Proyecto de Ejecución NUEVO CENTRO DE ACOGIDA SAN JOSÉ

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1. OBJETO DE PROYECTO, PROPIEDAD Y ENCARGO 4 2. ENTORNO URBANO Y CONDICIONES URBANÍSTICAS 4 3. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.5 4. PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES Cuadro de Superficies Útiles Por Local Superficies Construidas Superficies Totales.9 5. CONSIDERACIONES GENERALES Plazo de ejecución Plazo de garantía CONCLUSIONES CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA...10 RESUMEN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS 1. RD. 314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS Condiciones acústicas en los edificios Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en Andalucía Normativa sobre autorizaciones y acreditaciones de centros para personas mayores y con discapacidad de Andalucía..27 MEMORIA CONSTRUCTIVA 1. MOVIMIENTO DE TIERRAS CIMENTACIÓN SANEAMIENTO ESTRUCTURAS ALBAÑILERÍA Cerramientos Exteriores Compartimentación CUBIERTA REVESTIMIENTOS Exteriores Interiores Pavimentos Aplacados Alicatados Pavimentos de Urbanización CARPINTERÍAS Y CERRAJERÍAS Carpintería de madera Carpintería metálica Cerrajería PINTURAS Y VIDRIOS Pinturas Vidrios INSTALACIONES Abastecimiento de agua fría y caliente, sanitarios y desagües Climatización Ventilación

2 10.4. Electricidad baja tensión Producción de ACS y Energía Solar Térmica Instalaciones especiales Circuito cerrado de televisión (CCTV) Voz y Datos Gases medicinales Protección contra incendios Instalación eléctrica de alta tensión y centro de transformación Energía Solar Fotovoltáica

3 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA - 3 -

4 1. OBJETO DE PROYECTO, PROPIEDAD Y ENCARGO Por encargo de la Delegación de Urbanismo, domiciliado en Plaza del Arenal nº Jerez de la Frontera, se realiza el presente proyecto de NUEVO CENTRO DE ACOGIDA SAN JOSÉ, en la Calle Francisco Riba, de Jerez de la Frontera, Cádiz. 2. ENTORNO URBANO Y CONDICIONES URBANÍSTICAS El solar en la que se pretende ubicar el Nuevo Centro de Acogida, se encuentra situado en la Calle Francisco Riba de Jerez de la Frontera. Tiene una forma geométrica irregular, estando delimitado por la parcela del Restaurante Géminis Norte y los cerramientos de diferentes huertas. La superficie total del solar es de 7.873,40 m2. La topografía presenta desniveles importantes, previsiblemente como consecuencia de diferentes rellenos realizados. La finca no está dotada de ninguno de los servicios de instalaciones urbanas: vertido al saneamiento público, abastecimiento de agua y energía eléctrica. En cuanto al entorno urbano, la finca se encuentra ubicada en una zona comprendida entre la Avenida de Arcos y la Avenida Fernando Portillo, caracterizada por la existencia de grandes zonas libres de edificaciones, pero actualmente en desarrollo. Las condiciones urbanísticas que en el planeamiento se establecen sobre la finca, son las siguientes: CLASIFICACION DEL SUELO Urbano consolidado CALIFICACION DEL SUELO Uso de equipamiento comunitario (Sanitario asistencial) ZONA DE ORDENANZAS Zona 6.P.1 La Granja Nº MAXIMO DE PLANTAS VI plantas OCUPACION MAXIMA 80 % - 4 -

5 3. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA El diseño se ha realizado en base al cumplimiento de todas las normas de obligado cumplimiento y de las condiciones intrínsecas que se presentan tanto el solar edificable como el programa de usos del edificio, además de satisfacer los requerimientos del promotor. El edificio del Nuevo Centro de Acogida San José estará destinados a albergar un total de 124 residentes, todos ellos asistidos, existiendo además 4 plazas más de enfermería. En base a su nivel de dependencia, la distribución del centro se realizará en sectores, cada uno de ellos independiente y claramente diferenciado, con la finalidad de ofrecer a los residentes y familias una atención personalizada acordes con sus necesidades de confort y calidad de vida. Además, existirán áreas de Administración, Servicios Generales y Atención Especializada, destacando la zona de Terapias, garantizando un adecuado funcionamiento del Centro. La estructura arquitectónica del edificio responde literalmente al esquema de organización planteado: Así, se proyecta una estructura en peine, en el que cada una de las piezas alberga una zona diferenciada a nivel funcional. La adaptación de las edificaciones a la topografía del terreno, hace que las plantas se subdividan en niveles, con lo que se consigue, que gran parte de los espacios estén comunicados con acceso directo al exterior y facilitando a su vez la comunicación entre las diferentes zonas. Así, las dos plantas se subdividen en realidad en 3 niveles. El acceso se produce a la cota del nivel 2, y desde este se sube o baja a los niveles 1 y 3. En el nivel superior del cuerpo principal (Nivel 2), situado en el frente de la parcela, se dispone la zona de administración, destinada al ejercicio de actividades de recepción, con zona de acceso y control, sala de espera de visitantes, administración y gestión del centro. Este espacio de recepción conduce a un gran distribuidor, desde el que se accede, a través de un sistema de comunicación vertical compuesto por escaleras, dos ascensores, un montacargas y rampas, a todas las demás dependencias del centro. En el nivel inferior (Nivel 1), se dispone la zona de servicios generales, en donde se prestan los servicios comunes propios del centro: Cocina, lavandería, vestuarios, mantenimiento, cuarto de basuras, etc... En estos aspectos, se cumplirá lo establecido en la reglamentación técnico sanitaria para los establecimientos de hostelería que manipules alimentos. Destacará la ubicación de la Sala de Velatorio, comunicada directamente con el exterior. En el extremo opuesto a la zona de acceso (Nivel 2), se dispone la Zona de Atención Especializada, que comprende los espacios destinados a proporcionar los tratamientos que requieran los usuarios en razón de sus características y a desarrollar los programas inherentes al Centro. Se compone de salas de atención Médica-Sanitaria, Salas de fisioterapia, Terapia Ocupacional y Tiempo libre, y gimnasio

