SURGE. Agente Inmobiliario. Formación Inmobiliaria. Centro de Estudios. años

Transcripción

1 SURGE Centro de Estudios 50 años Centro de Estudios autorizado por el Ministerio de Educación y Ciencia desde 1956 Formación Inmobiliaria Agente Inmobiliario c/ Fontanella nº 13 2º 1ª Barcelona. surge@surge.es

2 CONDICIONES ECONOMICAS. Fundación tripartita. Su formación puede salirle a un coste 0 gracias a las bonificaciones para la formación de la Fundación Tripartita para la Formación y el Empleo (antiguo FORCEM). Toda empresa dispone de un crédito para formar a sus trabajadores a través de bonificaciones en sus cotizaciones a la Seguridad Social, dicho crédito es anual y no es acumulable por lo cual si Ud. no dispone del mismo lo pierde. Colectivos especiales. Colegios Oficiales La mayoría de colegios profesionales disponen de convenios de colaboración con el centro. Esto les otorga diversas ventajas y facilidades a la hora de contratar nuestros servicios, como por ejemplo prioridad en la adjudicación de Becas. Funcionarios Compensamos la reducción de un 5% en las retribuciones de personal del sector público, concediendo un descuento de dicho 5% en todos nuestros cursos. Desempleados Con la finalidad de cooperar con este colectivos (la formación tiene un papel fundamental a la hora de la búsqueda de empleo) ponemos a su disposición unas condiciones especiales para desempleados. Autónomos Con el objetivo de dar una respuesta eficaz a la demanda de formación por parte de los trabajadores autónomos, les descontamos un 10% en todos nuestros cursos.

3 RESUMEN. Pregunta. El mercado inmobiliario no está parado? Según datos INE (Instituto Nacional de Estadística) cada mes se producen del orden de operaciones de compraventa en España. Suponiendo una facturación anual de la intermediación inmobiliaria cercana a los millones de Euros Cualquiera puede ejercer como agente inmobiliario? Cataluña ha sido la primera comunidad en regularizar la profesión (esta previsto que otras comunidades sigan esta misma línea de actuación). Ha regulado la formación necesaria para ejercer y quién la puede impartir. ADIGSA (órgano gestor del departamento de medio ambiente y vivienda) ofrece una total transparencia al consumidor indicándole quién puede ejercer y quién no. En Cataluña son 2520 agentes debidamente registrados. Salidas Profesionales. Quienes precisan los servicios de los agentes inmobiliarios inmobiliarios: Público en general (Particulares, Empresas) Entidades Bancarias e Hipotecarias, Profesionales (Abogados, Procuradores, Gestores Administrativos, Asesores Fiscales), Promotores Inmobiliarios. Autorización., centro legalmente autorizado por Ministerio de Educación y Ciencia desde Curso acogido al Real Decreto Ley 1004/91. Estudios acogido al Decreto 12/2010, para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario en Cataluña. Temario. AREA JURIDICA Módulo 1 DERECHOS REALES Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS AREA FINANCIERA Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA Módulo 4 LA HIPOTECA AREA INMUEBLES Módulo 5 URBANISMO Módulo 6 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA AREA VALORACIONES Y TASACIONES Módulo 7 VALORACIONES INMOBILIARIAS AREA EMPRESA Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA

4 Videoconferencias. El contacto con el profesor que propician las videoconferencias es el valor añadido de estos cursos. Disfrute en modalidad online de la formación presencial, no hablamos de un curso a distancia con video tutoriales, hablamos de las ventajas de asistir a clases, con profesores, de interactuar con los mismos, de asistir a clases, eso si desde mi domicilio y en horarios compatibles con el resto de mis actividades. Profesorado. Agente Inmobiliario, Master en Dirección inmobiliaria. Licenciada en Derecho, Diplomada en Económicas, Licenciada en Sociología. Master en Gestión Urbanística. Perito Judicial Inmobiliario. Abogado, especialista Derecho Inmobiliario y Registral. Arrendamientos Urbanos y Propiedad Horizontal. Fiscalidad Inmobiliaria, director de estudios de la REAF del consejo superior del colegio de economistas de España Director servicio de estudios del Registro de economistas asesores fiscales. Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona, Urbanista. Valoraciones, Master en Dirección inmobiliaria Herramientas Profesionales. Disponer de herramientas profesionales, supone disponer de los documentos utilizados por un agente inmobiliario en su ejercicio profesional en el día a día; documentos que van desde modelos de contratos inmobiliarios, contratos de prestación de servicios, fichas de gestión, estadillos de control, ejemplos de publicidad, etc. Tarifas recomendadas. Las tarifas recomendadas para viviendas y locales es de un 3% a un 5% para operaciones de compraventa, y de una mensualidad para alquileres.

