3T Overview de Mercado Guadalajara Oficinas

Transcripción

1 3T 2016 Overview de Mercado Guadalajara Oficinas

2 Mercado de Oficinas Panorama Económico El Producto Interno Bruto (PIB) de México creció 2.6% en el tercer trimestre a tasa anual, su mayor ritmo en dos años. En series desestacionalizadas, la economía mexicana creció 0.8% en el periodo julio-septiembre, respecto al trimestre anterior (abril-junio). El aumento del PIB de México en el tercer trimestre fue más fuerte que las expectativas del consenso, pero en línea con nuestro pronóstico, y confirma que la economía finalmente está recuperando su vigor, señaló Capital Economics en un análisis, aunque no espera que el PIB crezca más de 2.5% en 2015, pero sí 3.0% en Por sectores, las actividades primarias (agricultura, ganadería, industrias extractivas) crecieron 2.8%, a tasa anual mientras que las secundarias (manufacturas) sólo 1.2% y las actividades terciarias (comercio y servicios) subieron 3.2% en el mismo periodo. Otro indicador del Inegi, el Global de Actividad Económica (IGAE), mostró que en septiembre la economía avanzó 2.9% en septiembre a tasa anual, mientras que respecto a agosto creció 0.2%. Panorama Oficinas Durante el tercer trimestre de 2016 se incorporaron tres nuevos edificios incrementando al inventario un total de 20,780 m² segmentados de la siguiente manera, clase A+ 12,484 m² y clase A 8,296 m². Dentro del tercer trimestre se registro un incremento en la tasa de disponibilidad en oficinas clase A+, A y B en la ciudad de Guadalajara, cerrando en 14% al final del trimestre, en comparación al trimestre anterior. En lo que respecta a inmuebles clase A+ y A, actualmente se tienen monitoreados más de 304,000 m² en construcción en quince edificios. Estos inmuebles se espera que sean terminados durante INDICADORES DE MERCADO TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA CONSTRUCCIÓN PRECIO PROMEDIO DE RENTA PIB TASA DE DESEMPLEO TIPO CAMBIO (USD) 2T T 2016 Fuente: BancoMundi al Inegi Forbes 2 Reporte de Mercado Oficinas

3 Oferta Al cierre del tercer trimestre de 2016, en el mercado inmobiliario de oficinas de la zona metropolitana de Guadalajara que esta conformado por siete corredores, se tienen monitoreadas 96 edificios, que suman un total de 513,672 m². En el tercer trimestre de 2016 el inventario clase A+ y A incrementó 6%; este incremento es menor comparado al porcentaje del tercer trimestre del 2015 que fue del 12%. Se espera que al cierre de 2016 el inventario de clase A+ y A se incremente con 78,941 m². Los corredores que más han incrementado su inventario en el ultimo año en clase A+ y A es Providencia con 88%, seguido de Alrededores con 87% (3T T 2016). (m²) por Clase, 3T 2016 Total: 513,672 m² 400, , , , , , ,000 50,000 - e Incremento en Edificios Clase A+ y A 3T T T T T T T 2016 Incremento Disponibilidad por clase al 3T % A+ 18% A+ 47% A 21% 61% A 26% B B Precio Al cierre del tercer trimestre de 2016, los precios de salida en renta promedio ponderados fueron de U.S. $20 por m² mensual para oficinas clase A+ U.S. $18 por m² mensual para oficinas clase A y U.S $12 para oficinas clase B. Los rangos de precios de lista en renta mensual oscilan entre U.S. $11 y $26 por m² para clase A+, de U.S. $10 a $24 por m² para clase A y U.S. $8 a $16 por m² para clase B, dentro de los siete corredores monitoreados. Tipo de cambio $18.73 pesos promedio del tercer trimestre del Overview de Mercado Oficinas

4 Ciclo del Mercado El mercado de Guadalajara sigue en un periodo de expansión esto divido al incremento de inventario con el ingreso de tres edificios y se espera que se incorporen grandes corporativos y conjuntos mixtos durante los próximos trimestres. Sobreoferta Aumenta la disponibilidad en Continúan nuevas Los proyectos van desde los 5,200 m² hasta 40,000 m². Dentro de los corredores Puerta de Hierro, Américas Vallarta y Nueva Zona Financiera se localizan los proyectos con más metros cuadrados por edificio. Recesión Aumenta la disponibilidad en Se terminan o posponen edificios. Por otro lado la tasa de disponibilidad incrementó al igual que el trimestre anterior, se espera que en el próximo semestre esto se convierta en una tendencia y pasemos a un Ciclo de Mercado de Sobreoferta, debido a que continúan las construcciones al igual que la tasa de disponibilidad sigue incrementando. La zona metropolitana de Guadalajara ha tenido una evolución importante en los últimos años al estarse convirtiendo en una ciudad corporativa, desde el 2012 a la fecha el mercado ha estado en un periodo de expansión, sin embargo los metros cuadrados que hoy se construyen son 304,000 tomando en cuenta que el inventario actual es de 518,000 m². Recuperación Expansión Disminuye la disponibilidad en No existen nuevas Disminuye la disponibilidad en Comienzan nuevas Ciclo de Mercado Expansión Sobreoferta Recuperación Recesión 4 Reporte de Mercado Oficinas

5 Corredor Total Corredores Resumen de Actividades de Oficinas Clase A+ y A 3T 2016 Clase Edificios Analizados Oficinas m² Espacio Disponible m² Sabemos que la información representa una herramienta fundamental en la toma de decisiones, por tanto, el objetivo del presente reporte es proporcionar información general sobre los corredores principales que conforman el mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara. Sin embargo, adicionalmente, Colliers Guadalajara pone a su disposición, a través de su división de investigación de mercados, el análisis completo del mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara, con información histórica de los ocho corredores principales, análisis de tendencias, precios y nuevos desarrollos en construcción, entre otra información relevante del periodo. Mapa de los corredores oficina en la zona metropolitana de Guadalajara Precio Promedio Ponderado A ,943 44,635 $20 A ,039 15,555 $ oficinas 67 países 6 continentes Estados Unidos: 140 Canadá: 31 América Latina: 24 Asia: 39 EMEA: 108 ANZ: 160 $2.1 billones en ingresos anuales Más de 75 billones en valor de transacciones. 15,800 profesionales CONTACTOS: Guadalajara Av. Acueducto 4851 Piso 1, Oficina 4 Fracc. Plaza Andares Zapopan, Jalisco FAX Juan Carlos Mendez Director Oficina TEL Jua.Mendez@colliers.com Diego Escobar Tabera Investigación de Mercados TEL Diego.Escobar@colliers.com Este documento ha sido elaborado por Colliers International y de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, desarrolladores, propietarios y comercializadores de inmuebles, entre otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 13,500 profesionales especializados en más de 482 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 1.95 billones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US $71 billones y maneja más de 104 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. Overview de Mercado Oficinas