Los principales condicionantes de partida los podemos agrupar en tres bloques: HE Documento Ahorro de Energía. HS Salubridad

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2 MEMORIA

3 MEMORIA 1.1 Objeto de la memoria El objeto de este DOCUMENTO es conocer el estado de las instalaciones deportivas del Club de Tenis Txingudi y describir las obras necesarias a realizar para la solución de patologías, cumplimiento de la normativa vigente y adecuación de las instalaciones a un programa de uso público acorde con las necesidades previstas por el Ayuntamiento de Irun, planteando posibles alternativas de mejora. 1.2 Condicionantes de partida Los principales condicionantes de partida los podemos agrupar en tres bloques: 1. Análisis del estado actual y reparación de patologías que presente la instalación. 2. Cumplimiento de la normativa vigente: o Código Técnico de la Edificación: SUA Documento de Seguridad de Utilización y Accesibilidad SI Documento de protección contra incendios HE Documento Ahorro de Energía HS Salubridad o Decreto 68/2000 de Accesibilidad del País Vasco o RITE Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios o Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. o Decretos 32/2003 y 208/2004 Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo. o Real Decreto 2816/1982, de 27 agosto Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas 3. Adaptación del Club de Tenis a un programa de uso público acorde con las necesidades del Ayuntamiento de Irun. Para ello se parte del análisis de las actuales Instalaciones cuyo origen se define a continuación. Breve historia cronológica del Club: , se funda el Club de Tenis Txingudi inauguración de las instalaciones exteriores deportivas: 7 pistas de tenis descubiertas se crean dos pistas de tierra batida cubiertas.

4 dos pistas de padel una tercera pista y un minifrontón se cubren las tres pistas de padel y se amplía la piscina ante las dificultades económicas que atraviesa el Club de Tenis, el Ayuntamiento pasa a ser titular de las instalaciones. 2. ANÁLISIS DE LO EXISTENTE 2.1 Edificio Club Social Análisis de Estado Actual Se trata de un edificio construido según proyecto de Ramón Alustiza en el año (Ver fotos F1, F2, F3). Consta de tres plantas, semisótano con vestuarios, gimnasio, varias dependencias para ludoteca, otros usos y salas de instalaciones. Planta principal con bar restaurante terraza y cocina, oficina, sala de estar y planta primera donde se encuentra una vivienda y salón. Con un total de 982,70 m 2 de superficie construida. Se define distribución y superficies en los planos de estado actual que acompañan esta memoria. Fachada con cámara de aire sin aislamiento de ladrillo visto, carpinterías de madera con cristal sencillo. Cubierta a un agua de teja cerámica. En la actualidad el edificio se encuentra en uso en un estado general bueno aunque se aprecian algunas deficiencias. Humedades provocadas por entrada de agua en la cubierta, deterioro de aleros y humedades en planta semisótano por condensaciones, filtraciones o capilaridad. (Ver fotografías F14, F15, F16, F17, F18, F19, F20, F21, F22, F23, F24, F25, F26). Cumplimiento de Normativa CTE: SUA, SI, HE,HS, para el cumplimiento del CTE se deberán realizar distintas obras de acondicionamiento, como anchuras y condiciones de escaleras, accesibilidad a todos los espacios (ascensores, rampas, ), sistemas de protección contra incendios, mejora higrotérmica de la envolvente del edificio y del sistema de ACS y Calefacción, ventilación control de humedades. Decreto 68/2000 de Accesibilidad del País Vasco, no cumple esta normativa principalmente en lo referente a recorridos y espacios accesibles y aseos. RITE y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, las instalaciones se deberán renovar cumpliendo la normativa una vez que se acondicione el edificio para el programa de uso del Ayuntamiento. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 2

5 Decretos 32/2003 y 208/2004 Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo. Esta norma afecta al edificio Club Social en gran medida como se desarrolla en el apartado correspondiente a la piscina. Sobre todo en lo referente al programa de vestuarios, aseos y al uso de la terraza y cafetería. Cuadro de superficies PLANTA SEMISÓTANO: - VESTUARIO HOMBRES: 62,00 m2 - VESTUARIO MUJERES: 62,50 m2 - GIMNASIO: 113,80 m2 - PASILLOS Y COMUNICACIONES: 34,50 m2 - SALAS: 94,00 m2 - SALA INSTALACIONES: 26,80 m2 - ASEOS: 13,30 m2 PLANTA PRINCIPAL: - BAR-RESTAURANTE: 241,90 m2 - COCINA: 47,60 m2 - OFICINA: 21,00 m2 - TERRAZA: 138,10 m2 - PASILLOS Y COMUNICACIONES: 7,20 m2 PLANTA PRIMERA: - VIVIENDA (ACCESO INDEPENDIENTE): 67,00 m2 - SALA: 77,75 m2 - PASILLOS Y COMUNICACIONES: 3,75 m2 2.2 Urbanización general Análisis de Estado Actual El conjunto de las instalaciones del Club de Tenis tiene una superficie total de ,50m 2. Actualmente las instalaciones están en uso aunque presentan un estado desigual en cuanto a su estado de conservación y mantenimiento. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 3

