FIBRA UNO ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL PORTAFOLIO TURBO

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1 FIBRA UNO ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL PORTAFOLIO TURBO Ciudad de México, México, a 08 de septiembre de Fibra Uno (BMV: FUNO11) ( FUNO o Fideicomiso F/1401 ), el primer y mayor Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México anuncia hoy que acordó adquirir el portafolio Turbo, integrado por 18 propiedades. FUNO anuncia hoy que acordó adquirir el portafolio Turbo, un grupo de 18 propiedades en ubicaciones premium en seis estados de la República Mexicana. Con esta adquisición FUNO fortalece su presencia en la región del Bajío y expande sus operaciones en ciudades clave con alto dinamismo. Entre las características más importantes de este portafolio es que incluye el centro comercial regional más grande y concurrido de la zona del Bajío, una de las ciudades con mayor crecimiento de México y eje de la industria aeroespacial. También incluye 5 parques industriales dentro del mercado de Querétaro, localizado en el Corredor del TLC, en una de las ubicaciones logísticas y de manufactura más atractiva del país. Asimismo, incluye dos tecno-parques, también en Querétaro, donde actualmente laboran aproximadamente 2,000 ingenieros aeronáuticos en el corazón de la industria aeroespacial mexicana. Además, el portafolio tiene 750 habitaciones de hotel, incluyendo un hotel nuevo, el primero de tipo Resort y formato todo-incluido de FUNO, localizado en Puerto Vallarta, uno de los destinos turísticos más concurridos de México. Esta propiedad se adquiere bajo una estructura muy conveniente e innovadora de renta base, que permite a FUNO disfrutar de un sano retorno, más una porción variable ligada al éxito del hotel. Adicionalmente, el portafolio incluye también dos hoteles categoría Business-Class en la ciudad de Mérida, una de las ciudades con mayor crecimiento, con dinámicas demográficas y económicas favorables. Este portafolio también incluye cuatro proyectos en desarrollo, uno de los cuales es Patio Tollocan, un Power Center que será construido en la mejor ubicación de la ciudad de Toluca y que será anclado por una de las cadenas minoristas más grandes de México. El precio de adquisición de este portafolio es de Ps mil millones que serán liquidados con una mezcla entre efectivo, CBFIs y deuda garantizada a nivel propiedad. La porción pagadera en efectivo es de alrededor del 20%, la parte de CBFIs representa aproximadamente 70%, mientras que la porción de deuda asumida representa alrededor de 10%. FUNO estima que este portafolio generará un ingreso neto operativo de Ps mil millones una vez que esté totalmente estabilizado. Actualmente el portafolio genera aproximadamente Ps. 650 millones de ingreso neto operativo, con un período de estabilización durante los siguientes 36 meses. La porción pagadera en CBFIs se pagará conforme las propiedades se vayan estabilizando y comiencen a generar ingresos por renta.

