ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

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1 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA ALMACENAMIENTO Y PROCESADO DE FRUTAS Y VERDURAS Situación: Parcela 33, Pol. 121, Partida VALVERDE ALTO, ELCHE. Peticionario: ANDRÉS ANTÓN ESCLAPEZ S.L. EXPEDIENTE: MAYO 2016

2 ÍNDICE GENERAL I. MEMORIA INFORMATIVA 1.- Generalidades Encargo Objeto. 2.- Descripción de la actuación Antecedentes Descripción de la actuación. 3.- Ámbito de estudio y contextualización en el territorio. 4.- Planes y proyectos aplicables. 5.- Normas de carácter paisajístico II. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.- Ámbito de estudio, justificación. 2.- Puntos de observación. 3.- Unidades del paisaje y recursos paisajísticos Unidades del paisaje Recursos paisajísticos. 4.- Integración paisajística y visual. 5.- Medidas de integración y mitigación de impactos. 6.- Conclusiones. III. ANEXOS - Anexo I. Plan de Participación Pública - Anexo II. Consideración de resultados de la Participación Pública - Anexo III. Documentación Gráfica José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 2 de 66

3 I. MEMORIA INFORMATIVA José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 3 de 66

4 1.- GENERALIDADES 1.1. ENCARGO D. ANDRÉS ANTÓN ESCLAPEZ S.L., con CIF B y situación en Elche, Partida de la Hoya, Pol. 3, Nº 155, encarga la redacción del presente Estudio de Integración Paisajística, al arquitecto JOSÉ MANUEL SÁNCHEZ SERRANO con DNI/CIF: Q OBJETO. El presente Estudio de Integración Paisajística, acompaña al Proyecto Básico y de Ejecución para en Valverde Alto, que tiene como objeto la construcción de nueva planta de varias naves de almacenamiento y un muelle de carga y descarga de camiones, ubicado en suelo calificado como Suelo No Urbanizable Común General en la PARTIDA RURAL DE VALVERDE ALTO, POLÍGONO 121, PARCELA 33, tal y como permite el Plan General de Elche. Para ello es necesaria la redacción de un Estudio de Integración Paisajística, en cumplimiento de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de Comunidad Valenciana, LOTUP. 2.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN ANTECEDENTES. Se pretende la construcción de unas naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras situado en una parcela de terreno rústico no urbanizable con dirección Partida rural de Valverde Alto, Polígono 121, Parcela 33, Elche (Alicante) DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN. - LOCALIZACIÓN DE LA ACTUACIÓN La parcela está situada en Partida de VALVERDE ALTO, Polígono 121, CP 03139, Elche (ALICANTE). José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 4 de 66

5 Localización catastral: Polígono 121, Parcela Nº 33. Paraje Valverde Alto. La superficie de la parcela es de m 2 de los cuales m 2 se encuentran incluidos en la D.I.C. - TOPOGRAFÍA El terreno es bastante plano en todo su entorno con una ligera pendiente hacia el sur. El entorno carece de elevaciones topográficas significativas. - USOS PRESENTES DEL SUELO Usos existentes. En la actualidad se encuentran en uso agrícola, con cultivo de granada mollar. Edificación. En la actualidad existen dos naves en estado de ruina así como una vivienda en el mismo estado, de la cual se ha derribado -solicitando la preceptiva licencia municipal- la casi totalidad, quedando únicamente un pequeño volumen en el que se encuentra ubicado el grupo de presión que da servicio a dos balsas existentes en la parte Norte de la parcela, la más alta topográficamente. Es decir, la declaración de interés comunitario no supone un nuevo uso en dicho terreno, sino la legalización administrativa de un uso ya desarrollado en el tiempo. Vegetación. Existe vegetación autóctona. - CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ACTUACIÓN Parcela dentro del PG de Elche La parcela en la que se pretende construir el almacén agrícola, según el PG de Elche en vigor, se encuentra en suelo calificado como CLAVE 51, suelo no urbanizable COMÚN GENERAL. El Art. 187 de la normativa del PG de Elche define los usos permitidos en el suelo no urbanizable Común general, en el punto 3 de dicho Art.187 permite: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 5 de 66

6 Artículo 187. Usos permitidos en el suelo no urbanizable común. 1. Se considera permitido en todo el suelo no urbanizable común el uso agrícola, definido éste como aquellas actividades ligadas a la siembra, plantación y cultivo de especies vegetales cuya producción tenga por destino el consumo animal o humano o su aprovechamiento ornamental o industrial y siempre que no precisen edificaciones o instalaciones salvo las de riego. 2. Salvo lo establecido particularmente por estas Normas para cada Clave concreta, se consideran permitidos con carácter general en el suelo no urbanizable común los usos siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada b) Ganaderos, viveros, granjas y similares. c) Instalaciones precisas para la explotación agrícola, ganadera, forestal o cinegética, tales como invernaderos, viveros, granjas y similares. d) Explotación de canteras o extracción de áridos o tierras.(de acuerdo con la Ley 10/2004 precisa D.I.C) e) Actividades de servicios vinculadas fundamentalmente a las carreteras y previstas en la ordenación sectorial de éstas así como, en todo caso, las de suministro de carburante. (De acuerdo con la Ley 10/2004 precisa D.I.C.) f) Obras e instalaciones requeridas para las infraestructuras y los servicios y equipamientos públicos. 3. Mediante su declaración de interés comunitario, que deberá definir sus características y condiciones de acuerdo con la normativa urbanística vigente y previa licencia urbanística, las construcciones y los usos o aprovechamientos privados siguientes: a) Actividades mineras y extractivas, salvo las previstas en la letra d) del artículo anterior. b) Actividades industriales y productivas. c) Actividades turísticas, deportivas, recreativas, de ocio y esparcimiento y terciarias. d) Actividades terciarias e industriales de especial importancia. El Art. 195 define lo que se entiende por actividades industriales y productivas. Artículo 195. Actividades industriales y productivas. 1. Comprende las actividades industriales y productivas que se ubiquen en terrenos situados a más de 5 kilómetros de suelo con calificación urbanística apta para albergar la industria propuesta y cuenten con informe municipal favorable. 2. Deberán referirse además a alguna de las siguientes actividades: a) Industria de baja rentabilidad por unidad de superficie que precise dedicar gran parte de ésta a depósito, almacenamiento o secado de mercancías al aire libre, en recinto que, en todo caso, deberá cercarse a decuadamente y, como regla general, mediante pantalla vegetal. b) Industrias calificadas que, por exigencia de la normativa que las regule, deban ubicarse alejadas de zona residencial o urbana. c) Industrias de transformación y comercialización de productos del sector primario, que convenga emplazar cerca del origen de la materia prima. La instalación la consideramos por tanto como una actividad de transformación y comercialización del sector primario a emplazar cerca de la materia prima: Para ella, la Normativa del Plan General y la LOTUP, exigen, entre otras, las siguientes condiciones de edificación: Parcela mínima: m² Ocupación máxima: 50 por ciento Número de plantas: Dos plantas (PB+1) Altura reguladora: 9,00 metros Altura máxima: 11,00 metros Aprovechamiento: 0,2 m²t/m²s Distancia a linderos: 10 metros o la altura de la edificación si es mayor José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 6 de 66

