Análisis de Mercado de Guadalajara

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1 4T 2011 INDUSTRIAL GUADALAJARA ANÁLISIS DE MERCADO Análisis de Mercado de INTRODUCCIÓN La actividad del mercado industrial de al cierre de 2011 se calificó como reservada y moderada, la turbulencia financiera global y la desaceleración de la economía estadounidense, provocaron un replanteamiento de las inversiones de las compañías extranjeras. El principal temor es el aumento del tipo de cambio, el cual presentó un promedio en el último trimestre de $ (1) La cercanía con Estados Unidos y el sobreprecio de ciertos productos chinos, han traído un escenario propicio para que productos mexicanos vuelvan a posicionarse en el mercado norteamericano, el escenario pesimista viene cuando las cotizaciones de muchos insumos y compromisos económicos son en dólares por lo que se encarecen y afecta las finanzas de las empresas. INDICADORES DE MERCADO 3T11 4T11 DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA CONSTRUCCIÓN PRECIO RENTA Jalisco tuvo un ritmo constante y creciente en materia de generación de empleos a pesar de la crisis global y la interdependencia que el mundo tiene en materia económica. Hasta noviembre de 2011 llegaron a generarse más de 62 mil nuevas plazas laborales, mismas que por la propia estacionalidad de diciembre se redujeron. El balance final del 2011 arroja que fueron creados en Jalisco 44 mil 795 empleos, según cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), de los cuales 34 mil 844 son empleos permanentes y nueve mil 951 empleos eventuales. De acuerdo a la Canieti (2) los problemas que enfrentan grandes compañías del sector como Kodak y Research In Motion (RIM - fabricante de BlackBerry), no afectarán el plan estratégico de la industria tecnológica instalada en Jalisco. La industria de la alta tecnológica de Jalisco estimó que se duplicarían las inversiones este año con respecto al 2010, llegando a los 250 millones de dólares. Empresas como Continental, Intel, Freescale, Oracle, Sanmina-SCI son algunas de las que están aportando a este rubro 180 millones de dólares. Disponibilidad de Naves y Bodegas clase A y B (m²) por corredor 50,000 m² 8,500 m² 11,000m² 53,000 m² El mercado Industrial de al cierre del cuarto trimestre refleja un 5% en la disponibilidad de espacios, dentro de Parques Industriales. (1) Diario Oficial de la Federación (2) Canieti (Cámara Nacional de la Industrial Electrónica de Telecomunicaciones y Tecnologías de la Información) Zapopan Norte Periférico Sur Antigua Zona Industrial El Salto

2 Disponibilidad (m²) por corredor 4T10 4T11 4T11 INVENTARIO: 2 450,800 CORREDOR INDUSTRIAL ZAPOPAN NORTE PERIFÉRICO SUR DISPONI- BILIDAD PRECIO PROMEDIO 11,400 $ ,500 $4.55 EL SALTO 50,300 $3.80 A. ZONA INDUSTRIAL 8,600 $ ,800 $4.00 *Números aproximados verificados al cuarto trimestre de ,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, T10 1T11 2T11 3T11 4T11 Zapopan Norte Periférico Sur Antigua Zona Industrial El Salto OFERTA NAVES Y BODEGAS En Venta Corredor El Salto Terreno 20,797 m² Construcción 8,024 m² Hasta el cierre del cuarto trimestre de 2011, dentro de los cuatro principales corredores industriales de la Zona Metropolitana de se tienen monitoreados dos millones y medio de metros cuadrados de inventario construido. La oferta de espacios existentes se reportó en este trimestre a la baja, tras haber mostrado un incremento en el tercer trimestre, hoy se encuentra en 125,000 m² libres, lo que representa el 5% de la disponibilidad total, lo anterior indica que se recuperan los niveles comparado con el cuarto trimestre de 2010, el porcentaje se situaba en el 8%. Hasta el cierre del cuarto trimestre de 2011, se tiene monitoreada la construcción de dos proyectos para el corto plazo de clase A, el primero se trata de un parque industrial que se ubicará al sur de la ciudad ofreciendo al mercado espacio especulativo y un proyecto de Built to Suit (construido a la medida) para una empresa de componentes electrónicos que se encuentra en etapa de expansión. Los dos proyectos estarán incluyéndose al inventario para el segundo trimestre de De acuerdo con lo reportado en el histórico, la construcción continúa siendo enfocada a incrementar el inventario en los corredores de Zapopan Norte, Periférico Sur y El Salto. Disponibilidad y Precios de Renta 60,000 $4.60 ITESO Terrenos en Renta Periférico Sur 51,156 m² 42,780 m² 19,159 m² Disponibilidad (m²) 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 $4.40 $4.20 $4.00 $3.80 $3.60 Precios de Lista Promedio USD/m² 0 Zapopan Norte Periférico Sur Antigua Zona Industrial Disponibilidad Corredor (m²) Industrial Precio Promedio El Salto $3.40 P. 2 COLLIERS INTERNATIONAL

