PANORAMA ACTUAL. PERÚ Lima. 2s 2013 industrial

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1 2s 213 industrial PERÚ Lima reporte de INVESGACIÓN y PRONÓSCO PANORAMA ACTUAL A pesar de la presión ejercida por la demanda de espacios para la industria en las zonas aledañas a Lima, todavía no se avizora un panorama claro que facilite y dinamice esta migración. Lo que se necesita para favorecer este proceso y ponernos a la altura otros países de la región, es que el estado actúe como ente promotor de las inversiones ejecutando las obras necesarias para dotar de servicios básicos y de infraestructura a estos nuevos espacios, además de gestionar administrativamente la regulación y normatividad necesaria. Ahora mismo observamos entre otras cosas como una vía tan importante como la autopista Panamericana Sur hacia donde viene proyectándose el crecimiento del sector- se ve colmada de vehículos de carga pesada con destino a Lurín y que tranquilamente podrían discurrir sobre la proyectada e inconclusa Av. Prolongación Pachacútec que conecta directamente con este destino, esta obra ayudaría muchísimo a descongestionar esta artería, otro ejemplo es la construcción de la vía de Evitamiento de la ciudad de Chincha- Absurdamente postergada- que nos obliga a sumarnos al caos de transito existente al adentrarnos a ella. No percibimos que se estén realizando esfuerzos notables para consolidar legalmente espacios que el sector necesita absorber para paliar este déficit y que están a la espera de tener esta condición, salvo algunas propuestas aisladas. Las dos condiciones deben darse e ir de la mano para resolver esta carencia que frena el desarrollo industrial y económico del país. A partir de esta realidad creemos que la iniciativa privada haría lo suyo, es decir el inversionista vería más oportunidad de negocio al plantear nuevas alternativas donde el industrial pueda instalarse, creando a su vez un equilibrio respecto a los precios del suelo.

2 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 2S 213 industrial division name MA ZONA NORTE Se destaca a la comuna y al sector privado por tener la iniciativa de la realización de un parque industrial en la zona norte de Lima en el distrito de carabayllo. Se viene escuchando cada vez con más fuerza que en el norte chico, precisamente en Chancay, se estarían dando las condiciones necesarias para el desarrollo de un nuevo puerto que será multipropósito, que repercutirá directamente en el despegue económico de la zona en beneficio de los lugareños. ZONA NORTE Zona Norte / m² Puente Piedra Puente Piedra Independencia Independencia - San Martín de Porres - Puente Piedra - Carabayllo - Comas - Los Olivos - Independencia - Chancay Zona Norte / m² / mes Precios Zona Norte 1S S Puente Piedra Puente Piedra Independencia Independencia p. 2 Colliers International

3 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 2S 213 industrial division name MA ZONAS CENTRO - OESTE En el ámbito industrial continúan las restricciones, en el tema de disponibilidad de agua y las exigencias en el tratamiento de desagües industriales, estudios de impacto ambiental, social y vehicular lo que limita considerablemente el uso de muchos inmuebles. Como habíamos mencionado el semestre anterior también contribuyen a la mejora de la infraestructura en bien del desarrollo de la zona, las ampliaciones del Muelle Norte y del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. ZONA CENTRO Hasta que no se ejecuten obras de envergadura para solucionar el problema de la conectividad entre vías con pasos a desnivel persistirán los problemas de interconexión entre Lima Cercado, el Puerto del Callao, y demás distritos limítrofes. En cuanto a la comercialización de inmuebles, aun vemos propietarios deseando realizar ventas a niveles que no están dentro del mercado. Zona Centro / m² - El Cercado de Lima - San Miguel - Surquillo - La Victoria - Breña - Rímac Lima Cercado Lima Cercado Otros Otros Zona Centro / m² / mes Precios Zona Centro 1S S Lima Cercado Lima Cercado Otros Otros p. 3 Colliers International