7 Dist a eje de viales: 15 metros Ocupación total: Debe quedar el 50 por ciento de la parcela libre de construcción o edificación y dedicada al uso agrario o forestal efectivo o, en su caso, en su estado natural primitivo. En la actualidad la superficie de la parcela es de m 2 de los cuales m 2 se encuentran incluidos en la D.I.C. Todo lo anterior nos lleva a la conclusión que el actual PG permite la construcción del las naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras. Nueva construcción Lo que se persigue con la presentación del presente Estudio de Integración Paisajística como anexo al Proyecto Básico y de Ejecución para Almacenamiento y procesado de frutas y verduras en Valverde Alto es obtener la licencia para construir varias naves de almacenamiento aprovechando el emplazamiento de las existentes así como la construcción de otras nuevas y un muelle de carga y descarga camiones. Dicha actuación no supone la necesidad de ninguna infraestructura de nueva creación, a excepción de la construcción de las naves. Estos parámetros cumplen con los actuales criterios del PG de Elche: Normas de disciplina urbanística Categorización, clasificación y régimen del suelo Clasificación del suelo No urbanizable común general Zonificación Clave 51 Normativa Básica y Sectorial de aplicación Planeamiento complementario No es de aplicación Parámetros tipológicos (condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta) Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto Superficie mínima de parcela Art Parámetros volumétricos (condiciones de ocupación y edificabilidad) Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto Ocupación máxima Art % 17% Numero máx. de plantas Art (PB+1) 1 (PB) Altura reguladora máx. Art ,00 5 Altura máxima Art ,00 6,5 Aprovechamiento Art ,2 0,17 Distancia mín. a linderos Art ,25 Distancia min. eje de caminos Art ,00 15,25 José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 7 de 66

8 Ver planos de información, donde se refleja gráficamente la situación actual. Situación actual de la parcela Situación del almacén agrícola Por todo lo anterior se observa que el presente Estudio de Integración Paisajística anexo al Proyecto Básico y de Ejecución para en Valverde Alto cumple con la legislación vigente. 3.- ÁMBITO DE ESTUDIO Y CONTEXTUALIZACIÓN EN EL TERRITORIO. Las naves para el almacenamiento y procesado de frutas y verduras se encuentra dentro del Término Municipal de Elche, en la Partida Rural de Valverde Alto, y al noreste del núcleo urbano, por tanto se encuentra dentro de la Unidad del Paisaje denominada Camp d Elx. La parcela objeto del estudio se encuentra conectada viariamente por el sur, a través del Camí de Pallús, asfaltado en parte y con pavimento disgregado en el tramo que da acceso a la misma. La superficie de la parcela es de m 2, se trata de una parcela bastante llana con una ligera pendiente descendente al sur de la misma y se encuentra en una zona que tradicionalmente se ha llamado el Camp d Elx, con un uso predominantemente agrícola. Actualmente esta actividad en la zona es muy minoritaria, dada la implosión industrial en el municipio durante el siglo pasado, y quedan como huella algunos restos de vegetación agrícola abandonada. En la zona se registran en la actualidad diversas actividades de tipo residencial, comercial e industrial. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 8 de 66

9 El paisaje donde se encuentra la parcela se caracteriza por ser poco accidentado topográficamente. Su morfología es claramente antrópica marcada por una actividad agrícola latente y que en la actualidad ha dado paso a usos a nivel residencial aislado. En cumplimiento del anexo 1 y 2 de la LOTUP. El Ámbito de los Estudios de Integración Paisajística abarcará, para cada plan, proyecto o actuación para el que es obligatoria su realización conforme a lo establecido en el artículo 48.4 del presente reglamento, la Unidad o Unidades de Paisaje completas afectadas por la cuenca visual de la actuación tanto en su fase de construcción como de explotación El Ámbito de estudio se encuentra dentro de la Unidad de Paisaje del Camp d Elx y los Recursos afectados por la cuenca visual de la actuación que se pretende realizar. El punto 2 del Art3 51 define el concepto de cuenca visual: A estos efectos, se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como un unidad definida generalmente por la topografía y la distancia. La Cuenca Visual puede contener a su vez una parte de una Unidad de Paisaje, una Unidad completa o varias Unidades de Paisaje Las naves para el almacenamiento y procesado de frutas y verduras por hallarse en un espacio altamente antropizado y rodeado de elementos edificados o cultivados no es fácilmente perceptible desde puntos muy cercanos. El acceso a la parcela se produce por el Camí de Pallús, que se encuentra realizado con pavimento disgregado en el tramo que discurre por la fachada de la parcela, y el resto asfaltado. A la parcela se accede por su linde Sur. A continuación se presenta fotografía desde el camino de acceso situado al sur, las futuras naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras podrán ser vistas desde dicho camino, tras el vallado que rodea la parcela. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 9 de 66

