M A I P U CIUDAD TURISTICA PATRIMONIAL

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2 M A I P U CIUDAD TURISTICA PATRIMONIAL

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4 RECURSOS PATRIMONIALES NATURAL Intangible Tangible CULTURAL Mueble Inmueble Zonas Arquitectónico RECURSOS TURISMO ESCENCIALES Ruinas Folklore Artesanías Paisaje. FUNDAMENTALES Actividades Caminatas Rutas Costumbrista.. COMPLEMENTARIOS Alimentación Transporte Planificación Urbana Pernoctación.

5 PATRIMONIO + TURISMO PATRIMONIO CONSERVADO + PROTEGIDO = TURISMO SOSTENIBLE + COMUNITARIO + RESPONSABLE M A I P U CIUDAD TURISTICA PATRIMONIAL

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7 Ficha de Valorización Patrimonial DDU 240 FICHA DE VALORACIÓN ROL INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA 1.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE REGIÓN COMUNA CALLE NÚMERO Barrio El Abrazo, Tres METROPOLITANA MAIPÚ Poniente con Camino Melipilla ID PLANO ICH Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena UBICACIÓN / EMPLAZAMIENTO 3.- FOTO DEL INMUEBLE 2.- PLANO DE E3S Camino a Melipil 15P Av. Tres Poniente 7.- INFORMACIÓN TÉCNICA 7.1 DESTINO DEL INMUEBLE(*) 7.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN Ant SS PP PS ORIGINAL ACTUAL RESIDENCIA SIN USO RESIDENCIA SIN USO RESIDENCIA SIN USO fin CALIDAD JURIDICA 7.4 TENENCIA PUBLICO PRIVADO X REGIMEN FORMA OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL X PROPIETARIO X PROPIEDAD COPROPIEDAD ARRENDATARIO COLECTIVA COMUNIDAD OTROS X post AFECTACIÓN L ACTUAL Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena P Jorge Andrés Guerra S46M Judea T36P Jorge Andrés Guerra S46M Judea Declarado de Utilidad Publ Antejardín X Otros (Especificar) (*) SS=Subsuelo; PP= Primer piso; PS= Pisos superiores 8.- CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE 8.1 TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE 8.2 SIST. DE AGRUPAMIENTO 8.3 TIPO DE CUBIERTA MANZANA X AISLADO X HORIZONTAL ESQUINA PAREADO INCLINADA ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros) X 4.- RESEÑA DE VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DEL INMUEBLE 4.1 VALOR URBANO El inmueble se encuentra ubicado en zona de uso preferente Industrial ZI3. Se ubica en la entrada del antiguo camino conocido como San Juan de Chena, parte del Parque del Fundo San Juan de Chena sector El Abrazo. Originalmente inserto en una trama urbana del tipo Fundo de principios del siglo XX, actualmente una zona de gran densidad poblacional en el sector sur poniente de la comuna. El acceso por el eje estructurante Camino a Melipilla, representa un referente para los habitantes y visitantes. La presencia en el Parque de una arboleda con especies nativas y exóticas, es esencial en el medio ambiente de la comunidad y representativo a nivel Urbano, convirtiéndose en un Hito Patrimonial para el barrio y a nivel comunal. 4.2 VALOR ARQUITECTÓNICO Al igual que la mayoría de las casas de fundo de la época de 2 pisos, posee valores arquitectónicos tanto en su configuración de fachada, como en sus proporciones en muros y configuradores espaciales. El inmueble presenta influencias de la construcción Suiza y un parque con influencias afrancesadas. Se destaca la Arcada de medio punto que define un corredor exterior y el Torreón-Campanario esquina. Presencia de elementos arquitectónicos en fachadas, como frontones, pilares, balcones de forja, balaustradas exteriores de hormigón e interiores de madera y la techumbre con pararayos y portones con arcos de ladrillo en acceso al predio y configuran el cierre perimetral. Se destacan recintos arquitectónicos propios de la época, tales como la capilla contigua a la casa, un espacioso hall abalconado de distribución interior, bliblioteca, el torreóncampanario, subterraneo, sala de calderas, caballerizas y elementos interiores de gran valor estético como la escalera de caracol, el artesonado interior, balcones, molduras, escritorios, paredes enteladas, barandas de madera, un vitral con engarces de plomo en su salón principal y elementos decorativos como esculturas y pinturas. Los muros son en su mayoría de albañilería de ladrillos mezclado con albañilería de adobes, con una altura aproximada de 3,5 mts. 4.3 VALOR HISTÓRICO Corresponde a una construcción de principios del siglo XX, perteneciente a la familia Valdés. Es uno de los últimos referentes de casonas patronales, siendo la única edificación de tipo residencial de la antigua aristocracia santiaguina que aún se conserva en el sector sur poniente de la comuna de Maipú. En esta construcción se filmó la película Julio Comienza en Julio, del director chileno Silvio Caiozzi, en VALOR ECONÓMICO y SOCIAL El Inmueble es propiedad de la inmobiliaria GrupoVilla que construye un proyecto MidMall con destino comercial retail. En su 1 etapa un Outlet mall que reúne tiendas económicas enfocadas en la clase media y 2 etapa para cine y restaurant. A pesar que el inmueble por su condición de ICH no puede ser utilizado, hoy se encuentra parcialmente ocupado en la zona de la galeria exterior, para el acopio de materiales de construcción. Posee potencialidades para el desarrollo de otros usos sin desvirtuar su naturaleza, debido a sus dimensiones, valor patrimonial y estado de conservación. La comunidad a travez de distintas instancias ha manifestado su interés en conservarla como referente de la memoria social del barrio, sugieriendo darle un uso Cultural abierto al público en general. El valor económico debe conjugar los intereses de los porpietarios, con los intereses de la comunidad. 5.- EVALUACIÓN (TABLA DE ATRIBUTOS) ATRIBUTOS VALOR A B C PUNTOS INSERTO EN ZCH URBANO ARQUITECTONICO SI NO X HISTORICO IDENTIFICACIÓN ICH El inmueble ICH esta dentro zona industrial ECONOM. y SOCIAL ZI3.El Plan Regulador Comunal establece para esta zona un uso, ZI3,ZH3,ZE8 y VALOR TOTAL 12 preferentemente vivienda con equipamiento. 6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES Asesoria Urbana, SERPLAC.PCR,SITMA,pagina web asociada a Patrimonio Maipu. 8.4 SUPERFICIES 8.5 ALTURA 8.6 ANTEJARDÍN TERRENO EDIFICADA Nº PISOS METROS METROS 8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE ESTRUCTURA 8.9 ESTADO DE CONSERVACIÓN 8.10 GRADO DE ALTERACIÓN 8.11 APTITUD PARA REHABILITACIÓN ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN X VIVIENDA BUENO BUENO POCO MODIFICADO EQUIPAMIENTO X REGULAR MALO albañilería de ladrillos con una altura aproximada de 3,5 mts. mezclado con albañilería de adobes X MALO verificar TECHUMBRE 8.8 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE / OBSERVACIONES Inmueble deshabitado, actualmente ocupado en la zona de galerias como lugar de acopio de la construccion del MidMall. Se encuentra en un estado de conservacion medio. Presenta un alto valor patrimonial tanto en la Configuracion de la Fachada, Elementos Arquitectónicos externos e internos, Recintos Arquitectónicos y un Entorno donde se destaca el Parque que lo rodea y un potencial valor en la memoria colectiva de la comunidad. El PRC establece usos permitidos: residencial, sólo vivienda existente; áreas verdes; equipamiento de: cultura y educación, centro de eventos y/o restaurante, clubes sociales o similares; servicios profesionales y servicios públicos, salud (escala básico). Los proyectos requerirán de informe favorable del Asesor Urbanista del municipio, debiendo ser armónicos con las edificaciones existentes. Para demoler o refaccionar los edificios existentes se requerirá informe de la SEREMI, MINVU, según artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. REGULAR X MUY MODIFICADO COMERCIO OTRO 2 9 verificar 8.12 RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO PRESENCIA ELEMENTOS PATRIMON. UBICACIÓN X SI MONUMENTO HISTÓRICO SINGULARIDAD X NO X INMUEBLE DE CONS. HIST. X zinc OTRO X

