Memoria de calidades: Sea Senses 1ª Fase

Transcripción

1 Memoria de calidades: Sea Senses 1ª Fase Cimentación De acuerdo al estudio geotécnico se ha optado por un sistema de zapatas y solera de unión entre pilares. Este sistema permite aprovechar las condiciones resistentes del terreno a la vez que arriostra los apoyos frente a acciones sísmicas. Estructura De hormigón armado cumpliendo con la normativa correspondiente, está configurada mediante pilares, forjado reticular y losas macizas en escaleras. Todas las armaduras metálicas están conectadas a un anillo de tierra que deriva las posibles cargas fuera de la vivienda. Para resistir las acciones de sismo y viento se han dispuesto pantallas de hormigón en las direcciones principales que además quedan vistas en forma de cuadernas en la fachada del edificio. El suelo de las terrazas se diseña mediante losas macizas para aumentar su rigidez. El gimnasio y el local del acceso se cubren con losas de hormigón soportadas por tensores de acero. Cubierta La cubierta es plana transitable en los solariums, con formación de pendientes, aislamiento térmico-acústico con placas de poliéstireno extrusionado, impermeabilización con lámina asfáltica y acabado en suelo de gres de primera calidad con aspecto madera. Fachada La fachada se configura mediante elementos verticales de hormigón visto de gran protagonismo, con iluminación mediante leds, y barandillas de vidrio. El paramento del fondo del bloque se construye a base de plaqueta de gres de 10x10 cm en tono azul marino. El resto de la fachada es un enfoscado de mortero de cemento blanco con pintura en el mismo color. La configuración del cerramiento es con doble tabique; interior de placa de yeso laminado de e=15 mm sobre perfiles de acero galvanizado, aislamiento térmico intermedio de lana de roca de e=4 cm y exterior con tabique hueco triple de e=11 cm. Albañilería y aislamiento La separación entre viviendas se compone de doble tabique de placa de yeso laminado de e=15 mm sobre perfiles de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca en cada uno de ellos, así como tabique de ladrillo cerámico intermedio de 9 cms de espesor. La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante placas de yeso laminado de e=15 mm sobre perfiles de acero galvanizado. Los suelos entre

2 viviendas cuentan con aislamiento acústico de ruido por impacto, el suelo de planta baja cuenta con aislamiento de poliestireno extruido de 4 cm. Revestimiento interior Pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado. Falso techo de toda la vivienda también con placa de yeso laminado acabado liso y dos manos de pintura plástica, registrable en cuarto de baño (principal o secundario dependiendo de la tipología) para colocación y mantenimiento de la instalación de climatización. Solado y alicatado exterior Gres antideslizante de aspecto madera en porches, terrazas y solariums. Solado y alicatado interior Solado de gres porcelánico en toda la vivienda. Alicatado en gres en baños y cocina. Todos de primera calidad. Carpintería y acristalamiento exterior Carpintería exterior con perfiles de PVC color azul, (dimensiones medias de balconera de salón de 3.50 de ancho x 2.20 de alto dependiendo de la tipología de vivienda), doble acristalamiento con cámara de aire, en balconeras y galerías será de 3+3-cámara-3+3 mms, en ventanas mms. Persianas con lamas de aluminio del mismo color que la carpintería, con poliuretano inyectado, éste sistema completo otorga un elevado aislamiento térmico y acústico. Barandillas con doble cristal de mms con perfiles de acero inoxidable en la parte superior, en la parte inferior el cristal tiene diferente tonalidad de color para paliar la sensación de vértigo y altura cumpliendo con la normativa de seguridad. Carpintería y acristalamiento interior Puerta de acceso a la vivienda acorazada, hoja exterior e interior rechapada en madera, en su hoja interior con la misma terminación de las puertas de paso, con estructura y premarco de acero, dispositivo de bloqueo y doble cerradura de seguridad. Mueble zapatero en el vestíbulo. Puertas de paso rechapadas en madera con tres acabados a elegir. Armarios empotrados con puertas correderas con el mismo acabado que puertas de paso, revestidos interiormente, disponen de cajonera, altillo y barra, dependiendo de la tipología hay armario-vestidor en dormitorio principal también con puerta corredera. En viviendas de tres dormitorios el inodoro del baño principal dispone de puerta de independencia del resto del baño. Fontanería y saneamiento Instalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado. Cuartos de baño con calefacción mediante suelo radiante eléctrico, cuenta con mueble de lavabo, halógenos y espejo, grandes platos de ducha de dimensión variable de material ultradelgado sintético con acabado en textura pizarra y con mampara integrada.

