones industrializadas para la edificación que son competitivas en costo con los sistemas tradicionales de construcción y mucho más eficientes en plazo Conclusiones

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