6 Accesos rodados y aparcamiento de 2.695,50 m 2 de aglomerado asfáltico en condiciones buenas de uso. Recorridos peatonales de distintos materiales de 1.015,50 m 2 de superficie total, principalmente solera de hormigón con un estado de conservación desigual. Presenta algunas zonas con asentamientos y roturas en el pavimento, barandillas y cerramientos en mal estado general de conservación y mantenimiento. Debido a los desniveles que presenta la topografía, los recorridos tienen escaleras y desniveles resueltos con muretes de hormigón. (Ver fotografía F8). Las instalaciones cuentan con 7 pistas de tenis en total, 5 de superficie semirápida de 18x36 metros una de ellas con graderío para unas 150 personas de hormigón y dos pistas de material sintético de 18x36 metros. Todas ellas con iluminación artificial, cierre de malla de simple torsión y muretes de hormigón armado que salvan el desnivel de la topografía. El estado de las pistas es bueno en general aunque presentan problemas puntuales de roturas y encharcamiento.(ver fotografías F5, F6). Cumplimiento de Normativa CTE: SUA, y Decreto 68/2000 de Accesibilidad del País Vasco en la actualidad hay diversos puntos en los recorridos peatonales que incumplen la normativa, concretamente las condiciones técnicas sobre accesibilidad en el entorno urbano en lo referente a escaleras, rampas, y anchuras de pasos. Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas: Se deberá de cumplir el citado Reglamento en todos sus puntos, que tienen que ver fundamentalmente con disposición de gradas y graderíos, dotación de aseos públicos, dimensiones de pasos en graderíos y otros. En cumplimiento de dicha normativa se dispondrá de un aforo que se deberá definir según la alternativa de proyecto por la que se opte. Cuadro de superficies - Accesos: 1.195,50 m2 - aparcamiento: m2 - caminos: 1.015,50 m2 - pistas deportivas exteriores: 7.104,50 m2 - espacio verde y plantaciones ( sin contar área de piscina): 7.184,00 m2 ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 4

7 2.3 Área de piscina Análisis de Estado Actual El área de piscina ocupa en total una superficie 2.022,50 m 2 en planta. Actualmente se compone por una zona de baño de 706,50 m2 y una zona de descanso de 1.316,00 m 2. Carece de zona de chapoteo destinado a niños, aunque en el proyecto original sí que contaba con un vaso de planta circular. (Ver fotografía F4). La separación entre el área de la piscina y el resto de la instalación actualmente se soluciona mediante un seto. La zona de baño se delimita respecto a la zona de descanso mediante 2 cordones perimetrales, para así conducir al usuario a la zona de baño por una ducha y pediluvio. La piscina está actualmente en uso por lo que parece que la instalación es adecuada en cuanto a la calidad del agua aunque el cambio de un uso privado a uno público implica la revisión del cumplimiento del decreto 32/2003 y 208/2004 sobre todo en lo referente a dotación de vestuarios y aseos. Adjuntamos informe del Departamento de Salud del Gobierno Vasco del 17 de julio de 2015 al respecto. Cumplimiento de Normativa Decretos 32/2003 y 208/2004 Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo. Esta norma afecta a las instalaciones en varios puntos: - las condiciones del vaso y del tratamiento del agua se definen en el informe que se adjunta emitido por el Departamento de Salud del Gobierno Vasco. - Principalmente el incumplimiento tiene que ver con la dotación de vestuarios y aseos que al tratarse de un nuevo uso público municipal deberá cumplirse. El aforo según art 11.3 del decreto 32/2003 será de 3 usuarios por cada 2 m2 de lámina de agua de piscina. En total 155 personas. Lo que implica unos vestuarios de uso exclusivo para la piscina con acceso directo al área de la piscina. - En el art 23 del mismo decreto establece las condiciones que deberán cumplir los vestuarios y aseos para lo que se ha previsto duplicar la superficie actual. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 5