3 Aparatos sanitarios y grifería de 1ª calidad, los inodoros disponen de cisterna empotrada, las duchas del baño principal cuentan con rociadores de techo de efecto lluvia natural de dimensiones 35x35 cm. Ventilación de toda la vivienda incluida cocina y baños mediante conductos para extracción forzada. Grifo en solariums y terrazas de planta baja. Electricidad Instalación eléctrica de grado elevado 9,2 Kw. Mecanismos de primera marca. Regulación de intensidad de luz en salón. Tomas de televisión en salón, dormitorios, porche, terraza y solarium. Teléfono en salón y dormitorio principal y en dormitorio 2 en viviendas de tres dormitorios. El cableado irá alojado en conducciones no propagadoras de llama. Toma de corriente en baños para toalleros. Tomas de acceso a los servicios de telecomunicaciones en banda ancha mediante fibra óptica en salón y dormitorios. Cerrajería En elementos del conjunto como barandillas en escaleras comunes, pasarelas y cerramiento de la urbanización en hierro lacado y acero inoxidable dependiendo de su ubicación. Cocina Totalmente amueblada con muebles altos y bajos en acabado alto brillo color blanco, muebles altos hasta el techo, cajones con auto-freno, columna integrada para horno convencional y microondas (electrodomésticos opcionales), campana decorativa, fregadero de un seno y escurridor en acero inoxidable, instalación para lavavajillas. Encimera y barra pasaplatos de silestone. Galerías En la galería se ubica un armario-trastero (excepto en la vivienda de tres dormitorios del bloque 1), el inter-acumulador de agua caliente sanitaria, así como la instalación de lavadora y secadora. Cerramiento con chapa plegada de acero lacada, paredes interiores acabadas en enfoscado de cemento color blanco. Climatización y agua caliente por aerotermia Instalación de climatización (aire frío-caliente) mediante conductos. La unidad exterior o bomba de calor de aerotermia, está situada en fachada, oculta por el cerramiento de la galería, la unidad interior se sitúa sobre el falso techo del baño. En comedor y dormitorios se ubican rejillas de impulsión que distribuyen el aire acondicionado (friocalor), el termostato de control está ubicado en salón comedor. El Agua caliente sanitaria (ACS) también se produce mediante bomba de calor de aerotermia, manteniendo un acumulador con agua caliente, con apoyo puntual de resistencia eléctrica. Nota: en caso de optar por instalación de calefacción por suelo radiante, utilizando la bomba de calor de aerotermia, en toda la vivienda (opción con coste), el

