CONCEJALIA DE JUVENTUD DEL AYTO. DE POZUELO DE ALARCÓN

Transcripción

1 Desde la CONCEJALIA DE JUVENTUD DEL AYTO. DE POZUELO DE ALARCÓN Sabemos que uno de los problemas más importantes a los que te vas a enfrentar es a la adquisición de vivienda, ya sea a través de compra, o en alquiler. Y es muy importante porque, por suerte o por desgracia, en caso de compra, supone quizá la inversión mas grande que vamos a realizar en nuestra vida en el caso del alquiler, debemos conocer tanto el mercado actual como todo aquello que implica al arrendamiento urbano y que nos pueda perjudicar (o favorecer) en un momento dado. La primera pregunta que debemos hacernos es si queremos comprar vivienda o queremos alquilar. A partir de ese momento, hay que tomarse las cosas con calma porque tenemos que conocer muchos datos vitales. Si nos decantamos por la compra, partiremos por conocer los precios de la vivienda medio que publica el ministerio de la vivienda, y aparte, la comunidad autónoma en la hayamos decidido vivir, mas que nada, para saber de que estamos hablando. El precio de metro cuadrado de la vivienda libre de nueva construcción en España en el primer trimestre de 2009 ha quedado estipulado en 1.932,30 /m 2.Suponiendo una vivienda de unos 70m 2 construidos supondría unos Si nos vamos a la Comunidad de Madrid, el mismo dato se sitúa en 2.759,20 /m 2, lo que quiere decir, que para el mismo tamaño de vivienda, el monto total quedaría en En el municipio de Pozuelo de Alarcón, la cifra estimada es de 3.093,30 /m 2, con lo que dicha vivienda saldría por En referencia a este punto si sigues interesado en comprar, debes conocer tu capacidad máxima de endeudamiento para saber cual es el precio máximo que puedes solicitar si como nos pasa al resto de los mortales- vas a necesitar financiación ajena (es decir hipoteca) para la compra. Te podemos asesorar para que conozcas los productos hipotecarios que te pueden ayudar: por ejemplo la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid junto con caja Madrid con las mejores condiciones de mercado. A día de hoy la concejalía de juventud firmó un acuerdo con la CAM aja mediterránea, para ofrecer a los jóvenes (18 A 35 años) de Pozuelo de Alarcón, una hipoteca joven con grandes ventajas No hay nada mas barato? Pues sí. Ante tales precios y debido a que desde la constitución española en su articulo 47 se obliga a toda institución publica, ya sea estatal, autonómica o local a la promoción de vivienda digna y adecuada a todos los españoles, es dicha institución publica la que se convierte en promotora y constructora de las viviendas asequibles para que la mayor parte de la población pueda pagarla. Nace así la vivienda de protección pública. Desde el estado, a través del ministerio de vivienda, se regula la promoción-creación de dicha tipología de vivienda, y se adecúa la ya existente para facilitar su acceso en las mejores condiciones a todos los ciudadanos. También desde el Estado y a través del ministerio de trabajo y asuntos sociales, a partir de la dirección general de juventud, Y consiguientemente, desde INJUVE (Instituto de la Juventud) se han puesto en marcha distintos planes que facilitan el acceso a la información y al alquiler en cualquier parte del país. EL INJUVE es el creador de la bolsa de vivienda joven en alquiler así como de la hipoteca joven; ambos servicios destinados a todos aquellos con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años. De ellos dos te informamos con