10 La flecha señala donde fue tomada la foto. A continuación se presenta fotografía desde la Carretera Elche-Santa Pola (CV-865) situada al sur, las futuras naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras no podrán ser vistas desde dicha carretera, dado que el entorno se encuentra altamente antropizado. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 10 de 66

11 La flecha señala donde fue tomada la foto. Por todo ello, el ámbito de estudio se reduce a la propia parcela y a su entorno más cercano, dado que las futuras naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras no podrán ser percibidas más allá debido a los elementos preexistentes. 4.- PLANES Y PROYECTOS APLICABLES. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 11 de 66

12 Plan de acción territorial del Paisaje de la Comunidad Valenciana versión preliminar julio Plan de Acción Territorial del Entorno Metropolitano Alicante- Elche. PATEMAE Las ideas o propuestas planteadas en el Plan que afectarán al presente documento de Estudio de Paisaje, son las que se refieren al medio ambiente en general y al paisaje en particular. La única de estas propuestas que contempla el PATEMAE y que influye en el Estudio de Paisaje es: Desarrollo de un programa específico de corrección de impactos ambientales y protección paisajística. 5.- NORMAS DE CARÁCTER PAISAJÍSTICO En la actualidad el Plan General de Elche, no tiene entre sus documentos un Estudio de Paisaje. Las normas de aplicación son las que figuran en los anexos 1 y 2 de la LOTUP. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 12 de 66

13 II. MEMORIA JUSTIFICATIVA José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 13 de 66

14 1.- ÁMBITO DE ESTUDIO, JUSTIFICACIÓN. El almacén de frutas y verduras por hallarse en un espacio altamente antropizado y lleno de elementos edificados o cultivados no será perceptible desde puntos relativamente muy cercanos. El acceso a dicho almacén se realizará a través de un camino conectado a la CV-865 (Carretera Elche-Santa Pola) o a través del núcleo de Valverde por el camino de Pallús. Las naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras no podrán ser percibidas más allá de un reducido ámbito que ha sido grafiado en el plano 01, ello es debido a los elementos preexistentes, tanto edificados como vegetales. A continuación se presenta imagen señalando el ámbito José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 14 de 66

15 2. PUNTOS DE OBSERVACIÓN La parcela se encuentra en una zona llana, con una ligera pendiente descendente al suroeste de la misma y alejada de puntos altos desde donde se pueda observar el entorno. La pendiente es muy suave en todo el terreno y no se alcanza la altura suficiente para divisar una visual clara del entorno. Las cuencas visuales de la zona son por tanto: Abiertas pero de corto alcance, pues la orografía cercana es tan llana y homogénea que no ayuda a la accesibilidad visual de grandes superficies, pues la aparición de elementos antrópicos (muy frecuentes) coarta dicha posibilidad. En el plano 03.1 PUNTOS DE OBSERVACIÓN se categoriza el territorio de estudio en función de la accesibilidad visual que se tiene desde las ubicaciones analizadas para la observación: los puntos estáticos y los puntos dinámicos. Los puntos de observación estáticos más próximos considerados son los núcleos urbanos de la pedanía de Valverde Alto de Elche, Valverde, Urbanización Barrio Alto, Valverde bajo y Urbanización L Ermita Vella. Estos puntos se consideran de observación ya que desde la elevación que suponen las edificaciones, hace que desde la parte alta de los edificios se pueda dominar visualmente la zona de estudio paisajístico. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 15 de 66

16 Con buena vista sería relativamente posible distinguir la parcela desde el punto de observación estático Valverde Alto, pues se encuentra a una distancia media de ésta, por lo que la accesibilidad visual es media. A pesar de ello, se ha de añadir la escasa presencia de las edificaciones de alrededor del almacén agrícola, ya que no pueden sobrepasar los 10m de altura, y que se encuentra rodeado de edificaciones de uso residencial. Los puntos de observación dinámicos considerados son: Carretera Elche-Santa Pola CV- 865, Camí del Pallús, CV-851, Camí de Perleta y la Av.de Valverde. A continuación se analiza los puntos de observación dinámicos generados desde las líneas de comunicación mencionadas con anterioridad. Desde cualquiera de estas vías de comunicación, se generan recorridos escénicos heterogéneos, pues aunque las franjas visibles podrían mantenerse casi constantes por lo plano de la orografía, el paisaje está considerablemente antropizado, y por tanto lleno de elementos diversos, unido a la leve inclinación del terreno hacia la costa, con lo que el plano de visión que se alcanza es muy corto y resulta muy difícil vislumbrar puntos relativamente cercanos. No será posible ver el almacén de frutas desde ninguno de los puntos de observación dinámicos citados, tan solo desde el Camí de Pallús, camino de acceso a la parcela en cuestión, tal y como se indica en el plano La nueva construcción no altera la escena visual desde los puntos de observación estáticos ya que se trata de un elemento edificado común en la zona. Tampoco altera la escena visual desde los puntos de observación dinámicos ya se trata de un elemento edificado común en la zona. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 16 de 66

17 3.- UNIDADES DEL PAISAJE Y RECURSOS PAISAJÍSTICOS. Las unidades de paisaje se delimitarán en proporción a la escala del plan o proyecto de que se trate, atendiendo a las variables definitorias de su función y su percepción, tanto naturales como por causa de la intervención humana y serán coherentes con las delimitadas por planes y proyectos aprobados por la administración competente y con las unidades ambientales delimitadas en los procesos de evaluación ambiental. (ANEXO I, LOTUP) 3.1. UNIDADES DEL PAISAJE. La unidad del paisaje donde se inserta el almacén agrícola es la Unidad del Paisaje del Campo de Elche, se trata de una llanura aluvial cuyo paisaje es bastante homogéneo y se encuentra antropizado al haber estado habitado desde milenios atrás. UNIDAD DEL PAISAJE CAMPO DE ELCHE UP-1 Descripción: En este Estudio de integración Paisajística se denomina Campo de Elche únicamente a las zonas de campo de las partidas rurales que rodean el núcleo urbano. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 17 de 66