2 El portafolio tiene aproximadamente 506 mil m 2 de área bruta rentable, de la cual el 22% está en desarrollo. Existen 6 propiedades totalmente estabilizadas, 8 propiedades en proceso de estabilización y cuatro en desarrollo. El área bruta rentable del portafolio se divide en tres segmentos: comercial (50%), industrial (44%), y oficinas (6%). El nivel actual de ocupación de la parte estabilizada es cercana al 90%. Adicionalmente, una porción del área bruta rentable proviene de partes relacionadas. La transacción está sujeta a aprobación por parte del Comité de Prácticas de FUNO y de la COFECE. Esperamos cerrar esta adquisición a nivel de propiedades individuales durante los próximos meses, y proveeremos información precisa y oportuna de cada uno de los cierres. La primera adquisición de este portafolio es el recientemente inaugurado Grand Fiesta Americana Puerto Vallarta, misma que ha sido concluida. Como mencionamos anteriormente, se trata del primer hotel tipo Resort y formato todo-incluido del portafolio FUNO, localizado en Puerto Vallarta, uno de los destinos turísticos más famosos de México, y que está rentado bajo un esquema de renta base más variable. El hotel tiene 46,234 m 2 de área bruta rentable, cuenta con 444 habitaciones y opera bajo el nombre de Grand Fiesta Americana, una marca de lujo. El hotel cuenta también con una serie de amenidades e instalaciones de clase mundial incluyendo una porción de tierra para una futura expansión. El precio de adquisición de esta propiedad fue de Ps. 1,477 millones que fue pagado con una combinación de efectivo y CBFIs. FUNO espera que esta propiedad genere aproximadamente Ps. 150 millones de ingreso operativo neto anual. Además, FUNO tiene derecho a recibir las rentas de este inmueble desde el 1 de enero de 2016, manteniendo 6.16 millones de CBFI s en garantía, los cuales se irán reduciendo por un periodo de 3 años. La propiedad se adquirió de partes relacionadas y no tiene deuda. Estamos muy satisfechos con esta adquisición. Estamos expandiendo nuestra presencia en la región del Bajío, que es una de las más dinámicas en términos de actividad económica e industrial, así como en otros mercados clave con excelentes expectativas inmobiliarias. La estrategia de crecimiento de FUNO está probada; con estas adquisiciones estamos cumpliendo con nuestros compromisos anunciados a nuestros inversionistas en nuestro FUNO day en noviembre del año pasado en Nueva York. Mientras estuvimos en silencio, trabajamos duro en buscar, identificar y cerrar en las mejores condiciones con nuestros vendedores. Estamos en una muy buena posición, después de haber alcanzado los términos adecuados para ejecutar y entregar nuestros compromisos. Hoy empezamos a cerrar; este portafolio tiene un potencial enorme de creación de valor, dado sus ubicaciones Premium y perspectivas locales de demanda. Con esta adquisición FUNO fortalece aún más su liderazgo dentro del mercado inmobiliario mexicano. Como hemos comentado en el pasado, FUNO tiene la habilidad de crear este tipo de portafolios los cuales seguiremos creando de forma tal que podamos añadir valor a nuestro portafolio y a nuestros tenedores de CBFI s comentó André El-Mann, Director General de FUNO.

3 **** Acerca de Fibra Uno Fibra Uno (Mexbol: FUNO11; Bloomberg: FUNO11:MM) es la primer y más grande FIBRA en el mercado mexicano. Opera y desarrolla una amplia gama de inmuebles destinados al arrendamiento principalmente en los segmentos industrial, comercial y de oficinas. Al 30 de junio de 2016 Fibra Uno contaba con un portafolio de 515 propiedades que totalizaban aproximadamente 7.2 millones de m 2 con presencia en 31 estados de la República Mexicana. La estrategia de Fibra Uno se concentra en tener las mejores ubicaciones con inmuebles de la más alta calidad, y con diversificación de segmentos, geografías e inquilinos. Asimismo, el equipo administrativo de Fibra Uno cuenta con más de 30 años de experiencia en el desarrollo y la operación en todos los segmentos del sector inmobiliario. Contactos en FUNO México Nueva York Medios Jorge Pigeon Antonio Tejedo Lucia Domville Francisco Galindo Tel: +52 (55) Tel: +1 (646) Tel: +52 (55) investor@fibrauno.mx fibrauno@grayling.com fgalindo@zimat.com.mx

4 FIBRA UNO ANNOUNCES THE ACQUISITION OF THE TURBO PORTFOLIO Mexico City, Mexico September 8, Fibra Uno (BMV: FUNO11) ( FUNO or Fideicomiso F/1401 ), the first and largest Real Estate Investment Trust in Mexico announces today that it has agreed to the acquisition of the Turbo portfolio, which includes 18 properties. FUNO announces today that it has agreed to acquire the Turbo Portfolio, a group of 18 properties on prime locations across 6 states of Mexico. With this acquisition FUNO strengthens its footprint significantly in the Bajío area and expands its presence in other key dynamic cities in the country. Amongst the many features of the portfolio is that it includes the largest and most renowned regional fashion mall in the Bajío area, one of the fastest-growing areas in the country and hub of the aerospace industry. The portfolio also includes 5 industrial buildings in the Querétaro industrial market, which is located on the NAFTA highway, in one of the most attractive areas for both logistics and manufacturing sectors in Mexico. Furthermore, there are also two techno-parks in Querétaro that currently house approx. 2,000 aeronautical engineers in the heart of Mexico s aerospace hub. Moreover, the portfolio features 750 hotel rooms, including FUNO s first brand-new, resortclass, all-inclusive hotel in Puerto Vallarta, one of Mexico s most popular tourist destinations. This property is being acquired under a very convenient and innovative structure of a base-plus-variable rent, which allows FUNO to enjoy a healthy return, plus a variable portion added by the success of the hotel. In addition to this acquisition, the portfolio also includes two business-class hotels in the city of Mérida, one the fastestgrowing cities with very favorable demographic and economic dynamics. This portfolio also includes 4 projects to be developed, one of which is Patio Tollocan, a power center to be built in the best location of the city of Toluca and anchored by one of the largest retailers in Mexico. The acquisition price-investment agreed for this portfolio is Ps billion; which will be paid with a combination of cash, CBFIs, and property-level, secured debt. The portion paid in cash will be around 20%, the CBFIs portion amounts to approximately 70%, and we expect to assume property-level debt for an additional 10%. FUNO estimates that this portfolio will generate an annual net operating income of Ps billion once fully stabilized. Currently, this portfolio generates approximately Ps. 650 million of net operating income, with final stabilization expected within the next 36 months. The CBFI-portion will be paid in stages as properties stabilize and start generating rental revenue. The portfolio has approximately 506 thousand sqm of gross leasable area, of which 22% are under development. There are 6 fully stabilized properties, 8 properties under

