Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente

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3 Jornada técnica: Las iniciativas de la Administración para el impulso de la rehabilitación de viviendas y los procedimientos para su deducción fiscal - Arquitecto Vicente Cerdán Castillo Instituto Valenciano de la Edificación

4 Introducción Colaboración del IVE en la estrategia de rehabilitación de la GVA Rehabilitación del parque de edificios de la Comunitat Valenciana (Convenio para la realización de actividades de fomento de calidad en la edificación) Fomento de la cultura de la rehabilitación Web de información ciudadana [reorientación del programa calidad en tu vivienda a la rehabilitación del parque residencial.] Ordenación y regulación Condiciones vivienda existente y rehabilitación [Documentos de apoyo a la rehabilitación, informativos, dirigidos a los ciudadanos para incrementar su conocimiento sobre aspectos relacionados con la rehabilitación de sus inmuebles.] Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente Tomo 1. Condiciones en el edificio Tomo 2. Condiciones en la vivienda Hojas de chequeo de las condiciones básicas en la vivienda existente

5 Introducción Conveniencia e interés de esta Guía Necesidad de incrementar conocimiento en los ciudadanos [Facilitar un instrumento para conocimiento del estado de los inmuebles existentes y redirigir intervenciones en reformas para saber qué prestaciones alcanzar. Aumentar la cultura de la rehabilitación y el mantenimiento (preventivo). Evitar desconocimiento para disminuir riesgos de los ocupantes. ] Parque de viviendas necesitado de intervenciones [ Antiguo: de los de viviendas en la CV: ~ ¼ tiene más de 50 años ~ ½ es anterior a 1980 Construido sin requerimientos térmicos, acústicos, accesibilidad, Creciente demanda de calidad en la vivienda por la sociedad. Vivienda digna y adecuada, NO infravivienda. Revisión de la reglamentación, pero distanciamiento de condiciones entre vivienda de obra nueva y vivienda existente. Oportunidad. Gran mercado potencial de aplicación: viviendas en la CV. Rehabilitación como actividad dinamizadora de la economía.]

6 Introducción Regulación normativa en la Comunidad Valenciana El cuerpo normativo de diseño y calidad. Las HD-91 DECRETO 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana. ORDEN de 22 de Abril de 1991, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el texto refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana (HD-91). [La vivienda existente y el edificio existente] Guía aplicable a vivienda existente anterior a 1989

7 Introducción Regulación normativa en la Comunidad Valenciana. Las HD-91 El nivel referido a la vivienda existente (vivienda + edificio) es el nivel de habitabilidad y constituye el umbral mínimo por debajo del cual es difícil considerar que se cumplan las exigencias de la vivienda. La vivienda CONDICIONES ESPACIALES Art Composición Art Compartimentación Art Dimensiones superficiales Art Dimensiones lineales El edificio Art Circulaciones horizontales y verticales Art Patios de luces y patios de servicio Art Locales CONDICIONES DE SALUBRIDAD Art Iluminación Art Ventilación CONDICIONES DE DOTACIÓN Art Instalaciones Art Equipos y aparatos Art Acabados superficiales CONDICIONES DE SEGURIDAD Art Estabilidad Art Iluminación y ventilación Art Estanqueidad

8 Introducción Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD La vivienda y la unidad de alojamiento 1 Superficies útiles mínimas 2 Relación entre los distintos espacios o recintos 3 Dimensiones lineales 4 Circulaciones horizontales y verticales 5 Equipamiento El edificio 6 Circulaciones horizontales y verticales 7 Patios del edificio 8 Huecos de servicio 9 Huecos exteriores 10 Aparcamientos 11 Locales del edificio

9 Introducción Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana CONDICIONES DE HABITABILIDAD La vivienda 12 Iluminación natural 13 Ventilación El edificio 14 Iluminación natural en escaleras con vent. natural 15 Patios del edificio