6 La zona residencial se ubica en dos bloques perpendiculares al principal, con dos niveles cada uno, distribuyéndose en cada zona cada uno de los cuatro sectores: - Sector 1: Demencias. Se ubica en el nivel inferior del bloque situado junto a la entrada. (Nivel 2). Dispone de acceso directo al espacio ajardinado exterior. - Sector 2: Dependencia Grave. Se ubica en el nivel inferior del bloque situado junto a la Zona de Terapias. (Nivel 1). Dispone de acceso directo al espacio ajardinado exterior. - Sector 3: Dependencia Leve o Moderada. Se ubica en el nivel superior del bloque situado junto a la entrada. (Nivel 3) - Sector 4: Gran Dependencia-Enfermería. Se ubica en el nivel superior del bloque situado junto a la Zona de Terapias. (Nivel 2) En cada uno de los sectores se disponen los Dormitorios, que serán tres individuales y el resto, dobles, incluyendo cada uno un aseo, una sala de estar, de una superficie mínima de 2 m2 por usuario, un Comedor, de una superficie mínima de 1,5 m2 por usuario, un Control de Enfermería-Office, y una sala de visita para familiares. Como elemento diferenciador del centro, cabe destacar la inclusión de una rampa, que dando cumplimiento a las normativas de accesibilidad, permite la interconexión entre los diferentes niveles, sin necesidad de emplear los ascensores, facilitando las circulaciones en el interior del edificio. La disposición de los dormitorios en las fachadas de los diferentes bloques, y de la mayor parte de los espacios, enfrentados a pasillos con ventanas practicables garantiza el adecuado soleamiento y ventilación así como establece una continua referencia con los espacios exteriores. La urbanización de la parcela se realizará de forma que los diferentes bloques del edificio queden perfectamente integradas, creando zonas de diverso carácter: zonas de juego, estancia y zonas verdes. En el frente principal, se reserva un franja de la parcela para organizar un aparcamiento de vehículos para el personal y generar un espacio público de acceso adecuado al carácter del edificio. En definitiva se propone una arquitectura atractiva y sugerente, estableciendo una relación conceptual entre forma y contenido, dando respuesta eficaz al programa funcional establecido, y constituyendo un hito urbano dentro del entorno en el que se ubica

7 4. PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES 4.1. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES POR LOCAL NIVEL ZONA USO ESTANCIA SUPERFICIE (M2) Control de Enfermería Sala de Estar Comedor Circulación SECTOR 2 Dormitorios individuales 1, 2, 16, 17 ( (dependencia grave) m2 Ud.) Dormitorios dobles 3-15 (18.62 m2 Ud.) Aseo Aseos 1-7, 9-17 (4.43 m2 Ud.) Sala de visitas Distribuidor a usos comunes Sala de Descanso NIVEL 1 Vestuario Femenino Vestuario Masculino Comité Mantenimiento Almacén de Cocina Cocina ZONAS Cámaras Frigoríficas COMUNES Lavandería (sucio) Lavandería (limpio) Almacén Sanitario Almacén Cuarto Basura Aseo Masculino 4.93 Aseo Femenino 5.03 Aseo Discapacitados 3.90 Sala de Visitas Tanatorio Circulación Grupos de presión Aljibe 3.17 TOTAL NIVEL ,98-7 -

8 NIVEL ZONA USO ESTANCIA SUPERFICIE (M2) Control de Enfermería Sala de Estar Comedor SECTOR 1 Circulación (demencias) Dormitorios individuales 1, 2, 16, 17 ( m2 Ud.) Dormitorios dobles 3-15 (18.62 m2 Ud.) Aseo Aseos 1-7, 9-17 (4.43 m2 Ud.) NIVEL 2 SECTOR 4 (gran dependenciaenfermería) ZONAS COMUNES Control de Enfermería Sala de Estar Comedor Circulación Dormitorios individuales 1, 19 (18.62 m Ud.) Dormitorios dobles 2-8, (18.62 m Ud.) Enfermería Dormitorio individual Enfermería Dormitorio individual Enfermería Dormitorio doble Aseo Aseos 1-8, (4.43 m2 Ud.) Recepción Sala de Espera Aseo Masculino 8.34 Aseo Femenino 8.79 Circulación Sala de Visitas Aseo Visitas 5.88 Aseo Personal 9.24 Sala de Juntas Dirección Administración Trabajo social Gobernanta Despacho Médico Despacho Psicólogo Sala Terapia Ocupacional Sala Tiempo Libre Sala Terapia Fisioterapia Capilla Gimnasio Aseo 6.98 Almacén TOTAL NIVEL ,49 Control de Enfermería Sala de Estar Comedor Circulación SECTOR 3 Dormitorios individuales 1, 2, 18, 19 (18.62 m2 Ud.)

9 NIVEL 3 Dormitorios dobles 3-17 (18.62 m2 Ud.) Aseo Aseos 1-8, (4.43 m2 Ud) Distribuidor ZONAS Instalaciones COMUNES Sala de Visitas Aseo Visitas 6.79 Podología / Peluquería Circulación TOTAL NIVEL , CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES TOTALES NIVEL SUPERFICIE M , , ,6 TOTAL CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS TOTALES NIVEL SUPERFICIE M TOTAL CONSIDERACIONES GENERALES El constructor observará en todo momento lo legislado en cuanto a seguros, salarios y seguridad en el trabajo y ejecutará todas las unidades de obra con arreglo al proyecto y a la práctica de la buena construcción. La entidad ejecutoria de las obras deberá dar cuenta de la iniciación de las mismas y con el tiempo suficiente a los técnicos competentes directores de ella, a fin de dar su conformidad. Caso contrario, recaerá sobre él toda la responsabilidad que pudiera producirse

10 5.1. PLAZO DE EJECUCION. Se estima que el plazo de ejecución de las obras será de 10 MESES 5.2. PLAZO DE GARANTIA. El plazo de garantía de la obra será de UN AÑO (1 año), a partir de la fecha de Recepción de las obras. 6. CONCLUSIONES Este proyecto trata de una obra completa y cumple las condiciones que para tal circunstancia determina la Ley de Contratos del Sector Público, siendo susceptible de ser entregado al uso público una vez finalizada su ejecución. 7. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Grupo Subgrupo Categoría C 2, 4, 6, 7, 8, 9 f J 5 e

11 RESUMEN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS 1. RD. 314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DB SE _ DOCUMENTO BÁSICO SE _ SEGURIDAD ESTRUCTURAL Se justificación se adjunta en el apartado 3. Cumplimiento de la Seguridad Estructural del Proyecto de Ejecución. DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto DB-SE-AE: Es de aplicación en el presente proyecto DB-SE-C: Es de aplicación en el presente proyecto DB-SE-A: Es de aplicación en el presente proyecto DB-SE-F: Es de aplicación en el presente proyecto DB SI _ DOCUMENTO BÁSICO SI _ SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

