Nuevos modelos inmobiliarios. Manual Sacasa

Transcripción

1 Kick Off! «Lanzamiento del proyecto Nodo Smart Buildings (NBS) en Chile» 11 de diciembre de 2014 Nuevos modelos inmobiliarios Manual Sacasa Coordinador proyecto Nodo Smart Building RM 29 páginas

2 Kick Off! Nodo Smart Buildings (NSB) Lanzamiento del proyecto ORGANIZAN

3 Nuevas oportunidades del negocio smart Manuel Antonio Sacasa Ares Director NSB Región Metropolitana

4 Nuevas oportunidades del negocio smart Nuevos modelos inteligentes Greenwich Village + Urban O.S Smart-Cities/Smart-Buildings Conceptos y oportunidades de negocios Negocios inteligentes en funcionamiento

5 Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

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7 Lend Lease. Operador/Primer inversionista año 2000 Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

8 Quintain. Dueño del suelo. Socio estratégico (Entrega suelo como capital) año 2000 Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

9 Meridian Delta. Sociedad que se encarga del masterplan, operación y administración por 25 años. Desarrolla planificación sustentable por el tiempo del proyecto. Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

10 El master plan considera un centro de entretenimiento (Arena) como inicio del proyecto. AEG es un actor externo que se encarga de la construcción y operación del domo a 25 años. Esto sube el valor del terreno y genera demanda de productos inmobiliarios. Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

11 Gobierno/Millenium Com. El acuerdo de 25 años de operación con gobierno genera estabilidad al proyecto. MC genera los lineamientos del tipo de barrio, sustentabilidad y estándares del proyecto. Venta-Renta (>,=20% vivienda social) Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

12 Homes and comunity partnership. Es la entidad que gestiona temas país:: medio ambiente, leyes, política. Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

13 Urban task force. Grupo multidisciplinario el cual estudia los problemas de la ciudad y diseña la estrategia de cómo resolverlos.

14 GWV_El proyecto contempla 5000 casas/ mts comerciales. Retorno al año 2004 y múltiples inversionistas desde el año 2005

15 + URBAN OS Living Plan-IT El diseño sustentable es posible por el tipo de operación y los plazos del proyecto. El diseño sustentable es sólo una arista del diseño inteligente. El 2013 partió la implementación de la plataforma que transformará al proyecto en edificación inteligente. Proyecto renovación Urbana Greenwich Village, Londres

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17 Conceptos, oportunidades y negocios en edificios inteligentes Multi conexión Inversión democrática Mercado de la información Operaciones paralelas TICs. El nuevo lujo

18 Multi conexión Los nuevos negocios hoy se tratan de conectar lo que antes no estaba conectado Internet of things (IOT), redes sociales, BIM (Proyecto), RA (Venta), gadgets, Open source SW-HW, Apps.

19 Start up (2011) 5.5M inversión 1.3M utilidad 2013

20 Start up (2013) 1M inversión 25% crecimiento

21 Inversión democrática Crowdfunding = modelo de inversión donde un usuario común puede invertir directamente en el proyecto, no en una compañía de renta. Vecinos pasan a tener un rol activo en el proyecto y en el barrio.

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23 Mercado de la información Los sensores en los edificios inteligentes son un negocio paralelo a la venta de m2. Estos levantan, recopilan y procesan información para nuevos proyectos. Comunidad cuantificada (Perfiles-consumos-etc) Nivel de energía utilizada (Certificado de venta) Calidad de aire Reciclaje Datos tráfico peatón/automóvil Salud Planificación y Layout eficientes

24 Start up (2012) 5,6M inversión 1M utilidad 2013

25 Operaciones paralelas Planificación de antenas, letreros, rentaventa de azoteas y otros periféricos que pueden desarrollar un negocio en el tiempo independiente al modelo de venta o renta del proyecto.

26 Start up (2012) 8M inversión 12M utilidad anual

27 TICs. El nuevo lujo. Las tecnologías de la información y comunicación son el nuevo modelo de diferenciación como propuesta de valor. Apps de control, gestión y salud que mejoran la calidad de vida desde la vivienda.

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29 Nuevas oportunidades del negocio smart

30 Kick Off! Nodo Smart Buildings (NSB) Lanzamiento del proyecto ORGANIZAN