PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO

Transcripción

1 PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO

2 AUTORIDADES PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos. (M.I.V.S.P.) Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodríguez Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires. () Administrador: D.G.O: D.G.I.y S.: D.G.A.: Arq. Carlos Adrián Pisoni Arq. Edgardo Nardi Dr. Javier Méndez Cdora. Alicia Muñiz

3 INSTRUCTIVO PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO S: suveh@mosp.gba.gov.ar elabproy@vivienda.gba.gov.ar emergenciahabitacional@yahoo.com.ar TELS: (0221) (0221) (0221)

4 INDICE PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO 4 pag Instructivo 17 pag Documentación a presentar 21 pag Memoria y especificaciones de conjunto PLANTA BAJA DUPLEX 70 pag Prototipos: Nación Alconada Arteca Remes Lenicov Rivada Souto Szelagowski NOTAS

5 Instructivo Contenidos PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO INSTITUCION RESPONSABLE Ministerio de Planificación Federal, Inversión Publica y Servicios, a través de su Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación. El programa prevé el trabajo coordinado de los tres niveles jurisdiccionales: Nación, Provincia y Municipio. ORGANISMOS INTERVINIENTES En el Área Nacional El Programa contempla el trabajo en conjunto de tres áreas del Ejecutivo Nacional: Ministerio de Desarrollo Social a través de sus áreas específicas. Fortalece la estructura de la Unidad Ejecutora para la Emergencia Habitacional, integrando equipos interdisciplinarios que organizan los alcances y filosofía del modelo de trabajo que este sistema aplica. Levará a cabo acciones para la rápida y correcta consolidación promoción, registro y fiscalización de las distintas cooperativas de trabajo. Asimismo otorgará un subsidio para constituir el capital del trabajo inicial de cada una de las cooperativas (maquinaria, herramientas, útiles y equipos). A través del Programa Arraigo, determinará las tierras aptas y disponibles, con relación a los asentamientos existentes, teniendo en cuenta que los futuros beneficiarios podrán ser: Los miembros de las Cooperativas y su grupo familiar. Las personas que designen el Municipios, a través de sus listados, bancos de datos (producto de encuestas, censos, llamados a inscripción en forma voluntaria, etc.) 4 pag

6 Instructivo Contenidos Tendrá a su cargo: - La tarea de redactar los fundamentos del programa y los motivos para la conformación de las cooperativas de trabajo (como herramienta óptima que elimine el desempleo y dé al mismo tiempo, una solución habitacional). - El objetivo será generar un sistema de acceso al trabajo a través del modelo de cooperativismo (generándose el concepto de cultura y solidaridad), transformando a éste en una herramienta propia individual y grupal, que permita la resolución del problema laboral como Empresa Social. También se generará un informe en el que conste aspectos informativos y culturales que permitan la reinserción social de la persona y su grupo familiar. - Su fundamento estará basado en la reinserción social a través de un Modelo de Producción y Trabajo Ministerio de Trabajo y Seguridad Social a través del ANSES y áreas especificas. Se encargara del control y ejecución de las bajas en el Plan Jefes y jefas de Hogar, una vez transcurridos cinco meses de la fecha en que la Cooperativa de Trabajo (que integra el beneficiario del plan), haya firmado el contrato para la ejecución de un proyecto del Programa. Su función será también la de generar trabajo, la reinserción social de cada persona y su grupo familiar, el mejoramiento de su economía dejando de ser concretamente un desocupado con un subsidio social, pasando a formar parte del modelo de producción y trabajo. Tendrá a su cargo: - La tarea de controlar las zonas de trabajo, respecto de su área especifica, a través de las informaciones provenientes de los controles cruzados. - Su objetivo será el de controlar y ejecutar las bajas en el plan Jefes y Jefas de Hogar, en el momento en que la persona empiece a percibir el adelanto de retorno de utilidades futuras por el sistema de organización laboral propuesto (tratando de evitar duplicidades de percepción salarial). - Su fundamento será el de evitar que se mantenga el pago del subsidio social a quien ha dejado de ser desocupado, motivo esencial del subsidio. 5 pag