12 Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en el apartado 4. Cumplimiento de la Seguridad en Caso de Incendio del Proyecto de Ejecución. DB HE _ DOCUMENTO BÁSICO HE _ AHORRO DE ENERGÍA Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en el apartado 5. Cumplimiento del Ahorro de Energía del Proyecto de Ejecución. DB-HE1_Limitación de demanda de energía: Es de aplicación en el presente proyecto al tratarse de un edificio de nueva construcción DB-HE2_Rendimiento de las instalaciones térmicas: Es de aplicación en el presente proyecto al tratarse de un edificio de nueva construcción DB-HE3_Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación: Es de aplicación en el presente proyecto al tratarse de un edificio de nueva construcción DB-HE4_Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria: Es de aplicación en el presente proyecto al tratarse de un edificio de nueva construcción con demanda de ACS DB-HE5_Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica: Es de aplicación en el presente proyecto al tratarse de un edificio de uso hospitalario o clínico con mas de 100 camas DB SU _ DOCUMENTO BÁSICO SU_ SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en el apartado 6. Cumplimiento de la Seguridad de Utilización del Proyecto de Ejecución. DB HS _ DOCUMENTO BÁSICO HS _ SALUBRIDAD Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en el apartado 7. Cumplimiento de la Salubridad del Proyecto de Ejecución. DB-HS1_Protección frente a la humedad: Es de aplicación en el presente proyecto DB-HS2_Recogida y evacuación de residuos: Es de aplicación en el presente proyecto DB-HS3_Calidad del aire interior: Es de aplicación en el presente proyecto DB-HS4_Suministro de agua: Es de aplicación en el presente proyecto DB-HS5_Evacuación de aguas: Es de aplicación en el presente proyecto DB HR _ DOCUMENTO BÁSICO _ PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO No es de aplicación en el proyecto al no estar en vigor en este momento

13 2. OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS 2.1. NBE CA 88 _ CONDICIONES ACÚSTICAS EN LOS EDIFICIOS Es de aplicación en el presente proyecto. Los siguientes cuadros expresan las exigencias básicas de protección frente al ruido. Elementos constructivos verticales Masa m en kg/m² Aislamiento acústico a ruido aéreo R (dba) Proyectado Exigido Particiones interiores (art. 10.º). Entre áreas de distinto uso Paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos (art. 11º) Habitación baño: Tabique de cartón yeso 70/60 (46) constituido por placa de 15 mm (división distinto uso) (no se contempla el alicatado a una cara) Habitación habitación: Tabique de cartón yeso 70/60 (46) constituido por doble placa de 15 mm a cada lado (división mismo uso) Baño baño: Tabique de cartón yeso 70/60 (46) constituido por placa de 15 mm con aislamiento compuesto por lana mineral de 46 mm (división mismo uso) (no se contempla el alicatado a una cara) >= >= 45 Paredes separadoras de zonas comunes interiores (art. 12.º) Pasillo baño: Tabique de cartón yeso 70/60 (46) constituido por doble placa de 15 mm a cada lado (división distinto uso) (no se contempla el alicatado a una cara) Habitación Comedor-sala de estar: Tabique de cartón yeso 70/60 (46) constituido por doble placa de 15 mm a cada lado, con aislamiento interno compuesto por lana mineral de 46 mm. (división distinto uso) Citara de ladrillo cerámico perforado enfoscado por las dos caras Doble tabique constituido por dos tabiques de placa de 15 mm con aislamiento compuesto por lana mineral de 46 mm Muro de 1 pie de espesor de ladrillo cerámico perforado y trasdosado semidirecto a ambos lados mediante placa de 15 mm de espesor Doble tabique de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm de espesor trasdosado autoportante de cartónyeso de 15 mm de espesor con >=

14 Paredes separadoras asilamiento compuesto por lana de roca de 46 mm Muro de 1 pie de espesor de ladrillo cerámico perforado trasdosado semidirecto mediante placa de 15 mm de espesor a un lado y enfoscado en la otra Tabique de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm de espesor con trasdosado autoportante de cartónyeso de 15 mm de espesor con asilamiento compuesto por lana de roca de 46 mm a un lado y trasdosado semiportante de cartón-yeso de 15 mm de espesor al otro lado de salas de máquinas >= 55 (art. 17.º) Fachadas (art. 13.º) Cerramiento constituido por revestimiento mediante mortero monocapa, citara de ladrillo cerámico perforado, embarrado de mortero de cemento y trasdosado autoportante mediante una placa de 15 cm de espesor y aislamiento interior de lana de roca Parte ciega sc m² mc Kg/m² ac dba Ventanas sv m² e mm av dba Sv/(Sc+Sv) ac - ag dba Aislamiento acústico global a ruido aéreo ag en dba Proyecta do Exigido >=

15 Masa m En kg/m² Aislamiento acústico a ruido aéreo R en dba Proyectado Exigido Nivel ruido impacto LN en dba Proyecta do Elementos horizontales Forjado reticular de 25+5, con bovedillas de mortero ,00 de separación >= 45 <= 80 (art. 14.º) Cubiertas Cubierta plana 466,40 55,90 79,10 (art. 15.º) >= 45 <= 80 Elementos horizontales separadores de salas de >= 55 máquinas (art. 17.º) 2.2. D. 72/1992 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN ANDALUCÍA NORMAS TÉCNICAS PARA LA ACCESIBILIDAD Y LA ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS, URBANÍSTICAS Y EN EL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA. (Según Orden de la Consejería de Asuntos Sociales de 5 de septiembre de BOJA 111 de ) Decreto 72/1992, de 5 de Mayo, de la Consejería de la Presidencia de la Junta de Andalucía. (Publicación del texto original en el BOJA n.º 44 de 23 de Mayo de 1992, y de una corrección de erratas en el BOJA n.º 50 de 6 de Junio de El Régimen Transitorio regulado en Decreto 133/1992, se publicó en el BOJA n.º 70 de 23 de Julio de 1992)

16 JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMA TÍTULO: UBICACIÓN: ENCARGANTE: TÉCNICOS/AS: CALLE FRANCISCO RIBA, JEREZ DE LA FRONTERA GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO ANTONIO CARRERO LÉRIDA

