CRÉDITO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. Requisitos:

Transcripción

1 CRÉDITO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA Requisitos: 1. El socio podrá solicitar este crédito una vez cumplido un año como tal. 2. Para acceder a este crédito se le exige al socio poseer, a lo menos, un ahorro del 10% del monto solicitado. 3. Si es para adquirir un terreno, la superficie no podrá superar una hectárea ( mts. cuadrados). 4. El plazo máximo para pagar este crédito es: Plazo Tasa de Interés % Anual 1 a 20 años 4,52 % 21 a 25 años 4,97 % 26 a 30 años 5,20 % 5. El crédito será evaluado de acuerdo a su capacidad de endeudamiento, no comprometiendo más del 25% de su renta mensual. En caso de complementar renta, la capacidad de endeudamiento se aumentara a un 30%. 6. La capacidad de endeudamiento (CE) está referida a la renta percibida en el Ejército y se calcula tomando el subtotal imponible (SI), más la asignación de grado (AG), más la asignación de riesgo (AR), más la asignación de segunda especialidad (ASE), menos los descuentos legales y previsionales (DLP), menos retención judicial (RJ) si la hubiere, es decir: CE = SI + AG + AR + ASE DLP RJ (eventual). 7. La garantía del crédito de adquisición, se materializa mediante la hipoteca de la propiedad ó terreno. 8. El solicitante no debe presentar antecedentes comerciales negativos al momento de ser evaluado. 9. A estos créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, se les calculará la provisión de fondos sobre sus ahorros en el momento que soliciten el crédito, para pagar los costos correspondientes a seguros, tasación y notaría. 10. La JAVE eventualmente aumentará el descuento de ahorro voluntario como socio para financiar el costo anual de los seguros asociados al crédito de adquisición y la proyección de provisión del valor de ellos para el año siguiente, en caso que el descuento mínimo no alcance a financiar éstos, como lo indica la Declaración Jurada y Autorización solicitada como requisito. 11. El socio debe autorizar a la JAVE para que con cargo a los ahorros de éste efectúe los retiros necesarios para cubrir los gastos que demande

2 el proceso de escrituración en la Notaría con la cual la JAVE tenga convenio, y la tasación con las empresas tasadoras en convenio. 12. Es importante señalar que los montos a pagar indicados en la escritura al vendedor, sólo se harán efectivos una vez que el bien raíz se encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces (CBRs) respectivo. 13. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBRs) debe efectuarla el comprador y el valor del bien dependerá del valor comercial de éste, su ubicación geográfica y la región a la cual pertenece el respectivo CBRs 14. Presentar Solicitud de Crédito JAVE para Adquisición, firmada, con la huella dactilar del pulgar de la mano derecha impresa. 15. Declaración Jurada y Autorización, firmada ante Notario, conforme a formulario de la JAVE. 16. Fotocopia de la última liquidación de sueldo del socio. 17. Fotocopia por ambos lados de la cédula de identidad vigente del socio y su conyuge. 18. Acreditar estado civil con certificado de matrimonio, certificado de solteria ante notaría o de viudez 19. Minuta de años de servicio ó ficha personal. 20. En caso de complementar renta se necesita presentar lo siguiente: a. Fotocopia de la última liquidación de sueldo del cónyuge y certificado de las últimas 6 imposiciones de la AFP. b. Si es trabajador(a) independiente, los últimos 3 pagos de impuestos. c. Si es trabajador(a) a honorarios, fotocopias de las boletas de honorarios de los 3 últimos meses. d. Si tiene propiedad en arriendo, fotocopia del contrato de arriendo legalizado ante Notario y de la escritura de la propiedad. 21. Presentar formulario de la JAVE de Carta Oferta con el precio pactado con el vendedor por la propiedad o terreno que se desea adquirir, firmada entre las partes, ó la respectiva Promesa de Compraventa, también con el precio pactado en UF o pesos ($) con el vendedor por la propiedad o terreno que se desea adquirir, firmada entre las partes. 22. Presentar formulario JAVE de Solicitud de Incorporación al Seguro Colectivo de Desgravamen firmado. 23. Presentar el formulario JAVE de Orden de Tasacion, firmada con la huella dactilar del pulgar derecho. Indicar ademas el contacto y telefono del domicilio del bien raíz a tasar. 24. Si opera con subsidio habitacional, presentar fotocopia del Certificado de Subsidio, entregado por el MINVU. En caso de haber postulado al subsidio con ahorro previo del banco, se debe presentar

