Descripción La promoción Dob Udvar II está compuesta por 45 sofisticados apartamentos de alto standing, y un diseño acorde a los estándares arquitectó

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Francisco Castro Pereyra
hace 7 años
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1 BUDAPEST, Distrito VII, Dob Udvar II. Lujosos apartamentos en el céntrico distrito VII de Budapest, en 107 Dob Street. Próximo a la histórica avenida Andrassy y el gran City Park. 45 apartamentos distribuidos en 7 plantas con plazas de garaje y jardines. Excelente oportunidad de alquiler por su proximidad a embajadas y universidades. Entrega prevista para diciembre Máximas prestaciones y excelentes comunicaciones.

2 Descripción La promoción Dob Udvar II está compuesta por 45 sofisticados apartamentos de alto standing, y un diseño acorde a los estándares arquitectónicos de la ciudad. El edificio consta de 7 plantas con jardines, que propician una atmósfera idílica. Ofrece una amplia variedad de diseños, con apartamentos de 35 a 75 m2, la mayoría con amplios balcones exteriores desde donde poder disfrutar de las Vista de la fachada frontal vistas. Además, cuenta con parking subterráneo desde el que se podrá acceder directamente a las viviendas mediante los ascensores. Dob Udvar ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan vivir en el centro neurálgico cultural y social de la ciudad, y desean disfrutar de sofisticación y confort. La localización centrica de la promocion, en un barrio hermoso, su precio exclusivo (1.700 m2) y las excelentes comunicaciones, repercutirán positivamente en un incremento del precio por encima de la media de Budapest. Ubicación Dob Udvar II está en el número 107 de la calle Dob utca, en la parte del distrito VII de Budapest que mayor dinamismo y desarrollo está experimentando actualmente. La presencia de las Escuelas universitarias de Veterinaria y Medicina en el área, unido a la gran presencia de embajadas y grandes empresas húngaras, favorece la existencia de una gran demanda de vivienda nueva y de alquiler. El céntrico distrito VII se encuentra en la parte de Pest, exactamente en el hermoso barrio histórico judío de Budapest, y destaca por su riqueza arquitectónica y cultural. Su proximidad al centro de Budapest, con sus numerosos tesoros arquitectónicos y un ambiente cultural muy vivo lo convierten en una de las mejores opciones de inversión. A escasos minutos se encuentra la Avenida Ándrassy, declarada Patrimonio nacional por la UNESCO, y conocida mundialmente por su belleza arquitectónica. Dando un breve paseo se puede disfrutar de la arquitectura de las sinagogas Dohány y Rumbach Sebestény, consideradas las más grandes del mundo en su época, o visitar la iglesia Lutheran y Calvinista, consideradas de los edificios más representativos de la época de secesión. También se encuentran en este barrio diversos teatros y museos, así como el mayor parque de la ciudad Városliget (City Park), con una dimensión de 100 hectáreas, situado en la plaza de los Heroes. La cercanía de centros comerciales, comercios 24-horas, mercados, oficinas de correo, farmacias, cines y numerosas cafeterías y tiendas, son toda una tentación para los viandantes, y convierten a este barrio en un lugar perfecto para disfrutar de momentos de ocio.

3 Accesibilidad El distrito tiene un excelente acceso en coche desde cualquier punto de la ciudad gracias a la proximidad de las principales vías de comunicación de Pest como Rákóczi út, Nagykörút, Dózsa György út y Andrássy út. Las comunicaciones a través de transporte público también son muy buenas, ya que cuenta con las líneas nº 70, 78 y 4 de autobús que conectan rápidamente con la estación de Ferrocarril Keleti y el centro. El tranvía y la línea roja del metro, se encuentran a escasos metros de distancia del edificio. El futuro del distrito VII Está considerado un tesoro cultural de Budapest, y uno de los distritos con mejores opciones de inversión. Esto es principalmente por la combinación de una serie de factores: Este antiguo barrio judío está siendo restaurado en su totalidad. La mayoría de los edificios están protegidos por el gobierno debido a su gran valor histórico y belleza arquitectónica. Adquirir una vivienda de nueva construcción en una zona donde principalmente abunda apartamentos de segunda mano con necesidad de renovación, incrementa la demanda de adquisición de vivienda nueva y de alquiler. Se está llevando a cabo un proyecto de regeneración, cuyo objetivo es restaurar algunos de los edificios más importantes del distrito VII, así como suministrar alojamiento necesario cerca del centro de la ciudad, pero sin descuidar la integridad arquitectónica del área y sin un exceso de urbanización. La expectativa es que los precios del distrito VII se incrementen por su excelente ubicación, atractivo turístico, y por la escasez de espacio para construir nuevas viviendas, lo que hará encarecerse el precio por m2 tal y como ha ocurrido en el resto de capitales europeas, hasta su consiguiente equiparación. Sinagoga de Dohány Sinagoga de Rumbach Sebestény

