UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 1 / 5. Práctica Profesional I METODOLOGÍA: OBJETIVOS:

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1 UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 1 / 5 HORAS DE CLASE PROFESORES RESPONSABLES TEÓRICAS PRÁCTICAS Abog. Javier Casabone p/semana p/cuatrim. p/semana p/cuatrim. Abog. Florencia Bianchinotti ASIGNATURAS CORRELATIVAS PRECEDENTES APROBADAS CURSADAS METODOLOGÍA: Para el cumplimiento de los objetivos planteados y en general a fin de procurar que el alumno profundice y ejercite los conocimientos teóricos adquiridos a lo largo de la carrera, se abordará la temática de la presente asignatura desde un enfoque eminentemente práctico que le facilitará la resolución de cuestiones y problemas con los que generalmente se enfrenta el graduado al finalizar sus estudios. La metodología a utilizar consistirá en el tratamiento de los temas con una base teórica pero fundamentalmente partiendo de ejemplos concretos, la realización de trabajos prácticos y aportando al alumno modelos de los diversos actos jurídicos propios de la labor profesional del Martillero y Corredor Público. OBJETIVOS: Que el alumno logre: - Comprender la importancia y el funcionamiento de la colegiación profesional tanto en la jurisdicción provincial como nacional, con conocimiento de los requisitos exigidos para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público y el régimen jurídico aplicable. - Analizar las dificultades reales que implica el ejercicio de la profesión, y las herramientas fundamentales para sortearlas. - Internalizar la importancia de la capacitación universitaria y la evolución y el rol que cumple la Universidad Provincial del Sudoeste como promotora del desarrollo de la región en ese sentido. -Tomar conciencia de la responsabilidad profesional, disciplinaria, civil, tributaria, administrativa y penal, de las que serán pasibles en miras de lograr un adecuado y leal ejercicio de la profesión. - Comprender los métodos y la técnica necesaria para llevar un adecuado registro de las operaciones realizadas a lo largo de su profesión, en los libros obligatorios y en los libros auxiliares. -Profundizar los conocimientos teóricos básicos para el ejercicio del Corretaje y ponerlos en práctica a partir de modelos sobre los actos jurídicos en los que intermediarán y proponer soluciones a problemas que se plantearán en el curso. -Analizar el régimen general de honorarios del Corredor Público. -Adquirir los conceptos elementales de los procesos concursales y estudiar profundamente la actuación del Martillero Público en la Quiebra.

2 UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 2 / 5 PROGRAMA SINTÉTICO: UNIDAD TEMÁTICA I: Introducción UNIDAD TEMÁTICA II: Colegiación UNIDAD TEMÁTICA III: Estructura de los Colegios Profesionales de Martilleros y Corredores Públicos UNIDAD TEMÁTICA IV: Matrícula del Martillero y Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA V: Derechos y obligaciones del Martillero y Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA VI: Régimen disciplinario del Martillero y Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA VII: Libros esenciales del Martillero y Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA VIII: El corretaje UNIDAD TEMÁTICA IX: Régimen de honorarios del Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA X: Responsabilidades del Martillero y Corredor Público UNIDAD TEMÁTICA XI: Conceptos básicos concursales