5 ÍNDICE QUE OBTENDRÁ UNA VEZ QUE FINALICE 6 PROGRAMA 7 TEMARIO CURSO AGENTE INMOBILIARIO 8 MODALIDAD DE ESTUDIO 13 CLAUSTRO DE PROFESORES 15 PORQUE FORMARSE EN SURGE 16 CUADRO DE SERVICIOS 17 UNA NUEVA PROFESIÓN 22 TITULADO FRENTE A PROFESIONAL 23 PREGUNTAS Y RESPUESTAS 24 5

6 QUE OBTENDRÁ UNA VEZ QUE FINALICE Titulación Profesional. Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga los diplomas de: Gestión de la Propiedad Inmobiliaria, acogido al Real Decreto 2641/1980. autorización expresa publicada en D.O.G.C. 882 del 26 8 de Intermediario en la Promoción de Edificaciones acogido al Decreto 707/1976 (Grupo 724 del Impuesto de Actividades Económica, IAE). Y el certificado de: Agente Inmobiliario acogido al Decreto 12/2010, para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario en Cataluña. El cual recoge el número de horas realizadas y el desglose de las mismas, como requiere dicho decreto. Herramientas Profesionales En este apartado encontrara herramientas para el desempeño de la profesión en la cual Ud. acaba de formarse. Además de la correspondiente formación, el hecho de disponer de las herramientas profesionales, supone disponer de los documentos utilizados por un agente en el día a día; documentos que van desde los típicos contratos inmobiliarios a ejemplos de papelería de empresa y publicidad. Para una mejor organización, las encontrara distribuidas en las siguientes carpetas: Cartas Contratos Profesionales Estadillos de Control Papelería Contratos Inmobiliarios Diccionario Inmobiliario Fichas Publicidad Carnet Profesional Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.). 6

7 PROGRAMA AREA JURIDICA Módulo 1 DERECHOS REALES Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS AREA FINANCIERA Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA Módulo 4 LA HIPOTECA AREA INMUEBLES Módulo 5 URBANISMO Módulo 6 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA AREA VALORACIONES Y TASACIONES Módulo 7 VALORACIONES INMOBILIARIAS AREA EMPRESA Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA 7

8 TEMARIO CURSO AGENTE INMOBILIARIO Módulo 1 DERECHOS REALES El Derecho real en general El Derecho real de la propiedad Limitaciones del dominio Modos de adquirir la propiedad Protección de la propiedad Los regímenes económicos matrimoniales Los sistemas sucesorios comunes y forales La posesión El derecho real de usufructo Los derechos de uso y habitación Las servidumbres El derecho real de censo El derecho real de prenda El derecho real de hipoteca inmobiliaria Derechos reales de adquisición El derecho de retracto El derecho real de opción Los contratos previos al Contrato Definitivo. Precontratos La Compraventa de Bienes Inmuebles Ley 5/6, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales 8

9 Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable Arrendamientos de vivienda Arrendamientos para Uso distinto del de vivienda Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95) Disposiciones Transitorias Segunda (Contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocios) y Tercera (Contratos celebrados con anterioridad al 9/5/85) Actualización de la Renta Disposición Transitoria Cuarta y Quinta Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA Introducción Los Tributos Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Impuesto sobre el Valor Añadido Impuesto de Sucesiones y Donaciones Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Impuesto sobre el Patrimonio Impuestos Municipales Tasas y Contribuciones Especiales La fiscalidad Anexo Legislativo Módulo 4 LA HIPOTECA Introducción El Sistema Hipotecario español 9

