ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL SALVADOR, AMÉRICA CENTRAL

Transcripción

1 Acuerdo 4.2 sesión ordinaria 3 de febrero ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL SALVADOR, AMÉRICA CENTRAL DECRETO NÚMERO CUATRO:' El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO: I- Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a los municipios; el artículo 204, numeral cuarto establece como parte de esta autonomía la facultad de decretar ordenanzas; y el artículo 206 regula que los planes de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo de los mismos. II- Que de conformidad con el aartículo 4 del Código Municipal, es competencias de los municipios, la elaboración, aprobación y ejecución de planes de desarrollo local. III- Que por Decreto Municipal N 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el Diario Oficial N 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es definir y regular los procesos de iniciativa, creación, aprobación, implementación y reformas a los instrumentos jurídicos y técnicos de intervención urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM). IV- Que el Municipio de San Salvador, está dividido en seis Distritos; en el Distrito tres se encuentra la zona denominada Escalón, para la cual es objeto de la presente Ordenanza. V- Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presión urbana que está siendo objeto la Zona Escalón, la elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, sus respectivos Planos y el instrumento jurídico necesario para la aplicación de dicho Plan Parcial. VI- Que se ha cumplido con el proceso de divulgación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, a través de la Unidad de Acceso a la Información Pública y Transparencia Municipal; y cumplido con los procedimientos, metodología y consulta ciudadana sobre planes de ordenamiento territorial municipal, establecidos en el Art. 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. 1

2 Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente: ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA ESCALÓN. CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 1. Objeto. La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Parcial para la denominada Zona Escalón, el cual incluye la zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona. Arí.2. Ámbito de aplicación. Para los fines de la presente Ordenanza la Zona Escalón, estará delimitada por la siguiente descripción: AL NORTE por la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, tramo comprendido entre la Avenida Masferrer Norte y 75a Av. Norte, exceptuando las parcelas al frente de dicha Alameda; al PONIENTE, por las parcelas al frente de la Avenida Masferrer Norte- Sur, tramo comprendido desde Quebrada La Mascota hasta Comunidad El Prado; al SUR por la Quebrada La Mascota, tramo entre la Avenida Masferrer y 75aAv. Norte; y al ORIENTE, por las parcelas al frente de la 75a Avenida Norte, tramo comprendido desde Quebrada La Mascota hasta Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, sin tocar parcelas al frente de dicha Alameda. El plano n 1 Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, representa geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística. Art 3. Sujetos pasivos para la aplicación de la presente Ordenanza. La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y control de todo tipo de proyecto de obras de modificación de inmuebles. Art.4. Definiciones Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de proyectos, que en el horizonte del Plan acercaran el cumplimiento de la Imagen Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan. Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan. Memoria descriptiva es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y determinaciones de ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones normativas de planeamiento. 2

3 Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes. Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio Art.5. De los trámites. Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en la Zona Escalón por las autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de regulación: Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños. Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños. Ordenanza para Iniciativa, creación. Aprobación e] Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón. CAPÍTULO II ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO Art. 6.Usos de suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos. En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente plan, se especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido. Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación de Usos de Suelo. Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo. Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella. Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar genere la necesidad de algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o arquitectónico, para lo cual se generará por parte de OPAMSS La Calificación de Lugar de Uso Condicionado. Art.7.DeIimitación de Zonas de Usos de Suelo. Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, La Zona Escalón estará dividida en las siguien' es zonas: CODIGO ZONA DELIMITACIÓN ZCUM1 Corredor de Usos Mixtos 1 Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: 75a Avenida Norte y Sur (Tramo desde

4 ZCUM2 ZCTE Quebrada La Mascota hasta Prolongación Alameda Juan Pablo II, exceptuando parcelas al frente de dicha Alameda). Avenida Masferrer Norte y Sur (Tramo desde Quebrada La Mascota hasta Prolongación Alameda Juan Pablo II, exceptuando parcelas al frente de dicha Alameda). Paseo General Escalón (Tramo desde 75a Av. Norte hasta Av. Masferrer). Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: 79a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando parcelas al frente de dichas calles).» 87a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando Corredor de Usos parcelas al frente de dichas calles). Mixtos 2 89a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando parcelas al frente de dichas calles). 9a Calle Poniente (tramo desde 75a Av. Norte hasta 83a Av. Norte; y desde diagonal Calle del Mirador hasta 87a Av. Norte). Corredor Turístico de Entretenimiento. Compuesta por dos tramos: El primero por La Calle Del Mirador, entre la Avenida Masferrer Norte y 75aAvenida Norte.(Exceptuando parcelas al frente de ambas vías). Y el segundo desde la l i a Calle Poniente a la altura del Pasaje Sagrado Corazón hasta Plaza Israel. 4

