MERCADOS INMOBILIARIOS

Transcripción

1 MERCADOS INMOBILIARIOS CURSO DE DOCTORADO DE ANÁLISIS ECONÓMICO APLICADO CURSO ACADÉMICO Departamento de Análisis Económico Aplicado Universidad de Alicante Profesor: Paloma Taltavull Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 1

2 1. ESQUEMA GENERAL. Programa de doctorado sobre mercados inmobiliarios PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.- Introducción. Definición y características del sector inmobiliario. TEMA 2. Factores determinantes, bases de datos y metodologías de análisis de los mercados inmobiliarios PARTE II.- Los mercados inmobiliarios TEMA 3.- EL mercado de vivienda y sus características. TEMA 4. La política de viviendas TEMA 5.- El mercado del suelo y la política urbanística TEMA 6.- Los mercados inmobiliarios comerciales. Conceptos. Tipología. Factores de demanda. Comportamiento cíclico. TEMA 7.- Los mercados inmobiliarios internacionales. Su vinculación y evolución. Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 2

3 2. TEMARIO Y BIBLIOGRAFÍA. PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.-INTRODUCCIÓN. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR INMOBILIARIO. 1.1 Definición del sector de la construcción y del sector inmobiliario. Diferencias. 1.2 Características generales del sector inmobiliario. Definición de los elementos de estudio: el concepto de 'propiedad', factores económicos, financieros, legales, físicos y de localización. Definición de un área competitiva de propiedad. 1.3 Clasificación básica del sector inmobiliario. TEMA 2.- FACTORES DETERMINANTES, BASES DE DATOS Y METODOLOGÍAS DE ANÁLISIS DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS 2.1 Determinantes de la actividad. 1.- Indicadores de Oferta: subsectores de producción. 2.- Indicadores de demanda. Necesidades privadas/públicas 2.2 Aspectos financieros. 2.3 El ciclo económico y el ciclo inmobiliarios - Características endógenas del ciclo inmobiliario 2.4 Características del mercado: segregación, segmentación, relaciones entre oferta y demanda, y determinación del precio de equilibrio. 2.5 Mercados locales: la teoría del vecindario TEMA 3.- ECONOMÍA DE LOS MERCADOS DE VIVIENDAS. 3.1 Características básicas de las viviendas. Unidades básicas de demanda y oferta. Las viviendas familiares. Los Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 3

4 submercados de viviendas. Segmentación del mercado e interrelaciones en los submercados. 3.2 La dinámica del mercado de viviendas. Las nuevas construcciones. Factores de oferta y demanda. El mercado inmobiliario secundario. El concepto de stock y vacantes de viviendas. La evolución dinámica de nuevas construcciones: los ciclos de edificación y la disponibilidad del suelo. 3.3 Análisis empírico del mercado: cálculo del precio de oferta de viviendas y del nivel de renta familiar para entrar en el mercado. Análisis de tenencia. 3.4 Los problemas de acceso a la vivienda TEMA 4.- LA POLÍTICA DE VIVIENDAS 4.1. Estructura de una política de viviendas. Su relevancia 4.2. Tipología y herramientas fundamentales 4.3. La política de viviendas en España 4.4. La racionalidad de la política de viviendas en una economía desarrollada TEMA 5.- EL MERCADO DEL SUELO Y LA POLÍTICA URBANÍSTICA 5.1 El concepto de suelo en economía inmobiliaria. Equilibrio en el mercado de suelo 5.2. La política urbanística y sus efectos 5.3. La política urbanística en España Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 4

5 TEMA 6.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS COMERCIALES. CONCEPTOS. TIPOLOGÍA. FACTORES DE DEMANDA. COMPORTAMIENTO CÍCLICO. 6.1 Conceptos básicos. Tipología. 6.2 Análisis económico de los mercados inmobiliarios con fines comerciales. - Análisis del área comercial. - Modelos de diseño de áreas comerciales. - Factores condicionantes de las áreas comerciales. 6.3 Predicción de la demanda de espacio comercial. - Modelos de estimación del poder de compra. - Análisis de la competencia. - Evaluación de las características de los consumidores. - Métodos de estimación de la superficie comercial. 6.4 Análisis del mercado de oficinas. - Conceptos básicos: - Definición y clasificación. - Componentes principales del análisis del mercado de oficinas: factores de oferta, demanda y delimitación geográfica. 6.5 Técnicas de análisis del mercado de oficinas. - Técnicas de análisis agregado. - Técnicas de análisis de mercados específicos. TEMA 7.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS INTERNACIONALES. SU VINCULACIÓN Y EVOLUCIÓN. Tema descriptivo sobre los mercados internacionales Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 5

6 Bibliografía Manuales: ARNOLD, Lee E. Jr.(1991), Commercial investment real estate. Marketing and brokerage management, libro uno, 2ª edición, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva York. CARN, Neil, RABIANSKI, Joseph, RACSTER, Ronald y SELDIN, Maury (1988), Real estate market analysis. Techniques & applications, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey. DASSO, Jerome, SHILLING, James D. y RING, Alfred A.(1995), Real Estate, 20ª ed., Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey. DIPASQUALE, D y WHEATON, WC, 1996, Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice-Hall, Londres JAFEE, Austin J. y SIRMANS, C.F.(1995), Fundamentals, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey. of real estate investment, 3ª edición Artículos: Se pueden consultar artículos especializados en las siguientes revistas: Housing Policy Debate Housing Studies (HS), Carfax Publishing, Taylor and Francis LTD International Real Estate Review (IRER), Asian Real Estate Society Journal of Construction Research, Hong Kong Research Instituto of Building (HKIOB) Journal of Financial Management of Property and Construction, Singapore Journal of Housing and the Built Environment, Kluwer Academic Publishers Journal of Housing Research, Fannie Mae (USA) Journal of Housing Economics, Elsevier Journal of Property Investment and Finance (JPIF), MCB-EMERALD Journal of Property Research (JPR), E and FN Spon Journal of Real Estate Finance and Economics (JREFE), Kluwer Academic Publishers Journal of Real Estate Literature (LREL), American Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Portfolio Management, American Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Practice and Education (JREPE), American Real Estate Society (ARES) Journal of Real Estate Research (JRER), American Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 6

7 Real Estate Society (ARES) Land Economics Property Management (PM), MCB- EMERALD Real Estate Economics (REE), AREUEA Real Estate Finance (REF), Institutional Investor Inc Real Estate Finance Journal (REFJ) Real Estate Issues (REI) Real Estate Law Journal (RELJ) Real Estate Review (RER) Research Issues in Real Estate: ARES Monograph, American Real Estate Society (ARES) Review of European Housing Markets - RICS European Housing Review, RICS y Knight Frank The Appraisal Journal (TAJ), Appraisal Institute Urban Studies, Carfax Publishing, Taylor and Francis LTD/ University of Glasgow Ampliación de la Economía Aplicada al Sector de la Construcción Página 7