8 2.4 Edificio pista tenis Análisis de Estado Actual Se trata de una edificación de 1542,50 m 2, construida con estructura de madera laminada, cerramiento de bloque de hormigón y chapa, y cubierta de chapa y parte central translúcida. Debido al mal estado de conservación de la cubierta hay goteras que caen sobre la pista y mojan la estructura. La estructura no tiene patologías graves aparentes, pero sí manchas provocadas por la entrada de agua. Se desconoce si los elementos estructurales pudieran estar afectados por esta circunstancia. Consta de dos pistas de tenis, de tierra batida, y gradas. Su estado de conservación es regular, debido a las goteras de la cubierta. (Ver fotografías F9, F10, F11, F12, F13). Existen actualmente 2 aseos en lado sur de la pista. Cumplimiento de Normativa CTE: SUA, SI, HE,HS, para el cumplimiento del CTE se deberán realizar el acondicionamiento del edificio para asegurar la accesibilidad a todos los espacios, sistemas de protección contra incendios, ventilación y control de humedades. Decreto 68/2000 de Accesibilidad del País Vasco, principalmente en lo referente a recorridos, gradas y aseos. RITE y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, las instalaciones se deberán renovar cumpliendo la normativa una vez que se acondicione el edificio para el programa de uso del Ayuntamiento. Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas: Se deberá de cumplir el citado Reglamento en todos sus puntos, que tienen que ver fundamentalmente con disposición de gradas y graderíos, dotación de aseos públicos, dimensiones de pasos en graderíos y otros. En cumplimiento de dicha normativa se dispondrá de un aforo de alrededor de 200 espectadores. 2.5 Edificio pistas pádel: El edificio de las pistas de pádel consta de 718,50 m 2, se trata de una cubrición sobre 3 pistas de pádel abierta por los lados. Su estado de conservación es bueno. En el caso de lluvia con viento racheado se ha observado entrada de agua en las pistas, así como deslumbramiento por efecto de los rayos solares en el lado oeste. (Ver fotografía F7). ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 6

9 2.6 Fotografías estado actual F1. Sede Social. Alzado norte F2. Sede Social. Alzado este ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 7

10 F3. Sede Social. Terraza y entrada a vestuarios F4. Área de Piscina ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 8

11 F5. Pistas tenis F6. Gradas pistas ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 9

12 F7. Pistas pádel cubiertas F8. Camino acceso a pistas y pista cubierta tenis ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 10

13 F9. Pista cubierta tenis, alzado F10. Pista cubierta tenis, alzado ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 11

14 F11. Pista cubierta tenis, interior F12. Pista cubierta tenis, cubierta ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 12

15 F13. Pista cubierta tenis, estructura F13.1. Pista cubierta tenis, gradas ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 13

16 F14. Planta baja edificio principal, bar/restaurante F15. Planta baja edificio principal, restaurante ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 14

17 F16. Planta baja edificio principal, restaurante F17. Patologías en interior de edificio principal ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 15

18 F18. Planta primera edificio principal, zona de trastero F19. Planta semisótano edificio principal ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 16

19 F20. Planta semisótano edificio principal, acceso a exterior F21. Planta semisótano edificio principal, gimnasio ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 17

20 F22. Planta semisótano edificio principal, gimnasio F23. Planta semisótano edificio principal, gimnasio ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 18

21 F24. Planta semisótano edificio principal, gimnasio F25. Planta semisótano edificio principal, vestuarios hombres ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 19

22 F26. Planta semisótano edificio principal, vestuarios mujeres ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 20

23 3. ADAPTACIÓN AL NUEVO PROGRAMA PREVISTO 3.1 Consideraciones generales Además de adecuar las instalaciones del Club de Tenis Txingudi a las condiciones de uso y seguridad establecidas en la normativa vigente para la apertura al público, el Ayuntamiento de Irun tiene previsto un programa aproximado de necesidades para estas instalaciones. Principalmente se trata de dotar a la ciudad de Irun de un servicio público para la práctica del tenis y de una piscina al aire libre de los que actualmente carece. Para la transformación de un club como el existente en un servicio municipal se debe tener en consideración principalmente el tipo de servicio que debe ser público y universal. Para ello se contará con un cumplimiento exhaustivo de la normativa vigente como se ha ido describiendo en los puntos anteriores. En el caso de la piscina al aire libre se deberá considerar la transformación del Club para poder albergar al aforo de 155 personas que marca la norma además con completar la dotación con un vaso de chapoteo y/o juegos de agua para dar servicio a las personas de menor edad y sus familias. 3.2 Accesos y recorridos En cuanto a urbanización y accesos, hay que considerar que los accesos peatonales, las áreas pavimentadas y gradas deben cumplir la normativa de Accesibilidad del País Vasco, se deberán acondicionar y reparar en cuanto a pendientes, anchuras, escaleras, pasamanos, firmes, etc. Los graderíos deberán así mismo cumplir el Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas. Todos los recorridos deberían ser accesibles, para ello se adecuarán anchuras, pavimentos y pendientes. También será necesario considerar la reforma y adecuación de cerramientos y vallados en pistas y piscina. Se considera necesaria la intervención en zonas verdes y plantaciones en la formación de taludes para los nuevos recorridos accesibles que se planteen y contenciones de tierras. 3.3 Edificio del Club Social, vestuarios. Para el uso público del edificio del Club Social se deben resolver en primer lugar los accesos peatonales accesibles y la adecuación de los servicios al programa previsto: vestuarios y aseos. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 21