7 Instructivo Contenidos Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública Y Servicios, a través de su Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda. Tendrá a su cargo la concepción del Programa de Emergencia Habitacional Techo y Vivienda, ejecución del Programa, financiará los proyectos de acuerdo con los criterios de elegibilidad establecidos, que hayan sido incorporados, y auditará durante el desarrollo de las obras la correcta utilización de los recursos y suspenderá la operatoria si alguno de los organismos y/o actores intervinientes no cumplen con los acuerdos establecidos. En cuanto a la Concepción del Programa deberá generar un sistema de interacciones entre los actores Públicos o Privados, del estado Nacional, Provincial o de los Municipios intervinientes, además de auditar los mismos a través de controles cruzados que permiten monitorear el desarrollo y alcance de los objetivos. Encargándose de: - La concepción de programa de Emergencia Habitacional Techo y Trabajo Teniendo por Objetivo la generación del sistema de interacción entre los distintos actores (Publico y/o Privado) del estado Nacional, Provincial o de los Municipios intervinientes. Sumado a la auditoria de los mismos, mediante el sistema de controles cruzados Teniendo entre sus fundamentos el de crear una mecánica que permita obtener un empleo genuino, sacando el sistema de asistencia de emergencia (como lo es el plan Jefes y Jefa de Hogar), otorgando el retorno a la cultura del trabajo y la dignidad humana. Funcionando las Cooperativas como una herramienta de trabajo con un fin especifico, la reinserción social de los grupos humanos (y su grupo familiar) que participan de los mismos. - La puesta en ejecución del Plan Cuando se anuncia oficialmente el mismo, se deberá implementar las siguientes vías de acción (respecto del mismo) 1- Convenio interministerial, a los efectos de la creación de la Unidad Ejecutora para la Emergencia Habitacional. 2- Convenio de la Subsecretaria con las Provincias por medio de los respectivos Institutos Provinciales de Vivienda. 6 pag

8 Instructivo Contenidos 3- Asistencia de grupos humanos (bajo la modalidad de Cooperativas de Trabajo), a través de las Organizaciones Base y los Municipios, tarea conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social. 4- Constitución formal de cada Cooperativa de Trabajo, tarea conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social. 5- Proceso de selección de predios y entrega de las tierras, a través de los Institutos Provinciales de Vivienda. 6- Asignación de los recursos previos. - La financiación de la Operación El procedimiento financiero será; Pago Fijo en Tiempos Variables, en consecuencia será certificación de la Obra por mes y cumplimiento de los objetivos de avance de la misma. Se remitirán los importes de la Subsecretaría de Vivienda, con las Metas Programadas, independientemente de los porcentuales de avance real y del Plan de Trabajo. Ante el no-cumplimiento de las metas prefijadas para los trabajos, la Subsecretaría está unilateralmente facultada para suspender la remisión de fondos, hasta que se haya normalizado la operatoria. La Subsecretaría poseerá un rol importante en relación a la resolución de los aspectos financieros del Programa, que es el destino de los conceptos de pago (que serán por metas u objetivos cumplidos.) - La tarea de auditar los resultados: Deberá controlar a remisión en tiempo y forma de los recursos económicos. Constatando que lleguen al destinatario de los mismos en forma y como contrapartida de las metas programadas. Monitorear mediante la información cruzada la marcha de la operatoria; la calidad de la vivienda y la disminución del desempleo. Fundamentará su accionar basada en las leyes vigentes 7 pag

9 Instructivo Contenidos En el Área Provincial Se celebrará un convenio de adhesión entre los estados Provinciales, a través de sus gobernadores, respecto del programa propuesto y lo instrumentarán a través de sus Institutos Provinciales de Vivienda, como entidades para su aplicación. Estos Institutos Provinciales de Vivienda tendrán las siguientes tareas y responsabilidades a cargo: - Presentación de la documentación técnica para su aprobación (de los proyectos tipológicos), que haya elevado el Estado Provincial (por intermedio de los IPV), o los proyectos realizados por los Municipios (con sus profesionales), o bien los proyectos de las Cooperativas. Cada proyecto deberá cumplir un mínimo de calidades existentes, consensuadas éstas entre la Subsecretaría de Desarrollo Humano y Vivienda y los Institutos Provinciales de Vivienda. - Recepcionar y administrar los recursos transferidos por la Nación a las provincias en una cuenta especial con imputación a una partida con asignación específica ( nominando el programa de aplicación y la obra por la cual se acreditan los anticipos acotados en particular)- - Los Institutos deberán aprobar las tierras aptas para el uso residencial de acuerdo a las leyes y normativas vigentes de cada provincia. - Sugerirán a las Cooperativas y Municipios los proyectos de vivienda mas adecuados, de acuerdo a lo que cada región necesite respecto del programa a cumplir. - Serán los responsables por el control de gestión sobre los aspectos técnicos y económicos del programa. - Suscribirán los convenios respectivos con los estados municipales (delegando la responsabilidad ante la acción operativa de los mismos). - Administrará los fondos, siendo su responsabilidad la transferencia dentro de las 48 hs. de recibido los recursos del Estado Nacional a las cuentas especiales de los Municipios (creada a estos efectos); siempre y cuando se hallan cumplido con todos los requisitos solicitados por los I.P.V. respectivos y sus dependencias pertinentes. 8 pag

10 Instructivo Contenidos - Adjudicarán en tiempo y forma a los beneficiarios propuestos por los Municipios. - Se efectuarán las escrituras traslativas de dominio a favor del beneficiario y constitución de la hipoteca, a favor de los Institutos provinciales de vivienda (dado que éstas pasan a integrar el patrimonio provincial). - Recupero a través de un sistema de cuotas hipotecarias. El plazo de pago es a largo plazo, siendo éste de 50 años con una tasa subsidiada efectiva anual del 0%. - Capacitación técnica de los integrantes de las Cooperativas. 9 pag

