PATXI CORTAZAR VILLAVERDE

Transcripción

1 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC-23 PLAN PARCIAL SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ DICIEMBRE 2016 PROMOTOR PROSURNA S.L. CREATIVE HOME S.L. ARQUITECTOS PATXI CORTAZAR VILLAVERDE JOSE MANUEL SIMON DE LA TORRE

2 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC-23 PLAN PARCIAL SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ DICIEMBRE 2016

3 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ ÍNDICE 1.- MEMORIA OBJETO DEL EXPEDIENTE INICIATIVA EQUIPO REDACTOR ANTECEDENTES DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA UBICACIÓN DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ORDENANZAS RELATIVAS A LA PARCELA JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA ANTECEDENTES DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA CUMPLIMIENTO DEL CTE DB-SI LISTA DE PLANOS 01 SITUACIÓN 02 CONDICIONES VINCULANTES ACTUALES DE LA EDIFICACIÓN 03 MODIFICACION DE LAS CONDICIONES VINCULANTES DE LA EDIFICACIÓN. AREA DE MOVIMIENTO DE LA PLANTA BAJA 04 MODIFICACION DE LAS CONDICIONES VINCULANTES DE LA EDIFICACIÓN. AREA DE MOVIMIENTO DE LAS PLANTAS ALTAS

4 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ DOCUMENTO 1: MEMORIA OBJETO DEL EXPEDIENTE El presente documento tiene por objeto la redacción de un ESTUDIO DE DETALLE sobre la parcela RC-23 situada en el Sector 5 Aldaia de Zabalgana en Vitoria-Gasteiz INICIATIVA Los promotores del presente ESTUDIO DE DETALLE son los siguientes: PROSURNA S.L. 75% NIF B Poligono Industrial II Calle B. Manzana A, Parcela 1K. CREATIVE HOME S.L. 25% NIF B Eduardo Dato 37.Bajo dcha CITRUENIGO. NAVARRA VITORIA-GASTEIZ EQUIPO REDACTOR El Equipo Redactor del presente Estudio está formado por el equipo de Arquitectos colegiados en la Delegación de Álava del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro: D. PATXI CORTAZAR VILLAVERDE D. JOSÉ MANUEL SIMÓN DE LA TORRE ANTECEDENTES El Plan Parcial de Ordenación Urbana del sector 5, Aldaia, de Zabalgana (Expansión Oeste de Vitoria-Gasteiz), fue aprobado definitivamente el día 22 de Mayo de y publicado en el B.H.O.T.A. el 6 de Junio de Han sido realizadas las siguientes modificaciones: 1ª Modificación, aprobada el día 23 de Diciembre de y publicada en el B.H.O.T.A. El 19 de Enero de ª Modificación, aprobada el día 26 de Mayo de y publicada en el B.H.O.T.A. el 21 de Junio de ª Modificación, aprobada el día 28 de Julio de y publicada en el B.H.O.T.A. el 16 de Agosto de ª Modificación, aprobada el día 29 de Junio de y publicada en el B.H.O.T.A. el 27 de Agosto de 2.007

5 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ ª Modificación, aprobada el día 25 de Enero de y publicada en el B.H.O.T.A. el 15 de Febrero de ª Modificación, aprobada el día 18 de Julio de y publicada en el B.H.O.T.A. el 8 de Agosto de ª Modificación, aprobada el día 26 de Junio de y publicada en el B.H.O.T.A. el 24 de Julio de ª Modificación, presentada en septiembre de y pendiente de aprobación DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA UBICACIÓN Terreno solar denominado RC-23 en el Plan Parcial de Ordenación Urbana Sector 5 Aldaia, situado en la jurisdicción de Vitoria-Gasteiz, en Zabalgana, entre las calles denominadas Avenida de Reina Sofía al Este, Calle Labastida al Norte, Calle Portal de Zuazo de Vitoria al Sur y Paseo de Moreda de Alava al Oeste, tal como se refleja en el Plano de Situación DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA La parcela se encuentra enclavada en el Sector 5 de Zabalgana en Vitoria-Gasteiz, cuyo destino urbanístico deberá acomodarse a la normativa aplicable para este Sector, según el Plan General de Ordenación Urbana y el Plan Parcial citado anteriormente. Es de forma rectangular y tiene una superficie de 4.938,00 m2, correspondiéndole un aprovechamiento edificable residencial de ,00 m2c, (Vivienda Libre y de promoción privada) y 954,00 m2c, de uso Terciario-Comercial. Sus linderos norte y sur tienen una dimensión de 57,50 m., y los linderos este y oeste miden 85,88 m. Tiene pendiente Sur-Norte en el lindero este con un diferencia de nivel de 1,04m. También en el lindero Oeste tiene pendiente en el mismo sentido y la diferencia de nivel es de 2,29m. En el lindero norte la pendiente es oeste-este con una cota de 1,24m., y en el lindero sur la diferencia es de 2,49m. con el mismo sentido.