8 RBM RUTA BATALLA MAIPU 5 ABRIL 1818

9 PGP Plan de Gestión Patrimonial Maipú Bicentenario 2018 ESTUDIOS PARTICPACION CIUDADANA MASTER PLAN INTEGRAL DISEÑO Y EJECUCION Recopilación de Antecedentes y Confección Ficha de Valorización Patrimonial (DDU) Muros Históricos Participativos Desarrollo Master Plan Ruta Batalla de Maipú Mejoramiento ZCH Obras de Paisajístico y Arquitectónica Estudio Histórico y Pre guion Ruta Batalla de Maipú Zonas Conservación Histórica ( ZCH ) Estudio y Diagnostico Urbano Patrimonio Maipú Inmuebles Conservación Histórica ( ICH) Zonas de Conservación Histórica (ZCH) Monumentos Nacionales (MN) Talleres de Diseño Participativo con la Comunidad Talleres de Validación Estudios Actores Relevantes Institucionales Conversatorios Patrimoniales Desarrollo Master Plan Individual (ZCH) Master Plan Difusión y Educación Master Plan Monumento Histórico Cerro Primo Rivera Recuperación Monolitos y Placas Conmemorativas Señalética Urbana Patrimonial Señalética Parque Cerro Primo Rivera Estudios Topográfico ZCH y ICH Libro Histórico Maipú Ordenanza Patrimonial Modificación N 6 PRC Centro de Interpretación Histórico Cultural Realizadas Memoria Inmaterial En desarrollo Por desarrollar

10 Ruta Histórica Batalla de Maipú

11 DP DIFUSIÓN PATRIMONIAL

12 E H ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION Poner en Valor el Patrimonio Histórico de Maipú. Recuperar Zonas de Conservación Histórica (ZCH) como posibilidad de difundir la cultura (patrimonio) y renovar barrios. Recuperación de espacios públicos con un carácter patrimonial en el marco de la construcción de una ruta histórica de la comuna y del país. Construir Centro de Interpretaciones Históricas que integre el recorrido,potencie los puntos y mejore la calidad de servicios culturales de la Comuna. ( Turismo Histórico - Pueblito Artesanos - )

13 E H ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION

16 JEP Juego Educativo Patrimonial

17 MHP Muros Históricos Participativos

18 CPR Acceso Cerro Primo Rivera Monumento / Señalética

19 PAM Pueblito Artesanos Maipú

20 MPM MASTER PLAN MAIPU

21 MMM MERCADO MUNICIPAL MAIPU

22 P F M PLAZA FUNCIONARIOS MAIPU

23 B5ABRIL BOULEVAR 5 DE ABRIL CORREDOR TRANSANTIAGO

24 PSOM PISCINA SEMIOLIMPICA MAIPU * Hospital de Maipú

25 PSAM Plaza y Salón de Ajedrez

26 M A I P Ú = M A I P Ú N = L U G A R A R A D O Los invitamos a sembrar nuestra tierra con nuevos proyectos y potenciar nuestra Identidad. M A I P U = CUIDAD + TURISTICA + PATRIMONIAL