11 Instructivo Contenidos En el Área Municipal Los Municipios actuarán como ejecutor del Programa a través de la interacción de sus áreas específicas y en particular con: - Secretaria de Gobierno - Secretaria de Acción Social - Secretaria de Hacienda - Secretaria de Obras y Servicios Públicos Cada Municipio tendrá a su cargo las siguientes tareas a desarrollar: - Realizará un convenio con el Instituto Provincial de Vivienda en el cual deberá constar las obligaciones que toma como ejecutor de la operatoria; por ejemplo: apertura y nivelación de las calles, relleno y compactación de los terrenos, asistencia de las Cooperativas a través de acción social, etc. - Los Municipios poseedores de predios bajo dominio Municipal y/o donaciones, cederán con cargo a la implementación de este Programa para la construcción de viviendas, a favor del Instituto Provincial de Vivienda respectivo. - Los Municipios se responsabilizarán a través de sus organismos técnicos competentes de la realización y/o aprobación de los proyectos urbanísticos propuestos. - Este Plan de Emergencia Habitacional estará exento de las tasas municipales de derecho de construcción, sellados y tasas varias. - El Municipio celebrará un contrato de obra con las Cooperativas en el cual se precisarán los elementos: técnicos, legales y administrativos. - El Municipio poseerá la responsabilidad compartida con los Institutos Provinciales de Vivienda, de la capacitación técnica, de los grupos humanos en el proceso de reconversión laboral, y con el Ministerio de Desarrollo Social en los aspectos formativos de la constitución de los grupos humanos en la Cooperativa (con el único objeto de facilitar la reinserción social del trabajador a través de este Programa). - Efectuará pagos anticipados y adelantos acotados, previa certificación del cumplimiento de los objetivos o metas propuestas, a través de las áreas respectivas, utilizando los fondos con asignación especifica remitidos por los Institutos Provinciales de Vivienda (podrá tener una variación en mas o en menos de un 10 % del avance de obra previstos). 10 pag

12 Instructivo Contenidos Cooperativas de trabajo: Estas estarán constituidas por dieciséis (16) personas, siendo requisito para integrarlas ser titular de un subsidio de desempleo (Plan Jefes y Jefas de hogar). Podrán igualmente formar parte de esta operatoria en un 25 % del total previsto para integrar la Cooperativa en el caso de ser un desocupado, no alcanzado por el Plan Jefes y Jefas de Hogar, menores de edad o mayores que excedan la edad tope del subsidio. Las Cooperativas celebrarán con el Municipio correspondiente un contrato para la construcción de las viviendas (cuyo máximo será de 4 viviendas por Cooperativa). Estas Cooperativas sólo podrán ser integradas por una persona de cada grupo familiar, dado el carácter de solidaridad institucional que reviste este Plan. En su carácter de Empresa Social, cada Cooperativa de trabajo retendrá y tributará el aporte pertinente por Monotributo de los integrantes de la misma (descontando la parte proporcional de este impuesto del adelanto de retorno sobre los excedentes repartibles estimados a cada miembro de la misma dada las características socio- laborales de la contratación.) Debido a los límites presupuestarios de este Programa, el adelanto fijado por los miembros de la Cooperativa de trabajo (de acuerdo a la labor realizada) no podrá ser superior a $ 500 (pesos quinientos) ni inferior a $ 300 (pesos trescientos) como importe bruto por persona y por mes. Se contratará una empresa aseguradora, por parte de la Cooperativa, descontando en forma proporcional los importes correspondientes a sus componentes del monto antes mencionado. La Cooperativa a través de las autoridades que sus integrantes designen, deberán cumplir con todas las obligaciones y regulaciones que determina el INAES, como autoridad de aplicación. Cada Cooperativa dentro de los alcances del sistema, celebrará un contrato con un Arquitecto, Ingeniero, Maestro Mayor de Obras o Técnico Constructor, dándole a éste la responsabilidad técnica de la obra. El honorario tope del profesional, por dirección de la obra tendrá un tope del 3 % del monto total de la obra. 11 pag

13 Instructivo Contenidos Dichas viviendas constarán de dos dormitorios, un baño una cocina y un estar comedor, con 2 una superficie cubierta de 43 m como máximo; formando parte de un macro convenio que se celebrará entre la Nación y los Municipios. Recupero de la inversión: El plazo de pago del presente Plan es a largo plazo (por ser una operatoria de vivienda y otra de empleo), el plazo será de 50 años con una tasa subsidiada efectiva anual del 0 %. Es fundamental dentro de este Programa especial el concepto de obligatoriedad de pago de las cuotas por parte de los adjudicatarios. Se establecerá un régimen especial, en los caso de cumplimiento de pago en tiempo y forma. Los fondos que se generen con el recupero de cuotas, generaran en el Instituto de la Vivienda, una partida con asignación especifica; para obras futuras. Localización: Este programa se llevará a cabo en todo el ámbito de la Pcia de BuenosAires. Financiamiento: El procedimiento financiero de este programa es: Pago Fijo en tiempos variables, por lo tanto la certificación de la obra es por metas y cumplimientos de los objetivos de avance de la misma. La Subsecretaria de Vivienda remitirá los importes en correspondencia con las Metas Programadas, independientemente de los porcentuales de avance real y del plan de Trabajos. El anticipo financiero para la puesta en marcha será un monto del 25% prefijado por nación, el que se utilizara para las siguientes actividades de la siguiente manera: -Se destina 12% a la compra de materiales para la primer certificación -Se destina el 8% para el pago de la mano de obra -Se destina el 5% restante para la compra de los materiales correspondientes a la certificación subsiguiente. 12 pag