3 DEMANDA NAVES Y BODEGAS La absorción neta registrada en este último trimestre del año fue de 51,200 m² y se obtiene una absorción neta acumulada durante el 2011 de 125,000 m². De la misma forma se obtiene una absorción bruta acumulada durante el 2011 de 270,000 m². Es preciso mencionar que esta actividad continúa teniendo una recuperación sana tras los malos momentos vividos en el pasado con nuestra economía. En base a la absorción reportada trimestre a trimestre, el corredor de Zapopan Norte continúa siendo la ubicación más demandada, seguido por El Salto el cual se encuentra muy activo en fechas recientes. La Antigua Zona Industrial a pesar de la antigüedad de sus edificios, representa un corredor muy atractivo por su ubicación. Así mismo, el corredor de Periférico Sur aunque actualmente tiene el primer lugar en metros cuadrados disponibles, maneja una ubicación accesible a varios puntos de la ciudad por estar sobre una de las vías más importantes. Por lo anterior se concluye que en la Zona Metropolitana de, no existe un corredor industrial más importante que otro, las características con que cada uno cuenta lo hace diferente y atractivo de otro, como la ubicación, la disponibilidad de espacios y el precio. El tamaño del mercado y su actividad no permite elegir un solo corredor como el más atractivo. En este periodo los cierres obtenidos fueron con contratos de mayor duración de 4 a 10 años, principalmente en El Salto. Los sectores que demandaron espacio industrial este trimestre fueron principalmente manufactura de componentes electrónicos, almacenaje, distribución y logística. ACTUALIZACIÓN Demanda, Absorción y Precios de Renta Principal actividad de mercado durante el 2011 COMPAÑÍA KDM Logistics Zimag Argo Almacenadora Flextronics OXXO Almer Fragua UBICACIÓN CORREDOR INDUSTRIAL TAMAÑO m² PRECIO CIERRE/m² FECHA DE CIERRE CLASIFICACIÓN Prologis Park El Salto El Salto 14,450 US $3.90 US $4.30 1T11 Spec Bldg. Technology Park Zapopan Norte 8,650 MX $53 MX $57 1T11 2nda. Generación Antigua Zona Las Palmas Industrial 7,000 MX $38 MX $42 1T11 2nda. Generación Technology Park Zapopan Norte 17,077 US $4.40 US $4.80 2T11 BTS San Ángel Zapopan Norte 8,800 MX $53 MX $57 2T11 BTS El Salto 6,795 MX $42 MX $46 2T11 2nda. Generación Prologis Park Arrayanes El Salto 8,195 US $3.20 US $3.60 3T11 Spec Bldg. IBLS Tlaquepark Periférico Sur 5,000 MX $48 MX $52 3T11 Spec Bldg. Kuehne + Nagel Prologis Park Los Altos El Salto 4,878 US $4.40 US $4.60 3T11 Spec Bldg. Jabil Technology Park Zapopan Norte 23,925 US $4.20 US $4.60 4T11 BTS Intel Tecnológico II Periférico Sur 11,350 US $4.50 US $4.90 4T11 Renovación de contrato Estafeta Incalpa Periférico Sur 7,000 MX $50 MX $54 4T11 Spec Bldg. Mymland Prologis Park El Salto El Salto 6,997 US $4.00 US $4.40 4T11 Renovación de contrato Walmart Prologis Park Arrayanes El Salto 6,500 US $3.00 US $3.40 4T11 Expansión Teletec Tecnológico II Periférico Sur 6,089 US $4.50 US $4.90 4T11 Renovación de contrato Jaguar San Ángel Zapopan Norte 2,772 MX $53 MX $57 4T11 2nda. Generación Herbalife Prologis Park Jalisco Periférico Sur 2,603 US $4.30 US $4.70 4T11 Expansión P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL

4 INVERSIÓN La inversión privada en Jalisco tuvo un notable incremento durante 2011 (3). Los sectores que más recursos atrajeron al estado en este trimestre fueron principalmente turismo, construcción, comercio, fabricación de equipo de cómputo, aeronáutica-aeroespacial y automotriz. Y los más beneficiados con la inyección de capital fueron la industria química y la de autopartes. Durante 2011, el corredor industrial de El Salto que aglutina las empresas trasnacionales más importantes de la industria automotriz, electrónica y química instaladas en Jalisco, captó inversiones productivas por 220 millones de dólares. (4) Siemens, empresa de origen alemán, inauguró una nueva planta de componentes electrónicos en el Technology Park de Zapopan, Jalisco. Los motivos de su inversión en Zapopan incluyen las buenas condiciones de seguridad y la posibilidad de hacer sinergia con la planta de la misma compañía ubicada en "la Tijera" al sur de la ciudad. Asimismo influyó el buen suministro de electricidad disponible en la ciudad, sus recursos humanos y la ubicación. El diseño automotriz y aeronáutico, así como los medios creativos y las tecnologías verdes, forman parte de la estrategia jalisciense para impulsar más proyectos internacionales. Se tiene programado el inicio de la construcción del Macrolibramiento de a partir del primer trimestre de Será una vía de cuota para vehículos de carga, la cual comprende 111 kilómetros en cuatro carriles y se integra de tres tramos: el primero inicia en el entronque Zapotlanejo y termina en el Entronque Chapala, en la Carretera - Chapala; el segundo comienza en este último punto y concluye en el entronque Santa Cecilia, en la autopista - Colima; en ese sitio continúa el tercer tramo que concluye en la vía de cuota -Tepic, en el entronque El Arenal. (5) Resumen General del Mercado Industrial de (4T11) Superficie total de edificios industriales dentro de parque (Clase A ) Superficie total de edificios industriales dentro de parque (Clase B ) M² Ft² 1 400, , , ,095 Edificios en costrucción clase A 88, ,223 Tasa de disponibilidad edificios clase "A" 5% Rango de precios de renta edificios clase A $ $4.80 $ $0.45 USD/Sq. Mt./Mo USD/Sq. Ft./Mo Rango de precios de venta de terrenos industriales $75 - $180 USD/Sq. $7 - $17 USD/Sq. Mt. Ft. Absorción , ,891 Absorción , ,182 (3) Consejo de Cámaras Industriales del Estado (4) Asociación de Industriales de El Salto (5) SCT (Secretaría de Comunicaciones y Transportes) Fuente: Prologis P. 4 COLLIERS INTERNATIONAL

