Tipo de protección: VPE VPORE VPORG VPM. Bloque/ Portal(3): Vivienda Tipo(4):

Transcripción

1 FICHA JUSTIFICATIVA DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 195/1999, DE 14 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN. TITULO DEL PROYECTO: ARQUITECTO:

2 INSTRUCCIONES PARA CUMPLIMENTAR LA FICHA JUSTIFICATIVA DE HABITABILIDAD

3 INSTRUCCIONES PARA CUMPLIMENTAR LA FICHA JUSTIFICATIVA DE HABITABILIDAD 1. Orden a seguir para rellenar las fichas: Se trata de un edificio de viviendas Se trata de una vivienda unifamiliar TABLA 2. PATIOS TABLA 3. ESCALERAS TABLA 5. PORTALES TABLA 10. DE TABLA 6. GARAJES LA VIVIENDA TABLA 8. ANEXOS TABLA 11, 12. CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES TABLA 13. INSTALACIONES TABLA 1. SUPERFICIE ÚTIL TABLA 2. PATIOS TABLA 4. ESCALERAS TABLA 6 ó 7. GARAJES (según el caso). TABLA 8. ANEXOS TABLA 9. DEPENDENCIAS ARTESANAS Y AGRARIAS TABLA 10. DE LA VIVIENDA TABLA 11, 12. CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES TABLA 13. INSTALACIONES TABLA 1. SUPERFICIE ÚTIL

4 2. Número de fichas a rellenar: En el caso de edificios de viviendas: se rellenará una ficha por cada bloque/portal o grupo de bloques/portales con características milares. - en la ficha 10 se han previsto varias columnas, patio 1, patio 2, patio 3,... se rellenará una columna por cada patio que tenga el edificio. En el caso de que fueran necesarias más columnas, se cumplimentará otra nueva tabla completa. - La tabla 3 se rellenará con los datos de la escalera más desfavorable del proyecto. - tabla 5, únicamente es necesario rellenar una. - tabla 6, únicamente es necesario rellenar una. - tabla 8, se rellenará con los datos del trastero más desfavorable. - tabla 11, 12, únicamente es necesario rellenar un ejemplar de cada tabla indicada. - tabla 13, únicamente se rellenará una. - tabla 10: cumplimentar una tabla por cada vivienda o grupo de viviendas con milares características. - tabla 1: debe coincidir con el número de tablas anteriores cumplimentadas (tabla 10), es decir una por cada vivienda o grupo de viviendas con milares características. En el caso de viviendas unifamiliares: - en las tablas 1, 6 ó 7 (según sea el caso), 8, 9, 10, 11, 12 y 13, es necesario rellenar únicamente un ejemplar. - según sea el garaje de las viviendas unifamiliares, colectivo o individual, se rellenará la tabla 6 o la 7. - cuando la vivienda cuente con más de un patio se cumplimentará una tabla 2 por cada u. - cuando la vivienda tenga más de una escalera se rellenará la tabla 4 con los datos de la más desfavorable. 3. Modo de rellenar las fichas: En primer lugar cumplimentar el encabezado de la página con los datos requeridos del : - título del proyecto y arquitecto redactor. - (1) tipo de protección( la tiene) del edificio o vivienda. - (2) indicar Edificio de Vivienda (y deminación la tiene) ó Vivienda Unifamiliar según sea el caso. - (3) deminación del bloque, ya sea portal 1, 2, 3...ó A, B, C...

5 VPE VPORE Calla VPORG de verificación20 Calla VPMde verificación21 - (4) deminación de la vivienda: la dirección es vivienda unifamiliar o planta, número o letra pertenece a un edificio de viviendas. Los campos en los que se deben introducir los datos aparecen como pequeños rectángulos grises. Para rellenar los rectangulares, colocamos el cursor sobre ellos y escribimos la información. En el caso de los pequeños cuadraditos grises tuaremos el cursor sobre éstos y haciendo doble clic se abrirá un cuadro de diálogo en el que podemos elegir lo queremos con marca o n marcado. Cuando sea poble rellenar la información solicitada sobre dimenones o el / debido a que ese caso se de en el proyecto se colocará un aspa en la calla No procede. 4. Información para rellenar las fichas: La información necesaria para rellenar las fichas debe encontrarse al completo en el proyecto, de manera que los datos recogidos en los plas deben estarlo en la memoria. 5. Validez de las fichas: Para que la ficha se condere correctamente cumplimentada debe figurar en cada página la firma del arquitecto redactor del proyecto.