14 Instructivo Contenidos Cada Cooperativa tendrá como premisa la finalización total de la obra, por la cantidad de dinero detallado en cada uno de los contratos firmados con el Municipio por la construcción de las viviendas. También incluirá el plan de trabajo con las metas parciales previstas, cuyo cumplimiento habilitará el cobro de las siguiente cuota conforme la curva de inversión. El Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios le asignarán al inicio de este Plan y por única vez a cada Cooperativa (como persona jurídica responsable) en forma un subsidio para conformar capital de trabajo, para la adquisición de útiles, máquinas, herramientas y equipos. DESCRIPCIÓN DE LA OPERATORIA El Gobierno Nacional procura atender y resolver dos problemáticas: - El déficit habitacional - La falta de empleo Para esto se desarrolla la creación de un Programa Federal de Emergencia Habitacional el cual permitirá la reinserción laboral y la organización de los sectores más carenciados a través de un proceso social, productivo y participativo, que permita un empleo genuino para poder abandonar el sistema de asistencialismo de emergencia como lo es el Plan Jefes y Jefas de Hogar, generando el retorno a la cultura del trabajo y la dignidad humana. OBJETIVO GENERAL Este programa prevé la emergencia habitacional y laboral de los beneficiarios del Plan Jefes y Jefas de Hogar y de los desocupados no beneficiarios de ningún subsidio, teniendo como fin último la reinserción en el circuito laboral. Organización: Se crearán Cooperativas de trabajos para la construcción de viviendas, las cuales serán asistidas a través de las Organizaciones de Base y los Municipios, tarea que se realizará en forma conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social. 13 pag

15 Instructivo Contenidos MODELO DE GESTIÓN Se celebrarán los diferentes convenios o contratos a saber: - Convenios específicos: Se llevarán a cabo entre el Instituto de la Vivienda y los Municipios. - Contratos por ajuste alzado: Se llevará a cabo entre los Municipios y las Cooperativas. - Contratos de locación de obra: Se llevará a cabo entre las Cooperativas y los Profesionales. Del cumplimiento de éstos Convenios depende, en gran medida, el éxito de esta Plan de Emergencia Habitacional. Proyecto y documentación técnica La documentación correspondiente a este Programa tendrá que estar confeccionada, redactada, chequeada y supervisada por los organismos Nacionales, Provinciales y Municipales pertinentes, a saber: - Instituto de la Vivienda - Los Municipios - Organizaciones de la comunidad de beneficiarios Población beneficiaria Por medio de este Plan se intenta beneficiar a todas aquellas personas que deseen forman parte de las Cooperativas para tener la posibilidad de acceso a: Un trabajo: Los 16 (dieciséis) integrantes de cada una de las Cooperativa: 12 (doce) titulares de un subsidio de desempleo ( Plan Jefas y Jefes de Hogar) y 4 (cuatro) personas como máximo- que sean desocupados y que no perciban el Plan Jefes y Jefas de Hogar. Una vivienda: Las que podrán ser adquiridas por: - Todas aquellas personas que formen parte de una Cooperativa de Trabajo. - Todas aquellas personas designadas pos las Municipalidades, a través de sus Organismos Pertinentes. Profesionales Cada profesional actuará como nexo entre las Cooperativas y el Municipio. Los honorarios que percibirán los Arquitectos, Ingenieros, Maestro Mayor de Obra ó Técnicos Constructor (como responsable técnico de la obra) no superarán el 3% del monto total de la obra. Podrán dirigir un máximo de 6 (seis) Cooperativas ó 24 (veinticuatro) viviendas. 14 pag

16 Instructivo Contenidos INFRAESTRUCTURA Estarán a cargo de las Cooperativas los siguientes trabajos: - Red de agua potable y conexión domiciliaria. - Red de cloaca y conexión domiciliaria (puede sustituirse por pozo absorbente y/o digestor) - Ancho de vereda: 1, 20 metros. - Electricidad: pilar reglamentario. - Gas: gabinete reglamentario. - Cordón cuneta. Estarán a cargo de las Municipios los siguientes trabajos: - Tramitaciones ante las empresas de Servicios Públicos. - Ejecución de red eléctrica y alumbrado publico. - Nexos de red de agua potable, cloacas, y electricidad; nexo entre Municipios y Empresas de Servicios (redes públicas). 15 pag