17 ÁMBITO DE APLICACIÓN: a) Redacción y planeamiento urbanístico, o de las ordenanzas de uso del suelo y edificación Redacción de proyectos de urbanización (rellenar Anexo I) b) Obras de infraestructura y urbanización Mobiliario urbano (rellenar Anexo I) c) Construcción, reforma o alteración de uso de: Espacios y dependencias exteriores e interiores de utilización colectiva de los edificios, establecimientos e instalaciones (de propiedad privada) destinadas a un uso que implique concurrencia de público. (Ver lista no exhaustiva en Notas) Todas las áreas tanto exteriores como interiores de los edificios, establecimientos e instalaciones de las Administraciones y Empresas públicas (rellenar Anexo II para interiores) (rellenar Anexo I para exteriores) d) Construcción o reforma de: Viviendas destinadas a personas con minusvalía (rellenar AnexoIV) Espacios exteriores, instalaciones, dotaciones y elementos de uso comunitario correspondientes a viviendas, sean de promoción pública o privada (rellenar Anexo III para interiores) (rellenar Anexo I para exteriores excepto los apartados indicados *) (rellenar Anexo II para instalaciones o dotaciones complementarias de uso comunitario, solo apartados indicados *) e) Sistemas de transporte público colectivo y sus instalaciones complementarias Anexo V (No redactado)

18 TIPO DE ACTUACIÓN: 1. Nueva Construcción 2. Reforma (ampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo) 3. Cambio de uso NOTAS: En todos los casos se refiere la norma tanto a obras de nueva planta como a las de reforma y cambio de uso. En los casos de reformas o cambios de uso la norma se aplica únicamente a los elementos o partes afectadas por la actuación. Por establecimiento se refiere la norma a los locales cerrados y cubiertos no destinados a vivienda, en el interior de los edificios. Por instalaciones se refiere a construcciones y dotaciones abiertas y descubiertas total o parcialmente destinadas a fines deportivos, recreativos, etc... En el Anexo de la norma se recogen los siguientes usos como de pública concurrencia: Administrativos, asistenciales, comerciales, culturales, deportivos, docentes, espectáculos, garajes y aparcamientos, hoteleros, penitenciarios, recreativos, religiosos, residenciales, restaurantes, bares, cafeterías, sanitarios y transportes, así como cualquier otro de una naturaleza análoga a los anteriormente relacionados

19 ANEXO I INFRAESTRUCTURA, URBANIZACIÓN Y MOBILIARIO URBANO (Aplicable a zonas de uso colectivo en edificaciones privadas y a todas las zonas en edificaciones públicas) 1.ª Elementos de Urbanización e Infraestructura. NORMA PROYECTO ITINERARIOS PEATONALES DE USO COMUNITARIO TRAZADO Y DISEÑO Ancho mínimo 1,20 mts. 1,50 Pendiente longitudinal (tramos < 3 mts.) 12 %. - (tramos 3 mts.) 8 %. Pendiente transversal 2 %. Altura de bordillos 14 cms., y rebajados en pasos de peatones y esquinas. PAVIMENTOS: Serán antideslizantes variando la textura y color en las esquinas y en cualquier obstáculo. Los registros y los alcorques estarán en el mismo plano del nivel del pavimento. Si los alcorques son de rejilla la anchura máxima de la malla será de 2 cms. VADO PARA PASO VEHÍCULOS VADO PARA PASO PEATONES Pendiente longitudinal (tramos < 3 mts.) 12 %. (tramos 3 mts.) 8 %. Pendiente transversal 2 %. Se situará como mínimo uno en cada curva de calles o vías de circulación. Las pendientes del plano inclinado entre dos niveles a comunicar: Longitudinal 8 %. Transversal 2 %. Anchura 1,80 mts. Desnivel sin plano inclinado 2 cms. * PASOS DE PEATONES (No en zonas exteriores de viviendas) Se salvarán los niveles con vados de las características anteriores. Dimensiones mínimas de las isletas para parada intermedia: Anchura 1,80 mts. Largo 1,20 mts. Prohibido salvarlos con escalones, debiendo completarse o sustituirse por rampas, ascensores o tapices rodantes. - - ESCALERAS Cualquier tramo de escaleras se complementará con una rampa. Quedan prohibidos los desniveles que se salven con un único escalón debiendo complementarse con una rampa. Serán preferentemente de directriz recta o ligeramente curva. Dimensiones Huella 30 cms. (en escalones curvos se medirán a 40 cms. del borde interior) Contrahuella 16 cms. Longitud libre peldaños 1,20 mts. Longitud descansillos 1,20 mts. 30 cm 15 cm 2,35 m - Tramos 16 peldaños. 11 peldaños No se admiten mesetas en ángulo, ni partidas, ni escaleras compensadas. Pasamanos a altura 90 cms. y 95 cms. 90 cm Barandillas no escalables si hay ojo de escalera. - Huellas con material antideslizante

20 Disposición de bandas de diferente textura y color con 0,60 mts. de anchura, colocadas al principio y al final de la escalera

21 ANEXO I INFRAESTRUCTURA, URBANIZACIÓN Y MOBILIARIO URBANO 1.ª Elementos de Urbanización e Infraestructura. NORMA PROYECTO RAMPAS Directriz recta o ligeramente curva. Anchura libre 1,20 mts. 1,50 m Pavimento antideslizante. Pendiente longitudinal (recorrido < 3 mts.) 12 %. (recorrido 3 mts.) 8 %. transversal 2 %. - - Pasamanos de altura entre 70 y 95 cms. 90 cm Barandillas no escalables si existe hueco. - * 1 ASEO DE LOS OBLIGADOS POR NORMATIVA ESPECÍFICA (No en zonas exteriores de viviendas) * APARCAMIENTOS (No en zonas exteriores de viviendas) Serán accesibles. - Al menos un lavabo y un inodoro estarán adaptados. (Ver este apartado en el Anexo II Edificios de Pública Concurrencia) 1 Plaza cada 50 o fracción. Situación próxima a los accesos peatonales. Estarán señalizadas. - Dimensiones mínimas 5,00 x 3,60 mts. 2.ª Mobiliario Urbano MOBILIARIO URBANO NORMA Los elementos verticales en la vía pública se colocarán: a) En el tercio exterior a la acera si la anchura libre restante es 90 cms. b) Junto al encuentro de la fachada con la acera si la anchura libre restante es < 90 cms. PROYECTO La altura del borde inferior de elementos volados > 2,10 mts. 2,90 m No existirán obstáculos verticales en los pasos peatonales. Papeleras y teléfonos a altura 1,20 mts. Las obras que se realicen en las vías públicas se rodearán con vallas sólidamente instaladas y se señalizarán con balizas con luces rojas encendidas durante todo el día. Estas vallas estarán sólidamente fijadas y separadas al menos 0,50 mts. de las obras. Donde haya asientos, al menos un 2 % tendrá estas características: Altura = 50 cms. Anchura 40 cms. Fondo 50 cms Altura de grifos y caños en bebederos 70 cms. - Altura de boca de buzones 90 cms. - En el caso de existir trinquetes o barreras, se habilitará un acceso libre con ancho 1 m