24 Por otra parte se puede considerar que el servicio de hostelería (cafetería y restaurante) como uno de los motores de las nuevas instalaciones del Club de Tenis para lo que se considerará su adecuación tanto a la normativa vigente como la compatibilidad de usos entre usuarios de piscina y pistas como a usuarios externos. Para la adecuación de la piscina al uso público es de obligado cumplimiento del Decreto 32/2003, de 18 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de Piscinas de uso colectivo y modificado por el Decreto 208/2004. Con el cual se determina un aforo de 155 personas y por tanto se exigen vestuarios y aseos, al menos uno de ellos accesible, destinados solamente a los usuarios de la piscina, sin poderse compartir con cualquier otra actividad. Teniendo en cuenta esto, para la apertura al uso público es necesario dotar de vestuarios y aseos para los usuarios de la piscina y zona verde, con los que no se cuenta actualmente. Por proximidad, instalaciones y viabilidad, se considera hacer una redistribución y ampliación de la zona donde actualmente se encuentran los vestuarios para deportistas para poder destinar esa zona tanto a vestuarios de piscina como vestuarios para deportistas. Además de vestuarios y aseos, en la Sede Social, será necesaria la adecuación a la normativa actual del Código Técnico de la Edificación, Decreto 68/2000 de Accesibilidad del País Vasco, Reglamento de Instalaciones de Térmicas en Edificios y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión; acondicionamiento de salas en planta semisótano y reparación de goteras en cubierta causantes de patologías de humedades. 3.4 Piscina, zona de estancia, zona de baño, vasos Como se ha desarrollado anteriormente, la piscina será adecuada a la normativa vigente. El Ayuntamiento prevé la realización de una zona de juegos acuáticos, formación de playas perimetrales, adecuar profundidades e instalaciones y zona verde de solárium capaz de albergar a todo el aforo en condiciones óptimas. Se considera la posibilidad de formar dicha zona verde sobre un relleno de terreno sobre las pistas deportivas contiguas a la piscina, haciéndolas accesibles de acuerdo a la normativa. De esta forma quedarían anuladas dos o tres de las pistas de tenis descubiertas, pero se potenciaría la piscina descubierta que podría tener mayor uso como instalación municipal. Para adecuar la instalación a un uso público se deberá construir un cierre adecuado y un control de accesos además de hacer compatible el uso de la cafetería-restaurante entre usuarios de la piscina y los externos. 3.5 Pistas de Tenis cubiertas Además de las reparaciones de las patologías descritas en los puntos anteriores se adecuará el edificio para el cumplimiento de normativa referente a la accesibilidad y de espectáculos en lo referente al uso de gradas y aseos. Se podría considerar la posibilidad de ampliar la dotación del edifico con unos vestuarios para competiciones. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 22

25 No se contempla la modificación de la estructura principal del pabellón existente, por considerarla adecuada para lo previsto aunque sí sería necesaria al menos su revisión y pintado ya que presenta manchas de humedades procedentes de la cubierta. Se propone, en una segunda fase, la posibilidad de construir un nuevo recubrimiento de fachada en la totalidad del pabellón y completar el programa del edificio para días de eventos deportivos o afluencia de público. 3.6 Pistas de pádel cubiertas La cubierta de las pistas de pádel es de reciente construcción. Se ha comentado por parte de los usuarios que presenta problemas de deslumbramiento por el sol y entrada de agua en casos de lluvia con viento racheado. En cualquier caso son problemas que podemos calificar de menores y que se podrían resolver ampliando los faldones del a cubierta en las fachadas más expuestas. ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL CLUB DE TENIS TXINGUDI. 23

26 PLANOS

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