ARENAL BEACH. Costa Blanca Norte / Calpe (Alicante) Entrega: Llave en mano

Transcripción

1 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 1 ARENAL BEACH Costa Blanca Norte / Calpe (Alicante) Entrega: Llave en mano MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN De acuerdo al estudio geotécnico y a las características del terreno se ha optado para el edificio de viviendas por una cimentación profunda mediante pilotes y losa de cimentación. Para los locales comerciales se ha optado por una cimentación mediante losa. ESTRUCTURA La estructura es de hormigón armado, está configurada mediante pilares de hormigón y estructura metálica, forjado reticular y losas macizas en escaleras y terrazas, cumpliendo con la normativa vigente. Todas las armaduras metálicas están conectadas a un anillo de tierra que deriva las posibles cargas fuera de la vivienda. CUBIERTA La cubierta de los solárium es una cubierta plana transitable, a base de hormigón para formación de pendientes, lámina asfáltica, aislamiento térmico a base de láminas de poliestireno extrusionado, mortero de protección y acabado en gres porcelánico apto para exteriores. La cubierta para instalaciones es una cubierta plana no transitable y se realizará a base de hormigón para formación de pendientes, lámina asfáltica, aislamiento térmico a base de lámina de poliestireno extrusionado y acabado en grava. FACHADA El edificio se conforma mediante grandes terrazas voladas que se configuran en cubos rematados con barandillas de vidrio y jardineras longitudinales, generando un juego de dobles alturas y cuerpos contrapeados. La fachada principal de la edificación se resuelve con grandes ventanales de suelo a techo. El resto de las fachadas se realiza con mortero monocapa en diferentes colores alternando con cierres de lamas. La configuración del cerramiento es con doble tabique; interior de placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado, aislamiento térmico intermedio de lana de roca y exterior con ladrillo cerámico. ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTO La separación entre viviendas se compone de doble tabique de placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca en cada uno de ellos, así como tabique intermedio de ladrillo cerámico. La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante placas de yeso laminado a doble cara sobre perfiles de acero galvanizado con aislamiento acústico entre ambas caras. Los suelos entre viviendas cuentan con aislamiento acústico de ruido por impacto y el suelo de planta baja además cuenta con aislamiento térmico de poliestireno extruido. REVESTIMIENTO INTERIOR

2 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 2 Pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado (*posibilidad de elección de colores). Falso techo de toda la vivienda también con placa de yeso laminado acabado liso y dos manos de pintura plástica, registrable en cuarto de baño para colocación y mantenimiento de la instalación de climatización. SOLADO Y ALICATADO EXTERIOR Gres porcelánico antideslizante de primera calidad en terrazas. SOLADO Y ALICATADO INTERIOR Solado de gres porcelánico rectificado de gran formato en toda la vivienda. En baños se dispone de alicatado cerámico de 30x90 cm, mientras que en la cocina se alternan paramentos alicatados cerámico de 30x90 cm con paramentos pintados. (* Posibilidad de elección de alicatados y solados). CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR La carpintería exterior es de PVC con terminación en color, con doble acristalamiento con cámara de aire. Las carpinterías de las salidas a terrazas recayentes a fachada serán balconeras de hojas correderas de grandes dimensiones y altura, disponiendo de sistema de oscurecimiento mediante tejido opaco enrollable ubicado en foseado de falso techo. En el resto de ventanas de dormitorios se dispone de persianas con lamas de aluminio de mismo color que el resto de la carpintería, con poliuretano inyectado para mejorar el comportamiento térmico y acústico. Barandillas con doble cristal de seguridad sobre montantes. CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO INTERIOR Puerta de acceso a la vivienda acorazada, hoja en DM lacado al interior y exterior, con estructura y premarco de acero, dispositivo de bloqueo, doble cerradura de seguridad, bisagras antipalanca y recercado en su cara exterior. Puertas de paso en DM lacado (*posibilidad de elección de acabados). Armarios empotrados con puertas correderas en el mismo acabado que las puertas de paso, revestidos interiormente, disponen de cajonera, altillo y barra. Se dispondrá de armario zapatero en el vestíbulo de la vivienda. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Instalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado. Cuartos de baño con: Calefacción mediante suelo radiante eléctrico. Plato de ducha in situ, de gres porcelánico con tratamiento antideslizante, al mismo nivel que el solado del baño y con mampara integrada. Grifería de ducha empotrada. En baño principal, ducha con rociador de techo con efecto lluvia de 30x30 cm. Cisternas empotradas en todos los baños. Grifería y aparatos sanitarios de 1ª calidad. Mueble de lavabo en ambos baños, con halógenos y espejo. VENTILACIÓN Ventilación de toda la vivienda incluida cocina y baños mediante conductos para extracción forzada.