17 Instructivo Contenidos MODALIDAD DE EJECUCIÓN Para esta primer etapa se ha convenido la realización de un modulo de 4 viviendas por Cooperativa. Se establece que el monto de cada una de las viviendas será de $ (pesos veintidós mil) correspondiéndole agregar por infraestructura básica un monto de $ (pesos tres mil) por vivienda. El monto total por vivienda es de $ (pesos veinticinco mil). Cada Cooperativa recibirá la suma de $ (pesos cien mil) por módulo (cuatro viviendas). Se le entregará a la Cooperativa por única vez un subsidio no reintegrable de $ (pesos cinco mil doscientos cincuenta) para la compra de equipos y herramientas. PROTOTIPOS DE VIVIENDAS 2 Se ha decidido que para este Plan se ejecutará una vivienda tipo que no superará los 43 m, originariamente, dándole la posibilidad de un crecimiento futuro. Procederemos a describir algunos prototipos: 1) Vivienda en Planta Baja, con techo de chapa: Estará conformada por un núcleo húmedo, formado por baño y cocina, un estar-comedor (que posee la cocina integrada, o no) y dos dormitorios separados. La misma poseerá la particularidad de poder ampliarse en un futuro,tanto en un tercer dormitorio, o en una galería de acceso, etc. 2) Vivienda con techo de losa. 3) Vivienda en Duplex. 4) Es posible la presentación de un prototipo alternativo al propuesto, previa autorización del IVBA. pag Volver a Indice 16 pag

18 DOCUMENTACION PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO 1. PLANO DE LA LOCALIDAD INDICANDO EL TERRENO: Se deberá detallar ubic. y nom. catastral. Indicar equipamiento de Salud y Educación existentes. 2. MENSURA: Plano de mensura aprobado o certificado de amojonamiento firmado por el profesional competente R É G I M E N Y ANTEPROYECTO DE SUBDIVISIÓN. 3. CONSTANCIA MUNICIPAL DE APTITUD DE SUELOS Y DRENAJE Y E N C A S O D E TERRENOS INDIVIDUALES DISPERSOS CERTIFICADO DE APTITUD HIDRÁULICA: Extendido por la Dirección Provincial o Delegación correspondiente si se t r a t a r a d e predios sin subdividir. Cumplido SI NO

19 Documentación a presentar DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR EL MUNICIPIO DEPARTAMENTO ESTUDIOS PREVIOS Cumplido SI NO 1. PLANO DE LA LOCALIDAD INDICANDO EL TERRENO: Se deberá detallar ubic. y nom. catastral. Indicar equipamiento de Salud y Educación existentes. 2. MENSURA: Plano de mensura aprobado o certificado de amojonamiento firmado por el profesional competente RÉGIMEN Y ANTEPROYECTO DE SUBDIVISIÓN. 3. CONSTANCIA MUNICIPAL DE APTITUD DE SUELOS Y DRENAJE Y EN CASO DE TERRENOS INDIVIDUALES DISPERSOS CERTIFICADO DE APTITUD HIDRÁULICA: Extendido por la Dirección Provincial o Delegación correspondiente si se tratara de predios sin subdividir. 4. NIVELACIÓN: Plano de puntos acotados del Predio y relevamiento, de los hechos existentes próximos al mismo (umbrales, cunetas, etc.) y de las calles en un entorno necesario para determinar los escurrimientos superficiales referidos al I.G.M. con ubicación y cota del punto fijo origen. 5. CERTIFICADO URBANÍSTICO MUNICIPAL CON INDICADORES URBANÍSTICOS: En caso de encontrarse fuera del área, se gestionará nueva Ordenanza Municipal de cambio de Área, la que debe ser convalidada por la Provincia. 6. COMPROMISO MUNICIPAL DE EJECUCION A SU CARGO DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA ACONDICIONAR EL TERRENO: Aclarar relleno, desmonte, libre de edificación y ocupantes o lo que corresponda a las características de la obra prevista, como así también de ejecución y habilitación de las obras de Infraestructura necesarias a la fecha de terminación de las obras de viviendas. Distancias detalladas de las redes de infraestructura existentes. 18 pag

20 Documentación a presentar 7. DOMINIO: 7.1. Compromiso de cesión de las tierras propuestas a favor del IVBA, resuelto previo a elevación a la SSDUyV 7.2. Terrenos de dominio municipal: certificado extendido por el Registro de la Propiedad Terrenos de Propiedad de los Adjudicatarios: Ordenanza Municipal convalidando el listado de Adjudicatarios. Compromiso municipal donde se hace responsable en cuanto a las garantías o recaudos a tomar con los adjudicatarios propietarios de los terrenos. 8. ORDENANZA: Convalidatoria de convenio aprobado por el Concejo Deliberante. 9. NIVELACIÓN: Convalidatoria del listado de adjudicatarios aprobado por el Concejo Deliberante Fecha:.../.../... Notificado: pag

