REVITALIZACIÓN CASA DE CÁRITAS EN HUELVA. 1. El antiguo edificio del colegio Santa María de la Rábida. 2. Construir para qué?

Transcripción

1 Construction21 REVITALIZACIÓN CASA DE CÁRITAS EN HUELVA Sergio Gómez Melgar (1), María J. Carrasco Conejo (2) y Henar Herrero Soriano (2). Arquitectos (1) Universidad de Huelva, ETS Ingeniería, Campus La Rábida. Palos de la Frontera, Huelva, sergomel@uhu.es (2) Laboratorio de Arquitectura Responsable, c/ Puerto 5, eplt. A, Huelva, lararquitectura@gmail.com 1. El antiguo edificio del colegio Santa María de la Rábida 1.1 Uso histórico del edificio y protección patrimonial En los años 50 se construye el Edificio Santa María de la Rábida como Colegio Menor para residencia, habiéndose destinado posteriormente a centro de EGB y Formación Profesional de chicas. El edificio es propiedad del Obispado de Huelva. Desde el año se encuentra desocupado en gran parte, ocupándose como albergue tan sólo el ala derecha del cuerpo de fachada, encontrándose en los años previos a la actuación en un deterioro medio que se iba acentuando rápidamente con el paso del tiempo. El PGOU de Huelva lo incluye dentro de su Catálogo de Edificios de Interés, calificando el edificio como protegido por protección estructural, lo que limita el catálogo de actuaciones a una suerte de acupuntura interior para sacar el máximo partido a cada una de sus estancias. Una suerte de menos es más de la rehabilitación arquitectónica. 1.2 Descripción del edificio El conjunto edificatorio del colegio Santa María de la Rábida está formado por cinco edificios, con un total de m 2 de techo. Se dispone alineado a vial en el número 2 de la calle Doctor Cantero Cuadrado de Huelva, entre la parroquia de San Sebastián y el Colegio Marista. Se ubica en una parcela de m 2 de suelo, como consecuencia de la actuación urbanística realizada en el Plan Especial de Reforma Interior nº11. Libera un patio de manzana al interior de la parcela. Tiene tres plantas de altura y dos accesos desde la calle, coincidentes con dos núcleos de escalera interiores, uno de ellos dotado de ascensor. La cubierta principal del edificio es inclinada de teja curva cerámica a dos aguas, si bien existen algunas azoteas planas en niveles inferiores dando a patio de manzana. La distribución interior responde a una estructura de galería central y dos bandas laterales ocupadas por pequeñas estancias destinadas a habitaciones. El ritmo de huecos de fachada es constante y ha sido respetado en la actuación. 2. Construir para qué? Para Felipe Pich-Aguilera 1 revitalizar no es sólo hacer habitable de nuevo un edificio, no es recuperar un cierto estadio del pasado, sino que va más allá, porque supone transmitirle una nueva vida involucrando en el proceso a sus nuevos habitantes. Verdaderos protagonistas de lo que está por venir. 1 Felipe Pich-Aguilera. Revitalización más que rehabilitación. Cambio Global España 2020/50 Sector edificación. Abril 2010