5 Mapa Industrial Zona Metropolitana de PRINCIPALES PARQUES INDUSTRIALES ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA Con superficie mayor a los 15,000 m² construidos PARQUE INDUSTRIAL CORREDOR INDUSTRIAL PARQUE INDUSTRIAL CORREDOR INDUSTRIAL El Salto Tecnológico III Periférico Sur Technology Park Zapopan Norte Ferran I Zapopan Norte Tecnológico II Periférico Sur Complejo Industrial Intermex Periférico Sur Parque Logístico Tlaquepark Periférico Sur San José del Astillero Zapopan Norte San Angel Zapopan Norte Prologis Bosques Distribution Center (antes edif.1 El Bosque II) Periférico Sur Prologis Park Arrayanes El Salto IGS El Salto Industrial Center II El Salto Prologis Park El Salto El Salto Aeropuerto El Salto Prologis Park Jalisco Periférico Sur San Jorge El Salto Ecopark Zapopan Norte Prologis Park Los Altos El Salto P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL

6 PRECIOS Para el cuarto trimestre de 2011, los precios de lista de las propiedades de clase A y B, mantuvieron un comportamiento estable. Los corredores de Zapopan Norte y La Antigua Zona Industrial se mantuvieron prácticamente sin cambios, inclusive en algunos parques hubo pequeñas disminuciones como fue el caso en El Salto, no así, del corredor de Periférico Sur que presentó algunos aumentos en sus precios de salida, no afectando el promedio del mismo. El tipo de cambio del peso mexicano, continúo presentando incrementos, el promedio trimestral fue de $13.69 pesos por dólar, indicando un promedio anual cotizado en $12.42 pesos por dólar. (6) En general los precios se reportan estables, pese a la incertidumbre de una nueva crisis, el precio de arrendamiento promedio para naves y bodegas clase A y USD / m² $4.80 $4.80 $3.60 $4.20 B dentro de parques industriales en cuanto a precio de lista se refiere fue de US $4.40/m², donde se refleja un precio mínimo de US$3.95/m² y un precio máximo de US $4.80/m². Se reporta un precio de cierre promedio de US $4.00/m². Los terrenos dentro de parque industrial, actualmente manejan un precio de lista promedio de US $85.00/m². Reportando un precio mínimo de venta de US $60.00 /m² y un precio máximo de US $125 /m². Los mismos ya urbanizados y listos para su desarrollo. Los terrenos en breña que se encuentran fuera de parque industrial, oscilan entre los MX $600 /m² y los MX $1,200 /m², dependiendo la ubicación y las condiciones de tierra. Existen desarrollos dentro de parque que tienen un precio fuera de los parámetros normales. Rangos de Precios de Lista para Bodegas y Naves Industriales En Renta (USD/m²/mes) Dentro y Fuera de Parques Industriales, por Corredor 4T 2011 $6.00 $5.00 $4.00 $3.00 $2.00 $1.00 $4.60 $4.00 $3.20 $3.00 Zapopan Norte Periférico Sur El Salto Zona Industrial Corredor Industrial Rangos de Precios de Lista para Terrenos Industriales En Venta (MXP/m²) Dentro y Fuera de Parques Industriales, por Corredor 4T offices in 61 countries on 6 continents United States: 135 Canada: 39 Latin America: 17 Asia Pacific: 194 EMEA: 95 $1.9 billion in annual revenue 2.4 billion square feet under management Over 15,000 professionals CONTACTOS: Estephanía Durán Investigación de Mercados Av. Vallarta 6503 Local I 12-B Zapopan, Jalisco TEL FAX eduran@colliers.com.mx Este documento ha sido elaborado por Colliers International y de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web USD / m² $3, $2, $2, $1, $1, $ $0.00 $2, $3, $1, $1, $2, $ $2, $1, $1, $ Zapopan Norte Periférico Sur El Salto Zona Industrial Carretera a Colima Corredor Industrial Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US $53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. (6) Diario Oficial de la Federación *Nuestros resultados son basados en una muestra representativa, para fines comparativos.