10 El Mercado Hipotecario en la UE Transparencia de los Préstamos Hipotecarios en España El Préstamo Hipotecario Tablas e informes Módulo 5 URBANISMO Introducción Aproximación a la Legislación Urbanística Régimen Jurídico del Suelo Tramitación del Plan General de Ordenación Urbana Gestión Urbanística Licencias Urbanísticas Protección de la Legalidad Urbanística. Disciplina Urbanística Vocabulario Anexo Legislativo Módulo 6 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario La materia prima: el suelo Conceptos generales sobre edificación Encaje de la edificación Proyecto de obras Licencias y autorizaciones La ejecución de las obras El proceso de transformación de obras Tipología de las promociones inmobiliarias (I) Tipología de las promociones inmobiliarias (II) 10

11 Medidas de rentabilidad estáticas de las promociones inmobiliarias Medidas de rentabilidad dinámica de las promociones inmobiliarias Del terreno a la obra Consideraciones sobre la elección del terreno El programa de necesidades La relación del promotor con los técnicos El encargo del proyecto Documentación de un proyecto El estado de mediciones El presupuesto El constructor / contratista La licencia de obras La vivienda de protección oficial Anexos Módulo 7 VALORACIONES INMOBILIARIAS El Método de comparación Introducción Valor urbano La valoración inmobiliaria Tasación por comparación según el mercado Casos prácticos resueltos de este Módulo Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES Introducción Requisitos básicos del vendedor Técnicas de venta y comunicación comercial 11

12 Fidelización de clientes Marketing Web inmobiliaria propia La atención telefónica Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA El derecho a la vivienda Contenido y aspectos más relevantes de la ley del derecho a la vivienda El registro de agentes inmobiliarios Derechos de los consumidores Deontología y ética profesional Anexos 12

13 MODALIDAD DE ESTUDIO Clases impartidas por Videoconferencia. Fiscalidad El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble Derechos Reales Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la Ley; este módulo es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general, del mismo modo realizaremos una cercamiento específico a todas las implicaciones en el ámbito de la inmobiliaria. Contratos Los contratos son el resultado final de todo un proceso legal que el futuro alumno debe conocer en profundidad; no sólo estudiaremos los tipos de contratos si no cómo, cuándo y por qué se realizan, así como todos los elementos administrativos, jurídicos y técnicos que día a día son utilizados por el profesional de la Gestión Inmobiliaria. Ley de Arrendamientos Urbanos Este módulo pretende acercar al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la LAU, así como sus diferentes usos y aplicaciones prácticas. Actividad Profesional En este módulo veremos las implicaciones de la normativa de consumo en el desarrollo de nuestra actividad. Urbanismo Cualquier inmueble se asienta sobre un suelo. Conocer las Leyes del suelo, saber cómo se realizan las parcelaciones y tener toda la información sobre el planeamiento y el urbanismo nos proporciona ventajas en el día a día. Usos y tipologías constructivas con sus variantes en el mercado nos llevará a realizar estudios de viabilidad de promociones inmobiliarias. Valoraciones El objetivo de este módulo es acercar e implementar las técnicas, usos habituales, formulación para calcular el valor de mercado de un inmueble mediante la comparación de inmuebles similares. 13

14 Hipoteca La hipoteca es una solución crediticia para comprar o rehabilitar tu vivienda. El objetivo de este módulo es su conocimiento en profundidad. Ventas El objetivo de este módulo es inminentemente práctico con el fin de que las Técnicas de Ventas aprendidas puedan ser aplicadas en práctica por el comercial. La Promoción Inmobiliaria El objetivo de esta sesión es dotar al estudiante de los recursos y métodos para captar promociones en proyecto o ejecución, establecer los protocolos de seguimiento de obra, información al cliente y al promotor sobre ventas; presentar la documentación legal y de consumo requerida y adoptar fórmulas de ventas cruzadas. 14

15 CLAUSTRO DE PROFESORES Sr. Alejandro Moya Director de. Sr. Francisco Muñoz Agente Inmobiliario Sr. Buenaventura Baiget Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona. Sr. Albert Salat Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona. Sr. Rubén Gimeno Fiscalidad Inmobiliaria, director de estudios de la REAF del consejo superior del colegio de economistas de España Sra. Cristina Martínez Urbanista Sr. Álvaro de Jesús Valoraciones Sra. Purificación López Master en Dirección inmobiliaria 15