4 Tipología de apartamentos Dob Udvar II, Budapest, distrito VII Planta Apto. Vistas Dormitorios Terraza M2 útiles /m2 Precio Baja 1 Jardín 1 15,17 60,61 54, Jardín Estudio 20,73 41,26 36, I. 105 Jardín 1 2,54 58,07 56, II. 203 Calle/Jardín 2 7,8 79,19 66, III. 306 Jardín 1 17,65 58,74 49, IV. 406 Jardín 1 17,65 49,49 40, V. 506 Jardín 1 17,65 49,49 40, VI: 605 Jardín 1 17,65 49,49 40, Posibilidad de adquisición de plaza de garaje simple ( ) Todos los precios incluyen el 20% de IVA Entrega prevista para Diciembre 2008 Tipo A 63,63 m2 & 23,8 m2 terraza Tipo B 36,08 m2 & 12,94 m2 terraza Condiciones de pago Descripción Importe Fecha límite Reserva 1200 (600 vivienda plaza de garaje) A la firma del contrato de reserva I. PAGO 30 % del precio de compra menos la reserva A la firma del contrato final (1 mes) II. PAGO 70% del precio de compra A la entrega de llaves

5 Acerca del Grupo Coral Holding El grupo Coral es una cooperativa de profesionales del sector inmobiliario, cada uno experto en su área, que opera como promotora y Constructora líder en Budapest, Hungría. Coral Holding se apoya principalmente en la infraestructura local que apoya a nuestro negocio, aunque Coral tiene un creciente número de socios de negocio en todo el mundo incluyendo reino Unido, Francia, Irlanda y hasta Israel. La base del éxito de la compañía es respaldar su dinámica y creativa gestión con una propuesta de promoción clara basada en los más estrictos principio de la actividad del sector inmobiliario. Durante la operación en Hungría, el grupo Coral se ha convertido en uno de los líderes de mercado en la promoción inmobiliaria en Hungría, sobre todo en el mercado de la construcción de propiedades residenciales. Actualmente Coral Holding opera con un volumen anual de comercialización de 500 apartamentos y 1000 en fase de construcción distribuido en diversas promociones en la capital de Hungría. Garantías Las cantidades aportadas por el cliente están avaladas por la compañía (según requerimiento de la legislación húngara bajo Foglalo ), y es por ello que todos los pagos quedarán en una cuenta bloqueada hasta la obtención de la aprobación por parte de la entidad financiera. Del importe de la compra-venta, el 10% va a la cuenta de la promotora y el 10% o 20% (depende de cada promoción) va a una cuenta bloqueada. La promotora irá disponiendo del capital según avance la obra. La promotora no podrá hacer uso de esos fondos hasta que todos los apartamentos estén entregados a los clientes. En caso de necesidad podemos proporcionar un escrito del banco explicando todo este procedimiento. Galería de fotografías Plaza de los Héroes Avenida Ándrassy

6 KLE REAL ESTATE INVESTMENTS, S.L. KLE BILBAO C/ Henao 13-1º H Bilbao Tel: KLE MADRID Capitán Haya, 47 9º Madrid Tel: KLE VALENCIA Edificio Geminis Center Avenida Cortes Valencianas, 39-1º Valencia Tel: KLE POLSKA Prymasa Augusta Hlonda 2 Gmina Wilanów, Warszawa Tel: KLE HUNGARIA Király Utca Budapest Tel: kle@kle.es

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