22 ANEXO II EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES DE PÚBLICA CONCURRENCIA (Aplicable a zonas de uso colectivo en edificios privados y a todas las zonas en edificios públicos) ESPACIOS EXTERIORES ITINERARIOS PRACTICABLES (Para contestar afirmativamente a estos apartados hay que cumplir la normativa exigida en todos los apartados siguientes) NORMA PROYECTO Las zonas y elementos de urbanización de uso público situadas en los espacios exteriores de los edificios, establecimientos e instalaciones, cumplirán lo indicado en el apartado de Infraestructura y Urbanización. (Rellenar Impreso de Infraestructura y Urbanización en Anexo I). Comunicación entre exterior e interior del edificio, establecimiento o instalación. En el caso de edificio, establecimiento o instalación de las Administraciones y Empresas Públicas, la comunicación entre un acceso y la totalidad de sus áreas o recintos. - En el caso del resto de los edificios, establecimientos o instalaciones (de propiedad privada), la comunicación entre un acceso y las áreas y dependencias de uso público. El acceso al menos a un aseo adaptado. ACCESO DISTINTAS PLANTAS * ACCESO DESDE EL EXTERIOR (Aplicable para inst. y dot. comunitarias de viv.) * VESTÍBULOS (Aplicable para inst. y dot. comunitarias de viv.) * PASILLOS (Aplicable para inst. y dot. comunitarias de viv.) * HUECOS DE PASO (Aplicable para inst. y dot. comunitarias de viv.) MOSTRADORES Y VENTANILLAS Con independencia de que existan escaleras, el acceso a las zonas destinadas a uso y concurrencia pública, situadas en las distintas plantas de los edificios, establecimientos e instalaciones y a todas las áreas y recintos en los de las Administraciones y Empresas Públicas, se realizará mediante ascensor, rampa o tapiz rodante. Desnivel 12 cms. Salvado con plano inclinado Pendiente 60 % Ancho 0,80 mts. Desnivel > 12 cms. Salvado con rampa que se ajuste a la norma. - Ø 1,50 mts. Prohibidos desniveles salvados únicamente con escalones, debiendo ser sustituidos o completados por rampas accesibles. Anchura libre 1,20 mts. 2,20 m Prohibidos desniveles salvados únicamente con escalones, debiendo ser sustituidos o complementados por rampas accesibles. Anchura de puertas de entrada de 0,80 mts. Anchura de salidas de emergencia 1,00 mts. A ambos lados de las puertas existirá un espacio libre horizontal no barrido por puertas 1,20 mts. Entre puertas dobles deberá existir un espacio libre de Ø 1,50 mts. Si hay torniquetes, barreras, puertas giratorias u otros elementos de control de entrada que obstaculicen el paso, se dispondrán huecos de paso alternativos accesibles. - Las puertas automáticas de cierre de corredera irán provistas de dispositivos de apertura automáticos en caso de aprisionamiento. Deben llevar una banda indicativa de color a una altura 0,60 y 1,20 mts. - Las puertas abatibles de cierre automático deberán llevar zócalo protector de 0,40 mts. de altura y banda señalizadora horizontal a altura > 0,60 mts. y - 1,20 mts. La apertura de las salidas de emergencia será por presión simple. Los mostradores tendrán un tramo 0,80 mts. con altura 0,70 mts. y 0,80 mts. Las ventanillas de atención al público tendrán una altura 1,10 mts. TELÉFONOS Existe al menos uno con altura 0,90 mts. y 1,20 mts

23 ANEXO II EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES DE PÚBLICA CONCURRENCIA NORMA PROYECTO * ESCALERAS (Aplicable para inst. y dot. comunitarias de viv.) Directriz recta o ligeramente curva. Longitud libre de peldaños 1,20 mts. Dimensiones de Huella 29 cm.(en caso de escalones curvos se medirán a 40 cms. p de su borde interior) e l d a ñ o s Contrahuella 17 cm. No se admiten mesetas partidas, ni en ángulo, ni escaleras compensadas. Fondo de las mesetas Intermedias 1,20 mts. De acceso 1,20 mts. Distancia de la arista de peldaños a puertas 25 cms. Tramos 16 peldaños. Altura de pasamanos 0,90 mts. y 0,95 mts. 0,90 m Si hay ojo de escalera la barandilla no será escalable. RAMPAS Directriz recta o ligeramente curva. Anchura 1,20 mts. 1,50 Pavimento antideslizante. Pendiente longitudinal Tramos longitud < 3 mts. 12 %. - Tramos longitud 3 mts. 8 %. Pendiente transversal 2 %. Si hay hueco la barandilla no será escalable. ESCALERAS MECÁNICAS Luz libre 1,00 mts. - Velocidad 0,50 mts./sg. - Número de peldaños enrasados a entrada y salida 2,5 peldaños. - Dispondrán de un ralentizador a la entrada y otro a la salida que las detengan suavemente durante 5 segundos, realizándose igual la recuperación. - TAPICES RODANTES Luz libre 1,00 mts. - Acuerdo con la horizontal en la entrada y salida 1,50 mts. - Los tapices inclinados cumplirán las condiciones específicas de las rampas, excepto la de la luz libre que podrá ser 1,00 mts. - 1 ASCENSOR DE LOS OBLIGADOS POR LA NORMATIVA ESPECÍFICA Puertas de recinto y cabina automáticas, y con indicador acústico. Anchura de puertas 0,80 mts. Fondo de cabina 1,20 mts. Ancho de cabina 0,90 mts. Pasamanos en cabina con altura 0,80 mts. y 0,90 mts