16 PORQUE FORMARSE EN SURGE No es lo mismo hacer un curso en un Centro de Estudios legalmente autorizado por el Ministerio de Educación que hacer el mismo curso en una empresa de formación. Sólo los Centros de Estudios han pasado los controles de calidad que las leyes y los Reales Decretos del Ministerio de Educación y Ciencia establecen, sobre las enseñanzas con carácter profesional, en referencia a programas, temarios, textos, profesorado, metodología y pedagogía, para expedir diplomas con carácter profesional. El caso de empresas de formación son sociedades limitadas en cuyos estatutos se incluye la posibilidad de promocionar cursos, pero la certificación de estudios obtenida no tiene el aval del Ministerio. Los Reales Decretos del Ministerio sobre enseñanzas sólo son válidos para los centros legalmente autorizados. Las empresas de formación no tienen potestad para adecuarse a los mismos. Exija siempre que le enseñen la autorización de funcionamiento del Centro de Estudios por parte del Ministerio, no de una asociación o sociedad limitada. 16

17 CUADRO DE SERVICIOS RAZONES JURÍDICAS Legalmente Autorizado Ministerio Diploma acogido a derecho Desde 1956 autorizado Título propio Universidad Autorización expresa cursos inmobiliarios 1987, Real Decreto 2641/1980 GPI RAZONES PEDAGÓGICAS Cuadro de profesores curricular Jefatura de estudios y tutor personal Temario pedagógico Temario actualizado Temario adaptado a la normativa europea CURSO Campus on line Foros y chat de consulta Video conferencias reales Video conferencias personales Video Video tutorías Servicio respuesta inmediata Dosier pericial SERVICIO EX ALUMNOS Servicio Mentoring Servicio Mentoring compartido Zona ex alumnos profesionales Aplicación informática de valoraciones Servicio de ayuda profesional HERRAMIENTAS PROFESIONALES. Documentación Práctica 17

18 EXPLICACIÓN DE LOS SERVICIOS Y FORTALEZAS SURGE JURÍDICAS Legalmente Autorizado Ministerio Surge centro de estudios está legal y expresamente autorizado por el Ministerio de Educación desde Adecuamos nuestras enseñanzas a las condiciones de autorización que el Ministerio requería a los Centros de Estudios; confiriendo carácter profesional a los estudios realizados. Diploma acogido a derecho La certificación de los estudios acogidos a Decretos Ministeriales confieren de carácter profesional a los alumnos. Estos diplomas se acogen a la legislación vigente. Desde 1956 autorizado Más de 50 años dedicados a la formación, adaptados a las diferentes modificaciones que las enseñanzas han sufrido. 50 años formando profesionales, es nuestra mejor garantía. Decreto 707/1976 de Ordenación de la Formación Profesional Real Decreto 2641/1980 de Estudios a distancia. Real Decreto Ley 1004/1991 de desarrollo LOGSE. (Actualmente vigente para esta modalidad de enseñanza). Título Propio Universidad. Muchos de nuestros temarios han pasado los controles de calidad de prestigiosas Universidades, Universitat Politècnica de Catalunya, Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, Universidad Pablo de Olavide, Universidad Europea Miguel de Cervantes; dotando a los estudios de certificación Oficial como Título propio de la Universidad, con la validez de baremación propia. Autorización expresa cursos inmobiliarios 1987, Real Decreto 2641/1980 Publicada en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya 882 de 26 de Agosto de 1987, con validez a nivel nacional por ser un Real Decreto; publicado en DOGC por la transferencia de las competencias en materia de educación desde 1982 PEDAGÓGICAS Cuadro de profesores curricular Todos los profesores, jefes de estudios y tutores de Surge, además de estar en posesión del CAP, curso de adaptación pedagógica, cumplen con los requisitos académicos y profesionales impuestos por el Ministerio de Educación para impartir estas enseñanzas. Jefatura de estudios y tutor personal Cada módulo formativo es responsabilidad de un jefe de estudios, el cual contesta las dudas o requerimiento de los alumnos, amplia conocimientos y bibliografía, corrige nuestras tareas, nos evalúa. Un tutor personal le lleva de la mano a los jefes de estudios, le revisa su actividad semanal, le motiva e incentiva para la consecución de sus propios objetivos profesionales. 18