18 Esta zona del Camp d Elx está vinculada al casco urbano por una red de carreteras y caminos que parten desde el casco urbano con dirección a Aspe, Crevillente, Dolores, Santa Pola y Alicante. La red se completa con caminos transversales que intercomunican los principales completando la malla viaria. Este lugar fue la antigua zona de cultivo de secano y muestra de ello es la presencia de varias casas tradicionales como: Casa Retor, Casa Señorial, Villa Rosita, Villa Asunción, Villa Maria-Ana, Villa San Jaime, Casa de las Columnas, Torre Azul, Casa de las Columnas, Casa de campo El Vincle, Villa Ángeles, Casa l Hort del Peral, Casa El Palomar, Casa San Matías y el Palacio del Marqués de Asprillas. Esta amplia proliferación de villas catalogadas en la zona de estudio da una idea de la intensidad que tuvo en el pasado la actividad agrícola del campo de Elche. Como huella de esta actividad quedan en el paisaje sus sistemas de bancales de cultivo de secano principalmente. Algunas fincas todavía conservan cultivos de regadío. Se observan varios campos de secano como olivares y almendrales. Los algarrobos y palmeras permanecen junto a los caminos rurales, mostrando una estampa típica de los paisajes mediterráneos. También se pueden ver zonas de eriales en las parcelas colindantes de las urbanizaciones. El campo visual hacia el sur y el este es amplio, pero fuertemente interrumpido por elementos antrópicos como las urbanizaciones, pequeños núcleos urbanos de las pedanías, las viviendas unifamiliares dispersas, elementos fabriles. VALOR PAISAJÍSTICO A continuación se presenta la valoración de dicha Unidad del Paisaje, dicha valoración podrá ser modificada tras las conclusiones que se obtengan tras el Plan de Participación pública. Para determinar el valor paisajístico (VP), VP = [(C + P)/2] v donde, C valor asignado mediante parámetros a determinar por técnicos especialistas P - opinión del público interesado, deducida de los procesos de participación pública v Coeficiente de visibilidad José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 18 de 66

19 Se calificará cualitativamente mediante una escala numérica (1-5). Muy bajo (mb) 1 Bajo (b) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 UP-1. CALIDAD PAISAJÍSTICA C VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 3 SINGULARIDAD O RAREZA 3 REPRESENTATIVIDAD 3 INTERES DE SU CONSERVACION 4 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 TOTAL 3,4 - MEDIO El coeficiente de visibilidad (v) tiene por finalidad trasladar la calificación cualitativa de la visibilidad del territorio a términos cuantitativos, tomando la forma de un número racional comprendido en el intervalo [0 y 1]. 1º- La visibilidad (v) se determinará mediante la identificación de los recorridos escénicosvías de comunicación, caminos tradicionales, senderos o similares, con un valor paisajístico excepcional por atravesar y/o tener vistas sobre paisajes de valor- el señalamiento de las vistas y zonas de afección visual hacia y desde las unidades y recursos de población, áreas de gran afluencia lugares estratégicos por mostrar la singularidad del paisaje- que se calificarán como principales o secundarios en función del número de observadores potenciales, de la distancia y de la duración de la visión, y la determinación del coeficiente de ponderación del valor de las unidades y de los recursos paisajísticos en función de su visibilidad o coeficiente de visibilidad (v). 2º- A efectos de determinar la visibilidad del paisaje, el análisis visual se realizará a partir de los puntos de observación, hasta distancias bajas (500m), media (1.500m) y alta (mas de 1.500m y hasta 3.000m, o superior) y distinguiendo las zonas visibles desde los mismo o cuencas visuales, de las no visibles. (ANEXO I, LOTUP). José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 19 de 66

20 Para determinar la visibilidad de la unidad de paisaje, se ha escogido un ámbito de esta unidad, se han grafiado los puntos de observación, correspondientes con núcleos urbanos, y los recorridos escénicos que tienen interés por atravesar y/o tener vistas sobre paisajes de valor. Estos puntos se clasifican en principales y secundarios, según los número de observadores, la distancia o tamaño, la duración de la visión y presencia de recurso paisajístico: Puntos de observación y recorridos escénicos Nº de observadores Distancia o tamaño Duración de la visión (perímetro o longitud) Presencia de recurso aisajístico Principal / Secundario Núcleo urbano- Valverde Alto Ø 700m aprox m no Principal Valverde Núcleo urbanocuenta con en Ermita de Santa Ø 550m aprox m Valverde total 1746 Ana Principal Núcleo urbano- habitantes Ø 1000m Urbanización Barrio repartidos aprox. Alto entre estos 1.990m no Secundario Valverde Bajo núcleos Ø 750m aprox m no Principal Urbanización L Ermita Vella urbanos. Ø 700m aprox m no Secundario Carretera Elche - Santa Pola Medio-Alto m m no Principal Camí del Pallús Bajo 5.920m 5.920m no Secundario CV-851 Medio m m no Principal Camí de Perleta Medio 6.640m 6.640m no Secundario Av. De Valverde Bajo 2.085m 2.085m no Secundario En el plano 3.2 queda grafiado el análisis visual a partir de los puntos de observación establecidos. En el mapa de sombras extraído del visor de la Generalitat Valenciana, TERRASIT, se observa como la topografía es muy plana, esto implica que no existan puntos elevados de gran visibilidad, y que la percepción sea de corto alcance, pues la unidad de paisaje, Campo de Elche está llena de elementos edificados y vegetación. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 20 de 66

21 Para clasificar la visibilidad establecemos el criterio siguiente: distancias bajas, 500m, distancia media 1.500m y distancia alta mas de 1.500m, y distinguimos zonas visibles o no visibles de cada punto de observación y recorrido establecido. Asignamos los siguientes valores según el analisis visual: Visibilidad Sombra Baja (500m) Media (1.500m) Alta (>1.500m) Y según sea punto de observación y recorrido escenico principal o secundario: Principal Secundario Obtenemos los siguientes datos: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 21 de 66