21 Documentación a presentar DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR EL MUNICIPIO DEPARTAMENTO ELABORACION DE PROYECTOS ITEMS A CUMPLIMENTAR EN LA DOCUMENTACION TECNICA DE ARQUITECTURA (de acuerdo a Instructivo base) La Plata,...de...de 2005 Ref. Expte. 2416/ viviendas... Municipalidad de... Techo y Trabajo La totalidad de la documentación técnica deberá estar firmada por el profesional responsable del proyecto, la dirección técnica de la obra y funcionario municipal. Presenta/No Presenta PLANTA DE CONJUNTO: ESC 1:500. PROTOTIPO ESC 1:50 Planta: Cortes: Vistas: Instalación Sanitaria (Cloacal): Instalación Sanitaria (Provisión de Agua): Instalación de Desagüe Pluvial: Instalación de Gas: Instalación Eléctrica: PLANILLA DE CARPINTERIAS PLANILLA DE LOCALES DETALLE 1:20 MEMORIA TECNICA SOBRE LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y EL TIPO DE FUNDACIONES Y ESTRUCTURA RESISTENTE PROPUESTO MEMORIA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS COMPUTO Y PRESUPUESTO CRONOGRAMA DE OBRAS PLANO MUNICIPAL CON VISADO PREVIO SIN CONDICIONAMIENTOS DE CONJUNTOS Y PROTOTIPOS, CON CARATULA MUNICIPAL COMPLETA Departamento Elaboración de Proyectos pag Volver a Indice 20 pag

22 MEMORIA PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO MEMORIA DESCRIPTIVA Trátase de la ejecución de... viviendas en la Localidad de XXX en el partido de... NOMENCLATURA CATASTRAL. Circunscripción:... Sección:... Quinta... Fraccion... Mz :... Parcela:... Entre las calles...,..., y... Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia. Viviendas en Planta Baja : Cantidad XX La contratista deberá preveer la ejecución de los siguientes items. En un todo de acuerdo

23 Memoria y especificaciones técnicas CONJUNTO MEMORIA DESCRIPTIVA Trátase de la ejecución de... viviendas en la Localidad de... en el partido de... NOMENCLATURA CATASTRAL. Circunscripción:... Sección:... Quinta:... Fraccion:... Mz :... Parcela:... Entre las calles:...,...,... y... Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia. Viviendas en Planta Baja : Cantidad... La contratista deberá preveer la ejecución de los siguientes items. En un todo de acuerdo a las especificaciones técnicas de conjunto y a los planos y planillas que correspondan. NIVELES: Los niveles de piso terminados y veredas serán los indicados en los planos respectivos, en ningún caso los niveles de piso terminados estarán por debajo de 0.30m del cordón cuneta.se ejecutaran los movimientos de suelo que correspondan. INFRAESTRUCTURA: Se ejecutarán las siguientes obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio: Red eléctrica y alumbrado publico Red de gas natural gabinete para super gas con provision de tubos Red de provisión de agua Red de desagües cloacales pozo absorbente individual y camara septica Apertura de calles y zanja de guarda VEREDAS: En coincidencia con las veredas municipales se limpiará y nivelará el terreno. 22 pag

24 Memoria y especificaciones técnicas CONJUNTO ESPECIFICACIONES TECNICAS 1. LIMPIEZA DE TERRENO: Antes de iniciar las obras, la Cooperativa procederá a la limpieza total del terreno, retirando todos los residuos de demolición, maleza y arboles si los hubiera, tapando los pozos que existan. Los pozos negros se desagotarán previamente y se desinfectaran a medida que se vayan llenando.antes de proceder al destronque y corte de cualquier árbol existente en la vía publica se solicitara el permiso correspondiente a la Municipalidad. La contratista deberá proceder a las demoliciones que sean necesarias como tarea previa a nivelación. Dicha tarea comprende apuntalamiento, demolición, retiro de escombros, cegado de pozos absorbentes (si los hubiera) y cualquier otro trabajo accesorio. 2. DESMONTE Y TERRAPLENAMIENTOS: Será obligación de la Cooperativa efectuar desmontes y terraplenamientos necesarios para llevar el terreno en coincidencia con las viviendas a las cotas establecidas en el respectivo plano de nivelación. Se utilizara para terraplenamiento tierra límpida sin cascotes ni piedras, asentándola fuertemente con pisón y agua en capas de 15 cm. de espesor. Si la tierra no alcanzara, la provisión de esta que fuera necesaria correrá por cuenta y cargo de la Cooperativa. 3. EXCAVACIONES: El fondo de las excavaciones será perfectamente nivelado y apisonado. La Cooperativa deberá apuntalar cualquier parte del terreno que por sus condiciones o calidad de las tierras excavadas haga presumir un desmoronamiento.las tierras sobrantes, si no pueden emplearse en obras de terraplenamiento, serán sacadas por la Cooperativa a su cargo, previa autorización de la inspección. 4. REPLANTEO Y NIVELACION: Se tomaran sobre el terreno los niveles necesarios y se marcaran con estacas los puntos extremos del terreno. El replanteo se efectuara mediante estacas, alfajías, cordeles, fijando los puntos de referencia para las lineas y niveles en forma inalterable. Cada punto fijo se marcara en una chapa de hierro de 15 cm. x 15 cm. como mínimo, fijada al suelo mediante dado de hormigón. 5. DEMARCACION DE VIVIENDAS: La empresa deberá colocar en cada una de las unidades su respectiva numeración según lo indicado por la Municipalidad y/o Inspección de Obra. 6. TRAMITACIONES: Corren por cuenta de la Municipalidad todo tipo de tramitaciones y pagos que fueran necesarios para la aprobación previo y final de obras, debiendo presentar a este Instituto los comprobantes y planos que correspondan para la habilitación del barrio. 23 pag