19 Temario pedagógico Surge no vende libros. Nuestro material está explicado, no son opiniones de una persona, son las explicaciones fundamentadas y legales de los temarios prescritos por el Ministerio y la normativa europea. Son fáciles de leer y de entender, existen ejemplos y casos prácticos. Invitamos a todos los alumnos a que antes de iniciar el curso repasen las técnicas de estudio, de manera que invirtiendo unas horas conseguiremos recordar cómo se estudia, se hacen resúmenes, esquemas, guiones, preparación de exámenes y presentación de trabajos. (De forma libre se lo puede descargar de nuestra web). Temario actualizado Imprescindible para el profesional. En nuestra web zona de ex alumnos, con claves personales, nos descargamos las actualizaciones legislativas gratuitamente. Temario adaptado a la normativa europea El mundo actual es cada vez más global. No debemos olvidar que el Parlamento Europeo legisla para todos los países; y las diferentes federaciones de profesionales aúnan esfuerzos para crear un espacio común de entendimiento y trabajo. CURSO Campus on line La mejor manera de estudiar. Todo el material organizado; todos los ejercicios, tarea y dosieres ordenados; escritorio de acceso rápido; comunicación directa con su tutor personal y con los jefes de estudios; mensajería privada; buscador en los textos y en sus comunicaciones; y mucho más, entre en la demo de su curso y mire la rapidez, facilidad y versatilidad de esta herramienta. Descárguese el temario, los videos explicativos y las video conferencias en su pc. En cualquier momento, en todos los lugares, sin llevar textos, apuntes, consultas y material adicional encima, entrará en su curso y verá por donde iba estudiando, que puntuación ha obtenido en sus exámenes, dónde debe hacer más fuerza Cuando lo pruebas ves que es la mejor manera de organizar el estudio. Foros y chat de consulta Con compañeros y profesionales, sin censuras, ni límites ni barreras. Una puerta abierta al debate, al conocimiento, a la experiencia de todos. Video conferencias reales El profesor en casa. Sin desplazarme asisto a las clases de los mejores formadores a nivel nacional. En directo, les escucho, les veo, en tiempo real hablo con ellos, pregunto mis dudas y me las solucionan, y si quiero me ven ellos y mis compañeros de promoción. 19

20 Cada profesor tiene unas pizarras preparadas y las voy mirando mientras da la charla. Estoy orientado en todo momento. Es una clase real. Video conferencias personales Mi tutor, los jefes de estudios y yo realizamos sesiones particulares de video conferencia. Video En el caso que usted no pueda asistir a alguna VC programada, desde surge la grabamos, la editamos y la colgamos en su campus, para que la visione, la descargue en su ordenador y si tiene alguna duda sobre la explicación, siempre se la contestaremos. Video tutorías Es un espacio abierto donde los alumnos hablan con el ponente, resolviendo casos reales, adelantando temario, preparándonos para la realidad profesional. Servicio respuesta inmediata Mi tutor personal consigue que al momento tenga respuesta sobre cualquier cuestión planteada. Teléfono, mail y video conferencia personal son los caminos de resolución. Dosier pericial Modelo, forma y contenido de informes periciales tipo y específicos a mi alcance. Para superar el curso debo presentar tres dosieres periciales completos con su objetivo, investigación, normativa aplicada, formulación y razonamiento, conclusión y anexos. SERVICIO A EXALUMNOS Servicio Mentoring En su actividad profesional, cualquier duda será contestada por los jefes de departamento, ayudándole en su trabajo, revisando sus informes, adecuándole a las leyes, proponiéndole nuevos escenarios. Servicio Mentoring compartido El servicio MENTORING compartido tiene una doble dirección; por un lado prestigia su actividad profesional, por otro sirve de guía a compañeros. Le propongo que suba al campus sus dosieres periciales reales. Le propongo que ante un trabajo, revise las pericias de sus compañeros, como guía, como apoyo. Le propongo que deje su mail para que compañeros contacten con usted sobre sus trabajos. Le propongo que contacte usted con compañeros que se han enfrentado a un trabajo en específico. Zona ex alumnos profesionales Espacio on line compartido, con foros, chats, respuestas y trabajos realizados. 20