6 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS RELATIVAS A LA PARCELA Art Zonas Edificables de Uso Predominante Residencial Colectivo (Resumen de definiciones que afectan a la parcela) Generalidades: Son manzanas distribuidas con edificación generalmente adosada a alineación hacia viario o a espacio libre de uso público. Su tipología corresponde a bloques en U o en L apoyadas en alineación de parcela, que envuelven un espacio libre privado y en que los cuerpos edificados responden a tipología de bloques lineales con fondo edificable limitado, en la ordenación tipo pudiendo modificarse en Estudios de Detalle. Usos: Predominante Uso Residencial Colectivo, con Terciario- Comercial en Planta Baja. Las compatibilidades de los usos, con carácter general serán las indicadas en las Ordenanzas OR-3 (Art del Plan General vigente), u OR-4 (Art del Plan General) dependiendo de la manzana que se trate, según especificación del Art. 23 del Plan Parcial. Planta de Sótano: Se destinará a aparcamientos, pudiendo alojar además trasteros e instalaciones comunitarias o infraestructuras generales. Podrá ocuparse la superficie de la parcela que se indica en el Cuadro General de Parcelas Residenciales si se opta por la solución tipo, pudiendo modificarse a través de Estudios de Detalle (Art. 20). En su caso se podrá realizar una segunda planta de sótano. En todos los supuestos, la ocupación en subsuelo, ocupará la proyección vertical de plantas superiores, aunque pueda rebasarla. Planta Baja: La edificación se ceñirá obligatoriamente a la alineación de parcela hacia el viario público o espacio público contiguo, tal y como se indica en el plano de Condiciones Vinculantes de la Edificación, al menos en un 80% de su longitud, si se opta por la solución tipo, pudiendo liberarse a través de Estudios de Detalle. El fondo máximo o alineación trasera de esta planta (establecido en 16,00 m) deberá ser paralelo a la alineación principal, procurando sea relativamente homogéneo por

7 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ manzana, o bloque. Quedará libre en el caso recogido en el Art. 20. La Zona Libre Privada se situará en la parte trasera de la parcela, hacia espacio libre público o zona verde pública. Se tratará como área de estancia, para juego de niños, etc. Y usos similares. Deberá urbanizarse adecuadamente, dotándose de mobiliario urbano, alumbrado, etc. pudiendo ocuparse parcialmente por la rampa de acceso a planta de sótano (y salidas peatonales de emergencia) pudiendo cubrirse con elementos ligeros preferentemente semitransparentes y de altura máxima de 3,20 m) Plantas superiores: En general, que las rasantes de las distintas plantas y de cornisa, en cada bloque edificado independiente, serán coincidentes. La edificación se ceñirá obligatoriamente a la alineación de parcela hacia el viario público (o zona verde pública) tal y como se indica en el Plano de Condiciones Vinculantes de la Edificación, al menos en un 80% de su longitud, si se opta por la solución tipo, pudiendo liberarse a través de Estudios de Detalle. El fondo máximo edificable se establece en 16,00 m. Quedará libre en el caso recogido en el Art. 20. Respecto de las alineaciones (exterior obligatoria y trasera optativa con un máximo de 16,00 m en bloques lineales), en la solución tipo, se podrán sacar vuelos, con un máximo de 1,50 m en una superficie máxima equivalente a 1,50 m por el 50% de la longitud de toda la fachada, pudiendo distribuirse libremente entre sus plantas. El citado tope de 1,50 m podrá sobrepasarse únicamente en situaciones puntuales con objeto de conseguir una solución formal coherente. La altura máxima interior de plantas superiores serán de 2,75 m y la mínima de 2,60 m. Sobre la altura máxima resultante del número de plantas y sus alturas libres máximas, se podrá levantar un peto decorativo o de remate, de altura máxima de 1,00 m. La altura máxima de edificación será la resultante de las condiciones indicadas para plantas baja y superiores. Planta de entrecubierta: Se podrá destinar a trasteros, además de alojar cuartos de instalaciones y otros usos comunitarios. La cubierta tendrá una pendiente máxima de 35º (70%), común en cada bloque de edificación.