5 ZUM ZHAB Usos Mixtos Zona habitacional. La conforman cinco porciones: la primera al Norte de la zona de estudio, delimitada de la siguiente manera: Al Norte por la Quebrada Las Lajas; Al Oriente por la 77a Av. Norte; Al Sur por la Calle Del Mirador, exceptuando las parcelas al frente de dicha Calle; Al Poniente por la Av. Masferrer; La segunda porción se delimita al Norte por la 9a Calle Poniente; Al Oriente por la 75a Av. Norte; Al sur por el Paseo General Escalón; Al Poniente por la 79a Av. Norte; exceptuando las parcelas al frente de dicha de esas vías; La tercera porción se delimita al Norte por la 7a Calle Poniente; Al Oriente por la 81a Av. Norte; Al Sur por la 5a Calle Poniente; al Poniente por la 83a Av. Norte; La Cuarta porción limita al Norponienfe por la Av. José Matías Delgado; Al Sur por la la Calle Poniente; al Oriente por la 87 a Av. Norte (Exceptuando las parcelas al frente del Paseo General Escalón y 87 av. Norte). La quinta porción limita al Norte por El Paseo General Escalón, Al Oriente por la 79a Av. Sur (exceptuando las parcelas al frente de ambas vías); Al.Sur por la Quebrada La Mascota; Al Poniente colindando con la Comunidad Cristo Redentor sector La Paz. La conforman dos porciones, la primera por la Colonia Campestre al surponiente de la zona de estudio, limitando con la Quebrada La Mascota, la segunda porción al norte delimitándose de la siguiente manera: Al Norte por la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, tramo comprendido entre la 75a Av. Norte hasta la Av. Masferrer Norte, exceptuando las parcelas al frente de la Alameda Juan Pablo II; Al Oriente por la 75a Av. Norte, tramo desde la Quebrada Las Lajas hasta La Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, exceptuando las parcelas al frente de la Alameda; Al sur por la Quebrada La Lajas, tramo desde la 75a Av. Norte hasta la Av. Masferrer; Al Poniente por la Av. Masferrer Norte, tramo desde la Quebrada

6 ZR ZEA ZP Zona Residencial. Espacios Abiertos. Zonas de Protección. Las Lajas hasta la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II; está conformada por las siguientes colonias: Residencial Capistrano, Condominio Residencial Villas del Prado, Pasaje Contreras, Pasaje Romero, Residencial Monaco, Condominio Residencial Monaco 2, Residencial El SausaJito, Res. Alturas de La Escalón, Res. Villa de Campo, Res. San Bernardo, Res. Quintas de La Escalón, Res. Los Eucaliptos II, Res. Brumas de la Escalón, Condominio Villa Maquilishuat. La conforman dos porciones, la primera ubicada al Norponiente de la Zona de Estudio, delimitada de la siguiente manera: Al Norte por la Calle Del Mirador; tramo comprendido entre la Av. Masferrer y la 89 Av. Norte, excluyendo las parcelas a\ frente de ambas vías; Al Oriente por la 89 Av. Norte, tramo comprendido entre la Calle Del Mirador y El Paseo General Escalón, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías; AI Sur por El Paseo General Escalón, tramo comprendido entre la 89a Av. Norte y la Av. Masferrer, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías; al Poniente por la Av. Masferrer, tramo comprendido entre el Paseo. General Escalón y la Calle Del Mirador, excluyendo las parcelas al frente de ambas, vías. La segunda por los condominios Res. Escalón 87, Pasaje San Rafael, Res. Fountain blue Plaza, Reparto la Hacienda, Cond. La Hacienda, Cond, Residencial El Almenar, Cond. Capelli.y Cond. Res. Alquerías. La conforman todas las Plazas, Zonas verdes habitacionales, Parques, redondeles y triángulos. Dentro de la categoría de zonas de protección son las que se Ubican a lo largo de la quebrada Las Lajas y La Mascota. ó

7 zvs ZRE Vivienda Social. Zona de Reglamentación Especial. La conforman las siguientes comunidades en vías de desarrollo: Francisco Nuñez Arrúe, 12 de Octubre, San Diego, Valle de Oro 1 y II, Rosa Linda 1 y II, El Tanque, La Pedrera 1 y II, Corazón de María 1 y II, Cristo Redentor Paz. Dentro de esta zona se ubica el predio Istmania, delimitado al norte por la 7a Calle Poniente, al Oriente por la 73a Av. Norte, Al Sur por el Pasaje Istmania, al Poniente por la 75a Av. Norte. El Plano N 2 Zonificación de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para la Zona Escalón; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de esta ordenanza. Art. 8.-Zona: Usos Mixtos 1(ZUM1). CATEGORÍA: Habítacional. SUBCATEGORÍA: Habítacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos/ Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería y zapatería. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al p^ mayor, empresas importadoras con almacenamiento de product^. 'f\:s^fí t '

8 SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Mini súper. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial (solamente compatible con usos alternativos para esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla, usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. 8