22 Visibilidad [0-1] Baja (500m) Media (1.500m) Alta (>1.500m) Principal /Secundario Valor Total Núcleo urbano- Valverde Alto X X (zona pequeña) - Principal Núcleo urbano- Valverde X X (zona pequeña) - Principal Núcleo urbano- Urbanización X - - Secundario Barrio Alto Valverde Bajo X - - Principal Urbanización X X L Ermita Vella (zona pequeña) - Secundario Carretera Elche - Santa Pola X - - Principal Camí del Pallús X - - Secundario CV-851 X - - Principal Camí de Perleta X - - Secundario Por tanto volviendo a la VALORACIÓN DEL PAISAJE: VP = [(C + P)/2] v C= 3,4 P: lo obtendremos de la encuesta de participación pública, para el cálculo previo aplicamos el mismo valor que C. v= 0.4 VP = [(3,4+ 3,4)/2] 0.4 =1,36 - BAJO Por tanto, la UNIDAD DE PAISAJE CAMPO DE ELCHE, tiene una valoración de paisaje baja. FRAGILIDAD DEL PAISAJE La Fragilidad del Paisaje, mide el potencial de las unidades de pérdida de valor paisajístico de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos debida a la alteración del medio con respecto al estado en que se obtuvo la valoración. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad del paisaje, mantenemos los parámetros de la valoración del paisaje que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 22 de 66

23 PARÁMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD PAISAJE Muy baja Baja Media Alta Muy alta CAMPO DE ELCHE FRAGILIDAD DEL PAISAJE VALORACION ALTERACIÓN CALIDAD DE LA ESCENA 3 1 SINGULARIDAD O RAREZA 3 1 REPRESENTATIVIDAD 3 1 INTERES DE SU CONSERVACION 4 1 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 1 TOTAL 3,4 - MEDIO 1- MUY POCO Por tanto, la unidad de paisaje CAMPO DE ELCHE, tendrá una fragilidad de paisaje MUY BAJA. FRAGILIDAD VISUAL Mide el potencial de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos para integrar, o acomodarse a una determinada acción o proyecto atendiendo a la propia fragilidad del paisaje y a las característica o naturaleza de la acción o proyecto de que se trate según el volumen, forma, proporción, color, material, textura, reflejos, y bloqueos de vistas a que pueda dar lugar. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad visual, establecemos unos parámetros que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 FRAGILIDAD VISUAL Muy baja Baja Media Alta José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 23 de 66

24 Muy alto (ma) 5 Muy alta Parámetros: -Volumen y forma. Se valorará si la estructura de la unidad de paisaje o recurso paisajístico cambia después de la actuación. -Proporción. Se valorará el impacto en la proporción que resulta de la actuación respecto al resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Color y material. Se valorará el impacto de color y material que resulta de la actuación con el resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Bloqueo de vistas. Se valorará si la actuación bloquea vistas principales desde algún punto de observación antes establecido. -Representatividad en la escena. Se valorará el peso visual que tendrá la actuación en la escena general. CAMPO DE ELCHE ALTERACIONES VISUALES VALORACION VOLUMEN Y FORMA 1 PROPORCIÓN 2 COLOR Y MARERIAL 1 BLOQUEO DE VISTAS 2 REPRESENTATIVIDAD EN LA ESCENA 2 TOTAL 1,6 - POCO Por tanto, la unidad de paisaje CAMPO DE ELCHE, tendrá una fragilidad visual BAJA. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 24 de 66

25 3.2. RECURSOS PAISAJÍSTICOS. El término municipal de Elche posee diversidad de espacios de interés ambiental, cultural y visual, dentro de los cuales pueden identificarse una serie de elementos positivos que serán entendidos como Recursos Paisajísticos y que intervienen en la valoración de la calidad visual del paisaje. Los recursos paisajísticos entendiendo por tales, todo elemento o grupo, lineal o puntual, singular en un paisaje, que define su individualidad y tiene valor ambiental, cultural y/o histórico, y/o visual se identifican según lo siguiente: -Por su interés ambiental. Infraestructura verde del territorio y áreas o elementos del paisaje objeto de algún grado de protección, declarado o en tramitación, calificados de valor muy alto o alto por los instrumentos de paisaje, o con valores acreditados por las declaraciones ambientales. - Por su interés cultural y patrimonial. Áreas o elementos con algún grado de protección, declarado o en tramitación, y los elementos o espacios por la sociedad del lugar como hitos en la evolución histórica y cuya modificación de las condiciones de percepción fuera valorada como una pérdida de rasgos locales de identidad o patrimoniales. - Por su interés visual. Áreas y elementos sensibles al análisis visual cuya alteración puede hacer variar negativamente la calidad de la percepción, tales como: hitos topográficos, laderas, crestas, línea de horizonte, ríos y similares; perfiles de asentamientos históricos, hitos urbanos, culturales, religiosos o agrícolas, siluetas y fachadas urbanas, y otros similares; puntos de observación y recorridos paisajísticos relevantes; cuencas visuales que permitan observar los elementos identificados con anterioridad, la imagen exterior de núcleos urbanos de alto valor y su inserción en el territorio, y/o la escena urbana interior; y áreas de afección visual desde las carreteras. [ANEXO I, LOTUP] Los recursos paisajísticos cercanos a la actuación tenemos la Ermita de Santa Ana, de la partida de Valverde, y Casa de Campo El Vincle, en la partida de Valverde Alto. Consideramos como recurso paisajístico la estructura morfológica del campo de Elche, considerando la red de caminos, de bancales, canales, etc. También, encontramos zonas de huertos dispersos de palmeras calificados en clave 56: Que según el artículo 210, punto 1. : José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 25 de 66

26 Corresponden a esta Clave las áreas de suelo no urbanizable formadas por agrupaciones de palmer as con estructura de huertos, repartidas por todo el término municipal. Todo esto se refleja en el plano nº 2 de Unidades de Paisaje y Recursos Paisajísticos. A continuación se presenta la valoración de los recursos paisajísticos más cercanos a la actuación, dicha valoración podrá ser modificada tras las conclusiones que se obtengan tras el Plan de Participación pública: RECURSO PAISAJÍSTICO ERMITA DE SANTA ANA RP-1 Descripción: Casa incluida en el Plan Especial de Protección del Excmo. Ajuntament d Elx, dentro de la categoría Conjuntos y Elementos del Campo de Elche, con un grado de protección estructural. Elementos principales de interés: edificio en su totalidad: volumen, fachada, materiales, espacio interior y decoración. Presenta un estado de conservación bueno. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 26 de 66