2 detalle en cualquiera de las oficinas de la Comunidad de Madrid, como en los ayuntamientos, y en las distintas concejalías de juventud. También desde el Estado, a través de la agencia estatal de administraciones tributarias, lo que comúnmente conocemos como Hacienda, se favorece fiscalmente al acceso a la compra y al alquiler con deducción en la declaración de la renta, así como con productos como las cuentas ahorro vivienda. Es decir, nos proporcionan una ayuda económica poco visible puesto que no es directa y automática, pero que debemos conocer para garantizar nuestro beneficio. Por otro lado, es la Comunidad Autónoma, en nuestro caso, la Comunidad de Madrid; la que tiene plenitud de la función legislativa en materia de vivienda (en el caso de la Comunidad de Madrid, en virtud a lo dispuesto en el articulo de su estatuto de Autonomía aprobado por ley Orgánica 3/1983, de 25 de Febrero). La Comunidad de Madrid vértebra un sistema de ayudas para el acceso a la vivienda en su plan 2005/2008 dirigido fundamentalmente al destinatario de la misma y no tanto al promotor, como era en el plan anterior. En el actual, se conceden subvenciones directas tanto a la adquisición de vivienda a través del cheque vivienda, como a la rehabilitación de la misma, con el cheque de rehabilitación. Y también para el promotor en caso de construcción de vivienda de integración social, y de vivienda sostenible, también para el alquiler en tanto en cuanto suponen un ayuda al propietario para que acondicione su vivienda y la integre en la red de vivienda en alquiler dentro de la Comunidad de Madrid. Tipología de vivienda de protección pública en la Comunidad de Madrid: La primera clasificación es la que viene determinada por el Plan estatal de vivienda 2009/2011 del ministerio de la vivienda, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Puede consultar dicha normativa en la dirección siguiente: Las viviendas protegidas podrán destinarse a la venta o al arrendamiento, y han de constituir el alojamiento habitual y permanente de sus ocupantes. Se entenderá por VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL o VIVIENDAS PROTEGIDAS (VPO o VP) las así declaradas por el órgano competente de las Comunidades Autónomas que cumplan los requisitos establecidos en este real decreto. Con independencia de otra posible denominación, las viviendas protegidas para venta podrán calificarse o declararse en función a los ingresos del solicitante, de régimen especial, de precio general y de precio concertado. Igualmente, las viviendas protegidas para el arrendamiento podrán calificarse o declararse de renta básica y de renta concertada. Esta clasificación desarrolla la relación entre el Estado y las distintas Comunidades Autónomas, que son en definitiva, quienes tienen potestad legislativa cara al ciudadano interesado en las mismas. En la oficina de la Concejalía de Juventud te podemos detallar cada una de ellas. Ahora, nos vamos a centrar más en la tipología de la vivienda de la Comunidad de Madrid que es la que debemos conocer si queremos adquirir vivienda protegida en la demarcación geográfica de la Comunidad de Madrid. La clasificación vigente según el plan 2005/2008 es la siguiente: VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB)- es la ya existente con anterioridad, que tiene también el precio limitado, y con una superficie máxima de 110m 2 construidos, dirigida a la población con menor capacidad adquisitiva,

3 favoreciendo a la vez la obtención de préstamo cualificado estatal que a tal fin están establecidos dentro del plan estatal de vivienda para el periodo 2005/2008. VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA PARA ARRENDAMIENTO (VPPA OC) para jóvenes, con un derecho de opción a compra sobre la misma. Al ejercitar la opción de compra tras los primeros siete años en régimen de alquiler, se tendrá en cuenta para aminorar dicho precio de compra, el 50% de lo aportado. Y sobre lo resultante, en función de el estatuto socioeconómico del adquiriente, y a través del cheque vivienda, se podrá obtener subvención de hasta un 15% en el caso mas favorable, aparte de poder contar con la financiación cualificada estatal. VIVIENDA DE INTEGRACIÓN SOCIAL (VIS) dirigida al sector de la población necesitado de una especial protección social comprendiendo los alojamientos incluidos en los centros y residencias de servicios sociales, regulando los diferentes aspectos mediante convenio entre las administraciones publicas intervinientes y con entidades privadas sin animo de lucro. En cuanto a características, requisitos, obligaciones, etc. te recomendamos que visites la página web que a tal fin tiene la Comunidad de Madrid en A partir de este momento, sabemos topología, precio, producto hipotecario, ayudas estatales a través de préstamos cualificados nos centraremos en los procesos de compra, los distintos tiempos, agentes que intervienen, consejos importantes antes de firmar ningún contrato, etc. En cuanto a guías de vivienda tanto en compra como en alquiler, con sus respectivas normativas te recomendamos puedas visitar en Internet las siguientes direcciones en las que puedas grabarte la información, imprimirla, analizarla, y a partir de ahí, preguntarnos todas las dudas que tengas: compraventa- idesidweb.jsp jur/guía vivienda/index.htm (opción guía de servicio) Una vez que conoces la tramitación, procedimientos, gastos, derechos y obligaciones, financiación a través el producto financiero hipotecario más especificó, en la adquisición de vivienda amos a abordar la segunda parte, que es muy interesante, y muy necesaria por el volumen de peticiones que recibimos que es el de las ayudas. Que ayudas tengo? por parte de quién y por cuanto tiempo y dinero? Llegado a este punto, lo más recomendable es que te pases por nuestra oficina, y poder guiarte poco a poco por el complicado mundo de las ayudas, ya que intervienes en las mismas, tanto el Estado a través del ministerio de vivienda, y de la Agencia Española de la Administración Tributaria en tanto en cuanto financiación a través de prestamos cualificados y con deducciones fiscales en renta, como las administraciones autonómicas a través de las subvenciones a fondo perdido para la compra, rehabilitación y alquiler, y por medio de promociones y compraventa de vivienda de protección publica a precios muy por debajo de mercado; además de con la creación de variados canales de información y distintas bolsas de alquiler con carácter gratuito, y finalmente, con las distintas ayudas que puedan ofrecer los ayuntamientos a tal fin.