2 I Congreso de Rehabilitación integral en la Edificación. RIEd Nuevos usos a implantar El edificio alberga un programa polivalente bajo la denominación genérica de Centro Social. Los servicios generales de Cáritas Diocesana en Huelva ocupan parte de la planta baja y primera, y constituyen el tejido soporte para la gestión y la administración del conjunto de servicios sociales que presta la ONG (pisos de acogida, unidades de día, proyectos específicos de empleo, trabajo de calle, etc.). En planta segunda se ubica la casa de acogida de personas excluidas, con un total de 18 plazas en habitaciones dobles, más un pequeño piso dotado de mayor independencia para familias. Dos despachos para técnicos, y un conjunto de espacios comunes (estar, comedor, cocina, terraza, talleres y lavadero) completan el programa del centro. En planta primera se ubica la casa de acogida de personas enfermas, con un total de seis habitaciones dobles, a compartir entre enfermos y cuidadores. Un conjunto de espacios comunes (estar, comedor, cocina, terraza y lavadero) completan el programa del centro. En planta baja se ubicará en un futuro la unidad de día para la atención diaria de las necesidades de higiene, ropa y desayuno de personas que viven literalmente en la calle y necesitan de una infraestructura de referencia y aseo básico. Un bloque sanitario nuevo, ubicado en el patio y destinado a duchas y aseos, así como un conjunto de talleres, roperos y despachos de técnicos constituyen el programa del centro. 2.2 La cuestión del presupuesto Trabajar con presupuestos limitados y cerrados es siempre un condicionante del que los técnicos no nos podemos sustraer. Máxime cuando nuestro cliente es una ONG que destina sus recursos a las personas más desfavorecidas. El presupuesto final de la actuación realizada fue de euros más IVA, para una superficie de reforma de m 2 y una superficie de actuación en nueva planta de 18 m 2 ; lo que supone un coste de construcción de 266,12 euros/m 2 de superficie construida. 2.3 La intervención arquitectónica en el edificio existente El primer reto de la actuación de Revitalización de la Casa de Cáritas en Huelva fue el encaje funcional de los distintos usos que debía albergar. Dicho encaje había de realizarse desde el cumplimiento de la normativa específica de acreditación y funcionamiento de este tipo de centros por la Consejería de Igualdad de la Junta de Andalucía, del documento de Seguridad Contra Incendios del CTE y de la afección patrimonial con la que contaba el edificio desde el PGOU de Huelva. La decisión tomada por la propiedad de integrar varios centros en un único edificio y que dio origen al encargo facilitaba la gestión y coordinación de los mismos, reduciendo desplazamientos y gastos operativos de la organización. Asegurar la necesaria privacidad e independencia entre usuarios de distintos centros a la vez que generar sentido de pertenencia y espacios para la convivencia se convirtieron pronto en prioridades a resolver desde el proyecto arquitectónico. Desde nuestras primeras visitas al edificio, pronto identificamos en la oscuridad de sus recorridos -siempre interiores- y en la ausencia casi completa de espacios comunes de encuentro las grandes debilidades del edificio. En un edificio construido con estructura de pasillo central y estancias a ambos lados, el primer grupo de actuaciones orientadas a inundarlo de luz natural ha consistido en sustituir las particiones delimitadoras de pasillo por vidrio practicable, allí donde la privacidad del espacio interior lo hacía posible (sí en despachos, salas de estar, etc y no en habitaciones). Si bien lo limitado del presupuesto disponible hacía inviable instalar soluciones específicas de mamparas, en su lugar se instalaron carpinterías correderas de aluminio lacado color blanco de la serie más sencilla, con un resultado más que satisfactorio; sin comprometer el ahorro del energía por encontrarse en el interior de la envolvente térmica del edificio.

3 Construction21 El otro gran vector de la intervención ha consistido en dotar a cada centro de una terraza independiente exterior, ocupando la cubierta del nivel inferior, no transitable en el edificio original. Dotándola de la infraestructura necesaria (área delimitada y protegida para el tendido de ropa, amplio toldo de protección solar, jardineras para vegetación, puntos de luz, de fuerza y agua de riego), fácilmente se han convertido en el más agradable espacio de estar en la casa, entre los meses de marzo y octubre. 3. Estrategias pasivas en la revitalización Nuestro punto de partida es el estudio de la demanda de energía actual del edificio. A partir de ese análisis inicial y mediante procesos iterativos basados en simulaciones energéticas identificamos las medidas correctoras más indicadas para este caso específico. Tratándose de un promotor privado sin acceso a subvenciones ni ayudas a la rehabilitación, el indicador más relevante era el económico, expresado en términos de tiempo de retorno de la inversión. 3.1 Estudio inicial de la envolvente Mejora de la envolvente térmica del edificio. Las partes opacas originales tenían valor de transmitancia aceptable, como consecuencia de su tipo constructivo masivo de gran inercia térmica y gran espesor. El valor de transmitancia (U en W/m 2 K) para la fachada es de 1,00. La U de la cubierta plana es de 0,41 y la de la cubierta inclinada 0,43. La U del forjado sobre espacio no climatizado es de 2,38. El principal sumidero energético lo encontramos en las carpinterías exteriores originales de madera, en muy mal estado de conservación. A mediados de los años 80 se realizó una sustitución de ventanas en determinadas zonas, utilizando carpinterías de aluminio anodizado de baja calidad. Para ambos casos, los vidrios utilizados eran simples de 4mm de espesor. El edificio presenta un problema de puentes térmicos en cantos de forjado. En un estado inicial de la propuesta se estudia su corrección mediante sistema SATE adherido en fachada por el exterior. Las condiciones de protección patrimonial del edificio y lo limitado del presupuesto disponible terminan por frustar esta medida que supone un sobrecoste inasumible para el promotor. 3.2 Medidas correctoras Se instala aislamiento de manta de lana de vidrio (4 cm) sobre falso techo registrable modular en planta segunda para reducir la transmitancia térmica de la cubierta inclinada. Es la zona con mayores pérdidas energéticas del edificio. Los cerramientos exteriores existentes son de espesor importante (45cm), formados por pie de ladrillo, cámara de aire y tabique interior enlucido. Se mantienen en su totalidad tras la reforma. Nuestra propuesta para la envolvente-partes huecas consiste en la sustitución de las carpinterías originales en muy mal estado y de muy cala calidad por otras con rotura de puente térmico y valores de U mejoradas. Se instalan vidrios con U de 3,30 en carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico <12 mm con valores de U= 4,00. La transmitancia de la ventana resultante (conjunto vidrio más carpintería) se establece en 3,40. La mejora sobre la ventana existente original de valor U= 5,61 es patente. Sobre las solerías generales del edificio existentes se aplica mortero de nivelación y agarre como base para la colocación de pavimento de goma/linóleo en rollo, rematadas en paramentos con rodapiés rebajados del mismo material. En pasillos, comedores, y demás zonas comunes se llevará el material de solado hasta zócalo de un metro de altura.

