Catastro web E-valuomatico. Para peritos valuadores

Transcripción

1 Catastro web E-valuomatico Para peritos valuadores

2 Contenido 1 Introducción Descripción Requisitos del sistema instalación Inicio de Sesión Búsqueda de Predio Valuación Área de botones Área del resumen de la valuación actual Proceso de valuación del predio Pestaña de predio Pestaña de propietario Pestaña de escritura Pestaña de terreno (predios urbanos) Pestaña de tierras (para predios rústicos) Pestaña de construcciones Característica de las Construcción Pestaña de complementarias Pestaña de conclusiones Guardar valuación Imprimir avalúo Mis Avalúos Contacto

3 1 Introducción El propósito de este documento es describir las características de sistema de Valuación de la Dirección de catastro Urbano y Rural del estado de Chiapas, guiando al usuario en el proceso de valuación hasta la obtención del reporte en formato PDF 1 para su impresión. 1.2 Descripción Sistema E-Valuomatico, tiene como objetivo automatizar y agilizar el proceso de valuación que llevan a cabo los Peritos autorizados por el Intitulo de la Consejería Jurídica y de Asistencia Legal. 1.3 Requisitos del sistema Mínimos de Hardware Computadora Personal con Procesador 2.0Ghz y Memoria RAM 2 Gb. Lector de huella digital Marca Digital Persona U.are.U Modelo 4000, Modelo 4500) Mínimos de Software Microsoft Windows XP Microsoft Windows Vista Microsoft Windows 7 Microsoft Windows 8 Microsoft Windows instalación La instalación del sistema se realiza accediendo a la página de descargas del sistema: Esta página encontrara el software para el funcionamiento del sensor de huella y el sistema E- valuomatico. 1 PDF recuperado el 26 de enero de 2015 de 3

4 3. Inicio de Sesión. Para ingresar al sistema los usuarios deben contar con una cuenta de acceso previamente solicitada a la Dirección de Catastro Urbano y Rural mediante oficio dirigido al Director de esta dependencia y haber cumplido con los requerimientos para revalidación del ejercicio actual. Para iniciar sesión, el usuario deberá hacer doble clic sobre este icono que se localiza sobre el escritorio de la computadora donde se instaló el e valuomatico. Hacer clic sobre el botón INICIAR SESIÓN para comenzar: Aparecerá la ventana siguiente: 4

5 En esta ventana el usuario deberá proporcionar el nombre de usuario y colocar el dedo sobre el sensor de huellas. En caso de error se mostrará el siguiente mensaje: 5

6 También puede suceder que el sistema no esté actualizado, por lo que se mostrará el siguiente mensaje de advertencia:. Para este caso en necesario que ingrese nuevamente la página de descargas del sistema, para actualización del sistema a la versión actual. 4. Búsqueda de Predio Si el inicio de sesión fue correcto se habilitaran los controles de formulario dela búsqueda del predio. En esta ventana mediante las listas desplegables de los municipios, localidades y tipo de predio se podrá realizar la búsqueda del predio que se desee valuar. A continuación se podrá elegir o no la siguiente opción: : Seleccionar esta opción cuando se conozcan los 16 dígitos de la clave catastral (para los predios urbanos) o los 8 dígitos más el número de registro (para los predios rústicos y sin estudio). Después de haber escrito la clave catastral hacer clic sobre el botón buscar. 6

7 De existir información el sistema mostrará los datos más relevantes del predio, tal como se muestra en siguiente figura. Como resultado de la búsqueda pueden ocurrir tres situaciones: 1. La clave catastral este desactivada: Se mostrará el mensaje siguiente: 7

8 2. El régimen de la tenencia no permite la realización de avalúos: en caso de que el régimen de la tenencia sea poseedor no se puede expedir un avaluó. 3.- Si el régimen de la tenencia permite la realización de avalúos (propiedades particulares) y no está deshabilitada, entonces podrá valuar y expedir un avalúo. 5. Valuación Para empezar con la valuación deberá presionar el siguiente botón: Después de presionar el botón Valuomatico aparecerá la siguiente ventana en la que se capturarán los datos obtenidos de la inspección. 8

9 5.1 Área de botones Nuevo avalúo: Inicia una nueva valuación, se restablecen y habilitan todos los cuadros de texto, lista desplegables y casillas de verificación y así también las imágenes que conforman este avalúo. Editar Avalúo: En este módulo se podrá modificar los datos de un avalúo Realizado con anterioridad. Se habilitan todos los cuadros de texto y listas desplegables. Guardar: Guardar todos los datos de este avalúo. Cancelar: Cancela la valuación actual, y restablece los cuadros de textos y Listas desplegables a su estado inicial. Imprimir: Muestra una ventana para la impresión del avalúo. 9

