DE UNA PARTE: D./Dña., mayor de edad, con DNI.:, domiciliado en, que actúa en nombre y representación propia, en adelante denominada PROMOTOR.

Transcripción

1 En a de de. REUNIDOS: DE UNA PARTE: D./Dña., mayor de edad, con DNI.:, domiciliado en, que actúa en nombre y representación propia, en adelante denominada PROMOTOR. Y DE OTRA: D., mayor de edad, con DNI.:, domiciliado en, que actúa en nombre y representación de la mercantil, con domicilio social en, con CIF.:, en adelante denominada ADJUDICATARIO. Ambas partes actúan con capacidad legal necesaria que mutuamente se reconocen para el otorgamiento del presente contrato de EJECUCIÓN, y libremente EXPONEN: I.- Que es propietaria de un solar ubicado en, destinado a construir una obra de, todo ello amparada bajo Licencia Municipal de fecha de de y número de expediente. II.- Que el ADJUDICATARIO realizó un presupuesto y es aceptado en este acto por el PROMOTOR, y que asciende a, más IVA, y puestos de común acuerdo en estos extremos, deciden otorgar el presente contrato de EJECUCIÓN DE ALBAÑILERÍA con las siguientes: ESTIPULACIONES: 1.- Decide encargar al ADJUDICATARIO, que acepta dicho encargo, la realización de las obras de albañilería, y que serán realizadas con arreglo al presupuesto antes mencionado, 1

2 presupuesto que debidamente firmado por las partes, se adjunta al presente contrato, formando parte íntegra del mismo. El tipo de contrato será por MEDICIÓN ABIERTA O UNIDADES DE OBRA, entendiendo por ello que los precios unitarios serán invariables durante el transcurso de la obra y las mediciones afectadas serán medidas a pie de obra con los criterios expresados en las mediciones anexas a este contrato y que forman parte integrante del mismo. III.- El precio de la obra queda fijado en que será abonado de la siguiente forma: 1.- Mediante certificaciones a origen el día 1º de cada mes, que serán entregadas al PROMOTOR, el cual revisará en un plazo de diez días naturales, tras dicha revisión, y si no existe alguna anomalía, se procederá a la emisión de un pagaré con vencimiento a noventa días contados a partir del día diez de cada mes como medio de pago. 2.- Sobre cada certificación se aplicará una retención del 5% como garantía de obra, que será devuelta tres meses después de la terminación de los trabajos. 3.- En ningún caso el importe de la certificación final será inferior al 15% del total de la adjudicación. 4.- Para el abono de obras adicionales no contempladas en el presupuesto aceptado, serán requisito la presentación por parte del ADJUDICATARIO de presupuesto comprensivo de tales obras adicionales, que deberán ser aceptadas previamente a su realización. IV.- El plazo de ejecución de las obras será de, a contar desde el Acta de Replanteo, que se firmará por ambas partes al visto bueno de la dirección facultativa de esta. V.- De no haberse realizado las obras en el plazo especificado en la estipulación anterior, el ADJUDICATARIO se obliga formalmente a abonar al PROMOTOR la cantidad de por día natural de retraso, en concepto de penalización, siempre que el retraso sea imputable al ADJUDICATARIO o a quien, en su caso, dependa de él. Debido a que va a contratar directamente a varios oficios durante la ejecución de la obra, esta no admitirá ninguna clase de retraso en todas aquellas partidas contratadas al ADJUDICATARIO que puedan afectar a la buena ejecución o buen ritmo de la obra conforme a la planificación pactada a otros oficios diferentes del ADJUDICATARIO, siendo esto estimado por el buen criterio de la dirección facultativa de la obra, en este caso, el ADJUDICATARIO se obliga formalmente a abonar la cantidad de por día natural de retraso, en concepto de penalización, siempre que el retraso sea imputable al ADJUDICATARIO o a quién, en su caso, dependa de él. VI.- Los criterios de medición, en el caso de aquellas partidas mencionadas en la estipulación III.4, serán aquellos que vienen reflejados en el presupuesto anexo debidamente aceptado y firmado por ambas partes. VII.- En este acto, el PROMOTOR hace entrega de la siguiente documentación: 1.- Proyecto Básico. 2.- Proyecto de Ejecución. 3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud de construcción 2