4 suelo radiante en baños dejaría de ser eléctrico integrándose en la misma instalación de toda la vivienda. Telecomunicaciones Instalación de equipos de captación de señales de televisión totalmente gratuita en los idiomas: español, ruso, francés, inglés y alemán con un receptor satélite digital HD en cada vivienda. Además la instalación contempla la posibilidad de sintonizar una plataforma de canales en idiomas escandinavos e inglés mediante su contratación. Viviendas en planta baja Cuentan con ampliación de la terraza, cerramiento con barandilla de acero inoxidable en concordancia con el diseño del conjunto. Acceso desde zonas comunes con cancela, cuentan también con toldo en todo el frente, las persianas de planta baja cuentan con cerrojo de seguridad. Escalera y portales El conjunto cuenta con siete portales, cada uno con su respectivo ascensor con capacidad para 6 personas y núcleo de escalera que comunica todas las viviendas con la planta baja y el semisótano. El suelo del portal está terminado en granito, escaleras de granito natural en todas las plantas, cerramiento de las escaleras con paneles de aluminio y del portal con el mismo material de la fachada. Todos los portales cuentan con portero automático. Aparcamientos Todas las viviendas cuentan con plaza de aparcamiento en parking ubicado en planta semisótano, hay diferentes opciones: posibilidad de adquisición de: sólo aparcamiento, trastero adicional y aparcamiento con trastero integrado. Acceso peatonal desde todas las viviendas a través de las escaleras y ascensores del conjunto. Dispone de rampa de vehículos con puerta con apertura automática mediante mando a distancia, con posibilidad de salida peatonal en caso de emergencia. El cerramiento de garaje se realiza con muro de bloque o de hormigón armado impermeabilizado, pavimento de hormigón fratasado. Está prevista la combinación de sistema de ventilación forzada y natural aprovechando las condiciones de la edificación, cuenta con sistema de emergencia y extinción de incendios cumpliendo con la normativa. Solarium Gran Solarium privativo con: Barbacoa. Barra con estantes, fregadero con grifo e instalación para frigorífico pequeño. Plataforma elevada con terminación en tarima tecnológica efecto madera con jacuzzi climatizado con vistas panorámicas. Zona de comedor con pérgola. Ducha, punto de TV e iluminación. Acceso directo desde la vivienda a través de escalera privada, dependiendo de la tipología de la vivienda, hay dos soluciones de cubierta: Mediante sistema de paneles deslizables de aluminio, totalmente automatizado. Con torreón y puerta de salida a solárium.

5 Urbanización La urbanización está rodeada en dos de sus lados por una gran zona verde municipal de mts2. Está totalmente vallada, el cerramiento frente al mar se realiza mediante muro con terminación en piedra y vidrio de seguridad para facilitar las vistas, el resto de cerramientos se ejecutan con muros de bloque enfoscado en mortero de cemento blanco y cerrajería con tensores de acero inoxidable. Cuenta con tres entradas peatonales, dos consideradas como principales, la del acceso desde el paseo marítimo y otra frente a los bloques 2A y 2B cuentan con video portero y una tercera al sur a través de la zona verde municipal con acceso mediante clave. Los buzones están ubicados en la entrada frente a los bloques 2A y 2B. El interior de la urbanización cuenta con amplias instalaciones comunes como: Zona de juegos infantiles con columpio, tobogán, balancín, dos muelles y chorros de agua. Pista de paddel con iluminación. Mesas de ping-pong. Paseos peatonales terminados en adoquín, con bancos. Todas estas zonas siempre rodeadas de gran variedad de árboles y jardinería con la instalación de riego requeridas, toda la urbanización cuenta también con iluminación y mobiliario urbano y eliminación de barreras arquitectónicas mediante rampas. Piscina Gran playa de piscina con: Piscina para niños y adultos Infinity pool, con una superficie de más de 300 m2 terminada en gresite, dispone de escaleras para personas con movilidad reducida. Piscina climatizada, también Infinity pool, con una superficie de 100 m2 con terminación en gresite y con sistema de protección para mantener la temperatura del agua con la posibilidad de utilizar en diferentes épocas del año. Dos jacuzzis con iluminación y climatización, capacidad para 6-8 personas cada uno, de acrílico termoconformado de una sola pieza, con agarraderas en acero inoxidable, asientos ergonómicos y con impulsores tanto de agua como de aire, de la marca USSPA. Playa de césped natural de m2 con jardinería y palmeras, diferentes plataformas de solárium: unas con pérgolas y soladas con gres porcelánico terminación piedra natural, y otras con tarima tecnológica de PVC efecto madera ubicadas en primera línea frente al mar y junto a las piscinas. Duchas, tumbonas y sombrillas. Gimnasio En el entorno de la playa de piscina tenemos un gimnasio circular totalmente acristalado con paneles deslizantes, vistas panorámicas al mar y a las piscinas, equipado con diversos aparatos de gimnasia en la planta superior, (al mismo nivel de la piscina) y baño turco, sauna finlandesa, vestuarios, aseos y duchas, en su planta inferior. (*) Todas las viviendas tienen Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE). A juicio del equipo técnico los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similar o superior calidad, siempre con la misma calidad de materiales que esta memoria define. TM Grupo Inmobiliario

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