21 Aplicación informática de valoraciones El objetivo del curso es: Saber hacer una valoración matemáticamente. Saber presentar un dosier pericial en modelo, forma y contenido Saber razonar el por qué de los valores inmobiliarios. Después de realizar el curso y tras saber razonar el por qué de los valores dispondré de una aplicación informática que realizará los cálculos matemáticos. Solo después de que yo sepa razonar y explicar lo que hace el ordenador. Servicio de ayuda profesional La mayor fortaleza de Surge son sus alumnos; profesionales que desarrollan sus valoraciones diariamente. Si dentro de unos años usted tiene una duda, de forma gratuita le ayudaremos. HERRAMIENTAS PROFESIONALES Herramientas Profesionales En este apartado encontrara herramientas para el desempeño de la profesión en la cual Ud. acaba de formarse. Además de la correspondiente formación, el hecho de disponer de las herramientas profesionales, supone disponer de los documentos utilizados por un agente en el día a día; documentos que van desde los típicos contratos inmobiliarios a ejemplos de papelería de empresa y publicidad. Para una mejor organización, las encontrara distribuidas en las siguientes carpetas: Cartas Contratos Profesionales Estadillos de Control Papelería Contratos Inmobiliarios Diccionario Inmobiliario Fichas Publicidad 21

22 UNA NUEVA PROFESIÓN Son Agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. (Articulo 55, Ley 18/7, de 28 de diciembre del dret a l habitatge) En Cataluña para poder ejercer como agentes inmobiliarios debemos estar inscritos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios, registro que tiene como finalidad favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la protección a los consumidores. La compra, la venta y la valoración de inmuebles implican una profesionalización específica, profunda y rigurosa. Agente Inmobiliario es un curso concebido para que, de una forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y comprender todo lo referente al proceso de gestión del inmueble, en resumen, ser un profesional. Si Ud. desea más información sobre cómo inscribirse en dicho registro, así como los requisitos, puede ponerse en contacto con nosotros o bien informarse en el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. En todo caso le informamos que nuestro curso se adecua a las exigencias del Registro de Agentes Inmobiliarios, por lo cual: Si ha realizado el curso de Gestión de la Propiedad Inmobiliaria con anterioridad en SURGE, infórmese cuales son los módulos que tendría pendientes de realizar. Si aun no ha realizado el curso, éste es el momento. Este curso está concebido tanto para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, al sector inmobiliario, como para aquella, que ejerciendo en la actualidad esta profesión, es positivamente consciente de que la formación continua es la mejor herramienta competitiva y la mejor forma de realizarse tanto a nivel profesional como personal. Además si Ud. reside en Cataluña cumplirá con los requisitos de está profesión y si reside fuera de Cataluña tendrá la garantía que en el momento en el que su comunidad autónoma regularice la profesión de agente inmobiliario, Ud. tendrá una formación acorde a la misma y podrá ejercer de acuerdo a como marque la ley. 22

23 TITULADO FRENTE A PROFESIONAL El objetivo de es el de crear Profesionales. Muchas veces, cuando hemos finalizado un curso, no sabemos o no podemos desarrollar la profesión para la cual nos hemos preparado (invirtiendo nuestro tiempo y dinero) por falta de práctica y de herramientas. En este curso la vamos a obligar a desarrollar los contenidos del mismo, en su aplicación práctica. Por que no es lo mismo tener conocimientos de fiscalidad que realizar una liquidación de I.V.A. no es lo mismo tener conocimientos de valoraciones a presentar durante el curso diversas valoraciones inmobiliarias. Sobre las herramientas, en el curso Ud. encontrará ordenada toda la documentación necesaria, sin tener que buscar información extra o inventar procedimientos. Imagine que además de estudiar medicina, le entregamos un Hospital completo (quirófanos, camas, farmacia, aparatos y herramientas ) y durante el curso le obligamos a utilizarlo. El objetivo de SURGE es crear profesionales y dotarlos de las prácticas y herramientas necesarias para trabajar. Cuentan además nuestros alumnos con el servicio Mentoring Profesional. 23