4 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 2S 213 industrial division name MA ZONA SUR Esta parte de Lima se sigue consolidando como la más interesante para el sector industrial, se espera que en el mediano plazo exista nueva oferta de terrenos sobre todo en Lurín, que por su cercanía y por tener formatos medianos y pequeños sigue siendo atractiva para la industria mediana y mypes. Sin embargo existirían necesidades por atender relacionadas a los servicios básicos que deben ser atendidas por las autoridades. ZONA sur En Chilca salta a la vista desde la misma carretera Panamericana Sur como se viene transformando el paisaje, grandes proyectos industriales se vienen construyendo, creando valor en el distrito y mejorando la calidad de vida de sus vecinos. Esperemos que esto continúe con más orden y el desarrollo urbano tenga la planificación adecuada. Más al sur encontramos una vía saturada al ingresar a Chincha y todavía en pleno siglo 21 no nos explicamos cómo no podemos evitar pasar por esta ciudad. En ese sentido criticamos la inacción del gobierno al no acortar los plazos para la culminación de la etapa carretera Chincha Pisco y Pisco - Ica, ya que una vez finalizadas las obras del Puerto de y el Aeropuerto de Pisco, el flujo de transito será mucho mayor y no quisiéramos imaginar lo que sería esta vía tal cual la conocemos hoy en este escenario. Zona Sur / m² - Chorrillos - San Juan de Miraflores - Villa El Salvador - Pachacámac - Lurín - Chilca - Pisco Villa El Salvador Lurín 6 3 Chilca Zona Sur / m² / mes Precios Zona Sur 1S S Villa El Salvador Lurín Lurín p. 4 Colliers International

5 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 2S 213 industrial division name MA ZONA este En Cajamarquilla que tiene zonificación Industrial I-3 para Industria Pesada y zonificación industrial I-4 para Gran Industria todavía se ofertan propiedades con áreas relativamente grandes, por encima de los 2, m². Algunas industrias se están instalando a pesar del caos vehicular generado por la falta de infraestructura vial y no se avizora una solución a este problema que seguirá en incremento mientras existan terrenos disponibles a los que haya que acceder utilizando esta única vía conectiva es decir la Av. Cajamarquilla desde la Av. Las Torres hacia el Este. Otro problema por resolver que es el común denominador de la mayoría de los terrenos ubicados en nuestra costa limeña es el tema del agua. ZONA este El parque industrial que se viene desarrollando en la zona de Cajamarquilla, mantiene valores de venta para un mercado netamente industrial, estos podrían ayudar a regular los valores de la zona de Huachipa que se encuentran elevados para alguna industria interesad en tomar posición en esa zona. Zona Este / m² - San Juan de Lurigancho - El Agustino - Santa Anita - Ate-Vitarte - Lurigancho-Chosica , Huachipa Cajamarquilla Ate Ate Zona Este / m² / mes Precios Zona Este 1S S Huachipa Cajamarquilla Ate p. 5 Colliers International

6 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 2S 213 industrial division name pronóstico Tal como se avizoraba desde el año pasado continúa lenta la posibilidad de tener un crecimiento industrial ordenado y progresivo, el sector privado mantiene el interés en diferentes zonas no solo a nivel de Lima Metropolitana sino a nivel nacional pero debemos indicar que todos se encuentran con un muro de carencias a nivel de infraestructura y servicios que se mantiene igual desde hace varios años. A esta situación se le debe agregar la penosa situación por la que se debe atravesar para obtener una licencia de construcción y/o funcionamiento ya que se mantienen las mismas condiciones de incertidumbre porque la mayoría de los municipios no cuentan con zonificaciones definidas a nivel nacional. 522 oficinas en 62 países en 6 continentes 1,8 millones de ingresos anuales millones de metros cuadrados bajo administración Alrededor de 12,3 profesionales Hemos indicado que la falta de planes de desarrollo integrales, construcción de vías, suministro de energía eléctrica para uso industrial, gas, agua, etc., evidencian la sucesiva falta de planificación y políticas de desarrollo y gestión por parte del gobierno central, gobiernos regionales y municipalidades, esperemos que el Plan Industrial en proceso llegue a buen término para beneficio de la Pymes, pero no se ve ningún proyecto para el resto de la industria que contribuye con gran parte del desarrollo económico del Perú. Una situación favorable que contribuirá al desarrollo de la industria es el fortalecimiento del Corredor Industrial Sur (Callao-Pisco) y la implementación del futuro Puerto ubicado en Chancay, lo que beneficiará la consolidación de zonas industriales entre el Callao y Huacho. perú: Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX Notamos que existe una creciente demanda por posiciones para uso logístico y almacenes comerciales debido a la poca oferta en el mercado tanto a nivel Lima Metropolitana como a nivel nacional. También algunos emprendimientos de propuestas de lotizaciones y parques industriales se están consolidando, y muchos suelos disponibles están sincerando sus precios en función a la demanda existente, la cual no solo está más informada en temas inmobiliarios sino que encuentran cada día más opciones disponibles. researcher: Lima Jorge Marcenaro Director del área industrial Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX Almacenes o Bodegas - / m² mes Zona Oeste Zona Norte Zona Centro Zona Este Zona Sur Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www. colliers.com/peru Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 12,3 profesionales especializados en más de 5 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de 1,8 millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de 53 mil millones y maneja más de 116 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. p. 6 Colliers International