10 Introducción Comparativa de normativas con otras Comunidades Autónomas

11 Introducción Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana Comunidad Valenciana, HD-91 (existente, nueva planta) y DC-09 1 Superficies útiles mínimas Superficie mínima viv. / apart. HD-91 vivienda existente 30 m 2 (24 m 2 apart.) HD-91 vivienda nueva planta 30 m 2 (24 m 2 apart.) DC-09 vivienda de nueva construcción 30 m 2 (24 m 2 apart.) Dorm. sencillo (D) 6 m 2 6 m 2 6 m 2 Dorm. doble (DD) al menos 1 de 10 m m (al menos uno de 10 m 2 ) 8 m 2, en viv. de 2 o más dorm. uno de 10m 2 Cocina (K) 5 m 2 5 m 2 5 m 2 Com. ( C ) 8 m 2 Cocina-com.(K-C) n.r. n.r. 12 m 2 Estar (E) 9 m 2 Estar-com.(E-C) 12 m 2 14 m 2 16 m 2 Estar-com.-cocina (E-C-K) 14 m 2 18 m 2 18 m 2 Dorm.-estar-com.-cocina (D-E-C-K) 21 m 2 Baño (B) n.r. n.r. 3 m 2 Aseo (A) 1,5 m 2

12 Introducción Comparativa de normativas con otras Comunidades Autónomas 1 Superficies útiles mínimas Superficie mínima Dorm. sencillo (D) Cataluña D 141/ m 2 (15 m 2, excepcionalmente) 5 m 2 Indep. sin inod., lavad.,verted., cocina o lavad. Navarra D 5/2006 n.r. Resto: 6 m 2 Galicia D 29/2010 n.r. n.r. Propuesta IVE viv. exist. / R 30 m 2 (24 m 2 apartamento) Dorm. doble (DD) n.r. Uno: 8 m 2 n.r. Uno de 10 m 2 6 m 2 R resto 8 m 2 n.r. 5 m 2 1,20 0,60 m y dispone: 5 m 2 Cocina (K) Pos. inst.: cocina, frig., enci. freg. y preinst. lavad. Com. ( C ) n.r. n.r. n.r. R 8 m 2 Cocina-com.(K-C) n.r. n.r. n.r. R 12 m 2 Estar (E) n.r. n.r. n.r. R 9 m 2 Estar-com.(E-C) Sala: 10m 2, sin estrang. <1,40 m 9m 2 n.r. 12 m 2 R 16 m 2 Estar-com.-cocina (E-C-K) Sala: 14 m 2 12 m 2 n.r. 14 m 2 R 18 m 2 Dorm.-estar-com.-cocina (D-E-C-K) n.r. n.r. n.r. R 21 m 2 Baño (B) n.r. 1,5 m 2 (lav., inod. y ducha/bañera) Dispone: Lav., inod., ducha/bañera y preinst. bidé R 3 m 2 Aseo (A) n.r. n.r. R 1,5 m 2

13 El documento inicial y su revisión por el sector Condiciones básicas de: Funcionalidad Habitabilidad Seguridad para la vivienda existente ( ) y también en caso de realizar una reforma ( ) no es un documento de cómo hacer un buen uso en la vivienda, sino de qué debe disponer y por donde dirigir las intervenciones, en su caso. Revisión por los técnicos de los grupos de trabajo: GT1. En representación del colectivo colegios profesionales, promotores y empresarios. GT2. En representación del colectivo asociaciones de usuarios, de discapacitados, administradores de fincas, Condiciones protección contra incendios CONSENSO

14 Condiciones en el edificio Espacios: utilización y accesibilidad Esquema de contenidos Condiciones en la vivienda Espacios: utilización y accesibilidad Iluminación y ventilación Iluminación y ventilación Energía Acústica Instalaciones Instalaciones Acabados superficiales Protección de la humedad Seguridad estructural

15 Objeto Establece una referencia, un nivel objetivo básico de satisfacción para el usuario (vivienda digna) Viviendas existentes, anteriores a 1989, en la Comunidad Valenciana (Las posteriores son reguladas por HD-91 nueva planta o por DC-09) Ofrece aclaraciones de exigencias normativas (estatales, autonómicas y municipales) El ciudadano podrá conocer con criterio que dispone de lo básico y qué debiera existir hoy en su vivienda ( Condiciones básicas) El ciudadano podrá saber cómo actuar con criterio en intervenciones parciales sobre su vivienda y qué prestaciones alcanzar ( Condiciones de reforma) Se dará a conocer esta información en La Guía servirá como referencia (recomendaciones razonables) para la transmisión, el alquiler o la reforma de viviendas (desgravación fiscal)