24 PREGUNTAS Y RESPUESTAS Cuando compro un piso, tengo obligación de pagar los gastos de comunidad pendientes que haya dejado de pagar el que me lo vende? RESPUESTA: En el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso tiene obligación de aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de propietarios en la que conste si el piso está al día en el pago de las cuotas o cuál es la cantidad que se adeuda. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Ni que decir tiene que esta liberación sólo es aconsejable en los casos en que se confíe en la palabra del vendedor. Qué ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas, lo compro? RESPUESTA: En el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso tiene obligación de aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de propietarios en la que conste si el piso está al día en el pago de las cuotas o cuál es la cantidad que se adeuda. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Ni que decir tiene que esta liberación sólo es aconsejable en los casos en que se confíe en la palabra del vendedor. Inicié la compra de un piso a través de una oficina inmobiliaria y tras la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor quiero que me devuelvan lo pagado en concepto de señal, pero el Agente que me vendió el piso dice no poder hacer nada para devolverme dicha cantidad. Contra quién puedo ir para que me devuelvan lo pagado? RESPUESTA: Tras la resolución del contrato se debe de reclamar la devolución de lo pagado al vendedor y no al profesional inmobiliario que actúo únicamente como mediador. De tal forma que debe dirigirse directamente contra el vendedor para reclamar el cumplimiento de cualquier obligación dimanante de la compraventa. Inicié la venta de una casa de mi propiedad dando al comprador doce meses para pagarla, figurando esta cláusula en el documento de venta. El comprador me hizo entrega de una cantidad como señal y primer pago figurando también en el contrato. Sin que figure en el contrato acordamos que todos los meses el comprador me haría entrega de dinero, pero han pasado siete meses y no me ha pagado un euro. En el contrato no figura ningún tipo de indemnización en caso de ruptura ni para el comprador ni para el vendedor. Mi pregunta es: Si vendo a otra persona la casa antes de concluir los doce meses pactados, que indemnización me puede reclamar el comprador? 24

25 RESPUESTA: El contrato de compraventa celebrado les obliga tanto a usted como al comprador a cumplirlo hasta los doce meses pactados. Esta obligación pactada por escrito se impone sobre los acuerdos verbales realizados anteriormente, salvo que usted tenga una prueba de ellos. Si usted, decide por su cuenta vender la casa a otra persona, deberá saber que estará entonces incumpliendo el contrato. Ante tal situación, el comprador podrá entonces solicitarle: o bien que cumpla el contrato, es decir, deberá usted respetar el plazo pactado de doce meses, durante el cual el comprador podrá dar cumplimiento a su obligación de pagar el precio o, reclamarle las cantidades satisfechas más los intereses legales y así mismo la indemnización a la que usted hace referencia, que comprenderá todos aquellos daños y perjuicios que el no cumplimiento del contrato por su parte le hubiese ocasionado al comprador, daños que serán valorados por éste en función de todas las pérdidas económicas (la venta de una vivienda para comprar ésta, solicitud de préstamo para pagar parte del precio...) que la frustrada compraventa realizada con usted le hubiera supuesto. Cuál es la función de la "cláusula penal" de los contratos? RESPUESTA: La función de la cláusula penal -aparte de su función general coercitiva- tiene un efecto de cláusula liquidadora de los daños y perjuicios que haya podido producir el incumplimiento o el cumplimiento defectuoso de la obligación principal. La cláusula penal sustituye a la indemnización cuando se ha pactado expresamente en el contrato, sin necesidad de probar el incumplimiento. Puedo vender un bien ganancial sin el consentimiento de mi cónyuge? RESPUESTA: No se puede realizar venta alguna sin la autorización del otro cónyuge y en caso de intento de dicha venta el cónyuge que no da el consentimiento puede pedir tanto él como sus herederos la nulidad por omisión del consentimiento conyugal, sin que la nulidad pueda ser solicitada por el causante de la omisión Estoy decidido a comprarme un piso, he hablado ya con el comprador, y estamos de acuerdo con todas las condiciones de la venta, pero antes de dar el ultimo paso, quisiera saber si está libre de cargas, me podrían indicar que es lo que tengo que hacer? RESPUESTA: En primer lugar deberá acudir al Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentre el inmueble del que está usted interesado. El registro le permite conocer en cualquier momento quién es el propietario de una finca determinada, así como si ésta se halla o no libre de cargas (hipotecas, embargos, etc.), lo que constituye una información fundamental si usted tiene interés en comprarla. Una vez allí, solicite una nota simple informativa, es la forma más sencilla, rápida, operativa y barata de obtener la información registral que usted desea. Realizada su consulta, el Registrador le informará de la titularidad, cargas, derechos reales u otras circunstancias de la finca de la que se solicite la información. 25