4 Las que ofrece el Estado vienen a través de los prestamos cualificados para compra de vivienda de protección publica según lo estipulado en el vigente Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, que no vamos a reproducir aquí por espacio disponible, pero te proponemos que busques en la dirección siguiente del ministerio de vivienda: y la subsiguiente: A través de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (Hacienda) en cuanto a la deducción en la declaración de la renta -el famoso IRPF- si compras vivienda que puedas considerar vivienda habitual puedes deducirte lo siguiente: Con la cuenta de Ahorro vivienda: un máximo de por año y contribuyente y durante el plazo de cuatro años. Si compras con dinero propio: un máximo de 15% sobre el valor de la inversión. Si compras con financiación ajena y esta supone<50% de la inversión: Para los primeros años un máximo del 25% de los primeros , y de un15% desde hasta , para el resto de los años un máximo de 15% Y por deducción de IRPF como inquilino, si te encuentras en arrendamiento un máximo de 20% de la renta anual con un tope de 840 por año. El mínimo de la renta anual deberá ser superior al 10% de la cantidad declarada en tu declaración de la renta como ingresos, y tiene unos limites de en la declaración individual y de en la declaración conjunta. En cuanto al propietario de vivienda si la tiene arrendada, también tiene deducción en la declaración de la renta según lo establecido por la ley 46/2002 de 18 de diciembre, y supone que sobre tu rendimiento íntegro obtenido, te puedes descontar una serie de gastos deducibles con un tope de 50% de dicho rendimiento integro. En caso de alquilarle a jóvenes de hasta 35 años la deducción será de un 100%. Dichos gastos deducibles pueden ser: los gastos de comunidad de vivienda, los intereses de la hipoteca, los tributos no estatales ( por ejemplo, el IBI), los gastos de conservación y reparación, los gastos de amortización de inmueble, las primas anuales de seguro contratadas, las cantidades satisfechas a servicios y suministros. También ofrecen ayudas en forma de subvenciones a los propietarios que opten a ceder su vivienda en régimen de alquiler a cualquier bolsa tanto estatal (Agencia Pública de Alquiler), como Autonómica o municipal (distintas bolsas de alquiler de la Comunidad de Madrid o Agencia Municipal de Alquiler etc.) de hasta Tienes los requisitos y condiciones en: la tramitación de estas distintas modalidades de ayuda, lo realizan la Comunidad Autónoma. En nuestro caso, si quieres vivienda en nuestra provincia, debes pedirla por los cauces que a tal fin tiene establecidos la Comunidad de Madrid Si nos decantamos por el alquiler, antes de firmar ningún contrato debes saber cuales son tanto tus derechos como tus obligaciones, porque con tu firma en documento, estas aceptando todo lo que dice en el mismo, y todo lo que esta escrito es aplicable por ley. Lo primero es echar un vistazo a la ley vigente que es la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 29/1994,de 24 de noviembre, en Internet la tienes por ejemplo en: Por ejemplo,

5 debes saber que tanto si firmas por un año, como por año y medio realmente puedescomo inquilino- continuar en la vivienda por un plazo de cinco años. También debes tener en cuenta, que los gastos de suministros los debes pagar tú, así como los gastos de comunidad-en principio- los debe pagar el propietario. No obstante, lo mejor que puedes hacer, es pasarte un día por nuestra oficina, y te aclararemos todas las dudas. No siempre podremos, porque en casos de conflictos, hay veces que queda a la interpretación de juez la solución de un problema porque la Ley no cubre todos los casos posibles (como no puede ser de otra manera). Aparte de todo te podemos recomendar que visites determinados sitios de Internet en lo que buscar y analizar la distinta normativa aplicable y que regula el vasto espectro de la vivienda en España. Estamos para que nos utilices, así que anímate y ven. CONCEJALÍA DE JUVENTUD DE POZUELO DE ALARCÓN