FIBRA INN ANUNCIA ACUERDO VINCULANTE PARA ADQUIRIR PRIMER HOTEL EN EL DISTRITO FEDERAL EL HOTEL HOLIDAY INN MÉXICO COYOACÁN

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1 FIBRA INN ANUNCIA ACUERDO VINCULANTE PARA ADQUIRIR PRIMER HOTEL EN EL DISTRITO FEDERAL EL HOTEL HOLIDAY INN MÉXICO COYOACÁN Monterrey, México 3 de septiembre de 2013 Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria F/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn o la Compañía ), el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México especializado en la industria hotelera para servir al viajero de negocios, anuncia que firmó un acuerdo vinculante para la compra del Hotel Holiday Inn México Coyoacán. El precio pactado de este hotel es de Ps. 468 millones, más Ps.46.6 millones de impuestos y gastos de adquisición. El precio incluye un terreno de 1,500 m 2 que se utiliza como estacionamiento para los clientes de grupos y eventos que llegan en autobuses, que podría utilizarse para una ampliación de cuartos en el futuro. Esta adquisición se pagará en efectivo con los recursos provenientes de la oferta pública inicial que se realizó el 13 de marzo de 2013 y tiene un cap rate estabilizado del 9.5% calculado en base al monto total de inversión, incluyendo gastos de adquisición. El Comité Técnico aprobó esta adquisición el pasado 29 de agosto de 2013, ya que representará el 12% del valor del portafolio de la Fibra. De acuerdo con los estatutos sociales de Fibra Inn, el Comité Técnico debe aprobar las adquisiciones que excedan 5% del valor total del patrimonio y la Asamblea de Tenedores deberá hacer lo propio cuando sean mayores del 20%. El Holiday Inn México Coyoacán es el primer hotel de Fibra Inn en la Ciudad de México, lo que favorece a la diversificación y el posicionamiento nacional. Está ubicado en Calzada de Tlalpan y cuenta con una clientela constante del sector gubernamental con alta demanda de cuartos y salones de eventos. El potencial es la atracción de demanda de empresas en el sur de la ciudad como televisoras, laboratorios, hospitales y centros financieros. Fibra Inn tiene una oficina de ventas en el Distrito Federal que cuenta con una base sólida de clientes para consolidar la posición de este hotel. El Holiday Inn México Coyoacán es un hotel de servicio completo y opera 214 habitaciones. Cuenta con una holgada capacidad física para atender una alta demanda de servicio de eventos, ya que tiene 11 salones y habitaciones convertibles a salones con capacidad para alojar hasta 1,800 personas. Está ubicada a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, a 5 minutos de Coyoacán y a 15 minutos del centro de la Ciudad de México. Durante el 2012, la ocupación fue del 65%, la tarifa promedio fue de Ps. 1,002 y el RevPar fue de Ps De los ingresos totales, el 43% correspondieron a ingresos por renta de salones y eventos y 6% a venta de alimentos y bebidas; lo anterior, además del ingreso por habitaciones. Para mayor información, visite o contacte a: En Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx En Nueva York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com

2 Comunicado de Prensa Este hotel será operado por el Gestor Hotelero de Fibra Inn. Con esta adquisición, Fibra Inn es propietaria de 18 hoteles con un total de 3,336 habitaciones, de las cuales 300 están en construcción. Quienes somos Fibra Inn es un fideicomiso mexicano que fue formado principalmente para adquirir, desarrollar y rentar una diversa gama de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn opera un portafolio de 18 hoteles con propiedades de alta calidad y geográficamente diversificadas en once estados del país, con 3,336 cuartos. La Compañía ha firmado Acuerdos de Franquicia con IHG para operar sus marcas globales Holiday Inn, Holiday Inn Express, y Holiday Inn Express & Suites; con Hilton para operar su marca Hampton Inn by Hilton; y está en trámite con IHG, Marriott International y Wyndham Hotel Group para operar sus marcas globales. Estos hoteles cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria y ofrecen opciones atractivas para viajeros de negocio. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra FINN13. Para más información, visite nuestro sitio Corporativo y de Relación con Inversionistas en Declaraciones sobre Eventos Futuros Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro. Estas declaraciones son declaraciones que no están basadas en hechos históricos y que están basados en la visión actual de la Administración y sus estimaciones en circunstancias económicas futuras, condiciones de la industria, desempeño de la compañía y de sus resultados financieros. También algunas reclasificaciones se realizaron para hacer las cifras comparables. Las palabras anticipar, creer, estimar, esperar, planear y expresiones similares a las que se refiere la Compañía, se pueden identificar como declaraciones sobre eventos futuros. Declaraciones en cuanto el pago de dividendos o distribuciones, la implementación de las principales estrategias operativas y financieras así como los planes de inversión, la dirección de operaciones futuras y los factores o tendencias que afecten la condición financiera, liquidez o los resultados de operación son ejemplos de declaraciones a futuro. Dichas declaraciones reflejan la actual visión de la Administración y son sujetas a ciertos riesgos e incertidumbre. No existe una garantía de que los eventos esperados, tendencias o resultados ocurran. Las declaraciones están basadas en muchos supuestos y factores, incluyendo factores económicos y situación del mercado, de la industria y de factores de operación. Cualquier cambio en dichos supuestos o factores podrían ocasionar resultados que podrían cambiar materialmente las expectativas actuales. 2 P á g i n a