27 RP-1. CALIDAD PAISAJÍSTICA VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 3 SINGULARIDAD O RAREZA 3 REPRESENTATIVIDAD 3 INTERES DE SU CONSERVACION 4 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 3 TOTAL 3.2 (MEDIA) VISIBILIDAD ERMITA DE SANTA ANA Visibilidad [0-1] Baja (500m) Media Alta Principal /Secundario Valor Total (1.500m) (>1.500m) X - - Principal VALORACIÓN VP = [(C + P)/2] v C= 3,2 P: lo obtendremos de la encuesta de participación pública, para el cálculo previo aplicamos el mismo que C. v= 0.5 VP = [(3,2+ 3,2)/2] 0.5 =1,6 - BAJO Se ha realizado una fotografía desde la zona próxima a dicho recurso paisajístico hacia la zona donde se ubicará las naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras, y la conclusión obtenida es la imposibilidad de observar dicho almacén agrícola debido a que la ermita de Santa Ana se encuentra en el entorno urbano de Valverde. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 27 de 66

28 FRAGILIDAD DEL PAISAJE Mide el potencial de las unidades de pérdida de valor paisajístico de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos debida a la alteración del medio con respecto al estado en que se obtuvo la valoración. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad del paisaje, mantenemos los parámetros de la valoración del paisaje que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD PAISAJE Muy baja Baja Media Alta Muy alta ERMITA DE SANTA ANA FRAGILIDAD DEL PAISAJE VALORACION ALTERACIÓN CALIDAD DE LA ESCENA 3 1 SINGULARIDAD O RAREZA 3 1 REPRESENTATIVIDAD 3 1 INTERES DE SU CONSERVACION 4 1 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 3 1 TOTAL (3,2) - MEDIO 1 - MUY POCO Por tanto, la unidad de paisaje ERMITA DE SANTA ANA, tendrá una fragilidad de paisaje MUY BAJA. FRAGILIDAD VISUAL Mide el potencial de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos para integrar, o acomodarse a una determinada acción o proyecto atendiendo a la propia fragilidad del paisaje y a las característica o naturaleza de la acción o proyecto de que se trate según el volumen, forma, proporción, color, material, textura, reflejos, y bloqueos de vistas a que pueda dar lugar. Metodología empleada José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 28 de 66

29 Para llevar a cabo el análisis de fragilidad visual, establecemos unos parámetros que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD VISUAL Muy baja Baja Media Alta Muy alta Parámetros: -Volumen y forma. Se valorará si la estructura de la unidad de paisaje o recurso paisajístico cambia después de la actuación. -Proporción. Se valorará el impacto en la proporción que resulta de la actuación respecto al resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Color y material. Se valorará el impacto de color y material que resulta de la actuación con el resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Bloqueo de vistas. Se valorará si la actuación bloquea vistas principales desde algún punto de observación antes establecido. -Representatividad en la escena. Se valorará el peso visual que tendrá la actuación en la escena general. ERMITA DE SANTA ANTA ALTERACIONES VISUALES VALORACION VOLUMEN Y FORMA 1 PROPORCIÓN 2 COLOR Y MARERIAL 2 BLOQUEO DE VISTAS 2 REPRESENTATIVIDAD EN LA ESCENA 2 TOTAL 1,8 - POCO Por tanto, la unidad de paisaje ERMITA DE SANTA ANA, tendrá una fragilidad visual BAJA. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 29 de 66

30 CASA DE CAMPO EL VINCLE RP-2 Descripción: Casa incluida en el Plan Especial de Protección del Excmo. Ajuntament d Elx, dentro de la categoría Conjuntos y Elementos del Campo de Elche, con un grado de protección ambiental. Elementos principales de interés: volumen exterior, las cubiertas, las fachadas con su composición, elementos y materiales. Así como elementos estructurales y la ubicación de la escalera. Presenta un estado de conservación bueno. RP-2. CALIDAD PAISAJÍSTICA VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 3 SINGULARIDAD O RAREZA 2 REPRESENTATIVIDAD 2 INTERES DE SU CONSERVACION 3 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 2 TOTAL 2.4 (BAJA) José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 30 de 66

31 VISIBILIDAD CASA DE CAMPO EL VINCLE Visibilidad [0-1] Baja (500m) Media Alta Principal /Secundario Valor Total (1.500m) (>1.500m) X - - Principal VALORACIÓN VP = [(C + P)/2] v C= 2,4 P: lo obtendremos de la encuesta de participación pública, para el cálculo previo aplicamos el mismo que C. v= 0.5 VP = [(2,4+ 2,4)/2] 0.5 =1,2 - BAJO Debido a la planeidad y antropización del entorno es imposible observar las naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras desde la casa de campo El Vincle. FRAGILIDAD DEL PAISAJE Mide el potencial de las unidades de pérdida de valor paisajístico de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos debida a la alteración del medio con respecto al estado en que se obtuvo la valoración. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad del paisaje, mantenemos los parámetros de la valoración del paisaje que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD PAISAJE Muy baja Baja Media Alta Muy alta José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 31 de 66

32 CASA DE CAMPO EL VINCLE FRAGILIDAD DEL PAISAJE VALORACION ALTERACIÓN CALIDAD DE LA ESCENA 3 1 SINGULARIDAD O RAREZA 2 1 REPRESENTATIVIDAD 2 1 INTERES DE SU CONSERVACION 3 1 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 2 1 TOTAL (2,4) -BAJA 1- MUY POCO Por tanto, la unidad de paisaje CASA DE CAMPO EL VINCLE, tendrá una fragilidad de paisaje MUY BAJA. FRAGILIDAD VISUAL Mide el potencial de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos para integrar, o acomodarse a una determinada acción o proyecto atendiendo a la propia fragilidad del paisaje y a las característica o naturaleza de la acción o proyecto de que se trate según el volumen, forma, proporción, color, material, textura, reflejos, y bloqueos de vistas a que pueda dar lugar. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad visual, establecemos unos parámetros que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD VISUAL Muy baja Baja Media Alta Muy alta Parámetros: -Volumen y forma. Se valorará si la estructura de la unidad de paisaje o recurso paisajístico cambia después de la actuación. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 32 de 66