24 Cuando existan aparcamientos en plantas de sótano, el ascensor llegará a todas ellas

25 ANEXO II EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES DE PÚBLICA CONCURRENCIA MECANISMOS ELECTRÓNICOS * 1 ASEO DE LOS OBLIGADOS POR LA NORMATIVA ESPECÍFICA (Aplicable para inst. y dot. Comunitarias de las viv.) NORMA PROYECTO Serán fácilmente manejables. Prohibidos los de accionamiento rotatorio. - Espacio libre Ø 1,50 mts. Un lavabo no tendrá obstáculos en su parte inferior. No es admisible la grifería de pomo redondo. Altura de accesorios y mecanismos 0,80 mts. y 1,20 mts. Altura borde inferior del espejo 0,90 mts. Inodoro con espacio lateral libre de anchura 0,70 mts. y dos barras abatibles de 0,50 mts. de longitud y 0,75 mts. de altura. 1 VESTUARIO Y 1 DUCHA DE LOS DE OBLIGADOS POR LA NORMATIVA ESPECÍFICA Espacio libre de 1,50 mts. Ø. Asiento adosado a la pared de: Longitud 0,70 mts. Anchura 0,45 mts. Fondo 0,40 mts. Altura repisas 0,80 mts. y 1,20 mts. Altura perchas 1,20 mts. y 1,40 mts. ESPACIOS RESERVADOS (En Aulas, Salas de Reuniones, Locales de Espectáculos y Análogos) Se dispondrán barras metálicas horizontales a 0,75 mts. de altura. (En vestuarios y duchas) Dimensiones mínimas del Largo 1,80 mts. recinto destinado a ducha Ancho 1,20 mts. Las puertas de acceso abrirán hacia afuera o serán de vaivén. Reservas señalizadas obligatorias: - Hasta personas 2.00 % De a personas 1,00 % Más de personas 0,50 % Condiciones de los espacios reservados, que estarán señalizados: Con asientos en graderío: - Se situarán próximas a los accesos plazas para usuarios de sillas de ruedas - Se destinarán otras adecuadas a personas con déficit visuales y auditivos ubicadas donde se reduzcan estas dificultades Con asientos no dispuestos en graderío: - Se dispondrán espacios para los usuarios de sillas de ruedas junto al pasillo, teniendo los pasillos una anchura 1,20 mts APARCAMIENTOS Se reservará una plaza cada 50 plazas o fracción. Se ubicarán próximas a los accesos peatonales. Dimensiones 5,00 x 3,60 mts

26 OBSERVACIONES DECLARACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE Se cumplen todas las disposiciones de la Norma. No se cumple alguna prescripción específica de la Norma debido a las condiciones físicas del terreno, que imposibilitan su cumplimiento, justificándose en el proyecto. Por actuarse en edificio declarado B.I.C. o con expediente incoado, o estar incluido en el Catálogo Municipal se sujeta al régimen previsto en la ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español y en la ley 1/1991 del Patrimonio Histórico de Andalucía. Sevilla, Diciembre de 2008 El arquitecto Antonio Carrero Lérida

27 2.3. NORMATIVA SOBRE AUTORIZACIONES Y ACREDITACIONES DE CENTROS PARA PERSONAS MAYORES Y CON DISCAPACIDAD DE ANDALUCÍA (ORDEN DE 5 DE NOVIEMBRE DE 2007) REQUISITOS MATERIALES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO PARA LOS SERVICIOS Y CENTROS SOCIALES DE ANDALUCÍA. Condiciones físicas y dotacionales - Físicas Ubicación: El centro se ubicará en la Calle Francisco Riba de Jerez de la Frontera no existiendo ningún factor que suponga peligro para la integridad física y psíquica de los usuarios. El emplazamiento del centro está perfectamente integrado y accesible para permitir la normal utilización de los Servicios Generales que los usuarios pueden precisar: Sanitario, educativos, ocupacionales, etc. - Urbanísticas Al ubicarse el centro en suelo urbano, la calificación, edificabilidad y dotación de servicios de infraestructura mínimos se ajustará a lo que determine el Planeamiento Urbanístico del Municipio donde se edifique el edificio. El centro deberá tener antes de su puesta en funcionamiento, las correspondientes Autorizaciones Municipales que habiliten la apertura del mismo. - Arquitectónicas El centro está adaptado a las características que concurren en sus usuarios así como a los programas que en el mismo deben desarrollarse. En especial se cumplen los requisitos exigidos por Decreto 72/1992, de 5 de Mayo, por el que se aprueban las normas técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte en Andalucía. Las disposiciones constructivas utilizadas garantizaran el cumplimiento de la normativa en vigor y especialmente el Código Técnico de la Edificación sobre condiciones acústicas, protección contra incendios y condiciones térmicas. El centro constituirá una unidad independiente perfectamente diferenciada. La altura libre sobre la superficie útil de las dependencias habitables tendrá como mínimo un valor de 2,7 metros. Accesos y recorridos internos: Las comunicaciones, accesos y dependencias están dispuestas de tal manera que se facilite la evacuación rápido en caso necesario, adecuándose a la normativa vigente contra incendios