3 4.- Estudio de Gestión de Residuos de la Construcción y Demolición. 5.- Licencia Municipal de obras. 6.- Seguro de todo riesgo para la construcción, que no incluye las obras de demolición. VIII.- En este acto, el ADJUDICATARIO hace entrega de la siguiente documentación: 1.- Póliza de responsabilidad civil que cubra los posibles desperfectos y daños a bienes públicos y privados que puedan ocasionar con motivo de la DEMOLICIÓN, con un capital mínimo contratado así como a los de otras empresas en el transcurso de las obras. 2.- Último recibo del Impuesto de Actividades Económicas. 3.- Documento de calificación empresarial. 4.- Seguro de accidentes de acuerdo con las exigencias del convenio provincial. Certificación negativa de descubiertos expedida por la Tesorería General de la Seguridad Social. IX.- El PROMOTOR se obliga a: 1.- Al pago del precio convenido en forma y plazos señalados en la estipulación tercera. 2.- Obtención de licencias de obras, permisos, cuotas de enganche y contratos con las compañías suministradoras. 3.- Suministrar agua y energía eléctrica libre de cargo, pero acabándose la responsabilidad de esta en los puntos de conexión, siendo por cuenta del ADJUDICATARIO la colocación de cuadro eléctrico y tomas de agua para la realización de las obras. X.- El ADJUDICATARIO se obliga a: 1.- Ejecutar esmeradamente, en el plazo convenido, las obras estipuladas con sujeción estricta a las condiciones y características señaladas en el presupuesto y bajo las órdenes que emita la dirección facultativa de las mismas. 2.- Mantener durante toda la duración de la obra un encargado a pie de obra, que sea el interlocutor responsable durante los trabajos ante la dirección técnica y, así como mantener durante toda la obra un mínimo de trabajadores a pie de obra. 3.- Hacer frente a cuantas responsabilidades dimanen de las obras, respecto al personal y materiales ocupados en las mismas. 4.- Cumplir cuantas normas, disposiciones laborales y Ordenanzas Municipales tengan relación con la obra siendo de su cuenta y responsabilidad las sanciones que se deriven del incumplimiento de las mismas. 5.- Hacer frente a los daños que se produzcan a terceros, en su persona o sus bienes con motivo de la realización de las obras. 6.- La iluminación de los lugares de trabajo, así como la de contar con un cuadro eléctrico y conexiones que cumplan con el R.E.B.T y tomas de agua con grifo incorporado para abastecer las necesidades de la obra. 7.- Carga y descarga de los equipos y materiales encargados por el PROMOTOR, y el acopio de los mismos, así como la recogida de los embalajes, residuos y limpieza del lugar de trabajo. 8.- El ADJUDICATARIO deberá informarse antes de iniciar sus trabajos sobre las condiciones locales, esto es válido no solo para los planos de los edificios, sino para las construcciones subterráneas u ocultas (tuberías, cables, ) con el fin de evitar interrupciones en las 3