3 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 3 ELECTRICIDAD La vivienda dispone de instalación eléctrica de grado elevado 9,2 Kw. Instalación interior con mecanismos de primera marca. Tomas de televisión en salón, todos los dormitorios, porche, terraza y solárium. Tomas datos RJ45 en salón y todos los dormitorios. La urbanización interior dispone de infraestructura de distribución de acceso a servicios de telecomunicaciones en banda ancha mediante fibra óptica. CERRAJERÍA Las ventanas y balconeras de planta baja dispondrán de rejas de seguridad. COCINA Totalmente amueblada con muebles bajos y altos hasta el techo, disponiendo de campana, cajones con autofreno, encimera de cuarzo (marca Silestone, Compac o similar) con fregadero bajo encimera y formación de escurridor en encimera (*posibilidad de elección de colores de muebles y de encimera). Dispone de espacio para integración de lavavajillas y frigorífico con frente panelado (ver detalle) y columna con horno convencional y microondas (electrodomésticos no incluidos, opcionales). GALERÍAS Con punto de luz y pre-instalación para lavadora y/o secadora. Cerramiento mediante lamas y paredes interiores acabadas en enfoscado de cemento color blanco. CLIMATIZACIÓN Instalación de climatización (aire frío-caliente) mediante conductos. La unidad exterior o bomba de calor por aerotermia, estará situada en espacio para instalaciones entre ambas escaleras y la unidad interior se sitúa sobre el falso techo del baño secundario. El termostato de control está ubicado en salón comedor. El Agua caliente sanitaria (ACS) también se produce mediante bomba de calor por aerotermia, manteniendo un acumulador con agua caliente, con apoyo puntual de resistencia eléctrica. Nota: en caso de optar por instalación de calefacción en toda la vivienda por suelo radiante utilizando la bomba de calor por aerotermia (opción con coste) el suelo radiante en baños dejaría de ser eléctrico integrándose en la misma instalación de toda la vivienda. TELECOMUNICACIONES Instalación de equipos de captación de señales de televisión totalmente gratuita en los idiomas: español, ruso, francés, inglés y alemán con receptor satélite digital HD en cada vivienda. También podrá sintonizar canales belgas (en flamenco) con decodificador propio de origen. Además la instalación contempla la posibilidad de sintonizar una plataforma de canales en idiomas escandinavos e inglés mediante su contratación. Instalación de router WI-FI. Servicio de red WI-FI comunitaria con acceso a Internet en las zonas comunes de la urbanización. ESCALERA Y PORTALES El conjunto cuenta con portal, dos ascensores con capacidad para 6 personas (uno de ellos de seguridad) y dos núcleos de escaleras que comunica todas las viviendas con la planta baja y el sótano.

4 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 4 El suelo del portal y de los zaguanes de todas las plantas está terminado en gres porcelánico de primera calidad. El portal cuenta con portero automático. APARCAMIENTOS En la planta sótano se encuentran las plazas de aparcamiento, un cuarto para bicicletas con capacidad para 2 bicicletas por vivienda y cuartos para instalaciones. Todas las viviendas y locales llevan incluida una plaza de aparcamiento en el sótano. Dispone de rampa con doble sentido de circulación para vehículos, con puerta de apertura automática mediante mando a distancia, además de cómodo acceso mediante ascensores o escalera desde las diferentes plantas de viviendas. Acceso peatonal mediante escaleras junto a entrada al residencial, para propietarios de los locales comerciales. El cerramiento de garaje se realiza con muro de hormigón armado e impermeabilizado y pavimento en hormigón fratasado. Dispone de todas las medidas contraincendios requeridas en la normativa vigente. SOLARIUM PRIVADO Las viviendas de última planta cuentan con solarium privativo con acceso directo a través de escalera ubicada en el salón. Los solárium cuentan con: - Barbacoa, estantes, fregadero, grifo e instalación para pequeño frigorífico. - Ducha con agua fría y caliente. - Enchufe eléctrico y toma de TV e iluminación. - Bañera de hidromasaje, tipo Jacuzzi que expulsa chorros de aire y/o de agua a presión proporcionando una sensación de relax, calidades de masaje y propiedades terapeúticas. URBANIZACIÓN La urbanización cuenta con una entrada peatonal principal a través de zona verde municipal desde la Avenida de los Ejércitos Españoles, totalmente vallada en su perímetro con muro y cerrajería. La urbanización se desarrolla en un único nivel con recorridos peatonales y jardineras con vegetación. Entradas peatonales en sus diferentes fachadas y mediante videoportero. PISCINA La urbanización cuenta con: Piscina para adultos de 75 m ² terminada en gresite con: o Iluminación interior con cambios de colores. o Escaleras para personas con movilidad reducida. Piscina infantil de 20 m² terminada en gresite con chorros.