28 Materiales y acabados: los materiales de acabados exterior y interior serán duraderos, fáciles de limpiar y mantener, con buena apariencia y resistentes al uso intenso. Ventilación e iluminación: Todas las dependencias habitables tendrán suficiente iluminación y ventilación natural. En los aseo se dispondrá de ventilación forzada. Aislamientos: Se prestará especial atención al aislamiento termo-acústico, adoptando las disposiciones constructivas que permitan y garanticen la durabilidad y conservación del mismo, así como aislamientos que aseguran una resistencia al fuego suficientes, cumpliendo lo preceptuado en el CTE. Protección desniveles: Los puntos que presenten un desnivel superior a 60 cm. dispondrán de barandillas o elementos protectores. - Instalaciones Instalación de agua corriente: Los Centros dispondrán de agua potable, con presión suficiente para todo el equipamiento que lo requiera, procedente de la red de abastecimiento público. Agua caliente: los aseo y cocina dispondrán de agua caliente. Sistema de evacuación de agua residuales: la evacuación de agua residuales deberá realizarse a través de la red municipal de saneamiento y alcantarillado, cumpliendo las Ordenanzas y Normas Municipales al respecto. Instalación eléctrica: El centro dispondrá de energía eléctrica para su funcionamiento e iluminación con la previsión de carga adecuada al tipo de Centro. La instalación constará de toma de tierra, mecanismos y puntos de fuerza. Además será obligatorio un sistema de iluminación y señalización de emergencia al estar ocupado por más de 20 personas. La instalación eléctrica en cualquier caso, deberá estar adaptada a la normativa vigente, de forma que no implique riesgo para los usuarios y que tenga las suficientes garantía de seguridad. Instalaciones de gas: cualquiera que sea el sistema de uso (gas natural, propano, etc.) se estará a lo dispuesto en la normativa específica vigente. Tratamiento y eliminación de residuos sólidos: para la recogida de los residuos sólidos por los servicios municipales. Los Centros dispondrán de depósitos adecuados con tapadera y capacidad no inferior a 60 litros en número de 1 por cada 25 plazas que se vaciarán y se limpiarán diariamente. Climatización: los Centros dispondrán de elementos de climatización con medias de seguridad suficientes, que deberán funcionar siempre que la temperatura ambiente lo requiera y estar adaptados a la normativa vigente. Los elementos de calefacción dispondrán de protectores para evitar quemaduras por contacto directo o prolongado, quedando expresamente prohibida la utilización de estufas de gas. Comunicaciones: EL Centro dispondrá de instalación telefónica con el exterior, con una línea como mínimo a disposición de los usuarios. Además deberá contar con medios de comunicación interior

29 - Equipamiento Los materiales de equipamiento y decoración mantendrán una calidad digna y estará adoptados a las características y necesidades de sus usuarios. Seguirán criterios de funcionalidad, bienestar, seguridad y accesibilidad. Señalización: Deberá estar convenientemente señalizadas las salidas principales, las de emergencia y las distintas dependencias de la instalación. - Protección y Seguridad El centro estará dotado de las medidas adecuadas de protección y seguridad exigidas por la legislación vigente en especial por la normativa básica contra incendios. Las comunicaciones, accesos y dependencias están dispuestas de tal manera que se facilite la evacuación rápida en caso necesario. El edificio dispondrá de, al menos, dos extintores manuales por planta. - Venta de Tabaco. Deberá observarse lo establecido en la Ley 28/2005, de 26 de diciembre, de medidas sanitarias frente al tabaquismo. - Plan de Evacuación y Emergencia En el centro existirá un plan de evacuación y emergencia que deberá ser conocido por todos los usuarios y personal del centro y estará expuesto permanentemente en lugar visible. Zonas Zonas de administración El centro incluye una Zona de Administración destinada al ejercicio de actividades de recepción, con zona de espera de visitantes, dirección, administración y gestión del centro, situada en la entrada del edificio. Zona de Servicios Generales Comprende los espacios destinados a la prestación de los servicios comunes propios del tipo de centro, tales como cocina, lavandería, vestuarios, mantenimiento y seguridad en planta física y eliminación de basuras, cumpliendo siempre la normativa vigente en la materia. La cocina estará alicatada hasta una altura mínima de 2 metros, disponiendo de almacén y de instalaciones frigoríficas y de congelación en proporción al número de usuarios, siendo de obligado cumplimiento la reglamentación técnica sanitaria para los establecimientos de hostelería que manipulen alimentos (R.D

30 2505/1983, de 4 de Agosto, R.D. 2817/1983, de 13 de Octubre y R.D. 1945/1983, de 22 de Junio). Zona residencial Comprende los espacios destinados al alojamiento, la higiene personal, la manutención y la relación de convivencia. Dormitorios: La capacidad máxima por dormitorio es de 2 personas, existiendo alguna individual. Los dormitorios tienen garantizada la luz y la ventilación natural, ubicándose en planta baja y primera. Aseos: En el centro existen dos aseos de uso común, con inodoro y lavabo. Los cuartos de aseo estarán alicatados hasta la altura de 2 metros como mínimo en la zona de aguas. En los cuartos de baño de uso colectivo los espacios destinados a inodoros estarán compartimentados y diferenciados por sexo. Salas de estar: Las salas de estar disponen de una superficie mínima de 2 m² por usuario y una superficie total mínima superior de 12 m². La superficie resultante se destinará a distintos ambientes: zona de juegos, de lectura, de estudio, de televisión, etc. Se ubican en planta baja y primera. Comedor: Se dispone un comedor por sector, en cualquier caso, de una superficie mínima de 2 m² por usuario y una superficie total mínima superior de 12 m². - Zona de Atención Especializada Comprende los espacios destinados a proporcionar los tratamientos que requieran los usuarios en razón de sus características y a desarrollar los programas inherentes al tipo de centro de que se trata. Cada centro dispondrá del espacio o espacios necesarios para desarrollar las funciones definidas en el párrafo anterior. El tamaño y la tipología del Centro condicionarán el desarrollo y la complejidad de la zona de atención especializada, siendo la superficie mínima de 1 m² por usuario y una superficie total mínima superior de 15 m². Requisitos Materiales Específicos - El Centro dispondrá de pasamanos en los pasillos en ambos lados y demás zonas de tránsito. Los aseos contarán con apoyos y asideros en los distintos servicios (inodoros, duchas y bañeras). - Ascensores: EL Centro contará con ascensores con accionamiento manual en caso de emergencia. Dichos ascensores tendrán capacidad suficiente para transportar como mínimo una camilla y dos personas. - Sala de visitas: Se dispondrá una sala de visitas en cada uno de los niveles del Centro, con una superficie superior a 15 m