26 Antes de hipotecar mi casa y solicitar un préstamo al banco, me gustaría informarme de qué es una hipoteca. RESPUESTA: En realidad se debe hablar de préstamo hipotecario porque hay dos elementos: - un contrato principal de préstamo, por el que una persona o entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor) - y la hipoteca, que es una garantía que da el deudor. Esta consiste en que un inmueble (o varios) se da como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el Banco o Caja de Ahorros puede, mediante un procedimiento abreviado, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor. Al tener el Banco o Caja de Ahorros una garantía especialmente eficaz, como es la del inmueble hipotecado, puede otorgar el préstamo con un plazo más largo y un interés más ventajoso que en los créditos personales. El inmueble, hasta que se procede a la venta en caso de impago, sigue siendo propiedad del deudor, que puede venderlo, alquilarlo o volverlo a hipotecar, aunque a veces el Banco limita estas posibilidades (sin que las pueda prohibir). He comprado un piso a estrenar y he observado múltiples deficiencias en cuanto a su construcción. Contra quien puedo reclamar la solución de las mismas es solo responsable la empresa constructora? RESPUESTA: La responsabilidad de los diferentes sujetos que intervienen en el proceso constructivo (constructores, promotores, arquitectos, aparejadores) es solidaria, cuando no se puedan separar e individualizar sus conductas, aunque las causas sean diferentes, por lo que el perjudicado puede demandar a todos o algunos de los responsables solidarios. 26

27 Premio Oro Calidad Premio Master Estrella Creatividad Premio Fundación C.R.C.A. (Mejor Sistema Educativo ) Premio A.C.C.E.C. (Actualidad Educativa) Estrella de Diamante Internacional a la Calidad Premio Marketing Empresarial Gestión de la Propiedad Inmobiliaria Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios Perito Judicial Inmobiliario Perito Judicial en Investigación de Accidentes Laborales Asesor Financiero Asesoría Fiscal y Tributación Master en Dirección Inmobiliaria Asesoría de la Propiedad Inmobiliaria Técnicas de Ventas Inmobiliarias Seminarios y Cursos Adaptados para Empresas Master en Valoraciones Inmobiliarias Actividades Comerciales e Industriales Promotor Director de Obras Perito Calígrafo Judicial y Perito Psicografológico Agente Inmobiliario Especialista en Subastas Coaching in Real State SURGE Centro de Estudios Para recibir mayor información sobre nuestros cursos llame al Tel Centro de Estudios: c/ Fontanella nº 13 2º 1ª Barcelona Tel: Centro de Estudios: León y Castillo, 313-1º A Las Palmas de G. C. Fax: Administración: Fontanella, 15 pral 2ª Barcelona Tel I+D (Producción Editorial): Comtessa de Sobradiel, Barcelona Tel Almacén: Ataulfo, 12 locales A-B Barcelona Tel surge@surge.es DELEGACIONES EN: ÁLAVA, ALICANTE, ALMERÍA, ASTURIAS, BADAJOZ, BARCELONA, BIZKAIA, BURGOS, CÁCERES, CÁDIZ, CANTABRIA, CÓRDOBA, CASTELLÓ, A CORUÑA, FUERTEVENTURA, GIRONA, GRANADA, GIPUZKOA, HUELVA, HUESCA, JAÉN, LANZAROTE, LEÓN, LLEIDA, MADRID, MÁLAGA, MALLORCA, MURCIA, NAVARRA, LAS PALMAS DE G.C., PONTEVEDRA, LA RIOJA, SALAMANCA, TENERIFE, SEVILLA, TARRAGONA, VALENCIA, VALLADOLID, ZARAGOZA.