Proyectos de vivienda en el Valle de los Chillos

Transcripción

1 desarrollo inmobiliario / valle de los chillos Proyectos de vivienda en el En el se registran alrededor de 90 proyectos de vivienda en oferta. Adelante, una mirada al interior de una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario. Conjunto Altos de la Moya,. Fotografía: Cortesía Romero & Pazmiño El es sin lugar a dudas una de las zonas aledañas al cantón Quito que mayor crecimiento inmobiliario ha evidenciado en los últimos años. Su clima cálido, amplias áreas verdes, tranquilidad y precios accesibles de sus lotes atraen año a año a decenas de constructores que planifican y ofertan interesantes opciones de vivienda. De acuerdo mediciones efectuadas por varias consultoras inmobiliarias, Los Chillos cuenta con alrededor de 90 proyectos inmobiliarios en oferta, que a su vez disponen de más de 3400 unidades de vivienda, y de las cuales están aún disponibles alrededor de El área de las casas y departamentos oscila entre los 70 m2 y los 225 m2; mientras que el precio por metro cuadrado de construcción promedia los USD 710 dependiendo de la ubicación y los acabados. El está segmentado en 15 cuadrantes (Ver mapa de la siguiente página): Club Los Chillos, Albornoz, Sangolquí, Fajardo, Alangasí, La Colina, Playa Chica, San Luis/Espe, Capelo, Mirasierra, Armenia 2, Conocoto/Armenia 1, La Salle, Guangopolo y Peaje Los Chillos. Cada uno con sus respectivos tipos de viviendas, metros cuadrados de construcción, precios y demás características / NOVIEMBRE - DICIEMBRE

2 Cuadrantes Vía Amaguaña Rosario C - 2 Albornoz Colegio Integral Lotización Colibrí Urb. Club Los Chillos C - 1 Enkador Cashapamba Santa Rosa Fajardo Sangolquí C - 8 La Merced C - 3 C - 4 Oasis Espe C.C. San Luis La Colina C - 5 C - 6 Bahías C - 9 Ushimana San José del Valle El Triángulo Playa Chica C - 7 Colegio La Salle Armenia 1 Las Riveras Huertos Familiares Mirasierra Colegio APCH El Tingo C - 13 C - 12 C - 10 Vía Antigua a Los Chillos Conocoto Av. General Rumiñahui Armenia 2 C - 11 C - 15 Cdla. Hospitalaria Vía Intervalles Peaje Los Chillos Guangopolo C - 14 C1 C2 C3 C4 Club Los Chillos Albornoz Sangolquí Fajardo Número de Proyectos: 3 Entre 70 y 160 m2 USD 754 Número de proyectos: 4 Entre 70 y 112 m2 USD Número de proyectos: 5 Entre 100 y 156 m2 USD Número de proyectos: 2 Entre 97 y 125 m2 USD 705 Es uno de los más alejados de la zona central de Quito. En este sector es posible encontrar conjuntos de viviendas adosadas (unidas pared con pared), aisladas y departamentos. En la zona Club Los Chillos la oferta de inmuebles es bastante variada, los precios promedio oscilan desde USD 50 mil, por un departamento de 70 m2, hasta USD 150 mil, por una vivienda de 160 m2. Al igual que el anterior cuadrante, este es uno de los más apartados del centro de Quito, lo que puede resultar conveniente si lo que se busca es tranquilidad. Cuenta con cuatro proyectos habitacionales en oferta y 182 casas adosadas disponibles. Todos los conjuntos ofrecen un parqueadero por construcción. El tamaño promedio de las viviendas está por los 100 m2. Y los precios promedio fluctúan entre USD 42 mil, por una casa de 70 m2, y USD 93 mil, por una de 111 m2. Es uno de los sectores tradicionales del Valle de los Chillos. Una de las ventajas de Sangolquí es su cercanía a todo tipo de servicios: centros de comercio, instituciones financieras y educativas, tiendas, restaurantes... La oferta actual está compuesta por casas adosadas, la mayor parte con un solo parqueadero. Los precios promedio en esta zona varían desde USD 62 mil, por una vivienda de 107 m2 de construcción, hasta USD 110 mil, por una de 156 m2 con dos parqueaderos. Dispone de dos soluciones habitacionales, en las que están disponibles cerca de un centenar de viviendas. Ambos proyectos ofrecen dos parqueaderos por construcción. La oferta en los conjuntos del sector Fajardo actualmente está dada solamente por casas adosadas, no hay viviendas aisladas ni departamentos. Los precios promedio oscilan entre USD 68 mil, por una construcción de 97 m2, hasta USD 97 mil, por una de 138 m2. NOVIEMBRE - DICIEMBRE /