3 fotocopia de la Libreta de Ahorro para la Vivienda de éste con los saldos de ahorros actualizados. 25. En caso de adquirir un terreno, debe presentar el Certificado de Avalúo Fiscal detallado o tasacion comercial. 26. En caso de Compra de Cartera Hipotecaria, se deberá adjuntar el Certificado de la Deuda que mantiene el socio y que entrega la entidad bancaria, como también la fotocopia de la escritura del bien raíz. 27. Estos documentos originales pueden ser entregados a la JAVE en forma presencial o en su efecto, remitirlos vía correo militar o comercial. 28. Una vez aprobado el crédito de adquisición, el socio deberá presentar para su estudio: a. Títulos de adquisición del bien raíz a favor de los distintos y sucesivos dueños del inmueble (fotocopias simples de escritura de compra-venta, adjudicación, permuta, posesión efectiva, etc.), documentos que deben abarcar a lo menos 10 años a la fecha. b. Certificado en Original de Dominio vigente. Su fecha máxima no debe ser superior a 60 días, extendido por el CBRs respectivo. c. Certificado en Original de Hipotecas y Gravámenes de 30 años a la fecha, emitido por el CBRs respectivo, cuya vigencia no debe superar los 60 días. 29. Antecedentes técnicos: a. Tasación comercial de la propiedad. b. Certificados de No expropiación emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva. c. Certificado de No Expropiacion, emitido por el SERVIU. d. Certificado de Número Domiciliario, emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva. e. Certificado de avalúo fiscal, emitido por el SII. f. Certificado de Deuda de Contribuciones, emitido por la Tesorería General de la República (TGR), si está afecto al pago de contribuciones. g. Comprobante de pago de la última cuota de contribuciones, en caso de estar afecto. h. Certificado de deslindes, emitido por la Municipalidad ó Conservador de Bienes Raíces (CBRs) respectivo (sólo en caso que la escritura no lo contemple). i. Certificado al día del pago de extracción de basura, emitido por la Municipalidad que corresponda. j. Certificado de recepción final y/o Certificado que acredite que el inmueble se encuentra acogido al D.F.L. N 2, emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva.

4 30. Antecedentes de compra de cartera y/o venta con deuda hipotecaria: a. Si existe banco acreedor se requiere cláusulas de alzamiento, personería y modelo de carta de resguardo. b. Certificado de deuda actualizado. 31. Antecedentes del vendedor si es persona natural: a. Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados vigente. b. Acreditar estado civil con certificado de matrimonio o con declaración jurada de soltería o certificado de defunción del cónyuge. c. Si el vendedor está casado bajo régimen de sociedad conyugal, debe acompañar copia de la cédula de identidad de su cónyuge por ambos lados vigente, individualización del mismo, quién además deberá concurrir con la firma de la escritura. 32. Antecedentes del vendedor si es persona jurídica: a. Copia de la escritura de constitución de la sociedad. b. Copia autorizada de inscripción del extracto de la escritura de constitución en el Registro de Comercio de fecha reciente (hasta 60 días de antigüedad con certificación de vigencia). c. Copia de la publicación del extracto de constitución en el Diario Oficial. d. Escrituras de modificación con sus respectivas copias de inscripción y publicaciones, si las hubiere. e. Acreditar personería del ó los representantes de la empresa vendedora, conjuntamente con la copia simple de las correspondientes cédulas de identidad vigentes. 33. Para la compra de Predios Rústicos (parcelas de agrado), además de los antecedentes señalados anteriormente, se requiere la siguiente documentación: a. Certificado de aprobación del loteo, emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero ó de la Dirección de Obras Municipales respectiva según corresponda. b. Plano del loteo, inscrito en el CBRs correspondiente. c. Certificado de avalúo fiscal definitivo ó en trámite, emitido por el SII. d. Certificado de deuda de contribuciones, emitido por la Tesorería General de la república, en caso de estar afecto al pago de contribuciones. e. En caso de existir derechos de agua se requiere: 1) Copias de las inscripciones de dominio a favor de los distintos y sucesivos dueños del terreno durante los últimos 10 años. Es imprescindible la copia de la inscripción de dominio a favor del vendedor (última inscripción de dominio en original con

5 certificado de vigencia). Su fecha máxima no debe ser superior a 60 días, el cual es extendido por el CBRs respectivo. 2) Certificado original de hipotecas y gravámenes de 30 años a la fecha, emitido por el CBRs respectivo, con vigencia máxima de 90 días. 34. Luego de analizados los antecedentes solicitados precedentemente, se podrá requerir nueva documentación con el objeto de realizar un correcto estudio de títulos, como lo son las escrituras de cancelación, de aclaración, etc. 35. Es importante señalar que este crédito puede ser complementado con el crédito de adquisición que otorga CAPREDENA, para lo cual el socio puede solicitar las orientaciones y asesorias pertinentes si esa fuera su opción.