8 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ PARÁMETROS PARCELA RC 23 TOTAL Superficie de la Parcela 4.938,00 m 2 Residencial ,00 m 2 Terciario Comercial 954,0 m 2 Altura (nº plantas) B+6+A Total Aprovechamiento máximo ,0 m 2 Número máximo de viviendas 157 Ocupación máxima de Sótano 3.400,00 m JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA ANTECEDENTES En el punto 4.- REGULACIÓN DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE, y en el Artículo 20, del Plan Parcial del Sector 5 se definen los Estudios de Detalle como instrumentos para completar o reajustar alineaciones interiores y rasantes, viviendo regulados por los Art. 60, 73 y 74 de la Ley 2/2006; y por los Art y del Plan General vigente. Deberán respetar las determinaciones señaladas en el presente Plan Parcial en cuanto a superficies construidas o aprovechamiento en los distintos usos y criterios generales compositivos. Además deberán justificar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en su Documento Básico DB-SI (Seguridad en caso de Incendio) en cuanto a condiciones de aproximación y entorno de los edificios. En el ámbito del sector nº 5 se podrán redactar Estudios de Detalle que propongas soluciones alternativas a la reflejada en el Plan Parcial, de manera que se permita dentro del ámbito de cada parcela las modificaciones que se indican y con las limitaciones señaladas: el nº de plantas (variación máxima de dos plantas) respecto a la solución tipo del Plan Parcial. Alturas de edificación (3,10 m por cada planta de variación) respecto a la solución tipo del Plan Parcial. El fondo edificable libre.

9 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ La ocupación máxima de parcela por edificación sobre rasante deberá mantener coherencia, proporción y armonía con el entorno y la volumetría de las parcelas próximas (La 7ª Modificación del Plan Parcial posibilita que, por medio de un Estudio de Detalle, referido como mínimo al ámbito de una parcela, se pueda incrementar la ocupación máxima de parcela por sótanos, permitir una mayor ocupación sobre rasante, liberar los fondos de edificación, e incrementar el número de alturas) DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA La ordenación actual de la volumetría en forma de U, que proviene de las manzanas cerradas de los ensanches decimonónicos, no consigue solucionar el problema del soleamiento y la correcta ventilación de las viviendas en el interior de los patios, siendo especialmente problemáticas las soluciones de las esquinas interiores, donde el desarrollo de fachada es tan limitado, y sin embargo tan extenso en la alineación exterior, provocando soluciones de vivienda funcionalmente muy forzadas y donde difícilmente se pueden cumplimentar los estándares actuales de soleamiento, salubridad y ventilación. Por lo tanto, se propone una modificación de la volumetría edilicia con el objetivo de conseguir un mayor soleamiento y una adecuada ventilación cruzada del conjunto edificado mediante la separación del volumen edificatorio situado en el lindero Sur, alineándolo en paralelo al volumen edificatorio del lindero Este, de manera que se permita la llegada de la iluminación natural a las fachadas de las viviendas próximas a la esquina Sureste, y manteniendo la alineación de su fachada Sur, con una altura de planta baja, con el objetivo de no provocar discontinuidades en la alineación del vial público. Así mismo, se modifica el número de alturas permitidas, actualmente B+6+A, hasta Baja+8+A en la alineación Este, Baja+8+A en la alineación Norte y se mantienen Baja+6+A en el bloque Oeste, con objeto de que su influencia en el soleamiento de las viviendas opuestas tenga el menor impacto posible. El ático podrá retranquearse hacia el interior de la parcela con la intención de conseguir las mejores orientaciones posibles en esas viviendas, respecto del soleamiento y la ventilación, así como contribuir a la mejora del espacio urbanizado interior al que se vuelcan los espacios diurnos de las viviendas. Además, la altura de los áticos podrá superar los 2,75 m. de altura máxima interior siempre que la altura total del edificio hasta su cornisa no supere la altura máxima admitida por la ordenanza.

