PROYECTOS DE ARQUITECURA Y ESPECIALIDADES

Transcripción

1 El sismo ocurrido el pasado 27 de Febrero dejó un enorme nivel de destrucción. Localidades de importante valor patrimonial se vieron seriamente afectadas, las que requieren de un tratamiento de reconstrucción específico, más allá de los criterios que se aplican durante la emergencia. El énfasis de este programa está puesto sobre conjuntos patrimoniales, donde la vivienda actúa como un elemento cuyo valor radica en la construcción de una sumatoria mayor, que está en directa relación con el espacio público. Dada la complejidad arquitectónica que presentan estos proyectos, el Gobierno Regional ha dispuesto de un financiamiento adicional destinado exclusivamente a la contratación de servicios para el diseño de arquitectura y especialidades, para la reparación y reconstrucción de viviendas en áreas patrimoniales. Este monto asciende a millones a nivel regional como un adicional para la elaboración de los proyectos técnicos para la reparación y reconstrucción de las viviendas, que consiste en 30 UF por cada vivienda. El presupuesto para la elaboración de estos proyectos técnicos dependerá de los Municipios, en el marco de la postulación al Programa de Reconstrucción Patrimonial, no pudiendo hacer uso de los recursos para un fin distinto de éste. Se pretende que los diseños de arquitectura se realicen a partir de la identificación de valores patrimoniales específicos del lugar a trabajar, reinterpretándolos en una nueva forma construida. Se ha destinado un monto de hasta 580 UF de subsidio para la construcción de los proyectos, más los posibles adicionales correspondientes a cada caso (ver tabla 1 en Anexos). Se invita, entonces, a equipos de profesionales que se interesen en formar parte del proceso de reconstrucción de la región a inscribirse en una nómina de profesionales, con el fin de desarrollar proyectos técnicos de calidad para las viviendas en áreas patrimoniales. Se espera que un mismo equipo se haga cargo de todas las viviendas de una misma localidad, tomando así todo el conjunto patrimonial como una sola unidad proyectual, sin perjuicio que puedan ir entregándose e ingresándose grupos pequeños de viviendas al proceso de los subsidios. Requisitos de los proyectos De modo referencial y sin perjuicio de otros antecedentes técnicos y económicos requeridos para la postulación del proyecto al Programa de Reconstrucción Patrimonial, los proyectos técnicos que se ejecutarán por cada vivienda serán los siguientes: Levantamiento topográfico, sólo en caso de ser necesario. Levantamiento planimétrico de las condiciones actuales de la vivienda, cuando el proyecto contemple su reparación y utilización de lo existente. Informe técnico, de un profesional competente, de los daños y las condiciones estructurales de la vivienda. Planos del Proyecto de Arquitectura (Plantas, Cortes, Elevaciones, Detalles, etc.) que permitan la correcta ejecución del proyecto y cumplir con los requisitos del Ministerio para acceder al Programa de Reconstrucción Patrimonial, con aprobación DOM e incluyendo proyecto de futura ampliación que contemple la restitución de la totalidad de los m2 de la vivienda original 1. Además, los proyectos deberán respetar y ajustarse a

2 los valores patrimoniales de cada localidad, los que serán entregados como guía de intervención. Especificaciones Técnicas del proyecto de Arquitectura. Permiso de Edificación o el que aplique según los trabajos a realizar en la viviendaaprobado por la DOM, o en su defecto Anteproyecto aprobado. Planos del Proyecto Estructural de la vivienda. Memoria de cálculo y Revisor Estructural de los proyectos en los casos que sea necesario, de acuerdo a Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y DDU Específica N 18 del año Anexos de cumplimiento de normativa acústica, fuego y térmica (los casos que se puedan acreditar) Proyectos de instalación domiciliaria de Alcantarillado, Agua Potable, Eléctrica Domiciliaria, Gas (o solución alternativa), todos firmados por un profesional competente. Los proyectos técnicos deberán cumplir con los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda para la postulación y obtención del subsidio de reconstrucción correspondiente, tanto en sus programas de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF) como al Fondo Solidario de Vivienda I (FSV) en su modalidad Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial o similar y DS 40. Para el caso de los programas del Fondo Solidario de Vivienda I (FSVI) y Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPF), los equipos profesionales deberán trabajar en coordinación con la EGIS respectiva y con la empresa constructora. El DS N 40, no requiere EGIS, pero si coordinación con la empresa constructora que ejecutará el proyecto. Los proyectos deberán ser diseñados de acuerdo a todas las normativas vigentes a nivel nacional y a las específicas referidas a intervención en áreas patrimoniales, tales como las Ordenanzas Locales respectivas de las Zonas de Conservación Histórica de los respectivos Planes Reguladores Comunales, sean éstas vigentes o propuestas. En el caso de Zonas Típicas vigentes, los proyectos deberán contar con la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales. Inscripción en nómina de profesionales El objetivo de esta convocatoria consiste en preparar una nómina de profesionales capacitados para ejecutar estos proyectos técnicos, la que se le presentará posteriormente a los Municipios. Así, el Programa de reconstrucción patrimonial actuará como nexo entre los distintos actores involucrados en el proceso. Estos proyectos serán pagados por fondos municipales, por lo que cada Municipio se encargará de concursar y/o asignar a los profesionales usando dicha nómina, en base a la evaluación que hará la Oficina de reconstrucción patrimonial del MINVU 2. 1 Si la vivienda posee más de 200 m2, se deberá considerar al menos la restitución del volumen completo que da hacia la fachada. 2 El municipio podrá licitar la elaboración de los proyectos técnicos ya mencionados, de acuerdo al punto del Reglamento de Operación 2011 del Fondo Regional de Iniciativa Local.