6 TABLA 1. SUPERFICIE ÚTIL. SUPERFICIE ÚTIL NORMA PROYECTO Suelo de la vivienda, cerrado por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior, con otras viviendas o locales de cualquier uso, descontada la superficie ocupada por la tabiquería y cualesquiera otros elementos divisorios interiores de la misma, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100cm 2 así como la superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1.50m. Incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores cubiertos de uso privativo. Se computará la superficie de suelo en la que la altura sea mayor que 1,50m, empre que en esa porción se respete el diámetro mínimo y en el resto de la habitación se cumplan los condicionantes de superficie, pieza mínima inscribible, diámetro mínimo y altura libre mínima. Las escaleras de acceso a una vivienda, encimada y las escaleras interiores en viviendas unifamiliares (dúplex) contabilizarán como superficie útil. Tampoco se contabilizarán los porches de acceso en viviendas unifamiliares, empre que den a la vía pública y están cerrados a ésta. Definición S útil interior vivienda(m 2) Sútil exterior cubierta Definición: Se entiende por espacio exterior cubierto de uso privativo, las terrazas, galerías, balcones, tendederos u otros, independientemente de la dimenón que tengan. Se contabilizará la mitad de su superficie como útil. Total (m 2) 50%(m 2) En viviendas de protección pública y viviendas de promoción pública. Sup. Exterior protegida 10% Sup. Útil interior. Si se sobrepasa este porcentaje será obstáculo para conseguir la calificación provional, bien el exceso del 10% se podrá cobrar como precio de la vivienda.(%) TOTAL (m 2)

7 TABLA 2. PATIOS. NORMA PROYECTO La altura H del patio se medirá desde el nivel del piso de las viviendas más bajas cuyas piezas ventilen a él hasta la cota superior de coronación de los paramentos que lo delimitan. En el caso de que el patio esté delimitado por paramentos de distintas alturas, se tomará como H la mayor de las semisumas de los paramentos enfrentados. Patio 1(m): Patio 2(m): (Los factores de la semisuma para obtener el valor H lo constituyen las máx. alturas de cada paramento enfrentado). H= H= En el caso de que la caja de escaleras o el ascensor sea el único paramento que de al patio, la altura de estos elementos sería conderada como máx. En cualquier otro caso, dicha altura intervendrá como un factor más en la semisuma de los paramentos. Definición Patio 3(m): H= A los que dan dormitorios Distancia entre 0,30H 3m= paramentos enfrentados(m) Unifamiliar 2m= H2/8 12m 2 = Superficie(m 2) viv. dos plantas 10m 2 = PATIOS viv unifamiliar 8m 2 = Distancia entre 0,20H 3m= paramentos enfrentados(m) Unifamiliar 2m= Condicionantes A los que dan cocinas A los que dan dormitorios ni cocinas Superficie(m 2) H2/10 12m 2 = viv. dos plant 10m 2 = viv unifamiliar 8m 2 = Distancia entre 0,15H 3m= paramentos enfrentados(m) Viv. dos plantas 2m= Superficie(m 2) H2/20 9m 2 = viv. dos plantas 6m 2 = Patios abiertos a fachada Longitud (L)(m) 1/6h 3m= Profundidad (m) 1,5L P 1,50m= Todos los patios, tanto interiores como exteriores, son de uso privado, en edificios de viviendas, serán accebles desde espacios comunes para su mantenimiento o limpieza.

8 TABLA 3. ESCALERAS. NORMA EDIFICIOS DE VIVIENDAS ESCALERAS CONDICIONES GENERALES Escalera Recta Escalera curva Peldaños Ancho Huella Tabica (cm) Huella (cm) Longitud peldaño (m) Ancho escalera entre paramentos (m) a 50cm del interior(cm) en el borde exterior(cm) 18.5 cm 28 cm 1 m 2,20 m 28 cm 42 cm Peldaño Longitud(m) 1,20 m No computará como anchura de evacuación la zona de dimenón mer a 17 cm. Mesetas de escaleras (se prohíben las mesetas en ángulo, partidas y escaleras compensadas). Pasamas Mesetas intermedias Ancho(m) 1 m En general(m) Mesetas con puertas de acceso a viviendas o locales Si dan ascensores(m) altura(m) 1,00 m 1,20 m 1,50 m Un lado: ancho 1,00 m Ambos lados o curva: ancho 1,20 m La distancia mínima desde la arista del primer peldaño de meseta con puertas, a estas, será de 25 cm. Barandillas distancia entre balaustres 12 cm PROYECTO Dimenón No procede ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN En general, al exterior en todas las plantas. Edificios de hasta cuatro plantas iluminación y ventilación cenital superficie iluminación (m 2) 1 m² superficie ventilación (cm 2) 400 cm² Las ventanas deberán estar forzosamente en la caja de escaleras, en pallos o zonas comunes próximas. Entendiendo por caja de escaleras a la escalera en sí (peldaños y meseta), y a los espacios de inicio y final de ella. superficie planta 3m² ojo de escalera libre en toda su altura y se podrá inscribir un círculo de Φ 1,10m. Dicho ojo estará en el centro de la misma y rodeado por ella, salvo excepciones justificadas en las que se podrá ubicar anexo a u de los laterales.