25 Memoria y especificaciones técnicas 7. ACOPIO DE MATERIALES: Deberá preverse en lugar acorde que cumpla con las condiciones necesarias para no alterar las características de los materiales y para su seguridad. 8. INFRAESTRUCTURA A REALIZAR: Se ejecutaran las obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio. La ejecución de todos los trabajos se hará de acuerdo a los planos, especificaciones técnicas, y aquellos que no se determinare, por el pliego general de bases y condiciones del M.I.V.S.P., así como las condiciones legales se regirán por establecido en la ley Las obras serán ejecutadas con arreglo a su fin, debiendo la.contratista preveer todos los trabajos para su cumplimiento no reconociéndose adicional a la cotización efectuada. 9. APERTURA DE CALLES Y ZANJA DE GUARDA: Se abrirán y perfilarán las calles. Se procederá a desmontar el terreno natural en sus capas de humus, aportando suelos seleccionados en 2 capas compactadas de 15cm c/u. Se realizarán las zanjas con pendientes suficientes para asegurar el normal escurrimiento de las aguas y se realizará el alcantarillado necesario. pag Volver a Indice 24 pag

26 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja MEMORIA DESCRIPTIVA El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas. Descripción de principales ítems de obra: FUNDACIONES: Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m de 16 agujeros. Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de 0.08x0.18x0.25 CUBIERTA: Techo de chapa ondulada galvanizada N 24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista. SOLADOS: Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local baño. Solados interiores y exteriores alisado de cemento sobre contrapiso de H P. ZOCALOS: Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño. REVOQUES: Muros exteriores: Azotado hidrófugo, grueso fratazado. Muros interiores: Grueso fratazado. REVESTIMIENTOS: En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta. Baño: En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Cocina: Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina. Lavadero: Sobre pileta de lavar 0.60 m de altura 25 pag

27 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja CIELORRASOS: Es el resultado del entablonado y la tirantería de la cubierta que se ejecutara de madera cepillada y machihembrada a la vista. En el local baño se realizará de yeso suspendido. CARPINTERIA: Ventanas: Marcos y hojas en chapa doblada N 18 Puertas: Para cocina y puerta de entrada :Marcos y Hojas en chapa doblada N 18 Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N 18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino. PINTURA: Muros revocados: Dos manos de base y dos manos de látex. Cielorrasos: Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de base y dos manos de látex para cielorrasos en baño Carpintería de madera: Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Carpintería metálica: Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético. INSTALACION DE GAS: Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gabinete de gas envasado y/o red de gas natural. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS INSTALACION ELECTRICA: Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorios, cocina y estar comedor. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E. INSTALACION SANITARIA: Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts de PVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión a red cloacal, ó a cámara séptica y pozo absorbente. Toda la instalación deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.T.O.S. El pozo absorbente será calzado con ladrillo común, tendrá una capacidad de 8m3 y se ubicará según plano, llevará una cámara séptica de 2500lts. y tendrá la correspondiente ventilación. Artefactos: Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ y Pileta de lavar cerámica de 0.50 x 0.40 x 0.28m. Mesada: De granito espesor mínimo con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m. Accesorios: de loza, de embutir, según planilla de locales. Grifería: 2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico móvil p/cocina, 2 canillas BrCr (1c/conexión p/manguera) para lavadero y 1 canilla de servicio BrCr. 26 pag

28 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES: Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta o zanja y se proveerán dos piletas de patio abiertas sin sifón. Los desagües pluviales de la cubierta serán a libre escurrimiento. 27 pag

29 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1.- FUNDACIONES: Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas. La Empresa adjudicataria deberá presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Cálculo de Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que será aprobado por el IVBA. Art. 2.- MAMPOSTERIA DE ELEVACION: Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art del PBCG del M.I.V.S.P. Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros. La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor. Se realizarán refuerzos verticales de HºAº, ubicados según plano. Los encuentros de la mampostería con columnas de hormigón armado se trabarán con chicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza metálica y la albañilería. En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento Art. 3.- CAPAAISLADORA HORIZONTAL: Según el Art del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior. El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad. La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua. La capa se terminará con dos manos de asfalto en frío. 28 pag