4 instalaciones existentes, en caso de deterioro serán por cuenta de este los gastos de reparación, así como las posibles reclamaciones de terceros. 9.- El transporte de los materiales y equipos contratados hasta su destino, realizando el acopio de los mismos dentro de la obra, así como su puesta en el lugar de montaje, siendo responsable de los mismos durante el tiempo de instalación y montaje hasta la obtención de la Licencia de Primera Ocupación por parte de las autoridades municipales. XI.- CONTROL DE CALIDAD Y RECHAZO DE UNIDADES DE OBRA Si la dirección facultativa estimara que hay defectos de construcción en las obras, tendrá el ADJUDICATARIO la obligación de repararla y volverla a ejecutar cuantas veces sea necesario hasta que quede a satisfacción, no dándole al ADJUDICATARIO estos aumentos de trabajo, derecho a percibir indemnización de ningún género, y en el supuesto de que este no cumpliera con la obligación impuesta anteriormente, podrá hacer ejecutar los trabajos con la persona o entidad que estime oportuno y en los términos y condiciones que convengan siendo todos los gastos y costes de la exclusiva cuenta del ADJUDICATARIO, para lo cual queda autorizado el PROMOTOR a deducirlos de la cantidad pendiente de pago, bien sea de los trabajos pendientes por ejecutar, o bien de la retención de garantía practicada a la que se refiere la estipulación III.2. Serán causa de rechazo las siguientes unidades de obra: 1.- Decisión razonada de la dirección facultativa. 2.- Incumplimiento por parte de la unidad suministrada de las especificaciones en la descripción anexa a este contrato. XII.- SEGURIDAD Y SALUD Se estará a todo lo dispuesto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción. En el precio pactado en el presente contrato están incluidas todas las medidas de seguridad necesarias para dar cumplimiento al RD 1627/1997, de 24 de octubre, y en consecuencia, al PLAN DE SEGURIDAD aportado por el ADJUDICATARIO. El ADJUDICATARIO se compromete a facilitar, a requerimiento del PROMOTOR, los documentos que justifiquen la afiliación de los citados empleos y trabajadores a la Seguridad Social, y los justificantes de los salarios correspondientes, de acuerdo a la ordenanza laboral o convenio colectivo aplicable, así como los justificantes de pago a los oficios subcontratados por el ADJUDICATARIO. Tal compromiso se extiende a facilitar los boletines de cotización a la Seguridad social y accidentes de trabajo con relación a los trabajos antes referidos. En caso de utilización en los trabajos de personal extranjero, se estará en materia social y laboral al cumplimiento de lo dispuesto en los acuerdos internacionales si existieren y, en su defecto, a las normas concretas establecidas en los permisos o cartas de trabajo. 4

5 La inobservancia o incumplimiento de las obligaciones antes referidas por cualquiera de las dos partes, no implicará en modo alguno implicación para la otra, salvo que la legislación vigente establezca lo contrario. XIII.- SUBCONTRATACIÓN DE UNIDADES DE OBRA El ADJUDICATARIO podrá subcontratar solo parcialmente algunas unidades de obra, en el caso de que así fuera, este deberá correr con las siguientes responsabilidades: 1.- Ser responsable frente al PROMOTOR de lo realizado por las empresas con las que, en su caso, haya realizado la subcontratación de los trabajos expresados en el presente contrato. 2.- El ADJUDICATARIO responderá de todos los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas por causa o motivos directos de la ejecución de obras, caídas de herramientas, objetos materiales y cualquier otra no especificada, debiendo atenerse en todo a las medidas de seguridad y salud que establece la legislación vigente para los subcontratistas contratados por él. 3.- El ADJUDICATARIO tendrá la misma obligación y sufragará todos los gastos de toda obra defectuosa que haya realizado un subcontratista contratado por él. 4.- En general, le serán aplicables a los trabajos realizados por los subcontratistas del ADJUDICATARIO todas las estipulaciones que a él le son de aplicación en este contrato. XIV.- Ambas partes, con renuncia a su fuero propio si es que lo tuviesen, se someten expresamente a la competencia y jurisdicción de los juzgados y tribunales para cuantas divergencias surjan en la interpretación o ejecución de este contrato. Y en prueba de conformidad, firman los intervinientes por duplicado y a un solo efecto, en lugar y la fecha indicados en el encabezamiento. PROMOTOR ADJUDICATARIO El estudio Arq&Tec, espera que la información contenida en esta guía le haya resultado de utilidad, y le recordamos que puede ponerse en contacto con nosotros ante cualquier duda o sugerencia. 5