9 TABLA 4. VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y ENCIMADAS ESCALERAS Peldaños nº máximo de peldaños por tramo 19 Longitud mínima de peldaño(cm) Altura máxima de tabica(cm) 90 cm 18,5cm Se permiten escaleras curvas o compensadas con ojo de 30 cm y mesetas partidas y en ángulo. TABLA 5. PORTALES EDIFICIOS DE VIVIENDAS PORTALES Dispondrán de un espacio suficiente para facilitar la ubicación o acceso a los buzones, cuarto de contadores de electricidad y abastecimiento y cuarto de contenedores de basura. Cumplirán accebilidad Altura(m) 2,50 m

10 TABLA 6. GARAJES. Siempre que las Normas Urbanísticas sean más restrictivas. Dimenón mínima de plaza n obstáculos(m) Altura(m) 2,20x4,5 (m) 2,20 m Superficie útil por plaza incluyendo pallos y 20m² accesos (m²) cuelgues 2 m Dimenón No procede Si La puerta de garaje tiene que respetar el acerado público y dejar libre un itinerario practicable (1,20x2,10m) o adaptado (1,50x2,10m) según el caso. Si Acceso(m) garajes de mes de 50 plazas garajes de más de 50 plazas Tramo recto(%) Único acceso ancho 3m Dos accesos(entrada y salida) ancho 3m 16% pendiente GARAJES COLECTIVOS Rampa de acceso(m) Meseta de acceso(m) Tramo curvo (%) (radio de curvatura mín. radio ext. 5m e interior 3,50m para un ancho de 2,50m). calles >15m: calles <15m: Pendiente (%) 6% Dimenón(m) de Plaza en línea viales, (el ancho plaza en espina de pez de viales se (ángulo formado con el entiende libre de eje de la calle es 60º). estrechamientos, se admiten estrech. puntuales plaza en batería por pilares). 6 volúmenes/hora 12% pendiente longitud 4,5 m ancho 3m longitud 4 m 3 m 4 m 5 m Ventilación natural o forzada conductos específicos o huecos al exterior empre que queden a más de 15 m de las fachadas de otros edificios, en el caso de que dichos huecos queden a mer distancia se permite su colocación con la salvedad de que computarán como ventilación. una por cada 25 m Toma de agua ninguna plaza a más de 25 m de la toma Saneamiento sumideros fónicos y arqueta general fónica Protección contra incendios CPI / CTE

11 TABLA 7. Viviendas unifamiliares o destinados a un solo vehículo en edificio plurifamiliar Superficie útil 15 m² Dimenón No procede Anchura del garaje 3 m Dimenones pieza mín. inscribible 2,20x4,50m La puerta de garaje tiene que respetar el acerado público y dejar libre un itinerario practicable (1,20x2,10m) o adaptado (1,50x2,10m) según el caso. Si Garaje abierto: En unifamiliares, cuando garaje de a patio privativo se permiten abierto este lado, debiendo estar cerrados el resto y la cubierta. Los elementos constructivos del garaje serán de milares características de calidad que los del resto de la vivienda. GARAJES INDIVIDUALES Altura(m) En general Vía de acceso(m) ancho zona de cuelgues Meseta de acceso en pendientes en espacio superiores a 8% privado(m) 2,20 m 2 m 2,70 m ancho 2,70 m longitud 3,50 m Rampa de acceso(%) Tramo recto pendiente 18% Tramo curvo pendiente 12% Ventilación exterior(m²) montante puerta de acceso de 0,30 m² Toma de agua al mes una Saneamiento sumidero fónico a arqueta general fónica Protección contra incendios CPI / CTE