30 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja Art. 4.- REVOQUES: Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm. Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art. 18 "revoques" del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento,1 de cal y 3 de arena) Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación. Art. 5.- CIELORRASOS: En toda la vivienda el cielorraso será de machimbre y tirantería a la vista en madera cepillada, salvo en baño que se realizará de yeso suspendido s/ Art y , con mezcla tipo M, salpicado1:4 y enlucido de yeso sin molduras. Art. 6.- CONTRAPISOS: Se realizarán de acuerdo al Art del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural de 0.12m de espesor Las mezclas para los contrapisos serán del tipo G (según P.B.C.G. del M.I.V.S.P.) 1/2parte de cemento,1 de cal hidráulica, 3 de arena, 2 de polvo de ladrillo y 10 de cascotes. En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadran se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general, el contrapiso tendrá un espesor tal que permitirá cubrir los tendidos. Art. 7.- SOLADOS: En locales: Estar comedor - cocina, dormitorios, baño, y paso se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratazada 1:3, sobre la que, solo en el baño se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre los contrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del solado. 29 pag

31 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja Las juntas serán lo más pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías y umbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta. En veredas de acceso y patios serán de alisado de cemento 1:3. Se realizará un cordón de contención de concreto de cemento de 0.10x0.10m en todos los perímetros libres. En extensiones de más de 3m de solado se realizarán juntas de dilatación de 0.02m de espesor, en contrapiso y carpeta, cada 3m. Art. 8.- REVESTIMIENTOS: Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el sector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m. En cocina, pileta de lavar exterior y sector para lavarropas, se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las características generales serán las del Art. 22 del P.B.C.G. Art. 9.- CUBIERTAS: Su construcción se hará segúnart del P.B.C.G. del MOP Cubierta de chapa Hº.Gº. ondulada Nº 24. Los cabios de 2"x 6" serán anclados en la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará el entablonado machimbrado de ½"x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los cabios. Luego se extenderá un film de polietileno de 150 micrones perpendicular a la pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½"x 2" separadas según el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en poliestireno expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de espesor y 18 kg/m3, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de techo cabeza de plomo. Se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos. Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en elart. 7 Capitulo III del Pliego de Bases y Condiciones Generales del MOP 30 pag

32 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja Art CARPINTERIA: Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes De madera: (Hojas). La madera deberá cumplir lo indicado en elart. 23 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones. Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas, que presenten defectos en la madera o en la mano de obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la estética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para corregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 mm. Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las cerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Dirección las muestras de los mismos. Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazo de garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa Metálica: (Marcos y hojas). Deberá cumplir lo indicado en elart. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte. Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se efectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano de antióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas o que presenten defectos. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración, la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo y con el juego mínimo de 1 mm y máximo de 2 mm. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Dirección muestras de los mismos. Los contravidrios serán de aluminio según detalles, asegurados con tornillos y se colocarán del lado interior. En toda la obra de carpintería que durante el período de garantía aparecieran defectos que dieran lugar a la reparación, sustitución o remoción de la obra, éstas estarán a cargo de la Contratista. Los marcos deberán tener tres grapas de empotramiento por jamba y llegarán a la obra con una barra de seguridad que una las jambas, fijada con soldaduras. 31 pag

33 Memoria y especificaciones técnicas en Planta Baja Art MESADAS: Las mesadas serán de granito en una sola pieza. Su espesor será 0,025 m. Se apoyarán en ménsulas de perfiles T de 1/4".,o pilares de mampostería Llevará una pileta de acero inoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes perforaciones para colocación de grifería. Art VIDRIOS: Serán de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, serán de fabricación esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas u otros defectos. Estarán bien cortados, tendrán aristas vivas y serán de espesor regular. Serán vidrios dobles de 3 mm. de espesor. Art PINTURA: En carpinterías: Según Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Deberán cumplir con las Normas IRAM Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará en los envases de fábrica. La Contratista dará aviso con anterioridad a la Inspección de cada mano que vaya a aplicarse. Los defectos de cualquier obra serán arreglados por el Contratista antes de pintarlas y se retocarán esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, las obras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todos los trabajos restantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano. Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos que no presenten señales de pinceladas o pelos u otra imperfección cualquiera Carpintería de madera: Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego se aplicará una mano de barniceta pintándola luego con dos manos de barniz. En las que estén al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios Carpintería metálica: Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La primera de estas manos se dará en el taller y la segunda en la obra, con excepción de las partes que después de su erección deban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manos en el taller. Una vez aplicado esto se darán dos manos de pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir perfectamente las superficies Muros y cielorrasos: En muros exteriores, interiores y cielorrasos de yeso se ejecutará pintura al látex sobre 1 mano de imprimación según especificaciones de P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Art En cielorrasos de madera vista se tendrá en cuenta las mismas particularidades que para carpintería de madera, se realizará 2 manos de barniceta y 2 manos de barniz marino. 32 pag