33 -Proporción. Se valorará el impacto de proporción que resulta de la actuación respecto al resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Color y material. Se valorará el impacto de color y material que resulta de la actuación con el resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Bloqueo de vistas. Se valorará si la actuación bloquea vistas principales desde algún punto de observación antes establecido. -Representatividad en la escena. Se valorará el peso visual que tendrá la actuación en la escena general. CASA DE CAMPO EL VINCLE ALTERACIONES VISUALES VALORACION VOLUMEN Y FORMA 1 PROPORCIÓN 1 COLOR Y MARERIAL 1 BLOQUEO DE VISTAS 1 REPRESENTATIVIDAD EN LA ESCENA 1 TOTAL 1 - MUY POCO Por tanto, la unidad de paisaje CASA DE CAMPO EL VINCLE, tendrá una fragilidad visual MUY BAJA. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 33 de 66

34 ESTRUCTURA DEL CAMPO DE ELCHE RP-3 Descripción: Estructura agrícola, donde se incluye la red de caminos, la red de riego, la vegetación características con palmeras. RP-2. CALIDAD PAISAJÍSTICA VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 3 SINGULARIDAD O RAREZA 2 REPRESENTATIVIDAD 3 INTERES DE SU CONSERVACION 3 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 TOTAL 3 (MEDIA) VISIBILIDAD ESTRUCTURA CAMPO DE ELCHE Visibilidad [0-1] Baja (500m) Media Alta Principal /Secundario Valor Total (1.500m) (>1.500m) - X - Principal VALORACIÓN VP = [(C + P)/2] v C= 3 P: lo obtendremos de la encuesta de participación pública, para el cálculo previo aplicamos el mismo que C. v= 0.75 VP = [(3+ 3)/2] 0.75 =2,25 - MEDIO José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 34 de 66

35 FRAGILIDAD DEL PAISAJE Mide el potencial de las unidades de pérdida de valor paisajístico de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos debida a la alteración del medio con respecto al estado en que se obtuvo la valoración. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad del paisaje, mantenemos los parámetros de la valoración del paisaje que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD PAISAJE Muy baja Baja Media Alta Muy alta ESTRUCTURA CAMPO DE ELCHE FRAGILIDAD DEL PAISAJE VALORACION ALTERACIÓN CALIDAD DE LA ESCENA 3 3 SINGULARIDAD O RAREZA 2 1 REPRESENTATIVIDAD 3 1 INTERES DE SU CONSERVACION 3 1 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 1 TOTAL 3 - MEDIO 1,4 - POCO Por tanto, la unidad de paisaje ESTRUCTURA CAMPO DE ELCHE, tendrá una fragilidad de paisaje BAJA. FRAGILIDAD VISUAL José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 35 de 66

36 Mide el potencial de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos para integrar, o acomodarse a una determinada acción o proyecto atendiendo a la propia fragilidad del paisaje y a las característica o naturaleza de la acción o proyecto de que se trate según el volumen, forma, proporción, color, material, textura, reflejos, y bloqueos de vistas a que pueda dar lugar. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad visual, establecemos unos parámetros que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD VISUAL Muy baja Baja Media Alta Muy alta Parámetros: -Volumen y forma. Se valorará si la estructura de la unidad de paisaje o recurso paisajístico cambia después de la actuación. -Proporción. Se valorará el impacto de proporción que resulta de la actuación respecto al resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Color y material. Se valorará el impacto de color y material que resulta de la actuación con el resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Bloqueo de vistas. Se valorará si la actuación bloquea vistas principales desde algún punto de observación antes establecido. -Representatividad en la escena. Se valorará el peso visual que tendrá la actuación en la escena general. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 36 de 66

37 ESTRUCTURA CAMPO DE ELCHE ALTERACIONES VISUALES VALORACION VOLUMEN Y FORMA 1 PROPORCIÓN 3 COLOR Y MARERIAL 1 BLOQUEO DE VISTAS 2 REPRESENTATIVIDAD EN LA ESCENA 3 TOTAL 2 - POCO Por tanto, la unidad de paisaje ESTRUCTURA CAMPO DE ELCHE, tendrá una fragilidad visual BAJA. HUERTOS DISPERSOS DE PALMERAS RP-4 Descripción: Estructura agrícola mediante Palmeras formando una organización de cultivos tanto de secano como de regadío, manteniendo el paisaje de oasis desde hace un milenio. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 37 de 66

38 RP-2. CALIDAD PAISAJÍSTICA VALORACION CALIDAD DE LA ESCENA 3 SINGULARIDAD O RAREZA 3 REPRESENTATIVIDAD 3 INTERES DE SU CONSERVACION 3 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 TOTAL 3.2 (MEDIO) VISIBILIDAD HUERTOS DE PALMERAS DISPERSOS Visibilidad [0-1] Baja (500m) Media Alta Principal /Secundario Valor Total (1.500m) (>1.500m) - X X Principal VALORACIÓN VP = [(C + P)/2] v C= 3,2 P: lo obtendremos de la encuesta de participación pública, para el cálculo previo aplicamos el mismo que C. v= 0.75 VP = [(3,2+ 3,2)/2] 0.75 =2,4 - MEDIO FRAGILIDAD DEL PAISAJE Mide el potencial de las unidades de pérdida de valor paisajístico de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos debida a la alteración del medio con respecto al estado en que se obtuvo la valoración. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad del paisaje, mantenemos los parámetros de la valoración del paisaje que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 38 de 66