12 TABLA 8. ANEXOS. Vinculado a la vivienda y n uso vividero ANEXOS TRASTEROS Situación Superficie en VPO y VPP(m 2 ) Contiguos, dentro o en otro lugar del edificio con acceso desde zona común. dentro de la vivienda 3 m² y computará como superficie útil independiente de la viv. sup útil trastero 15% sup útil total de la vivienda En viviendas VPO en bloque, los trasteros estarán contiguos a la viv. a la que se vincule En VPO unifamiliares sí puede estarlo pero debe llevar forjado antihumedad para evitar uso vividero. Si existe iluminación huecos < décima parte de la superficie útil y se tuarán por encima de 1,80m de altura. contiguos dentro en otro lugar TABLA 9. DEPENDENCIAS ARTESANAS Y AGRARIAS. DEPENDENCIAS ARTESANAS Y AGRARIAS TALLER FAMILIAR DEPENDENCIAS DESTINADAS A USO AGRARIO Podrá componerse en la misma planta de la vivienda empre que la actividad que se desarrolle sea ruidosa, incómoda ni peligrosa, de acuerdo con los reglamentos vigentes. Cuando la rmativa municipal permita la existencia de dependencias destinadas a uso agrario, dispondrá de accesos distintos para las bestias y las personas y estarán separadas de aquella, las dependencias destinadas a cochiqueras, gallineros, conejeras, estercoleros y otros usos análogos.

13 TABLA 10. DE LA VIVIENDA. NORMATIVA VIVIENDA TIPO: Señalar Tipo: Estudio, 1D, 2D, 3D, 4D HABITACIÓN Estudio 1 Dormitorio Dormitorios Dormitorios Dormitorios Estar ,60x3,00 Comedor ,40x2,50 Estar-Comedor Altura mínima Pieza mínima inscribible Altura mínima libre Superficie(m 2 Pieza mínima inscribible(m) libre(m) 18 (20 todos 2,60x4,50 D.min. 2,40 son dobles) Cocina Frent 3,00 D. Min. 1,80 2,20 20% sup util 20% sup util 20% sup util D.mín.(m) D.mín.(m) Comedor-cocina Frent 3,00 D. Min. 2,00 Estar-Comedor-Cocina ,60x4,5 D.min. 2,30 Estar-Comedor-Cocina-Dormitorio 22 D. Min. 2,40 Dormit principal ,50x2,60 Dormit doble ,20x2,50 ó 2,00x4,00 Dormit individual ,00x2,00 20% sup útil 20% sup útil 20% sup útil 20% sup útil 20% sup útil 20% sup útil D.mín.(m) D.mín.(m) D.mín.(m) Baño o Aseo D. Min.1,20 2,20 D.mín.(m) Baño o Aseo 2 1,50 D.Min.0,90 2,20 D.mín.(m) Total supf útil mínima Total supf

14 TABLA 11. CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES. CONDICIONES HIGIENICAS No se permiten viviendas tuadas en planta sóta o semisóta Aislamiento con el terre Baños y cocinas Impermeabilización ducha o baño, Paramento de zonas de cocción y fregadero. forjado antihumedad con cámara de 30 cm, según rmativa de calidad en vpo. Hasta una altura 1,20 m Hasta el techo iluminación y ventilación natural, excepto baños y despensas CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES CONDICIONES DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Todas habitaciones iluminación ventilación cocinas En general Todos los huecos de iluminación tendrán perana o elemento de oscurecimiento, excepto cocina. Si se ha colocado ventana en baño y despensa deberán contar con stema de oscurecimiento. huecos 1/10 de su superf útil huecos 1/3 de la iluminación un conducto de ventilación estática un conducto de extracción mecánica con toma eléctrica (prohibida la conexión con el anterior) dos rejillas de ventilación 15x15 cm ras techo y de gas natural suelo de buta y propa Baños y despensas interiores Chimeneas de ventilación tres rejillas, dos a ras de suelo y una a techo. En el caso de calentador a gas en cocina prever un hueco para el tubo de ventilación. un conducto de ventilación estática o mecánica Se permiten por colector general o unitario y conductos independientes, empre que estén autorizados por las ordenanzas municipales un colector para un máximo de ete plantas conductos verticales e incombustibles sección colector 400 cm² sección individual 150 cm² coronación aspirador estático protección térmica al ambiente exterior A un mismo colector deberán acometer conductos individuales de ventilación y salida de humos de combustión condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcción.