3 Se requieren equipos conformados al menos por: 1. 1 Arquitecto 2. 1 Ingeniero Civil Estructural 3. Proyectistas especialidades 3 Documentos solicitados 1. Nómina de profesionales que integran el equipo, indicando nombre, Rut, datos de contacto y profesión. En ese mismo documento se debe establecer también la capacidad de trabajo que posee el equipo y en qué localidades, ordenadas por prioridad les interesaría trabajar Currículum profesionales, uno por cada profesional integrante 3. Carpeta de proyectos realizados por el equipo. Se debe presentar cada uno de los proyectos, tanto realizados como construidos que el equipo considere relevantes en el ámbito de la intervención patrimonial. Cada proyecto deberá presentarse en una sola hoja tamaño carta, en la que se incluya: ficha técnica, memoria y fotografías representativas, con un máximo de 25 carillas. 5 Entrega de documentos Los documentos y preguntas se deberán hacer llegar al correo electrónico de la Oficina de Reconstrucción Patrimonial: reconstruccionpatrimonial7@gmail.com El primer plazo para recibir propuestas es el viernes 20 de mayo de 2011 hasta las 23:59, el registro está permanentemente actualizándose con nuevos equipos, enviándose la nómina de profesionales inscritos mensualmente a los municipios el último día hábil del mes. 3 Si bien estos no serán evaluados, estos proyectistas deben cumplir con todos los requisitos técnicos e inscripciones que exige la ley para que los proyectos sean aprobados, tanto por la Dirección de Obras Municipales como por el SERVIU. Cabe destacar que los proyectos serán cancelados una vez que sean aprobados por dichas instancias. 4 Ver Tabla 2, en anexos, en la que aparece el detalle de viviendas potenciales de adjudicación de subsidios para la estimación de la capacidad de trabajo. 5 En caso de que el equipo no contemple proyectos en conjunto o bien no tenga proyectos relevantes que presentar para esta convocatoria, se podrán presentar como proyectos del equipo, iniciativas particulares de sus miembros, indicando claramente a quién corresponde su autoría o participación.

4 Modelo de trabajo El equipo de profesionales trabajará en convenio con la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social 6 (EGIS), por lo que el equipo profesional deberá hacer entrega de los proyectos a esta entidad. Deberán estar coordinados a su vez con una Empresa Constructora, para la elaboración de los presupuestos de los proyectos, y lograr, finalmente, su posterior construcción. En el caso del Programa DS N 40, no requiere EGIS, por lo que los proyectos deben coordinarse entre el equipo de profesionales y la empresa constructora que ejecutará los diseños. EGIS (Municipal o Privada) CONSTRUCTORA Equipo profesional proyectos Arquitectura y especialidades (oficinas, corporaciones, agrupaciones, etc.) Criterios de evaluación para integrar nómina de profesionales Arquitecto 1. Currículum 40% 2. Años de experencia profesional 20% 3. Carpeta de proyectos realizada 20% 4. Conocimiento realidad local 20% Ingeniero 1. Currículum 40% 2. Años de experencia profesional 20% 3. Carpeta de proyectos realizada 20% 4. Conocimiento realidad local 20% Se evaluarán en forma independiente a los profesionales involucrados y el valor final será un promedio entre ellos. 6 Esta entidad será la encargada de presentar las carpetas técnicas, sociales y legales de cada vivienda para la postulación al subsidio, en el caso de FSVI y PPF. El proyecto técnico será el que debe ser realizado por el equipo de profesionales.