5 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 5 La playa de piscina de 250 m² se realiza con césped artificial y tarima tecnológica. Cuenta con tumbonas y camas balinesas. A través de la piscina de adultos y mediante escalera de caracol se accede al solárium de 100 m ², ubicado en la cubierta de los locales comerciales. El solárium está rematado con tarima tecnológica y rodeado de una fina lámina de agua, además dispone de tumbonas y un jacuzzi climatizado con capacidad para 4/6 personas. La lámina de agua que rodea el solárium cae sobre la piscina para adultos a modo de cascada dando al conjunto una sensación de continuidad. Además se dispone de aseo comunitario bajo solárium y junto a la escalera de caracol. PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA *La elección de los acabados deberá comunicarse con un plazo máximo de 30 días desde la publicación y envío del catálogo de personalización. *Los siguientes materiales podrán elegirse sin coste de acuerdo a catálogo y con fechas determinadas dependiendo del avance de la obra. Solados y alicatados: o De la planta baja a la 7ª: 1 de noviembre de 2017 o De la planta 8ª a la 13ª: 1 de diciembre de 2017 Muebles de cocina y encimera: 1 de marzo de 2018 Puertas de paso y armarios: 1 de marzo de 2018 Pintura: 1 de abril de 2018 *Los siguientes acabados podrán elegirse con coste de acuerdo al Catálogo de Personalización con Coste dentro de las fechas indicadas: - Aplacado de gres porcelánico en pared de dormitorio y salón: o De la planta baja a la 7ª: 1 de noviembre de 2017 o De la planta 8ª a la 13ª: 1 de diciembre de Dosel de madera el dormitorio: 1 de marzo de Panelado de listones de madera en salón: 1 de marzo de Foseado con tira led dimable en falsos techos de dormitorio y salón: o De la planta baja a la 7ª: 1 de noviembre de 2017 o De la planta 8ª a la 13ª: 1 de diciembre de 2017 LOCALES COMERCIALES: CIMENTACIÓN De acuerdo al estudio geotécnico realizado, se ha optado por losa de cimentación. LOCALES COMERCIALES: ESTRUCTURA Formada por un sistema de pilares de hormigón armado y forjado reticular. LOCALES COMERCIALES: CUBIERTA

6 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 6 Sobre la cubierta de los locales comerciales se sitúa la lámina de agua del solárium de la zona de piscina. Se ha proyectado hormigón para formación de pendientes, aislamiento térmico, lámina asfáltica, capa de mortero de protección y acabado en gresite. LOCALES COMERCIALES: ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTO Las paredes delimitadoras entre locales se ejecutarán con fábrica de ladrillo perforado. El cerramiento de la fachada posterior se corresponde con la cascada de la zona de piscina. Se compone de fábrica de ladrillo debidamente impermeabilizada por el exterior para evitar filtraciones. LOCALES COMERCIALES: REVESTIMIENTO INTERIOR Las paredes interiores de separación de locales, así como la pared posterior, se dejarán con la terminación del ladrillo. LOCALES COMERCIALES: CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR Carpintería exterior de los locales en PVC igual al del edificio, el acristalamiento será de seguridad tipo SEGURIT LOCALES COMERCIALES: FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Se dejará colocada una acometida de fontanería por local como previsión de suministro de la red y una de saneamiento para la evacuación de aguas residuales que acometerán la red general urbana. La instalación interior de saneamiento será separativa con conexiones independientes a la red municipal de saneamiento. Se dejará previsto un doble conducto de ventilación por local por el que se podrá realizar la ventilación de posibles aseos. LOCALES COMERCIALES: ELECTRICIDAD Se dejará prevista la conducción desde el contador hasta el cuadro general de cada local (junto a la entrada), además de las conducciones en la parte alta de la puerta y ventanas para conexión de rótulos, carteles luminosos exteriores o iluminación. LOCALES COMERCIALES: CERRAJERÍA Cierre de seguridad tipo persiana enrollable lacada y motorizada LOCALES COMERCIALES: CLIMATIZACIÓN Se dejarán previstas pre-instalaciones ya que no se conocen los usos a los que se destinaran cada uno de los locales. La ubicación de las máquinas exteriores está en un lateral de la urbanización, en espacio habilitado para ello. (*) *Todas las viviendas tienen Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE). A juicio del equipo técnico los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similar o superior calidad, siempre con la misma calidad de materiales que esta memoria define. (***) DETALLE

7 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 7 Los lavavajillas y frigoríficos de integración, tienen unas dimensiones un poco más reducidas que los estándar que encontrará en el mercado, por ello le detallamos las medidas de los modelos de electrodomésticos y las de los huecos previstos para su instalación. Lavavajillas Integrable Marca BALAY Marca: BOSCH Modelo: 3VF305NA Modelo: SMV41D10EU Número de cubiertos: 13 Número de cubiertos: 12 Medidas del electrodoméstico Alto: 81,5 cm Ancho: 59,8 cm Fondo: 55,5 cm Medidas huecos módulos de cocina Alto: 82 cm Ancho: 60 cm Fondo: 57 cm Figorífico Combi Integrable Marca BALAY Marca: BOSCH Modelo: 3KI7014F Modelo: KIV86VS30 Capacidad: 255 L. Capacidad: 297 L. Medidas del electrodoméstico Alto: 177,2 cm Ancho: 54,1 cm Fondo: 54,9 cm Medidas huecos módulos de cocina Alto: 177,5 cm Ancho: 56 cm Fondo: 55 cm

8 Generado el 08/12/18 06:18:07 - Página 8 Solicita información en la oficina de venta TM más cercana a tu domicilio o ponte en contacto con nosotros en el teléfono o en la dirección de comercial@tmgrupoinmobiliario.com TM GRUPO INMOBILIARIO Avda. Libertad, Torrevieja (Alicante) Tel Fax