4 I Congreso de Rehabilitación integral en la Edificación. RIEd Estrategias activas en la revitalización El siguiente nivel es el estudio de la eficiencia de las instalaciones del edificio. Mediante procesos iterativos basados en simulaciones energéticas identificamos los sistemas más eficientes. Tratándose de un promotor privado sin acceso a subvenciones ni ayudas a la rehabilitación, el indicador más relevante era el económico, expresado en términos de tiempo de retorno de la inversión. 4.1 ACS Se instalan un total de once captadores solares planos de alto rendimiento y 2,5 m 2 de superficie útil de captación cada uno. Se dispone un depósito acumulador de 500 l para ACS y otro de l para dar servicio a radiadores. Toda la red de tubería se ejecuta calorifugada tanto en retorno como en impulsión. 4.2 Climatización Mejora de los sistemas de calefacción instalados, incluyendo radiadores con aporte solar. Tratándose de un edificio de gran altura de techo y régimen de uso 24h los 7 días a la semana, se opta desde el principio por sustituir la caldera de propano por gas natural de alto rendimiento y los emisores de fundición por radiadores de aluminio de potencia de emisión entre 410 y 1090 Kcal/h. La potencia de la caldera instalada es de 50 Kw con un rendimiento mínimo del 93%, y cuadro de regulación y control. La potencia total instalada en las tres cocinas del edificio asciende a 43,5 Kw. La zona de oficinas se refrigera con sistema de VRV y bomba de calor acoplada en sustitución de los radiadores en ciclo de calefacción. Para la refrigeración en habitaciones se opta por preinstalación en previsión de necesidades de demanda futura. Por el momento se instalan ventiladores de techo, adaptados al clima cálido y húmedo de Huelva. 4.3 Iluminación La mayoría de las actuaciones interiores del edificio están orientadas a permitir la iluminación natural de sus estancias. Ya no es necesario encender la luz en sus pasillos. Las luminarias en buen estado se recuperan para la zona de habitaciones. En las oficinas se instalan luminarias tipo downlight de 24 LEDs -19W. 5. Análisis energético del edificio terminado El antiguo edificio del colegio Santa María de la Rábida en su estado original era disconforme con la reglamentación del HE1 según LIDER, con una demanda de referencia en consumo de calefacción del 123,5%. Las ventanas preexistentes, con un valor de U= 5,70 W/m 2 K no cumplen los requisitos mínimos exigidos para la zona climática de Huelva. Tras la rehabilitación, el nuevo edificio de Casa de Cáritas en Huelva ha reducido su demanda de referencia hasta el 96,3% en consumo de calefacción y de 69,4% en consumo de refrigeración. La letra global obtenida por el edificio es B, con un consumo de energía final de 38,8 kwh, un consumo de energía primaria de 55,5 kwh y una emisiones de 12,4 kgco 2.

5 I Congreso de rehabilitación integral en la Edificación. RIEd 2013 ANEXO FOTOGRAFÍAS: REVITALIZACIÓN CASA DE CÁRITAS EN HUELVA Foto 1: Sección transversal por el edificio Foto 2: Distribución espacios planta baja Foto 3: Distribución espacios planta primera Foto 4: Distribución espacios planta segunda Foto 5: Carpinterías de aluminio en pasillo central Foto 6: Terraza planta segunda

6 I Congreso de rehabilitación integral en la Edificación. RIEd 2013 Foto 7: Cocina casa de acogida Santa María Foto 8: Recuperación de espacio bajo cubierta en despacho técnicos segunda planta Foto 9: Capilla servicios generales (antiguo archivo) Foto 10: Fachada exterior y protección solar árbol hoja caduca Foto 11: Pasillo rehabilitado en casa de personas enfermas Foto 12: Integración de captadores solares en cubierta plana. Vista desde el patio de manzana interior

7 I Congreso de rehabilitación integral en la Edificación. RIEd 2013 Foto 13: Pasillo distribución de habitaciones. Antes y después Foto 14: Terraza casa de acogida Santa María. Antes y después Foto 15: Estructura bajo cubierta en despachos de técnicos. Antes y después