5 Participación Ciudadana El modelo de participación ciudadana para la elaboración de los proyectos técnicos correspondientes y la correcta ejecución de los proyectos técnicos, toma como referencia los procesos de participación contemplados en el Decreto 174, 2005 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la cual los propietarios deben participar del diseño y plasmando por medio de una carta formal, su consentimiento con el proyecto desarrollado. Cancelación de los honorarios por proyecto El pago del municipio al oferente y ejecutor del proyecto se efectuará en un pago único y total una vez que el proyecto técnico se encuentre elaborado, ingresado y con Certificado de Calificación Definitiva, emitido por la unidad correspondiente de SERVIU Región de O Higgins. También es posible realizar el pago cuando el proyecto haya obtenido un Certificado de Calificación Condicionada, siempre y cuando dicha condicionalidad no esté relacionada a la falta de permiso de edificación u otro documento relativo al proyecto técnico. Para el caso del programa del DS 40 el pago del diseño que realice el equipo de profesionales, se efectuará en un pago único y total una vez que el proyecto técnico cuente con el permiso de edificación aprobado por la Dirección de Obras Municipal que corresponda, con el visto bueno de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, y además con la presentación de un de un contrato de construcción entre el beneficiario del subsidio y la empresa constructora que se hará cargo de la construcción del diseño de la vivienda patrimonial.

6 ANEXOS Tabla 1. Montos destinados a subsidios de reparación y reconstrucción Financiamiento UF 380 Subsidio para la Reconstrucción Subsidios para la Construcción del Proyecto Fondo Solidario de Vivienda Programa Construcción en Sitio Propio (CSP) - Reconstrucción Total Hasta UF 200 Subsidio Adicional para la Reconstrucción Patrimonial Hasta UF 60/80 Demolición, Reconexión a servicios o Mejoramiento terreno Hasta UF 28 Honorarios EGIS por elaboración Proyecto Técnico, Social, Legal Hasta UF 30 (Fondo FRIL) de pago al Equipo Profesional para la Elaboración Proyectos Técnicos Hasta UF 640 (Zonas Rurales o Localidades con menos de habitantes) Hasta UF 660 (Zonas Urbanas de más de Habitantes) Pago Proyectos Técnicos y Habilitación Demanda Hasta UF 58 Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF) Título 2: Mejoramiento de la Vivienda. Hasta UF 55 Subsidio para Reparación Hasta UF 200 Subsidio adicional para la Reconstrucción Patrimonial Hasta UF 9,5 Honorarios EGIS por elaboración Proyecto Técnico, Social, Legal Hasta UF 30 (Fondo FRIL) de pago al Equipo Profesional para la Elaboración Proyectos Técnicos Subsidio para la reparación Hasta UF 255 Pago Proyectos Técnicos y Habilitación Demanda Hasta 39,5 UF Hasta UF 255 Programa de DS 40 Subsidio para sectores medios Hasta UF 350 Subsidio para la Reconstrucción Hasta UF 200 Subsidio Adicional para la Reconstrucción Patrimonial Subsidio para la reconstrucción No requiere EGIS, postulación directa en SERVIU. Hasta UF 30 de pago al Equipo Profesional para la Elaboración Proyectos Técnicos Pago Proyectos Técnicos Hasta 30 UF

7 Tabla 2. Localidades a Reconstruir, PROVINCIA COMUNA LOCALIDADES Curicó Vichuquén Vichuquén Curicó Teno Comalle Curicó Romeral Romeral Curicó Sagrada Familia Sagrada Familia Curicó Hualañé Hualañé Curicó Hualañé La Huerta Talca Curepto Curepto Talca Gualleco Gualleco Talca Pelarco Pelarco Talca Río Claro Cumpeo Talca San Rafael San Rafael Talca Pencahue Pencahue Linares Villa Alegre Villa Alegre Linares Villa Alegre Estación Villa Alegre Linares Villa Alegre Putagán Linares Yerbas Buenas Yerbas Buenas Linares San Javier Huerta de Maule Linares San Javier Nirivilo Linares Retiro Retiro Linares Retiro Copihue Cauquenes Chanco Chanco Cauquenes Cauquenes Cauquenes Cauquenes Cauquenes Sauzal

8 Tabla 3. Desglose criterios de evaluación 1. Currículum CRITERIO PUNTOS Título Profesional 4,5 Magíster 0,5 Doctorado 0,5 Estudios Específicos en conservación del patrimonio 0,5 Experiencia profesional en el área de la intervención patrimonial 1,0 TOTAL 7,0 2. Años de experiencia profesional CRITERIO PUNTOS 0 a 6 3,5 Entre 6 meses y 1 año 4,0 Entre 1 hasta 2 años 5,0 2 a 5 años 5,5 Sobre 5 años hasta 10 años 6,5 Sobre 10 años 7,0 3. Carpeta de proyectos realizados La evaluación de la carpeta será realizada en forma interna por la Oficina de reconstrucción patrimonial de la SEREMI MINVU, en base a la conceptualización y metodología de la intervención para zonas patrimoniales de la región.

9 4. Conocimiento de la realidad local CRITERIO PUNTOS Profesionales nuevos al contexto local 4,0 1 Profesional que ya ha realizado propuestas para zonas patrimoniales en la región 5,0 2 profesionales que ya han realizado propuestas para zonas patrimoniales en la región 5,5 3 o más profesionales que ya han realizado propuestas para zonas patrimoniales en la región 6,0 Informe que da cuenta del trabajo y/o propuestas realizadas 7,0