10 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ Por último, se incrementa la ocupación de parcela en planta de sótano hasta el 100%, permitiendo una segunda planta. Por lo tanto, la finalidad del presente Estudio de Detalle es la mejora de las condiciones de iluminación, ventilación y orientación de las viviendas a construir en la parcela. Por otra parte, y de manera complementaria a las modificaciones planteadas respecto de la volumetría, se propone crear una urbanización de calidad, en el espacio interior que limitan los edificios, formalizando en la orientación Sur una volumetría de planta baja que incluya los accesos, tanto peatonales como de vehículos. Se complementan con dos accesos peatonales situados en las fachadas Oeste y Norte, de manera que las circulaciones interiores se realizan salvando distintas plataformas, que permiten la realización de un jardín en el interior del garaje, abierto a la urbanización, ayudando a conseguir la ventilación e iluminación natural del mismo. Otro criterio de partida del proyecto es el que los espacios diurnos de las viviendas, todas ellas de dos orientaciones, se vuelquen a la urbanización interior, tratando esos espacios con grandes elementos acristalados. Como elemento común de las fachadas, se utilizará un ladrillo cara vista único o complementario en los distintos edificios, y otro material, a definir, en la realización de los diversos remates, además del vidrio. Por último, se dotará a la urbanización de elementos comunitarios como pádel y gimnasio, aumentado de esa manera la calidad del conjunto edificado. NUEVOS PARÁMETROS PARCELA RC 23 TOTAL Superficie de la Parcela 4.938,00 m 2 Residencial ,00 m 2 Terciario Comercial 954,00 m 2 Altura máxima (nº plantas) B+8+A y B+6+A Total Aprovechamiento máximo ,00 m 2 Número máximo de viviendas 157 Ocupación máxima de Sótano 4.938,00 m 2

11 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ CUMPLIMIENTO DEL CTE DB-SI Justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en su Documento Básico DB-SI (Seguridad en caso de Incendio) en cuanto a condiciones de aproximación y entorno de los edificios, DB- SI 5, INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS. SI CONDICIONES DE APROXIMACIÓN Y ENTORNO Aproximación a los edificios Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección. Anchura mínima libre (m) Altura mínima libre o gálibo (m) Capacidad portante del vial (kn/m 2 ) Radio interior (m) Tramos curvos Radio exterior (m) Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma 3,50 4, ,30 12,50 7,20 Anchura libre de circulación (m) Pro yect o Entorno de los edificios Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección. El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc. En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo. Anchura mínima libre (m) Altura libre (m) ( 1 ) Separación máxima del vehículo (m) ( 2 ) Distancia máxima (m) ( 3 ) Pendiente máxima (%) Resistencia al punzonamient o del suelo Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Pro y. 5, , ( 1 ) La altura libre normativa es la del edificio. ( 2 ) La separación máxima del vehículo al edificio desde el plano de la fachada hasta el eje de la vía se establece en función de la siguiente tabla: edificios de hasta 15 m de altura de evacuación 23 m edificios de más de 15 m y hasta 20 m de altura de evacuación 18 m edificios de más de 20 m de altura de evacuación 10 m ( 3 ) Distancia máxima hasta cualquier acceso principal del edificio.

12 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC 23 SECTOR 5 ALDAIA. ZABALGANA. VITORIA-GASTEIZ Accesibilidad por fachada SI ACCESIBILIDAD POR FACHADA Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección. Los aparcamientos robotizados dispondrán, en cada sector de incendios en que estén compartimentados, de una vía compartimentada con elementos EI-120 y puertas EI 2 60-C5 que permita el acceso de los bomberos hasta cada nivel existente, así como sistema de extracción mecánica de humos. Altura máxima del alféizar (m) Dimensión mínima horizontal del hueco (m) Dimensión mínima vertical del hueco (m) Distancia máxima entre huecos consecutivos (m) Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto 1,20-0,80-1,20-25,00 - VITORIA-GASTEIZ, Diciembre de 2016 La propiedad PROSURNA S.L. Fdo.: Enrique Martínez Fernández CREATIVE HOME S.L. Fdo.: Juan José Gracia Martin Los Fdo.: Patxi Cortázar Villaverde - Jose Manuel Simón de la Torre