5 stabilization process and 4 green-fields under development. The portfolio s final gross leasable area is diversified in three main segments: retail (50%), industrial (44%), and offices (6%). Current occupancy of the stabilized portion of the portfolio is near 90%. Nevertheless, a portion of the portfolio s gross leasable area comes from related parties. The transaction is pending from approval by both FUNO s Practices Committee as well as the anti-trust authority in Mexico. We expect to close the acquisition on a property-byproperty basis during the next few months, and we will provide precise information of every closing on a timely manner. The first acquisition of this portfolio is the recently opened Grand Fiesta Americana Puerto Vallarta, which has been concluded. As we mentioned above, this hotel is FUNO s first brand-new, resort-class, all-inclusive hotel in Puerto Vallarta, one of Mexico s most popular destinations, leased under a based-plus-variable rent structure. The hotel has 46,234 sqm of GLA and 444 rooms and operates under the Grand Fiesta Americana high-end brand. The hotel has a series of amenities and facilities of a world-class resort, as well as a portion of land for future expansion included. The acquisition price of this property is Ps. 1,477 million to be paid with a combination of cash and CBFIs. FUNO expects this property to generate approx. Ps. 150 million of annual net operating income. Furthermore, FUNO has the right to receive rents derived from this property starting January 1, 2016, keeping as guarantee 6.16 million CBFIs in escrow which will be reduced every year for a 3 year period. The property was acquired from related parties and has no debt. We are extremely pleased with this acquisition. We are expanding FUNO s footprint in the Bajío area, which is currently one of the most dynamic regions in terms of economic and industrial activity; and in other key cities with excellent real estate prospects. FUNO s growth strategy is proven; with these acquisitions we are delivering our commitments announced to our investors in our FUNO day in New York in November last year. While we were silent, we were working hard, scouting, identifying and closing in the right conditions, to agree with our sellers. Now we are in a good position, having reached the right terms to execute and start delivering. Today we start closing; this portfolio that has an enormous potential of value creation given its prime locations and local demand prospects. With this acquisition, FUNO strengthens even more its leadership within Mexico s real estate sector. As we ve talked in the past, FUNO has the ability to create this type of portfolios which we will continue to create in order to add value to our portfolio and to our CBFI holders. - Commented André El-Mann, FUNO s Chief Executive Officer. ****

6 About Fibra Uno Fibra Uno (Mexbol: FUNO11; Bloomberg: FUNO11:MM) is the first and largest FIBRA (REIT) in the Mexican market. It operates and develops a wide range of real estate assets for leasing mainly in the industrial, retail and office segments. As of June 30, 2016 Fibra Uno had a portfolio of 515 properties that totaled approximately 7.2 million sqm (approx million sqm) with footprint on 31 states of Mexico. Fibra Uno s strategy focuses in having the best locations with high-quality assets and geographic, segment and tenant diversification. Furthermore, Fibra Uno s management team has more than three decades of expertise in development and operation of all segments of the real estate industry. Investor Contact In Mexico In New York Media Contact Jorge Pigeon Lucia Domville Francisco Galindo Antonio Tejedo Tel: +52 (55) Tel: +1 (646) Tel: +52 (55) fibrauno@grayling.com fgalindo@zimat.com.mx