10 Mis Avalúos: muestra la ventana con todos los avalúos hechos por el usuario actual. 5.2 Área del resumen de la valuación actual. Esta área se presenta el resumen de la valuación actual, así como los avalúos disponibles. Avalúos Disponibles: Muestra una lista de los avalúos Realizados sobre este predio por el usuario actual. 10

11 De esta lista se podrá elegir el avaluó que se desee modificar, seleccionándolo y haciendo clic sobre el botón aceptar. 5.3 Proceso de valuación del predio El proceso de valuación se realiza mediante los siguientes pasos: 1. Hacer clic sobre el botón Nuevo Avalúo 2. Complementar los datos de cada una de la pestañas, predio, propietario, escritura, terreno, croquis, construcciones, complementarias, conclusiones y en caso de los predios rústicos, la pestaña de tierras. Figura para urbanos Figura para los Rústicos Pestaña de predio En esta pestaña aparecerán los datos de predio. En esta ventana es indispensable que se elija el propósito de avalúo, y el tipo de avalúo (Total o parcial) y el Tipo de valor (Fiscal o Comercial).Si al momento de seccionar el tipo valor al fiscal le aparece un mensaje alertando que no se puede hacer el avalúo fiscal, entonces es necesario que se ponga en contacto con la oficina regional de catastro, para que en caso de ser procedente se agregue el valor unitario de terreno (VUT). Seleccione también el solicitante del avalúo, contribuyente y notaría, en estos dos casos se visualizará un cuadro de texto en el cual escribirá la descripción del solicitante del avalúo. Para el caso de dependencias, en caso 11

12 de que el nombre de la dependencia no lo localice dentro de la lista desplegable, seleccione la opción otra dentro a la lista desplegable de las dependencias. Otras listas desplegables indispensables para la realización de la valuación del predio son: la colonia, uso principal, giro o uso principal, situación, propiedad tenencia. 12

13 5.3.2 Pestaña de propietario Complemente los datos faltantes del propietario. En esta pestaña es indispensable seleccionar Tipo de Persona, escribir los datos del propietario tal como nombre o nombre o apellidos, así como también seleccionar municipio y localidad de residencia del propietario. Existen propietarios que no residen en el estado de Chiapas, para ellos se tiene contemplado dentro de la lista de los municipios la opción de Fuera de la entidad Pestaña de escritura. En esta sección se encuentran todos los datos referente a las escrituras: Tipo de Escritura, fecha de escritura, el número de registro, fecha de registro, valor de operación, sección, libro, tomo, etc. 13

14 El área punteada azul de la figura anterior, son para las colindancias legales o de escritura, las área punteada azul corresponden a las colindarías que son resultado de la inspección, la línea punteada verde son para comentarios acerca de colindancias Pestaña de terreno (predios urbanos) En esta pestaña se podrá seleccionar o escribir el tipo de vialidades, el equipamiento Urbano (Escuelas, mercados, iglesias, oficinas, centros de salud, parques, comercios, hoteles, restaurante), los servicios públicos tales como agua, drenaje, electricidad, teléfono, alumbrado público, transportes, banquetas y limpieza (recuadro punteado rojo). A continuación escribir los datos necesarios para la valuación del predio, tal como la medida de frente, profundidad, área y también seleccionaremos el tipo de topografía y la posición del predio (recuadro punteado amarillo), estos datos son indispensable para la realizar el cálculo del valor total de predio. Además en caso de que así se requiera se podrán añadir los incrementos por esquinas (recuadro punteado azul). 14

15 Si el avalúo es comercial será necesario que escriba el valor de terreno comercial. Si el valor es fiscal (ver pestaña de Predio) entonces el valor unitario de terreno aparecerá automáticamente Pestaña de tierras (para predios rústicos) En esta pestaña se puede agregar, editar y quitar características de las tierras del predio rústico. En esta sección proporcione los datos necesarios para la realizar el cálculo de la valores de cada una de las clasificaciones de la tierras (recuadro puenteado rojo). En la parte inferior de esta sección aparecerá en resumen de la valuación de la clasificación de la tierra seleccionada. 15

16 La siguiente figura muestra el formulario para añadir o editar los detalles para una de las clasificaciones de la tierra del predio. 16