3 desarrollo inmobiliario / valle de los chillos Jardines de San Luis Fotografía: Uribe & Schwarzkopf C5 Alangasí C7 Playa Chica C8 San Luis / Espe C9 Capelo Número de proyectos: m2 USD 591 Número de proyectos: 8 Entre 75 y 156 m2 USD 764 Número de proyectos: 3 Entre 83 y 187 m2 USD 761 Número de proyectos: 4 Entre 92 y 153 m2 USD 678 En el sector de Alangasí actualmente se ofertan viviendas en un solo proyecto inmobiliario, en su tercera y cuarta etapa. Se trata de casas adosadas que disponen de dos parqueaderos por construcción. Resulta una zona interesante para los que gustan de la tranquilidad y ambiente del. El precio promedio en este sector, por viviendas de 110 m2 de construcción, está por los USD 65 mil. Este cuadrante es uno de los más cercanos a El Triángulo, al Centro Comercial San Luis y la Escuela Politécnica del Ejército (Espe). La oferta actual está dada por departamentos y casas adosadas, en su mayoría con dos espacios de parqueo. En la mayor parte de conjuntos las viviendas son amplias, por sobre los 130 m2. Los precios promedio en esta zona del Valle de los Chillos varían entre USD 143 mil, por una construcción de 170 m2, hasta USD 55 mil, por un departamento de 75 m2. Por disponer del Centro Comercial San Luis, la Espe y estar prácticamente en el corazón del, este cuadrante es tal vez uno de los más cotizados del sector. La oferta en este lugar está conformada principalmente por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, aunque también se puede encontrar casas adosadas. La mayor parte de viviendas del sector San Luis/ Espe ofrecen solamente un espacio de parqueo por cada construcción. Los precios promedio fluctúan entre USD 37 mil, por un departamento de 52 m2, hasta USD 134 mil, por una casa de 187 m2. Este cuadrante dispone actualmente de cuatro conjuntos habitacionales en los que se ofertan 52 viviendas. Se trata de casas adosadas, todas ellas con tres dormitorios y la mayoría con dos espacios de parqueo. En este cuadrante está ubicado el sector conocido como El Triángulo, por lo que tiene cercanía a todos los servicios comerciales y financieros del. Los precios promedio van desde USD 68 mil, por una construcción de 110 m2, hasta USD 97 mil, por una vivienda de 153 m2. C6 C15 Según los datos extraídos de varias consultoras inmobiliarias, con corte en julio de 2012, en los cuadrantes C6 y C15, correspondientes a los sectores La Colina y Peaje Los Chillos, respectivamente, no existen proyectos inmobiliarios en oferta / NOVIEMBRE - DICIEMBRE

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5 desarrollo inmobiliario / valle de los chillos C10 C11 C12 Mirasierra Armenia 2 Conocoto / Armenia 1 Número de proyectos: 8 Entre 80 y 193 m2 USD 747 Número de proyectos: 15 Entre 61 y 225 m2 USD 728 Número de proyectos: 11 Entre 75 y 154 m2 USD 721 C13 La Salle Número de proyectos: 9 Entre 63 y 120 m2 USD 699 Es uno de los sectores en los que se ha visibilizado un desarrollo inmobiliario destacado en los años recientes. Dos de sus lugares más conocidos son el Colegio APCH y el complejo Mirasierra. En este cuadrante se ofertan tres tipos de viviendas: casas adosadas, pareadas (adosadas de par en par) y aisladas, todas ellas con tres dormitorios. Asimismo se puede encontrar construcciones con uno y dos parqueaderos. En cuestión de precios, la oferta es diversa: va desde USD 66 mil, por una construcción de 86 m2, hasta USD 136 mil, por una vivienda de 156 m2. La cercanía al centro de Quito, pero sin dejar de lado los atributos del valle son factores que han potenciado el desarrollo inmobiliario en este sector, que es el que más unidades de vivienda disponibles registra en Los Chillos. La oferta está dada por casas adosadas, pareadas y departamentos, la mayoría con tres dormitorios, y con dos y tres parqueaderos. Los precios varían desde USD 37 mil, por una vivienda de 61 m2, hasta USD 185 mil, por una de 250 m2. En este cuadrante ocurre un fenómeno similar al de la Armenia 2: la cercanía a Quito y las ventajas del valle han incentivado su desarrollo inmobiliario. Tiene a la venta alrededor dev 170 casas adosadas, pareadas y departamentos, la mayoría con un espacio de parqueo, aunque hay unas pocas que ofrecen dos parqueaderos. En este sector se puede encontrar viviendas de 90 m2 de construcción por un precio promedio de USD 58 mil hasta casas de 228 m2 por un valor de USD 162 mil. Interesantes proyectos han aparecido en este sector, que cuenta con la Vía Antigua a Los Chillos, como una de sus principales carreteras de acceso. La oferta está compuesta por casas adosadas, pareadas y unos pocos conjuntos de departamentos. Los proyectos de esta zona en su mayoría tienen 3 dormitorios y 1 parqueadero, aunque hay un segmento reducido que ofrece 2 espacios para vehículos. Los precios promedio oscilan entre USD 32 mil, por una vivienda de 63 m2, hasta USD 112 mil, por una de 107 m2. C14 Guangopolo Número de proyectos: 10 Entre 81 y 156 m2 USD 648 Este cuadrante, junto con el C15 (Peaje Los Chillos), es el más cercano al centro de Quito. Registra, según el más reciente estudio de Market- Watch, un total de 10 conjuntos de vivienda, con 194 casas adosadas, pareadas y aisladas disponibles. Todas las unidades de vivienda disponen de tres dormitorios y uno o dos espacios de parqueo. En cuestión de precios, es posible encontrar viviendas de 82 m2 de construcción desde un valor promedio de USD 33 mil hasta casas de 156 m2 por un suma de USD 119 mil / NOVIEMBRE - DICIEMBRE

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