39 PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 FRAGILIDAD PAISAJE Muy baja Baja Media Alta Muy alta HUERTOS DISPEROS DE PALMERAS FRAGILIDAD DEL PAISAJE VALORACION ALTERACIÓN CALIDAD DE LA ESCENA 3 1 SINGULARIDAD O RAREZA 3 1 REPRESENTATIVIDAD 3 1 INTERES DE SU CONSERVACION 3 1 FUNCION COMO PARTE DE UN PAISAJE INTEGRAL 4 1 TOTAL 3,2 - MEDIO 1- MUY POCO Por tanto, la unidad de paisaje HUERTO DE PALMERAS DISPEROS, tendrá una fragilidad de paisaje MUY BAJA. FRAGILIDAD VISUAL Mide el potencial de las unidades de paisaje y recursos paisajísticos para integrar, o acomodarse a una determinada acción o proyecto atendiendo a la propia fragilidad del paisaje y a las característica o naturaleza de la acción o proyecto de que se trate según el volumen, forma, proporción, color, material, textura, reflejos, y bloqueos de vistas a que pueda dar lugar. Metodología empleada Para llevar a cabo el análisis de fragilidad visual, establecemos unos parámetros que serán alterados en mayor o menor grado después de la actuación. Lo mediremos según la escala: PARAMETRO Muy poco (mp) 1 Poco (p) 2 FRAGILIDAD VISUAL Muy baja Baja José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 39 de 66

40 Medio (m) 3 Alto (a) 4 Muy alto (ma) 5 Media Alta Muy alta Parámetros: -Volumen y forma. Se valorará si la estructura de la unidad de paisaje o recurso paisajístico cambia después de la actuación. -Proporción. Se valorará el impacto de proporción que resulta de la actuación respecto al resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Color y material. Se valorará el impacto de color y material que resulta de la actuación con el resto de actuaciones similares de la unidad de paisaje o recurso paisajístico. -Bloqueo de vistas. Se valorará si la actuación bloquea vistas principales desde algún punto de observación antes establecido. -Representatividad en la escena. Se valorará el peso visual que tendrá la actuación en la escena general. HUERTOS DISPEROS DE PALMERAS ALTERACIONES VISUALES VALORACION VOLUMEN Y FORMA 1 PROPORCIÓN 3 COLOR Y MARERIAL 1 BLOQUEO DE VISTAS 2 REPRESENTATIVIDAD EN LA ESCENA 2 TOTAL 1,8 - POCO Por tanto, la unidad de paisaje HUERTO DE PALMERAS DISPEROS, tendrá una fragilidad visual BAJA. José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 40 de 66

41 4.- INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL. La calidad paisajística se obtiene de la calidad de la escena, la singularidad o rareza, la representatividad, el interés de su conservación y su función como parte de un paisaje integral. En la zona de actuación cabe reconocer los valores derivados de los componentes geoecológicos de cada elemento a valorar y de su funcionamiento como sistema, incluyendo los aspectos perceptivos o visuales que implican el análisis de las condiciones de visibilidad. El Plan General de Elche permite el uso de almacén y procesado de frutas y verduras en el ámbito de estudio en el que se encuentra, suelo no urbanizable previsión de desarrollos. La construcción de esta edificación no impide en absoluto la posibilidad de percibir los recursos paisajísticos antes descritos, ni crea deslumbramientos o iluminación que los afecte, ni domina alterando negativamente la composición del paisaje y sus elementos percibidos desde los dos puntos de observación principal enunciados anteriormente. La posición de la nueva construcción en una zona baja y llana provoca que se integre perfectamente en el paisaje del ámbito sin disminuir la integridad de la percepción de ningún recurso paisajístico. En cuanto a la protección de los caminos históricos resaltar que todos los caminos del entorno mantienen íntegramente su trazado. Referente a las estructuras de riego preexistentes, no se modifica su estructura. A continuación se presenta un estudio fotográfico de la zona: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 41 de 66

42 Desde el linde sur de la parcela, Camí de Pallús: Acceso a la parcela: Desde el linde este de la parcela: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 42 de 66

43 Balsa existente: Vista hacia el nordeste desde la parcela: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 43 de 66

44 José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 44 de 66

45 5.- MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS. Tal y como se establece en la LOTUP en el anexo 1 t 2, los instrumentos de ordenación territorial establecerán medidas que conduzcan a una adecuada integración paisajística de los planes y actuaciones. La construcción de las naves de almacenamiento y procesado de frutas y verduras es una obra de escasa entidad, ya que se trata de una edificación de una altura máxima de 6.5 metros. Además, la proliferación en la zona de otras edificaciones de uso similar, almacenes agrícolas, o del tipo vivienda unifamiliar de una a dos alturas, hacen que esta edificación no se encuentre en absoluto en una situación singular. En cumplimiento de lo especificado en los art y 9.2 del Decreto 178/2005 para vallados superiores a una hectárea se han de cumplir la libre circulación de la fauna silvestre, es por ello que la valla tendrá pequeños pasos cada 50 m a nivel del suelo para garantizar dicha circulación. Por todo ello la nueva edificación no generará impacto en el territorio, ni afecta a valores, recursos o riesgos naturales de relevancia presentes en dicho territorio, pues éste ya se encuentra fuertemente antropizado. Prueba de ello se obtiene observando: 1. El sistema de Espacios abiertos de la zona. Se preservan las vistas o pasillos visuales desde el núcleo urbano de Elche hacia el paisaje tradicional y rural y desde los puntos altos hacia el sur de término municipal. La edificación se ubica dentro de la parcela en una zona baja por tanto no se produce ninguna intromisión visual, se adapta perfectamente a la topografía. De la misma forma se evitan impactos visuales empleando para la edificación colores del lugar, disminuyendo el contraste con el medio natural. Se mantienen los trazados de los caminos tradicionales. 2. No afección a masas arbóreas protegidas. La edificación propuesta no afecta a vegetación arbórea, que por otro lado son cítricos de escaso valor. A continuación se presenta infografías y fotografías donde se refleja el estado actual y tras la implantación del almacén agrícola en la parcela: José Manuel Sánchez Serrano. Arquitecto 45 de 66