3 FIBRA INN SIGNS BINDING AGREEMENT TO ACQUIRE ITS FIRST HOTEL IN MEXICO CITY - THE HOLIDAY INN MEXICO COYOACAN Monterrey, Mexico, September 3, 2013 Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria F/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn or the Company ), a Mexican real estate investment trust specializing in the hotel industry serving the business traveler, announced today the signing of a binding agreement to purchase the Holiday Inn Mexico Coyoacan hotel. The purchase price of this hotel is Ps. 468 million, plus Ps.46.6 million in taxes and acquisition expenses. The price includes a 1,500 m 2 lot, which is utilized for customer parking for groups and events arriving via bus; these rooms may be used for future room expansion. This acquisition will be paid in cash from proceeds derived from the initial public offering that took place on March 13, 2013 and has a stabilized cap rate of 9.5% calculated based on the amount of the total investment including acquisition expenses. The Technical Committee approved this acquisition on August 29, 2013, which will represent 12% of the value Fibra s portfolio. In accordance with Fibra Inn s by-laws, the Technical Committee must approve acquisitions exceeding 5% of the total equity value, while the Shareholders Meeting must approve acquisitions that exceed 20%. The Holiday Inn Mexico Coyoacan is Fibra Inn s first hotel in Mexico City, which will increase its diversification and national presence. The hotel is located in Calzada de Tlalpan and has a steady client base from the government sector with a high demand for rooms and event space. There is potential growth stemming from demand in the southern portion of the city from companies within the television, laboratory, hospital and financial sectors. Fibra Inn has a sales office in Mexico City with a solid client base to strengthen its position at this hotel. The Holiday Inn Mexico Coyoacan is a full-service hotel with 214 rooms. It has ample capacity to meet the high demand for event services with 11 conference rooms, as well as guest rooms that can be converted into event rooms in order to accommodate up to 1,800 people. It is located 20 minutes from the Mexico City International Airport, 5 minutes from Coyoacan and 15 minutes from downtown Mexico City. During 2012, the occupancy rate was 65%, ADR was Ps. 1,002 and the RevPar was Ps Of 2012 total hotel revenue, 43% corresponded to revenue from event room rentals and 6% from sales of food and beverage revenue; in addition to room revenue. For more information, visit: or contact: In Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx In New York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com /

4 Press Release This hotel will be operated by Fibra Inn s Hotel Operator. With this acquisition, Fibra Inn owns 18 hotels with a total of 3,336 rooms, 300 of which are under construction. About Us Fibra Inn is a Mexican trust formed primarily to acquire, own, develop, operate and rent a broad range of hotel properties in Mexico. Headquartered in Monterrey, Fibra Inn has a portfolio of 18 high-quality hotels and geographically-diverse located in ten states throughout Mexico, comprising approximately 3,336 rooms. The Company has signed Franchise Agreements with IHG to operate its global brands Holiday Inn, Holiday Inn Express, and Holiday Inn Express & Suites; with Hilton to operate its brand Hampton Inn by Hilton; and is in the process with IHG, Marriott International and Wyndham Hotel Group to operate its global brands. These hotels enjoy some of the industry s top loyalty programs and, offer attractive hotel options for businesses travelers. Fibra Inn recently listed its Real Estate Trust Certificates (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios or CBFIs ) on the Mexican Stock Exchange and trades under the ticker symbol FINN13. For more information, please visit: Note on Forward-Looking Statements This press release may contain forward-looking statements. These statements are statements that are not historical facts, and are based on management s current view and estimates of future economic circumstances, industry conditions, Company performance and financial results. Also, certain reclassifications have been made to make figures comparable for the periods. The words anticipates, believes, estimates, expects, plans and similar expressions, as they relate to the Company, are intended to identify forwardlooking statements. Statements regarding the declaration or payment of dividends, the implementation of principal operating and financing strategies and capital expenditure plans, the direction of future operations and the factors or trends affecting financial condition, liquidity or results of operations are examples of forward-looking statements. Such statements reflect the current views of management and are subject to a number of risks and uncertainties. There is no guarantee that the expected events, trends or results will actually occur. The statements are based on many assumptions and factors, including general economic and market conditions, industry conditions, and operating factors. Any changes in such assumptions or factors could cause actual results to differ materially from current expectations. 2 P a g e

5 3 P a g e Press Release