9 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, Restaurantes, cafetines y venta de comida típica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, aseguradoras/cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Complejos de oficinas de servicios profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Cali Center, Oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. esta 9

10 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/ Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORIA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos, Salas de té, clubes sociales y fiestas. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. 10

11 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Consultorio o clínicas, laboratorios y ópticas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOsS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ONG, Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura. esta. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Biblioteca, Casa de la Cultura, Centro Cultural, Centro de exposición, Galerías de arte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Teatros, Auditorio, Museo, Centro de convención. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para. ' ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros de cuido y enseñanza infantil, kínder, Escuelas, Colegios, Institutos tecnológicos, Universidades, Escuelas de Educación Especial, academias, Centros de Idiomas, Escuelas de Arte. CATEGORÍA: Transporte. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e nterdepartamentales.

12 CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Viveros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. Art. 9.-Zona: Corredor Mixto 1 (ZCM1). CATEGORÍA: Habifacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Panadería, librería, farmacia, floristería, joyerías. 12

13 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para - ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial (solamente compatible con usos permitidos y alternativos para esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas. 13

14 SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: electrónica de computadoras. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, tapicería, reparación de calzado, Taller de mecánica automotriz. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DESUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. 14

15 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Cali Center, edificios corporativos, Televisora, Radio, Complejos de oficinas de servicios profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/ Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos, night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. 15

16 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Católicas, Lugares de Culto. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios, Hospitales, consultorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, Asilo, Unidad de Salud. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio para ejercicio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, centros de exposición, galería de arte, Bibliotecas, Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, casa de la cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Educación. 16

17 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. CATEGORÍA: Agropecuario. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORÍA: Infraestructura. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. Art. lo.-zona: Corredor Mixto 2 (ZCM2). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. 17

18 ACTIVIDADES/USOS. DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Panadería, librería, farmacia, floristería. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial (solamente compatible con usos permitidos y alternativos para esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. 18

19 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos eléctricos, sanitarios, repuestos automotrices, equipo médico, venta de muebles. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas, ferreterías, venta de vehículos. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. UBCATEGORÍA: Servicio de reparación. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Electrónica de computadoras ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, tapicería, reparación de calzado, Taller de mecánica automotriz. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DESUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla 5 i alternativos para

20 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Cali Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, apart hotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para.. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/ Metálica/Maquinaria y Equipo 20

21 CATEGORIA: Recreación y Entretenimiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios, consultorios. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo. CATEGORÍA: Deporte esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio para ejercicio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, galería de arte, Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura.

22 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para -CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/USOS.DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos /privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdépartementales e Internacionales, punto de buses. CATEGORÍA: Agropecuario. esta categoría-.' ' ' ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Viveros. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subeategoría. SUBCATEGORÍA: Áreqs verdes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección, esta subeategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subeategoría. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. 22

23 Art. 11.-Zona: Corredor Turístico de Entretenimiento (ZCTE). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, Condominio Horizontal. CATEGORIA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor esta subeategoría. esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor/fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. esta subeategoría. esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos'básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. esta subeategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos pdra esta subeategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial (solamente compatible con usos permitidos y alternativos para esta zona).

24 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de armas, Repuestos automotrices, Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, equipo médico, venta de muebles. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, bazar, boutique, zapatería, salas de ventas de teléfonos, joyería, farmacia, floristería, ventas de artesanías, librería. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas, cerrajería, carwash. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica automotriz, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, sorbeterías, panadería, pastelería, cafés. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica, cafetería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. 24

25 esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Cooperativas, Aseguradora de vehículos, bancos, cajas de ahorro y crédito, autobancos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORIA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: oficinas de servicios profesionales, empresas corporativas con uso intensivo para estacionamiento, cali center, oficinas administrativas, radios, televisoras. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para

26 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/ Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Cervecería, Bares, discotecas, casinos, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos, boleramas, bingo. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, barra show. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ' PROHIBIDOS: Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios y Centro de Salud, Clínicas veterinarias, laboratorios, Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio para ejercicio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideporfivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. 26

27 esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, centros de exposición, galería de arte, Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, casa de la cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Educación. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos/privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para 27

28 SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos Alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. Arí. 12.-Zona: Habifacional (ZHAB). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos/ Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados 28

29 esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Sala de belleza, Peluquería. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, ciber café, Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. esta

30 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ' ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia.. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, Escuela de Perro, Oficinas de abogados, ingenieros, arquitectos, contabilidad, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Cali Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. 30

31 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento.. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos, de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica, Metálica, Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares,, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Sglud y Asisfencig Social. esta 31-

32 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultorio o clínicas, ópticas,hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno, Embajadas y Representaciones Oficiales. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para :... ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías. CATEGORÍA: Transporte. 32

33 ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. CATEGORÍA: Agropecuario. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/USOS. DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORÍA: Infraestructura. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. Art. 13.-Zona: Residencial (ZR). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos/Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para 33