17 Seleccione de las listas desplegables las características de la tierra, si falta algún dato, el sistema mostrará el mensaje siguiente: La medida del área debe ser escrita de la manera siguiente: Ejemplo Hectáreas. Centiáreas.Áreas Si desea escribir la siguiente superficie: 40 hectáreas con 50 centiáreas y 10 áreas escribirá: La sección encerrada en amarillo es el resumen de la valuación de la tierra Croquis. En esta pestaña se pueden agregar las imágenes en formato jpg del polígono global y el polígono de la construcción, además de algunas observaciones. La resolución estándar para estas imágenes es de 1062 x 590 pixeles, para las imágenes con resolución mayor a esta se redimensionará la imagen. Las imágenes con dimensiones inferiores se mostraran el su tamaño original. 17

18 5.3.6 Pestaña de construcciones predio. En esta pestaña se añadirán, modificarán o eliminarán las Construcciones del 18

19 En la sección enmarcada por el recuadro punteado roja de la figura anterior, se muestra una tabla con los datos con los cálculos de la valuación de cada una de las construcciones del avalúo. Los datos del recuadro puteado azul se mostraran el resumen de la construcción selecciona de la tabla descrita en el párrafo anterior Característica de las Construcción. Este formulario proporcione las características de cada una de las construcciones. 19

20 Se el avalúo es fiscal el valor unitario de construcción (VUC), el valor será tomado de acuerdo a la clasificación y el tipo de tabla de valores publicada del municipio de la ubicación del predio. En caso de que el avalúo sea comercial, se deberá especificar el valor de construcción. Al concluir de llenar todos los datos, haga clic en Aceptar y la construcción que acaba de introducir aparecerá de la siguiente manera: 20

21 Para modificar los datos de una construcción seleccionada. Para eliminar una construcción seleccionada. Se deberá Confirmar la eliminación de la construcción: 21

22 5.3.8 Pestaña de complementarias En esta pestaña se añadirán, modificarán y eliminarán las Construcciones complementarias para la valuación del predio. Para añadir una nueva construcción. Para modificar una construcción existente. Ventana para nueva construcción 22

23 5.3.9 Pestaña de conclusiones. En esta pestaña se añadirán datos como la fecha de inspección, valor fiscal, folio De la boleta predial (recuadro amarillo). En esta sección deberá añadir imágenes del predio y escribir tres valores de marcado en caso de que el avaluó que se esté haciendo actualmente sea comercial (recuadro azul). 23

24 Guardar valuación. Después de haber concluido con la valuación del predio, se podrá realizar el cálculo de la valuación, Haciendo clic sobre el botón. Si la valuación es correcta, se procederá a guardar la valuación haciendo clic sobre el botón. Si la valuación se guardó correctamente se mostrará el siguiente mensaje. 24

25 Imprimir avalúo Para imprimir el avalúo hacer clic sobre el botón Después de haber hecho clic en este botón, esperar unos segundos para que aparezca la siguiente ventana. Proporcione los datos del recibo oficinal, folio de boleta y la fecha de pago. Después de haber escrito el folio del recibo de pago y la fecha de este, entonces presionar el botón. Si el resultado de la validación es correcto, se mostrará el siguiente mensaje: 25

26 En caso de ser la segunda impresión del avalúo, se verifica que no haya habido cambio en valor total de predio, respecto a la primera impresión, si ha habido cambios en valor total se la solicitara que realice nuevamente al pago de los correspondiente pago de derecho para la impresión del avalúo. Posterior a esto hacer clic sobre el botón. 26

27 6. Mis Avalúos En esta sección se encuentran todos los avalúos hechos por el usuario actual. Para acceder a esto, hacer clic sobre el botón. Hacer clic sobre este botón nos mostrará la siguiente ventana. 27

28 seleccionada. Filtra los avaluó hechos por el usuario de acuerdo a la opción Ver todos: muestra todos los avalúos del usuario. Ver pagados: muestra sólo los avalúos pagados. Ver No Pagados: muestra todos los avalúos que nunca se imprimieron un folio distinto. Este botón hace un clon exacto del avalúo, solamente se le Asigna Copia todos los datos del avalúo seleccionado a un nuevo avalúo con la clave catastral actual y le asigna un nuevo folio. 28

29 7 Contacto La Dirección de Catastro Urbano y Rural a través del Departamento de Digitalización Catastral, está para servirle: Vía telefónica: (961) Vía catastroweb@hotmail.com 29