16 Clasificación de las condiciones: Reglamentario Sobre recuadro gris, son las consideradas como mínimos reglamentarios. Condiciones reglamentadas por la Administración. Con carácter obligatorio y legalmente exigible, que debe satisfacer una vivienda al solicitar para ella la renovación de la licencia municipal de ocupación. La Guía recopila e interpreta estas condiciones con arreglo a las buenas prácticas profesionales. Son las exigencias de las HD-91 para viviendas existentes, u otra normativa de carácter obligatorio como el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Supuesto: condiciones adecuadas en una vivienda anterior a 1989 para poder ser ocupada. Sobre una instalación eléctrica, no estando hoy en condiciones de uso para su correcto funcionamiento al haberse realizado reparaciones precarias, se debería intervenir para adecuarla. También porque hoy resulta insuficiente para dotar a la vivienda de equipos de climatización por su elevada potencia. Se disponen de este modo los equipos necesarios para preservar la seguridad, asegurar el normal funcionamiento de la instalación eléctrica y prevenir perturbaciones en otras instalaciones y servicios, según REBT actual, como indica la Guía.

17 Clasificación de las condiciones: Condiciones básicas Precedidas de una viñeta roja ( ) y enmarcadas en un recuadro rojo. Condiciones básicas que corresponden a requerimientos (no necesariamente reglamentados), considerados en la Guía como necesarios para poder ocupar la vivienda conforme a las actuales demandas de la sociedad. Condiciones básicas que serían exigibles a una vivienda hoy en día (por recomendación del IVE, hasta que sea revisada la reglamentación) Propuesta racional, ajustada y proporcionada en la selección de condiciones. Superan levemente las anteriores condiciones reglamentarias. Supuesto: condiciones a disponer en una vivienda para poder ser alquilada hoy en día, para que el inquilino no tuviese necesidad de realizar reformas, como mucho adquirir equipamiento. Disponer de iluminación y ventilación adecuada en uno de los dormitorios que lo hace a través de una galería, y poder de un sistema permanentes para el oscurecimiento en horas de descanso. Disponer de tomas de corriente en cocina preparadas para poderse conectar electrodomésticos, de la potencia correspondiente, todo ello según recomendaciones de la Guía.

18 Clasificación de las condiciones: Condiciones de reforma Precedidas de una viñeta azul ( ) y enmarcadas en un recuadro azul. Condiciones de reforma para intervenir parcialmente sobre la vivienda o el edificio, realizando obras para alcanzar, en la medida de lo posible, el nivel establecido en la reglamentación básica actual para vivienda de nueva construcción (DC-09, CTE, REBT, etc.). Superan significativamente las condiciones para la vivienda existente respecto a las anteriores condiciones reglamentarias y básicas. Supuesto: condiciones para mejorar en parte una vivienda, para disponer de la superficie mínima de las DC-09 en todas las estancias; disponer sistemas de protección contra incendios; mejorar la transmitancia térmica en fachadas y ventanas, según CTE (DB HE1_2013); y adecuar la instalación eléctrica disponiendo el número de circuitos y puntos de utilización necesarios para una instalación de aire acondicionado, según el REBT 2002, como se indica en la Guía.

19 Clasificación de las condiciones:

20 La Generalitat Valenciana, a través del Instituto Valenciano de la Edificación, está desarrollando la inciativa + CALIDAD EN TU VIVIENDA dirigida a los ciudadanos. Se dispone la información necesaria para valorar la calidad en vivienda, para diferenciar los aspectos más relevantes a tener en cuenta y poder elegir o intervenir con criterio. Además, cómo ahorrar energía, mejorar la accesibilidad, ya sea modificando hábitos, incorporando pequeñas mejoras y sistemas, o rehabilitando.

21 Guía en tienda virtual de web: Próximamente, el contenido de la Guía se dará a conocer en un nuevo apartado en la Web: El usuario podrá reconocer así cuales debieran ser las prestaciones básicas, incluso en una vivienda antigua, para satisfacer sus necesidades.

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23 Próximamente se iniciarán los trámites para que la Guía sea aprobada como Documento Reconocido para la calidad en la edificación por la Generalitat Valenciana, según el Decreto 132/2006, de 29 de septiembre, del Consell. TOMO 1. CONDICIONES EN EL EDIFICIO TOMO 2. CONDICIONES EN LA VIVIENDA Documento de carácter voluntario, independiente de la reglamentación, que la complementa en aquellos ámbitos en los que no hay suficiente desarrollo normativo o facilitan la aplicación de determinadas exigencias, fomentando la calidad de la edificación.

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28 Hojas de chequeo de las condiciones básicas de la vivienda existente

29 Gracias por su atención

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