31 - Administración: El Centro dispondrá de una zona de administración situada en el propio edificio. - Dormitorios: Todos los dormitorios tendrán luz y ventilación naturales y directas y no serán paso obligado a otras dependencias. La capacidad máxima será de dos personas por dormitorio, reservándose al menos un dormitorio individual para casos de necesidad de aislamiento. Cada usuario dispondrá de una cama no inferior a 80 cm. por 180 cm. Cada habitación dispondrá, además, de un mobiliario mínimo compuesto por mesilla, armario, silla o sillón, punto de enchufe, sistema de iluminación que permita la lectura, así como algún elemento auxiliar para posar objetos personales. - Aseos: Tendrán un aseo compuesto por lavabo, un inodoro y una ducha (preferentemente sumidero sifónico) por cada dos dormitorios (4 plazas). El suelo será de material antideslizante y de fácil limpieza. Están dimensionados para facilitar el acceso y la maniobrabilidad del residente y del cuidador, especialmente en el caso de residentes asistidos. En cualquier caso, uno de los aseos de la planta estará necesariamente adoptado al Decreto 72/92, por el que se aprueban las normas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas. El hueco libre de paso de las puertas de los aseos será al menos de 80 cm. - Enfermería: Al tratarse de un Centro con capacidad superior a 100 plazas, la enfermería estará integrada, al menos, por una habitación doble y dos individuales no contabilizables como plazas del Centro, con un aseo anexo a la misma suficientemente amplio como para permitir la maniobrabilidad del usuario y del cuidador. - Sala de velatorio: El Centro contará con una sala diferenciada y de uso exclusivo para velatorios CONDICIONES ESPECÍFICAS DE CALIDAD DE MATERIALES PARA RESIDENCIAS DE PERSONAS MAYORES. - Condiciones físicas y arquitectónicas: a) Zona residencial. Los dormitorios para residentes asistidos son individuales o dobles, con una superficie superior de 12,00 m² para los individuales y de 18 m² los dobles (incluida la superficie ocupada por armario aunque éste sea empotrado). Las camas para asistidos quedan libre en los tres lados distintos del cabecero. El lado de acceso a la cama tendrá como mínimo un espacio libre de 1,50 m

32 Los otros dos lados, tendrán como mínimo una anchura libre de 1,00 m. en los pies de la cama, y 0,40 m, en el lado opuesto al acceso. Asimismo, frente a la puerta de acceso, y frente al ropero existirá un espacio libre de 1,20 m., siendo el paso de 1,05 m. Las habitaciones para residentes válidos son individuales o dobles, con una superficie superior de 18,00 m², disponiendo de los espacios libres mínimos alrededor de la cama y frente al armario, establecidos en la normativa vigente. Las dimensiones libres mínima de los armarios para cada residente serán las siguientes: Longitud 0,80 m, fondo 0,55 m y altura 2,00 m. Además del equipamiento de una habitación normal recogido en la Orden de , Las habitaciones para asistidos tendrán cama y colchón articulados y mesa móvil. Asimismo, existirán colchones antiescaras en número adecuado para los residentes que lo necesiten. Se dispondrá un baño por cada dormitorio, disponiendo de ducha o sumidero sifónico en el suelo antideslizante, inodoro y lavabo. Todos los aparatos tendrán apoyo y asideros, y la ducha, además, contará con asiento de pared abatible y grifería formada por batería de baño mezcladora con ducha de teléfono y flexible de 1,50 m. Los baños se han dimensionado con suficiente amplitud para facilitar el acceso y maniobrabilidad en su interior de al menos un cuidador y un residente en silla de ruedas en centros para residentes asistidos. Todos los dormitorios y baños tendrán un pulsador de llamada y alarma, conectando a un panel o centralita situada donde haya presencia permanente de personal del centro. b) Zona de servicios generales. Se han reservado tres espacios, uno por cada 50 plazas, de uso exclusivo para sala de visitas, con una superficie superior a 12 m². Deberá instalarse un teléfono conectado con el exterior a disposición de los usuarios, por cada 50 plazas. Los dos aseos de uso general o común que se requieren según la Orden , están diferenciados por sexos y adaptados para su uso por cualquier persona, debiendo cumplir los requisitos establecido en el art. Del Decreto 72/92, a partir de 50 plazas. Se ha previsto un espacio abierto al exterior (patio, jardín, terraza, paseo, etc.) equipado adecuadamente para el uso y esparcimiento de los residentes. Se ha dispuesto en cada sector un espacio de uso exclusivo destinado a comedor, con una superficie superior a 2 m² / plaza

33 En el sector de Gran dependencia, se cuenta con una unidad diferenciada de enfermería con un mínimo de dos habitaciones individuales y una doble, no contabilizables como plazas del centro, disponiendo de un aseo anexo a la misma suficientemente amplio como para permitir el acceso y maniobrabilidad del usuario y del cuidador. c) Zona de atención especializada. Se disponen salas de usos múltiples debidamente dotadas para desarrollar las actividades de rehabilitación física, gimnasia, terapia ocupacional y tratamientos análogos con dimensiones adecuadas a la capacidad del centro. La superficie total aproximada destinada a estas actividades es superior a 1 m² por plaza, incluyendo el espacio útil del Gimnasio. Una de las sala cuenta con una superficie superior a 20 m² y el resto de las salas, superior a 12 m², existiendo además la posibilidad de variar sus configuraciones al estar compartimentadas por tabiques móviles

34 MEMORIA CONSTRUCTIVA 1. MOVIMIENTO DE TIERRAS Dadas las características del solar, es necesario acondicionar el terreno previamente efectuándose los movimientos de tierras necesarios, realizando un

35 replanteo general previo, marcando ejes y puntos, que siendo definitivos del proyecto, permanecerán invariables durante la ejecución de la obra. Se procederá a realizar las excavaciones, siendo éstas realizadas a máquina, hasta las cotas previstas, terminando los fondos limpios de tierras sueltas. Las tierras sobrantes se retirarán a vertedero más próximo. Se realizará una mejora del terreno disponiendo una capa de relleno granular de al menos 30 cm de espesor, compactado al 98% del proctor normal, sobre encachado de bolos de 30 cm. de espesor. Posteriormente se verterá una capa de hormigón de limpieza, HM-20, de 10 cm. de espesor. 2. CIMENTACIÓN La edificación se cimentará mediante losa de hormigón armado de espesor a determinar. Hormigón: Resistencia Característica: 250 Kp/cm. Compactación por vibrado. Consistencia blanda (6-9 cm de asiento en cono de Abrams). Diagramas tensión - deformación y coeficiente de retracción, de Poisson y de dilatación térmica, los definidos en el artículo 26 de la Norma EHE. Acero: Tipo B-500-S, de dureza natural, con límite elástico no inferior a 5100 Kp/cm, y con características mecánicas las descritas en la Norma EHE. Diagrama tensión deformación el definido en la Norma EHE. 3. SANEAMIENTO Las instalaciones de saneamiento, con el fin de satisfacer los requisitos de higiene, salubridad, durabilidad y protección frente al ruido quedan caracterizadas por las siguientes prescripciones: Las redes de tuberías se diseñan de tal forma que sean accesibles para su mantenimiento y reparación, para lo cuál deben disponerse a la vista o alojadas en