15 TABLA 12. CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES CONDICIONES DE INDEPENDENCIA, INTIMIDAD Y RELACIÓN CONDICIONES DE SEGURIDAD Acceso a baños. Patios interiores de edificio del que tengan el uso y disfrute varias viviendas que den a él. directo desde cocinas, estancias y comedor, salvo estudios o salvo que se coloque algún elemento fíco que independice el acceso y evite conexiones visuales directas. En caso de que solo 1 baño acceso sólo desde zonas de circulación. Excepto viviendas de un solo dormitorio. Se deberá delimitar cada una de las partes con tabiques de celosía, alambrada, rejas,...de manera que gan cumpliendo las distancias mínimas de luces rectas( 3m). Espacios de estancia podrán ser de paso. Acceso principal. Tendederos. Acústica. Ventanas o Huecos Barandillas a través de vestíbulo, pallo o directamente al estar solución arquitectónica que garantice el tendido al ambiente exterior protegido de vistas desde el exterior del edificio. Se permite el tendido en el patio interior del edificio Cumplimiento de la rma sobre condiciones acústicas, que garantice la privacidad e intimidad de su vivienda respecto a las colindantes. (Ficha justificativa de la rma). con peligro de caídas se protegerán con antepechos o barandillas con un mínimo de 1 m de altura Los huecos acristalado por debajo de la altura mínima para los antepechos lo serán con vidrios de seguridad, moldeados, armados o laminados. Cuando los bordes inferior de las ventanas o huecos estén tuados a una altura desde el suelo exterior 2,50m se protegerán contra robos. (La protección se podrá poner, bien en los propios huecos o bien en el cerramiento que limita el espacio privativo del vial o del colindante, proporcionándole una altura de 2,50m). La separación horizontal entre balaustres será 12cm Se prohíben barandillas por las que se pueda trepar Dimenón vestíbulo pallo estar No procede Dispotivo de llamada La vivienda dispondrá de un dispotivo de llamada desde el exterior de la misma y la pobilidad de recocimiento visual desde el interior condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcción.

16 TABLA 13. INSTALACIONES. Red de abastecimiento de agua Serán preceptivas Red de saneamiento con cierres hidráulicos Instalación eléctrica para alumbrado, usos domésticos y climatización cuando se prevea otro stema. (Reglamento de baja tenón). Telefonía(R.D. 279/1999). Antena para recepción de señales TV - FM Portero automático Contadores Abastecimiento, electricidad y gas se deberán tuar en fachadas, salvo que se integre en la fachada y se apruebe por el Ayuntamiento o se encuentre en zona declarada o en proceso de Conjunto Histórico o edificio de interés cultural o catalogados. Viviendas unifamiliares adosadas arqueta fónica por cada vivienda Red interior stema de cierres hidráulicos para los aparatos INSTALACIONES Saneamiento Bajantes Aguas pluviales Perímetro del edificio Diámetros mínimos desagües Sumideros Ventilación por encima de la cubierta (ventilación primaria) edif de hasta dos alturas y lo autorizan los aytos, se permitirá el vertido directo de las aguas de cubierta utilizando alero de mas de 40 cm Se protegerá para garantizar la estanqueidad de las juntas del edificio y el pavimento exterior. Podrá exigirse acerado sólo en caso de viv. VPO. Lavabo:32mm, bidé:32mm, ducha:40mm, bañera: 40mm, idoro:110mm, lavadero:40mm, fregadero:40mm, lavadora:40mm, lavaplatos:40mm. En la zona de patio que esté pavimentada. Fontanería Diámetros Distribución interior Llaves de corte Lavabo:10mm, idoro:10mm, ducha:10mm, bañera:15mm, fregadero:10mm, lavadora:12mm, lavaplatos:12mm. Horizontal a más de 2,10 del suelo de la vivienda, empotrada u oculta por molduras o falso techo Por aparatos Por local húmedo General Calefacción y refrigeración El diseño deberá facilitar la pobilidad de de instalación de calefacción y refrigeración colectiva e individual Prever la instalación de los aparatos climatizadores n alteración de la fachada, en proyecto debe señalarse las zonas de ubicación de las máquinas. No se permitirán los climatizadores en las fachadas en lugares diferentes a los previstos en el proyecto o autorizado por el Ayuntamiento. condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcción.

17 INSTALACIONES Climatización Influencia de la instalación de climatización en: En instalación eléctrica En instalación de gas En saneamiento En los casos en los que se prevea inst. de a/a por split, multisplit, o conducto, o calefacción eléctrica, se debe dejar previsto un espacio vacío en el cuadro de distribución para alojamiento del poble interruptor automático y un tubo vacío hasta la toma de corriente de las máquinas. Cuando la instalación de calefacción sea de gas únicamente debemos prever que tenga acometida de gas, afectando a la instalación eléctrica. En los casos en los que se prevea inst. de a/a por split, multisplit, o conducto dejar previsto un desagüe. condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcción.