3 En la línea de retiro bilateral es posible construir un muro calado?

Transcripción

1 Respuestas a Primer Ronda de Consultas 13/8/14 Normativa 1 La normativa de la IMC no es clara respecto a la caracterización de alturas máximas de la edificación para techos inclinados. Se computa igual que en mucho de Montevideo, siendo la altura computada el promedio de altura de la cubierta, sin superar un máximo de X metros sobre la altura estipulada? 1 La altura máxima de edificación es de 8.5 m medidos desde el punto medio del predio en el límite de la vereda. En caso de techos inclinados la cumbrera no podrá superar los 8.5 m medidos desde el mismo punto. Se considera que la vivienda debe estar cm respecto al nivel en el punto medio del terreno con el límite de la vereda. 2 Es posible abrir vanos en la línea de retiro lateral 2 Se adjunta grafico correspondiente. Es posible abrir vanos, pero se deberá tener en cuenta la servidumbre de vista. Esto implica construir un muro opaco (de mampostería) que tendrá 2 m de altura. El largo del muro se determina a partir de la proyección de un ángulo de 45º tomado desde las jambas de la abertura en cuestión. En planta alta si o si me debo retirar 3 metros de la línea medianera para abrir ventanas hacia ese lateral. 3 En la línea de retiro bilateral es posible construir un muro calado? 3 Si es posible construir un muro calado sobre la línea de retiro. Si es calado no se podrán abrir ventanas en la línea de retiro por la servidumbre de vista. 4 Ocupación de los retiros, se puede techar? 4 Transcribo Ordenanza: V. Ocupación de retiros Se autorizará la ocupación del retiro posterior y los retiros laterales a partir de los 5 metros siguientes a la línea de retiro frontal, con construcciones, con altura máxima de 3,50 metros, computándose la misma como promedio, en el caso de techos inclinados y sin superar en ningún caso los 4 m de altura total.- El área permitida de ocupación en retiro será menor o igual al 10% del área total del predio, constituyendo área compensatoria de la edificable permitida. En el retiro lateral en zona frontal (5,00 metros) podrán ocuparse con porches, pérgolas, aleros, cobertizos abiertos u otros elementos que no superen los 3,50 metros permitido, que a juicio de las oficinas técnicas municipales no menoscaben la continuidad espacial entre el retiro frontal en la zona. 5 Queríamos consultar si podemos abrir ventanas hacia los retiros laterales 5 Ídem respuesta 2

2 6 En las bases se habla de alentar la accesibilidad y posibilitar el uso de dos espacios habitables y un baño para personas con discapacidad. Nuestra duda es qué tan estricta es esta afirmación. 6 Es voluntad de estas bases contemplar este tipo de situaciones, según resolución 898/14 de IM. No será eliminatorio de concurso, pero se valoraran muy positivamente quienes cumplan con esta premisa. 7 Es estrictamente necesario tener un dormitorio en la planta de acceso? 7 Ídem respuesta 6 8 Cuando se menciona que el Factor de Ocupación del Suelo Verde es de 50%, está hablando del máximo? Es decir, máximo un 50% del total del terreno (709m2) deberá ser verde y permeable? 8 Se habla de 50% mínimo, es decir la mitad del terreno debe ser verde y permeable. 9 Hay un número máximo de árboles/arbustos que se puedan plantar/conservar? 9 Debe haber 1 árbol cada 75 m2 de terreno, en este terreno nos da un mínimo de 10 árboles. Se pueden conservar árboles, siempre que estén sanos y sin riesgo de caída. A saber hay un pino marítimo que está inclinado y se va solicitar sacarlo. Los arbustos no se consideran, tienen que ser árboles. 10 En los retiros laterales, se puede construir un alero liviano, pérgola o similar? Y pavimentos o caminarías? 10 Ídem respuesta 4 11 En el retiro frontal, se puede construir una pérgola o techo liviano como cerramiento superior de la cochera? 11 No se puede construir en retiro frontal techo para cochera. En retiro frontal solo se puede volar volumen superior según normativa de volados. 12 Cual es la distancia mínima en este terreno para la posibilidad de abrir vanos o ventanas con vistas a los lados laterales del mismo? 12 Ídem a respuesta 2.

3 13 La ubicación de tanques de agua, chimeneas y demás estructuras auxiliares, según lo que se ve en la normativa es permisible por arriba de la altura máxima construible. Es así? 13 Puede superar 1.20 m esos salientes de la altura permitida. En el caso de tanques de agua, por lo general se coloca un perdurit de 1100 lts aprobado y se presuriza con bomba. Esto evita sobrecargas a la estructura y el consiguiente volumen. Es posible también preverlo en altura según la pregunta. 14 El terreno circundante al FOS se puede modificar? 14 Se puede modificar suelo, siempre que cumplan con las ordenanzas, taludes de terreno y correcto escurrimiento de aguas pluviales. El jurado determinara según las modificaciones planteadas si se constituye en terreno edificable exterior o es parquización. 15 Referido al tema de accesibilidad para personas con capacidades especiales, es necesario poner un baño completo y un dormitorio adecuados a las circunstancias? 15 Ídem respuesta 6 16 Qué se puede construir sobre los retiros? 16 Ídem respuesta 4 17 Mi duda viene por el lado del tema de los retiros, más precisamente quisiera saber si se puede construir el parrillero en alguno de ellos? Ya sea en el frontal, bilateral o posterior. 17 Ídem respuesta 4 Computo de áreas 18 Un espacio con deck y pérgola entra como espacio exterior construido o espacio transitable? 18 Se contabiliza como espacio exterior construido. 19 Si colocamos piedras para los accesos esto se tomaría dentro de los 60m2 de espacios exteriores transitables? 19 Pavimentos vehicular y peatonal de acceso a la vivienda desde la vía pública no se contabiliza como espacios exteriores transitables. 20 Cuando se tiene un alero de dimensión mayor a los 60 cm. Cómo se computa dicha área, se toma en cuenta el área total, o la diferencia? Ej.: en un alero de 1m, tomo en cuenta todo el metro, o la diferencia, en este caso 40cm. 20 Se contabiliza el exceso de área a partir de los 60 cm. En el caso que ejemplifica de 1 m., se va a contabilizar los 40 cm restantes.

4 21 En el caso que exista un alero mayor a los 60cm, pero ahuecado en su interior dejando sólo un perímetro de 20 cm, cómo se computa dicha área? 21 Si excede los 60 cm se considera espacio exterior construido, aunque este ahuecado 22 el pavimento green block lo consideran 100 % permeable? Qué otro pavimento consideran 100 % permeable? 22 El green block se considera 100% permeable. Otros materiales considerados 100 % permeables pueden ser piedra partida, césped, mallas perforadas, arena, canto rodado etc. 23 Un espacio exterior al que le pusimos pedregullo, computa como área exterior?(no lo planteamos como lugar de tránsito, sino como parte del diseño paisajístico) 23 Si tiene uso asignado o transito se puede considerar espacio exterior de tránsito. En caso de no ser así, se puede considerar parte del diseño de jardín. 24 qué se considera espacio habitable? tendría que estar este delimitado por cuatro paredes, o existe la posibilidad de separarlos por otro elemento liviano? (mueble, malla, piel, escalera, etc.) 24 Transcribo bases: A) Mínimo 4 locales habitables Deberán abarcar las funciones básicas del habitar contemporáneo, siendo utilizados uno de ellos como espacio común, dos de ellos como dormitorios, y uno restante como estudio, tercer dormitorio, segundo estar, u otro. Se deberá cumplir estrictamente con toda normativa vigente en cuanto a área, dimensiones, ventilación e iluminación, y asegurar un correcto uso del espacio en función de la variedad de posibles usuarios 25 cuando se trata de una cubierta inclinada, en un espacio que se desarrolla en una sola planta, si el punto más alto de la cubierta (en la parte interior) supera los 3,2 metros se considera doble altura? 25 Si supera los 3.2 m se considera doble altura 26 La posibilidad de incorporar piscina en el proyecto, es posible? Se contabilizaría el área como espacio exterior construido? 26 Es posible incorporar piscina y se contabiliza como área exterior construida 27 El Greenblock, cuenta como pavimento? Por qué es área permeable, ya que el agua penetra en su totalidad al terreno y no se estanca 27 El Greenblock se considera pavimento, al igual que la piedra partida, aunque sean 100 % permeables

5 28 En el cuadro de áreas aparece solo área construida exterior, en esta incluimos también las transitables o hacemos una tabla aparte? 28 El área transitable se cuenta aparte del área construida exterior. Hay que agregarla al cuadro de áreas 29 En los retiros se puede colocar pavimentos y eso, verdad? Simplemente no puede haber área interior, calculo. 29 Ídem respuesta 4. Si puede haber pavimento en zona de retiro 30 A qué se refieren con área propia y área cubierta? Y a qué se refieren con que éstas se computarán? Adjunto la información que no comprendimos: "B) Parrillero Podrá ser al aire libre (donde se computará sólo el área propia), o techado (donde además se computará el área cubierta). Se considerará abierto si al menos uno de sus lados lo es. 30 Si el parrillero es un prisma de 0.9 * 1.50 m se computa esta área. Pero si el mismo tiene contiguo un alero cubierto, se computa el área del alero más el área del parrillero. 31 Se computaran los espacios techados abiertos por al menos uno de sus lados, los balcones y aleros mayores a 60 cm de profundidad." No queda claro como computar las áreas de área exterior construida y área exterior transitable. 31 El área exterior transitable se define: Es el área destinada a decks, terrazas, azoteas transitables y caminos de acceso vehicular y peatonal. Los caminos de acceso vehicular y peatonal desde la vía pública hasta la vivienda no se contabilizan. El resto de las áreas transitables si se contabilizan. Inscripción 32 Hay alguna forma de inscripción para el concurso? 32 Presentarse en tiempo y forma al concurso y entregando las piezas según los item de presentación de Entrega. 33 Hay que inscribirse al concurso en algún lugar? 33 Ídem respuesta Es necesario efectuar algún tipo de inscripción o alcanza simplemente con que presentemos el material de entrega en fecha y forma? 34 Presentamos el material de entrega en fecha y forma. 35 Es necesario inscribirse para participar del concurso? 35 Ídem respuesta 32

6 Otros 36 - Pueden personas ajenas a la Facultad de Arquitectura integrar los grupos de trabajo? Se los nombra como colaboradores? 36 Podrán participar, de manera individual o en equipos, los estudiantes de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de la República, con el requerimiento de que haya al menos un estudiante de la carrera Arquitectura en condición de participante por trabajo. Se exceptúan los miembros de la Comisión Receptora (1) (ver 2.3) y los integrantes de la Coordinadora del Grupo de Viaje Generación (1) A modo de este concurso, entiéndase como integrante de la Coordinadora del Grupo de Viaje Generación 2009 a todo aquel que haya formado parte de cualquiera de sus comisiones a partir del lanzamiento del llamado a Arquitecto Asesor (08 de Mayo de 2014). Podrá existir dentro del grupo de proyecto estudiantes universitarios de otras carreras si así el grupo lo entiende pertinente. A modo de ejemplo: estudiante de filosofía, antropología, paisajismo, etc. La condición es que siempre este formado mayoritariamente por estudiantes de Arquitectura. 37 En la planta se detallan una serie de cotas en la esquina superior izquierda del dibujo del terreno, a qué estarían haciendo referencia? 37 Hay acotado de retiro y acotado de árboles existentes. 38 Qué significa que la cochera sea techada? El cerramiento tiene que proteger del sol y de la lluvia? Se admite que lo techado sea con vegetación? 38 Significa que debe estar protegido de la lluvia. Si se puede agregar vegetación a la cubierta, asegurándose que el auto este protegido de la lluvia. 39 Se divulgará previo a la entrega del concurso quiénes son los dos miembros del jurado? 39 No se han definido. Se comunicará en la próxima ronda de consultas. 40 Nosotras observamos que no habían tanque en las casas vecinas, como podríamos saber la presión de ose? 40 Realizando la consulta a OSE en Ciudad de la Costa. De todas maneras se deberá prever la colocación de un tanque de 1100 lts con presurización. Se evaluara posteriormente su colocación. 41 En el proyecto se valora la integración de instalaciones en la vivienda, por ende, me gustaría saber si hay algún recaudo de Inst. Sanitaria, Eléctrica y Potable. 41 No hay ningún recaudo de instalaciones previas al concurso.

7 42 Van a publicar más fotografías del terreno y el emplazamiento? 42 Las fotografías son a titulo ilustrativo. Se entiende imprescindible la visita al predio por parte de los equipos concursante y el relevamiento fotográfico si lo entienden pertinente. 43 Cómo es la cosa con el voto del jurado? No entendemos a quién tenemos que votar: hay alguna lista o algo de docentes o arquitectos disponible para que elijamos a uno? 43 Cualquier Arquitecto Docente de la Facultad de Arquitectura de la UdelaR siendo grado 3 o superior puede ser jurado. El voto de cada equipo es libre. No hay una lista previa configurada actualmente. Se publicara luego una con los posibles interesados, queda a criterio del equipo darle el voto a uno de ellos o proponer otro que no figure en esta lista. 44 El grupo de viaje tiene destinado un presupuesto máximo para la vivienda? Si es así, cuánto? 44 No hay a priori estipulado un presupuesto. El mismo se confeccionara una vez realizado el proyecto ejecutivo, con el llamado a licitación. 45 Dicen que la ubicación del norte debe ser hacia arriba: suponemos que tiene que estar ubicado en el hemisferio superior, no? Es decir, no tiene que ser estrictamente hacia arriba. O sea, la posición que utilizan en las plantas de CAD que nos pasaron estaría bien, no? 45 Para la planta de techos general se admite la posición del plano CAD. Para las restantes plantas a escala 1:50 el norte debe estar hacia arriba. Formato de entrega 46 En cuanto a la maqueta: las bases especifican que su medida de es 30x80cm. Cuál es la altura de la base? 46 La altura de la base deberá ser de 4 cm. El objetivo es tener una base rígida como soporte. Se aprovecha la consulta para estipular los cartones pegados sobre base de cartón espuma o similar (vale decir base rígida y liviana) Terreno 47 Se nos presenta la duda con respecto a la pendiente natural que el terreno presenta, en orientación aproximada norte-sur. Esta pendiente debe ser respetada? Ya que al ver el plano que se nos brinda, no se describe ninguna curva de nivel. 47 Se adjuntara plano de Agrimensor con niveles de terreno 48 Cotas altimétricas, son despreciables? 48 Ídem respuesta 47

8 49 En el terreno existe un pino al frente del terreno que no se encuentra en buenas condiciones, y por lo tanto, genera condiciones de peligro tanto para la construcción de la vivienda como para la seguridad del vecino. La pregunta es si este pino está representado en el plano del terreno o ya fue eliminado, y en caso de que este árbol no se haya quitado, es seguro que se va a retirar en un futuro ante la construcción de la vivienda? Es decir, si es posible que tomemos en cuenta para proyectar que este pino no está. 49 Los pinos que estén en malas condiciones o con peligro de caída se van a retirar antes del inicio de la obra, por lo tanto no se van a considerar ni están contabilizados para la cantidad de árboles por m2 de predio. 50 Los árboles existentes de que tipo de hoja son? 50 En su mayoría son pinos marítimos 51 que niveles tiene el terreno? 51 Ídem respuesta Hay saneamiento? Colectores? Nos queda la duda ya que estamos en el límite de Montevideo. 52 Si, hay saneamiento. 53 En algún archivo aparecen niveles? 53 Ídem respuesta Existe un relevamiento topográfico que pueda anexarse? 54 Ídem respuesta El archivo dwg del terreno no contiene las curvas de nivel. Al visitarlo notamos una importante pendiente hacia el Arroyo. Es posible que nos brinden esa información o se pretende que los niveles se tomen como despreciables? 55 Ídem respuesta Existen curvas de nivel en el terreno o alguna referencia altimétrica? Se sabe qué cota tiene el punto medio del frente del terreno? 56 Ídem respuesta Tras la visita al terreno constatamos la presencia de dos árboles (pinos) que no estaban en el relevamiento inicial entregado junto con las bases. Los mismos se encuentran sobre el retiro lateral izquierdo (mirando desde la calle). Consideramos la presencia de estos árboles como ejemplares a conservar o nos basamos en ese relevamiento inicial? En caso de conservarlos, podrían brindar las cotas de su ubicación de forma similar al resto de los árboles? 57 Todos los árboles que estén en buenas condiciones se consideran para el proyecto si el equipo así lo entiende pertinente.

9 Normativa 58 Se pueden colocar ventanas que miren al patio del vecino que disten a 2 metros del límite del predio? Nos surge la duda ya que si ambos predios tienen retiros bilaterales de 2 metros, y nuestras ventanas están a 2 metros del límite de predio, las mismas quedarían a 4 metros del límite donde puede construir el vecino. 58 Ídem respuesta 2 59 La cochera puede tener cota negativa? Ser abierta por debajo de la vivienda, medio nivel, o sea 1,4 m por debajo de la cota 0 del terreno? porque no encontramos referencias en la normativa para ciudad de la costa. 59 Esto se podría realizar en zona edificable pero hasta 1.20 m máximo de profundidad. La rampa de acceso a este espacio puede desarrollarse en el retiro frontal. El problema es que en ese nivel está más bajo que la cota de zampeado del colector, por lo que habría que colocar una bomba de achique con un tanque para bombearlo a cota para evacuar por gravedad las aguas pluviales; y resolver constructivamente la impermeabilización del sector que se entierra. No tengo el dato de la profundidad de la napa freática, pero estamos próximos al arroyo, por lo que no debe ser muy profunda. 60 Considerando los criterios de accesibilidad cuál seria el ancho mínimo de transitabilidad de una silla de ruedas? 60 Ver Resolución 898/14 Ver Norma Unit 200 (se adjunto archivo PDF) En circulaciones lineales ancho mínimo de 0.90 m. Con circulación a 90º ancho mínimo de 1.0 m. Con circulaciones ángulo menores a 90º ancho mínimo de 1.20 m. Pasaje de puerta mínimo de 0.80 m. 61 Con el retiro de dos metros se puede poner vano hacia la medianera? 61 Ídem respuesta 2 62 A qué distancia del lindero debe estar una ventana para poder abrirse hacia el mismo? en la normativa no queda claro si 2m o 3m. 62 Ídem respuesta 2 63 Qué altura pueden alcanzar las construcciones en los retiros? me refiero a bancos, pavimentos, etc. 63 Ídem respuesta 4 64 Se puede cercar los límites del predio? Es obligatorio cercarlos? 64 Se debe proyectar la totalidad del cerco circundante del predio y se debe tener en cuenta las disposiciones del Capitulo Cercos y Veredas.

10 65 En el área de retiro se puede proyectar vegetación? 65 Se puede proyectar vegetación en toda el área de terreno, incluyendo los retiros. 66 En el área de retiro lateral es posible construir un alero liviano para cubrir la cochera? 66 Ídem respuesta 4 67 En el área de retiro se puede proyectar pavimentos? 67 Ídem respuesta 4 67 En el área de retiro se puede proyectar cubiertas? 67 Ídem respuesta 4 68 Tengo una consulta sobre los retiros laterales, en ellos no se puede hacer absolutamente nada, ni siquiera veredas? 68 Ídem respuesta 4 69 Se puede construir un muro hasta la medianera? 69 Ídem respuesta 4 70 Bajo qué circunstancia se puede construir en el retiro lateral? En la normativa habla de una "ocupación permitida en retiros bajo un requisito de compensación de áreas" pero no comprendemos cuál es su alcance (Art. 54. Compensación de áreas edificables en retiros) 70 Ídem respuesta 4 La compensación de área quiere decir que lo que ocupas en el retiro te lo descuentan de área en el sector que si podes edificar. 71 Cuál es la distancia mínima que debe haber a la medianera para que esté permitido colocar una abertura? 71 Ídem respuesta 2 72 Quisiera saber sobre el uso de los retiros laterales, se puede hacer el parrillero y la cochera en el retiro lateral apoyado sobre la linea medianera? 72 Ídem respuesta 4 73 con respecto a los retiros laterales, se puede hacer una continuidad formal de la fachada, por ejemplo una viga que continué hasta un pilares, sobre el retiro? 73 Ídem respuesta 4. Si se puede.

11 74 Quisiera consultar si reglamentariamente es posible generar aberturas hacia los retiros laterales de 2 m. debido a que la normativa no lo especifica claramente. 74 Ídem respuesta 2 75 es posible hacer algún pavimento en los retiros bilaterales? 75 Ídem respuesta Que incluye el 120% FOT? 76 El FOT es el factor de ocupación total. Es lo máximo que podes ocupar. Esto te da que podes hacer tres pisos, por eso el FOS te da 40%, lo podes repetir en tres niveles. 77 Se puede utilizar un retiro lateral para cochera? 77 Ídem respuesta Se puede construir una reja o muro en los 7 metros de retiro frontal o agregar un árbol o tipo de vegetación? 78 Ídem respuesta 2. Ver normativa de Cercos y Veredas. 79 En las bases dice que dos espacios habitables deben ser accesibles con silla de rueda. estos dos espacios habitables pueden ser living y comedor o pueden ser un dormitorio y otro espacio habitable? 79 Deberían ser dos espacios habitables, a saber un dormitorio y otro espacio habitable. 80 En las bases: "El metraje fue estudiado para posibilitar y alentar a accesibilidad y el uso de por lo menos dos espacios habitables y un baño para personas con discapacidad".? Esto quiere decir que es de carácter obligatorio? 80 No es de carácter obligatorio, pero se va a valorar mucho quien cumpla con esta disposición. 81 SE DEBE DEJAR LA PREVISION PARA UN POSIBLE CERCO PERIMETRAL ES DECIR QUE RODEE EL TERRENO O SOLO SE POSICIONE DE FORMA FRONTAL DE FORMA QUE DIALOGUE CON LOS DE LOS VECINOS 81 ídem respuesta EN EL PUNTO 3.2 DE LAS BASES EN EL APARTADO 3.2 SE ESTABLECE QUE LOS PAVIMENTOS DE ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR ESTAN COMPRENDIDAS DENTRO DEL AREA DE ESPACIOS EXTERIORES TRANSITABLES (30-60) PERO EN EL APARTADO 3.3 SE ESTABLECE QUE NO SE COMPUTARAN AREAS DE ACCESO VEHICULAR Y PATONAL? 82 Es correcto, es pavimento exterior transitable, pero si es de acceso desde la vía pública a la vivienda no se va a contabilizar su área, por lo tanto te quedan libres m.

12 83 Queríamos saber si son necesarios los cerramientos medianeros, y de así ser, si deben cumplir con algún requerimiento especifico. Esta estipulada la cantidad de área que se puede utilizar para el cerramiento frontal del predio? 83 Ídem respuesta La casa debe ser pensada para que la habite una persona en silla de ruedas? A que se refieren específicamente a una casa accesible? El baño debe poder ser utilizado por una persona en sillas de ruedas? O es para tenerlo en cuenta en dimensiones de pasillo y en los accesos? 84 Ídem respuesta 60. Puede preverse un baño que quitando el bidet si es necesario, cumpla con las dimensiones para discapacitados. 85 Se puede techar parte del retiro para garaje? 85 Ídem respuesta 4 86 El máximo de área es 110 o 120 m2 (si se incluye la tolerancia)? 86 La tolerancia es aparte. Es decir podes llegar a los 120 m2 consumiendo la totalidad de la tolerancia. 87 Se puede ubicar la cochera dentro del retiro frontal, siendo ésta simplemente techada (techo liviano) y abierta en sus cuatro lados? 87 No se puede colocar cochera en retiro frontal, ni siquiera un techo suspendido. 88 Se pueden pavimentar sectores de los retiros? 88 Ídem respuesta 4 89 Se puede plantar vegetación/árboles en los retiros? 89 Si se puede. 90 Es obligatoria la utilización de cercos de seguridad en todo el perímetro del terreno? 90 Es obligatorio proyectar el cerco perimetral al predio. Si tu proyecto lo entiende que no es necesario un cerco, no lo proyectes. Es muy probable que el usuario final si lo coloque, pero sin tu diseño. Por ese motivo es que lo pedimos como diseño integrado y no dejarlo al azar por el usuario. 91 Es obligatorio proyectar el baño completo para discapacitados? Lo mismo para la puerta de entrada a la casa, puertas secundarias, corredores? 91 ídem respuesta 60. Es conveniente que uno de los baños sea accesible, lo podes proyectar dimensionalmente para eso si le sacas el bidet, para que pueda cumplir.

13 92 En las bases habla de "El metraje fue estudiado para posibilitar y alentar la accesibilidad y el uso de por lo menos dos espacios habitables y un baño para personas con discapacidad (ver Resolución Nº 898/14, aprobada el 10/3/14, Intendencia de Montevideo)." La pregunta es si esto significa que tienen que existir esos espacios o es una recomendación que sea accesible. 92 ídem respuesta 60. Es voluntad de las bases que se pueda cumplir con esta disposición, pero no se va a tomar como eliminatoria. Simplemente se va a valorar con muy buenos ojos quienes cumplan con este requisito. 93 Queríamos saber si existe la posibilidad de plantar alguno de los árboles que exige la normativa en los retiros, tanto bilaterales como en el posterior. 93 Si es posible plantar árboles en los retiros. También podes considerar los pinos marítimos existentes si están sanos y sin peligro de caídas. 94 El FOS V 50% es el máximo o mínimo? 94 Es valor mínimo, es decir hay que tener más del 50% del terreno como superficie verde. 95 Es requisito tener dos espacios habitables y un baño para discapacitados? en este caso, el radio de giro es 1.20? 95 Ídem respuesta 60. Radio de giro de 1.50 m. Computo de áreas 96 De tener un alero variable en su profundidad, como contabilizo el área? ya que por momento es menor a 60 y por otros superior. 96 Lo que esta con menor profundidad de 0.60 m no lo contabilizamos, lo que excede los 0.60 m contabilizamos a partir del área que excede. 97 EN CUANTO A LAS AREAS ESTABLECIDAS EN LAS BASES DEL CONCURSO PARA ESPACIOS INTERIORES DE 100M2(MINIMO) Y 110 M2 (MAXIMO) EL AREA DE TOLERANCIA DE 10 M2 QUEDA POR FUERA DE LAS MISMAS? ES DECIR USANDO LA TOLERANCIA EN LOS ESPACIOS INTERIORES EL AREA TOTAL SERIA DE 120 M2? 97 Es correcta tu interpretación. Máximo consumiendo la tolerancia vas a poder tener 120 m2. 98 Cómo se computa un panel qué tiene perforado un 75% de su superficie? 98 Si esta en el alero o proyección de 0.60 m, no se contabiliza. De lo contrario se contabiliza su área como muro de 10 cm de espesor.

14 99 Si tengo una pérgola de hormigón armado 80% de huecos, como se contabiliza el área de abajo; en los casos de tener césped o en el caso de tener un pavimento transitable? 99 Se contabiliza como área exterior construida. 100 Cuál es el área total de la vivienda, es decir el área total serian 110m2 o a esos 110m2 se le suman los 30 o 40 de espacios exteriores construidos + 30 o 60 espacios exteriores transitables + 10 de tolerancia, quedando un máximo admisible de 220m2 en total? 100 Se puede utilizar los 110m2 más tolerancia y a eso se le suman de 30 a 40 exteriores construidos y los 30 a 60 exterior transitable. Inscripción 101 quería saber si cualquier estudiante puede participar del concurso, y si había que anotarse con anticipación o simplemente se entrega el trabajo el 1 septiembre 101Idem respuesta 36. La fecha de entrega se corrió para el lunes 8 de septiembre por motivos del Seminario Montevideo. Con la entrega del concurso en tiempo y forma conteniendo todos los insumos e identificaciones esta correcto. No necesitas inscripción previa. Otros 102 en la visita al predio comprobamos que el vecino tiene una construcción que va hasta el límite del predio y con una ventana que da al predio del concurso. como afecta eso a nuestro proyecto? debemos considerar que esa construcción seguirá o si se tirara abajo? en caso de que siga construida que tipo de solución podemos hacer para separar esa construcción de nuestro proyecto? 102 El vecino debe cumplir con la normativa vigente, al igual que tu. Ese tema se solucionara con inspección de IC. 103 Una pérgola puede ser cubierta superior de la cochera o debe de ser totalmente impermeable? 103 Puede tener pérgola, pero se solicita que este techado, es decir que no le caiga agua. El techo puede ser del material que entiendan pertinente, incluso una losa. 104 Se pueden hacer 3 baños: 2 completos y un toilette? 104 Si cumplís con el resto de los requisitos, si podes realizarlo. 105 si no se diseñar las cimentaciones, por no estar tan avanzado en la carrera, que recomiendan que haga. 105 Busca un asesor dentro de facultad que pueda recomendarte algo. No es nuestro cometido intervenir en ese proceso. El dato que si te puedo dar que el terreno es arena, por lo que es un terreno bastante firme, y simple para fundar. El dispositivo de fundación básicamente va a depender de tu proyecto, si tiene descargas puntuales, lineales etc.

15 Terreno 106 En cuanto a la estructura, qué dispositivo de cimentación seria el adecuado en este caso? 106 Ídem respuesta Cuál es tipo de suelo en el predio? 107 Arena 108 Fuimos al predio y notamos que hay dos pinos más que no están indicados en el plano que brindaron, ellos se encuentran dentro de los 2 metros de retiros laterales. Los tenemos en cuenta o serán retirados? Se pueden proyectar otros árboles en el área del retiro? 108 Si están en buenas condiciones se pueden contabilizar. Si se puede plantar en retiros. 109 Cuál es la presión de OSE en la zona? 109 Este dato hay que solicitarlo en ose. Se recomienda prever un tanque de reserva de 1100 lts perdurit aprobado o tanque de hormigón diseñado, y agregar bomba para presurizar el sistema. 110 Pueden indicar mediante un gráfico cual es el árbol que se comentó en el lanzamiento de bases que iba a quitarse? 110 Deberías ir al predio, para relevarlos personalmente. Los que están inclinados con peligro de caída se van a retirar. Podes implantar nuevos árboles. Recorda que hay que cumplir con un árbol cada 75 m2 de superficie de terreno. 111 Los árboles plantados deben ser de la misma especie que los existentes? 111 No, las especies y tipo de follaje es parte del proyecto paisajístico que ustedes plantean. Hay total libertad de especies, pero deben ser mínimo 10 árboles en total. El porte tampoco es determinante. Ej. puede ser un frutal de porte chico o un ciprés calvo de porte grande. Eso lo definen ustedes. 112 COMO SE DEBE CONSIDERAR LA RELACION DEL TERRENO EN CUANTO A SU ALTIMETRIA? Y SU RELACION CON LA CALLE? SE VA A OTORGAR POR PARTE DE LOS ORGANIZADORES ALGUN ARCHIVO O INFORMACION ACERCA DE LAS CURVAS DE NIVEL DEL TERRENO O DEBEMOS ASUMIR QUE EL TERRENO ES PLANO? 112 Se adjuntó grafico de curvas de nivel de Agrimensor.

16 113 a la hora de representar el terreno, ya sea en maqueta o corte, el perfil del mismo lo generamos a partir de la información que nos brindan las fotos, porque en el CAD no aparecen niveles, ni curvas. 113 ídem respuesta que tipo de árboles y arbustos existen? 114 Tienes que ir a relevarlos. 115 existe alguna conexión de electricidad, sanitaria ya existente para resolverlo junto con el proyecto 115 No existe acometidas, serán en alguno de los laterales del terreno y el retiro frontal. Podes diseñarlo conjuntamente con el diseño de cercos. 116 existe algún recaudo que muestre las curvas de niveles existentes para acoplarlas al proyecto. 116 Ídem respuesta ustedes brindan las cotas altimétricas del terreno? 117 Ídem respuesta los puntos marcados en planta son la ubicación de los árboles existentes? a la hora de proyectar queda a nuestro criterio si considerarlos o no.? 118 Queda a vuestro criterio que especie conservar o no, o si sustituís todas las especies. 119 Hay datos altimétricos del terreno? 119 Ídem respuesta Cuales son los niveles del terreno? 120 Ídem respuesta Cual es la cota de árboles posteriores? 121 Debes ir a relevarlo en el terreno 122 Cual es la altura mínima de concección al colector? 122 Este dato no lo ha aportado OSE todavía, tiene que realizar cateo. Se nos comunicó en la oficina de Ciudad de la Costa que la cota debería estar a 70 cm o más. Tomemos este valor para proyectar.