3 UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 3 / 5 PROGRAMA ANALÍTICO: UNIDAD TEMÁTICA I: Introducción 1. Historia del corretaje y del remate. 2. Incumbencias profesionales del Martillero y del Corredor Público. Semejanzas y diferencias entre ambas funciones. Comparación con el comisionista, mandatario y otras figuras afines. 3. Régimen legal de la profesión de Martillero y Corredor Público. Conflicto entre leyes locales y nacionales. UNIDAD TEMÁTICA II: Colegiación 1. Historia e importancia de la colegiación profesional obligatoria. 2. Los colegios profesionales como personas de derecho público no estatal. 3. Funciones, atribuciones y deberes de los Colegios Profesionales. UNIDAD TEMÁTICA III: Estructura de los Colegios Profesionales de Martilleros y Corredores Públicos 1. Órganos de gobierno. Integración y atribuciones. 2. Recursos para el funcionamiento de los colegios profesionales. 3. Las cajas profesionales de previsión social. UNIDAD TEMÁTICA IV: Matrícula del Martillero y Corredor Público 1. Requisitos y condiciones habilitantes. Comparación de los regímenes de las distintas jurisdicciones. 2. Procedimiento para la matriculación. 3. Incompatibilidades. UNIDAD TEMÁTICA V: Derechos y obligaciones del Martillero y Corredor Público 1. Derechos del Martillero y Corredor Público. 2. Obligaciones del Martillero y Corredor Público. 3. Prohibiciones para el Martillero y Corredor Público. 4. Sociedades de Martilleros y Corredores Públicos. UNIDAD TEMÁTICA VI: Régimen disciplinario del Martillero y Corredor Público 1. Tribunales de disciplina de los Colegios Profesionales. 2. Ética profesional codificada. 3. Infracciones. 4. Procedimiento disciplinario. 5. Sanciones. 6. Recursos. 7. Prescripción. UNIDAD TEMÁTICA VII: Libros esenciales del Martillero y Corredor Público 1. Libros obligatorios. 2. Requisitos extrínsecos. 3. Libros auxiliares. 4. Valor probatorio de los libros. UNIDAD TEMÁTICA VIII: El corretaje 1. El contrato de corretaje. Concepto. Diferencia con otras figuras jurídicas. Caracteres. Elementos. Derechos y obligaciones de las partes. Modelos. 2. La autorización para comercializar. Concepto. Forma. Contenido esencial. Cláusulas usuales. Modelos.

4 UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 4 / 5 3. La contratación inmobiliaria. Particularidades de la compraventa y locación de inmuebles. Cláusulas usuales. Modelos. 4. Derechos y obligaciones del comitente y del tercero cocontratante. 5. Extinción de la actuación del corredor. 6. Otros actos usuales en los que intermedia el Corredor Público. Modelos. UNIDAD TEMÁTICA IX: Régimen de honorarios del Corredor Público 1. Conceptos básicos: Base regulatoria. Alícuota. Comisión. 2. Honorarios por intermediación en actos jurídicos. 3. Honorarios por tasaciones. 4. Honorarios por administración. 5. Prescripción. 6. Obligaciones fiscales y previsionales. UNIDAD TEMÁTICA X: Responsabilidades del Martillero y Corredor Público 1. Responsabilidad civil de los profesionales en general. 2. Responsabilidad civil de los Martilleros y Corredores Públicos. Particularidades. 3. Responsabilidad penal del Martillero y Corredor Público. 4. Responsabilidad tributaria del Martillero y Corredor Público. UNIDAD TEMÁTICA XI: Nociones concursales. La intervención del Martillero 1. Procedimientos concursales: Acuerdo preventivo extrajudicial. Concurso preventivo. Salvataje (cram down). Quiebra. 2. Principios concursales. 3. Conceptos básicos concursales: Verificación de créditos. Sindicatura concursal. Fuero de atracción. Reglas procesales: Nociones elementales. 4. La actuación del Martillero en los procedimientos concursales: Tasación de las participaciones sociales en el salvataje. Tasación de establecimientos en la venta por licitación en la quiebra. Remate de bienes del activo concursal. BIBLIOGRAFÍA BÁSICA: Libros: -ESPER Mariano, Intermediación en Contratos Inmobiliarios, AbeledoPerrot, Buenos Aires, LAPA Eduardo L., Manual del Martillero y del Corredor, AbeledoPerrot, 14ª ed., Buenos Aires, Legislación y reglamentación de la Provincia de Buenos Aires: -Ley (y modificatorias) del Ejercicio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos. -Ley 7014 de la Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos. -Decreto 3630/91 reglamentario de las leyes y Código de Ética Profesional para Martilleros y Corredores Públicos. Legislación y reglamentación nacional: -Decreto Ley 20266/73 (modif. por ley 25028) de Régimen Legal de Martilleros y Corredores.

5 UNIVERSIDAD PROVINCIAL DEL SUDOESTE PROVINCIA DE BUENOS AIRES 5 / 5 PROFESOR RESPONSABLE FIRMA VISADO DECANO DE FACULTAD SECRETARIO ACADÉMICO/ DIRECTOR ACADÉMICO FECHA: ORDENANZA: FECHA: